Wenn sich das Haus in einem ausgewiesenen Gebiet befindet “ sehr schwer “oder„ mittel bis schwer “auf der folgenden Karte ist eine solche Inspektion erforderlich, auch wenn keine Hinweise auf einen Befall vorliegen. Wenn sich die Immobilie am Rande eines dieser Bereiche befindet und Sie nicht sicher sind, ob eine Inspektion erforderlich ist, können Sie auf der Website der VA lokalere Informationen abrufen.

Quelle: Relative Gefahr von unterirdischem Termitenbefall in den USA – USDA Forest Service

Sie benötigen wahrscheinlich keine Inspektion, wenn sich Ihr Haus in einem Hochhaus befindet Eigentumswohnung. Und sie sind normalerweise für kleine, freistehende Strukturen wie Schuppen nicht erforderlich, es sei denn, diese zählen zum Wert des Hauses.

Radongas

Radongas ist nur dann ein Problem, wenn Sie Ich kaufe ein neues Zuhause. In diesem Fall muss der Bauherr bescheinigen, dass radonresistente Bautechniken verwendet wurden. Und dass das Haus allen geltenden Vorschriften für die Radonkontrolle entspricht.

Mögliches Umweltproblem

Wenn ein tatsächliches oder potenzielles Umweltproblem vorliegt, muss der Gutachter seine möglichen Auswirkungen auf den Wert berücksichtigen des Hauses berücksichtigt. Möglicherweise müssen staatliche, lokale oder föderale Behörden schriftlich bestätigen, dass kein Problem vorliegt.

Wenn dies abgelehnt wird, weil es eines gibt, müssen Abhilfemaßnahmen durchgeführt werden, bevor Sie Ihr Darlehen erhalten. Die VA listet einige Beispiele für Umweltprobleme auf, aber es kann auch andere geben:

• Öl- und Gasbohrungen, ob betriebsbereit oder aufgegeben
• Unterirdische Lagertanks
• Chemische Kontamination (einschließlich Methamphetamin, wenn Sie von einem Möchtegern-Walter White kaufen)
• Schlammgruben
• Bodenkontamination durch Quellen auf oder neben dem Grundstück
• Schwefelwasserstoffgas aus Erdölproduktbohrungen

Stationäre Lagertanks

Der Gutachter muss das Vorhandensein großer Lagertanks (über 1.000 Gallonen) in einem Umkreis von 300 Fuß um feststellen die Eigenschaft. Dies gilt für vergrabene (wie zum Beispiel in einer Tankstelle) und oberirdische Einrichtungen. Es müssen jedoch nur Tanks gemeldet werden, die brennbare oder explosive Stoffe enthalten.

Wenn die Tanks wahrscheinlich den Wert des Eigenheims beeinflussen, muss der Gutachter den erforderlichen Abzug auf der Grundlage vergleichbarer Verkäufe in der Nähe vornehmen. Und Sie, der Veteran, müssen ein Dokument unterschreiben, in dem Sie bestätigen, dass Sie über das Vorhandensein der Tanks informiert sind.

Mineral-, Öl- und Gasreservierungen und -pachtverträge

Es gibt zwei Hauptbedrohungen durch solche Mietverträge. Erstens können sie eine Belastung sein, was bedeutet, dass sie Ihre Rechte als Hausbesitzer beeinträchtigen. Und zweitens können sie die Vorteile beeinträchtigen, die Sie als Einwohner sonst erwarten würden. Mit anderen Worten, sie können das Haus zu einem weniger schönen Wohnort machen.

Der Gutachter muss beurteilen, inwieweit einer oder beide den Wert der Immobilie beeinflussen, und ihre Bewertung entsprechend anpassen.

Elektrische Hochspannungsübertragungsleitungen und Hochdruckgas- und Flüssigölpipelines

Hochspannungsübertragungsleitungen und Hochdruckgas- und LP-Pipelines erfordern eine Erleichterung. Sie werden sich daran erinnern, dass dies ein „gesetzliches Recht auf unbefugtes Betreten“ ist und den Eigentümern der Leitung / Pipeline bestimmte Rechte einräumt. Kein Teil des Hauses oder ein Teil eines Zusatzes (auch kein freistehender) kann sich innerhalb einer solchen Erleichterung befinden. P. >

Und wenn sich die Immobilie innerhalb von 100 Fuß von einer dieser Dienstbarkeiten befindet, muss der Gutachter dies in seinem Bericht erwähnen.

Immobilien in der Nähe von Flughäfen

Ihr Gutachter wird davon erfahren Die verschiedenen Lärm- und Unfallpotentialzonen rund um einen nahe gelegenen Flughafen. Sie können sie auf der FAA-Website nachschlagen.

Der Gutachter muss die Nähe des Grundstücks zum Flughafen und seine Präsenz in einem Flughafen berücksichtigen Zone bei der Beurteilung des Wertes des Hauses. Sie sollte versuchen, vergleichbare Verkäufe zu finden, um sie zu leiten.

Sie erhalten kein VA-Darlehen für ein neues Haus, das in einer „klaren Zone“ gebaut wird. (auch bekannt als „Landebahnschutzzone“), da sich diese am Ende einer aktiven Landebahn befinden. Wenn Sie dort ein bestehendes Haus kaufen möchten (auch wenn es neu gebaut wurde) oder in einem gem Ident-Potential-Zone, müssen Sie ein Dokument unterschreiben, das bestätigt:

Mir ist bekannt, dass sich die erworbene Immobilie am Ende eines Flughafens befindet Landebahn und dies kann sich auf die Lebensqualität, Sicherheit, den Wert und die Marktfähigkeit der Immobilie auswirken.

Fertighaus, das als Immobilien klassifiziert ist

Die VA garantiert Kredite für Fertighäuser (früher „Mobilheime“ genannt), es gelten jedoch strenge Bedingungen. Am wichtigsten ist, dass das Haus offiziell als Immobilien ausgewiesen wird – und nicht als „Eigentum“ oder persönliches Fahrzeug. Möglicherweise können Sie seine Bezeichnung ändern, aber es muss korrekt in Zonen unterteilt sein.

Darüber hinaus muss es den HUD-Standards des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung entsprechen. Es sollte normalerweise mit einem Zertifikat und Tags geliefert werden, die dies bestätigen.

Andere Regeln bedeuten, dass es:

1. ein Fundament haben muss, das das Gewicht des Hauses tragen und auch widerstehen kann Starke Winde
2. Entsprechen den örtlichen und staatlichen Vorschriften
3. Haben Sie eine Grundfläche von mindestens 400 Quadratfuß, wenn es sich um eine Einheit mit einfacher Breite handelt, oder 700 Quadratfuß, wenn es sich um eine Einheit mit doppelter Breite handelt

Wenn Sie ein neues Gerät kaufen, das noch installiert werden muss, müssen Sie verschiedene Pläne und Spezifikationen angeben.

Lesen Sie mehr darüber, wie Sie ein Darlehen für ein hergestelltes Gerät erhalten Zuhause hier.

Modulare Häuser

Modulare Mainstream-Häuser werden in einer Fabrik gebaut, zum Standort transportiert und dann auf traditionellen Fundamenten zusammengebaut. Einmal fertiggestellt, kann man nicht sagen, dass es sich nicht um traditionell gebaute Häuser („Stick-Built“ oder „Site-Built“) handelt.

Mit anderen Worten, sie sind genauso gut wie alle anderen anderes Zuhause – und manchmal besser, weil es einfacher ist, in einer Fabrikumgebung gut zu bauen. Aus diesem Grund sollten Gutachter modulare Häuser genauso bewerten wie alle anderen.

Modulare Häuser mit Rahmen

Modulare Häuser mit Rahmen unterscheiden sich stark von modularen Mainstream-Häusern Häuser. Sie sind näher an Fertighäusern, die auf einem Chassis gebaut wurden. Auch hier müssen sie offiziell als Immobilien ausgewiesen sein.

Um einen VA-Kredit für einen zu erhalten, muss er über Folgendes verfügen:

1. Hatte alle seine ursprünglichen Fahrwerke (Räder und Achsen) ) entfernt
2. Ein Kriechraum mit Dampfsperre und permanentem Mauerwerk mit ausreichender Belüftung
3. Zugang zu diesem Kriechraum
4. Ein permanentes Fundament, zu dem er gehört gesichert und das entspricht den staatlichen und lokalen Anforderungen

Sie denken, das klingt sehr nach einem Fertighaus? Sie haben Recht.

Hausinspektionen und Verzichtserklärungen

Inzwischen sind Sie sich der Einschränkungen von Hausbewertungen bewusst. Ihr Hauptzweck ist es, den Marktwert des Hauses zu ermitteln. Und der Gutachter muss kein Experte für Bauarbeiten sein.

Wenn Sie Bedenken hinsichtlich Aspekten der Struktur haben, unabhängig davon, ob diese im Bewertungsbericht aufgeführt sind oder nicht, sollten Sie wahrscheinlich eine Hausinspektion veranlassen.

Und wenn Sie einen Verzicht auf Reparaturen beantragen, die in Ihrem Beurteilungsbericht aufgeführt sind, haben Sie eine bessere Chance, Ihren Fall zu vertreten, wenn Sie einen Inspektionsbericht beifügen.

Schließlich schützen die meisten VA-Mindestanforderungen an das Eigentum Sie genauso wie sie die Abteilung tun. Versuchen Sie, sie so zu sehen, anstatt als bürokratisches Nitpicking. Sie können froh sein, dass Sie es getan haben.

Beantragen Sie ein VA-Wohnungsbaudarlehen

VA-Darlehen sind eine Null-Down-Methode, um ein Haus zu kaufen. Und trotz der langen Liste der oben genannten Anforderungen fallen die meisten Häuser gut unter die VA-Richtlinien.

Überprüfen Sie Ihre Berechtigung und die heutigen VA-Darlehenssätze unter dem folgenden Link.

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