Vatten hittar en väg i
Vattenmärken i taket, eller ännu värre, droppande vatten, kanske har du orolig att hela taket är i trasor. Men bara för att det finns en läcka betyder inte att ditt tak kommer att kräva en enorm mängd reparationer. Ibland är det så enkelt att stoppa det med att fylla en spricka med tätning, byta ut några bältros eller installera några blinkningar – ett membran eller ett metallskikt som ger en mekanisk barriär för att omdirigera vatten i hörn, sprickor, luckor och andra fläckar som är utsatta för läckage .

Fallna trädben, hagel och till och med vind kan lossa eller ta bort bältros. Skadad blinkning är en annan vanlig skyldig. Även gummikängor runt rörledningar eller med felaktigt installerade parabolantenner eller solpaneler kan orsaka isolerade läckor. För att avgöra vilken typ av läckage du har på dina händer, försök först spåra den till dess ursprung.

Letar du efter läckor
Det är lättast att hitta en läcka när det regnar ute. Kom ihåg att vatten ackumuleras ofta på en plats som skiljer sig från var den tränger in – det rinner vanligtvis längs en takbjälk eller tapp och droppar bara när det når en lågpunkt.

På en oavslutad vind, inramningen är synligt, så börja helt enkelt vid läckan och titta längs längden på alla träramar som leder till den punkten, för att se om du hittar ett spår av vatten som har sitt ursprung högre upp på ditt tak. På en färdig vind måste du använda ett handhållet verktyg som kallas en jab-såg för att skära bort eventuella gipsväggar som hindrar din syn. När du tror att du har hittat ursprunget, titta på toppen av taket (du kan göra det säkert från marken med en kikare) för att se om du kan identifiera några uppenbara synder, som saknade bältros eller slitna blinkande nära en skorsten.

Om du inte själv kan hitta läckan kan en licensierad takentreprenör utföra en inspektion och ge rekommendationer om reparation eller utbyte behövs. Även om du kan hitta din egen läcka vill du lämna reparationsjobbet till en proffs – att klättra upp på ditt tak med en hög förlängningsstege är ett farligt jobb. De flesta läckor kan stoppas om de är begränsade till några fläckar. Om du emellertid upplever återkommande läckor och ditt tak inte omfattas av garantin, kan det vara dags för ett nytt tak. Pengarna du skulle spendera på flera kortsiktiga korrigeringar tillämpas troligen bättre på ett helt nytt tak med lång garanti.

Andra varningsskyltar
Du behöver dock inte vänta på att läckor visas innan du överväger att reparera taket. Saknade, skadade eller krullande bältros kan alla vara tecken på läckor som kommer. Och åldern på ditt tak i sig kan vara en vägledning – husägarens försäkringsbolag antar i allmänhet att asfalttaket kommer att pågå i cirka 20 år, och vissa försäkringsbolag kommer inte att täcka om ditt tak är äldre än det. Om ditt tak sätts på av den tidigare ägaren av ditt hem, kan en takentreprenör eller en licensierad heminspektör i allmänhet ge en grov uppskattning av åldern, baserat på bältrosens tillstånd.

Även utan läckage eller uppenbara tecken på skador på taket kan det vara vettigt att byta ut ett tak utanför garantin som är mer än 20 år gammalt. Det beror på att när en läcka utvecklas, det kan göra allvarliga skador på trämanteln under bältros. Och om det höljet blir skevt eller ruttnat, kan det ersätta flera tusen dollar till den totala kostnaden för ditt nya tak när du ersätter det. Bilden nedan visar de olika skikten som är involverade i ett typiskt tak.

Försäkringsskydd – Innan du anställer någon för att arbeta på ditt tak, ring ditt husägares försäkringsbolag för att kontrollera din självrisk och täckning för takreparationer eller utbyte. Du vill väga dina egna kostnader mot kostnaden för att helt byta ut ditt tak. Tänk också på en eventuell ökning av din premie – det kan vara meningsfullt att helt enkelt täcka kostnaden själv.

I allmänhet kan husägares försäkringar täcka eller bidra till reparation av isolerade läckor, men täcker inte ersättningskostnaderna. De flesta försäkringsgivare skickar en justerare för att ge en uppskattning av reparationen, och försäkringar täcker vanligtvis reparationer av tak, samt eventuella skador på inramningen, gipsväggen eller golvet som härrör från ett läckande tak. Om du får en utbetalning från ditt försäkringsbolag kan du använda pengarna för att göra de specifika reparationerna, eller använda dem mot kostnaden av en total ersättning.