A água vai encontrar uma maneira de entrar
Marcas d’água em um teto, ou pior, água pingando, podem deixar você preocupado que todo o seu telhado esteja esfarrapado. Mas só porque há um vazamento não significa que seu telhado exigirá uma grande quantidade de reparos. Às vezes, pará-lo é tão simples quanto encher uma rachadura com calafetar, substituir algumas telhas ou instalar alguns rufos – uma membrana ou camada de metal que fornece uma barreira mecânica para redirecionar a água nos cantos, fendas, fendas e outros pontos vulneráveis a vazamentos .
Galhos de árvores caídos, granizo e até vento podem soltar ou remover as telhas. Flashing danificado é outro culpado comum. Mesmo botas emborrachadas em torno de canos ou com antenas parabólicas ou painéis solares instalados incorretamente podem causar vazamentos isolados. Para determinar que tipo de vazamento você tem nas mãos, primeiro tente rastreá-lo até sua origem.
Procurando vazamentos
É mais fácil encontrar um vazamento quando está chovendo lá fora. Lembre-se de que a água geralmente se acumula em um ponto diferente de onde está entrando – geralmente desce pelo comprimento de uma viga ou viga e só goteja quando atinge um ponto baixo.
Em um sótão inacabado, o enquadramento é visível, então simplesmente comece pelo vazamento e olhe ao longo do comprimento de qualquer moldura de madeira que leve a esse ponto, para ver se você encontra um rastro de água que se origina mais acima em seu telhado. Em um sótão acabado, você precisará usar uma ferramenta portátil chamada serra para cortar qualquer parede de gesso que obstrua sua visão. Depois de achar que encontrou a origem, olhe para o topo do telhado (você pode fazer isso com segurança do chão com um par de binóculos) para ver se consegue identificar os culpados óbvios, como telhas perdidas ou piscando perto Uma chaminé.
Se você não conseguir localizar o vazamento sozinho, um empreiteiro de telhados licenciado pode realizar uma inspeção e fazer recomendações sobre a necessidade de reparo ou substituição. Mesmo se você for capaz de localizar seu próprio vazamento, você vai querer deixar o trabalho de reparo para um profissional – subir no seu telhado com uma escada alta extensível é um trabalho perigoso. A maioria dos vazamentos pode ser interrompida se estiverem limitados a alguns pontos. Se, no entanto, você está tendo vazamentos recorrentes e seu telhado está fora da garantia, pode ser hora de um novo telhado. O dinheiro que você gastaria em várias reparações de curto prazo provavelmente é melhor aplicado em um telhado novo com uma garantia longa.
Outros sinais de alerta
No entanto, você não precisa esperar pelo aparecimento de vazamentos antes de considerar fazer reparos no telhado. As telhas ausentes, danificadas ou onduladas podem ser sinais de vazamentos que virão. E a idade do seu telhado em si pode ser um guia – as seguradoras do proprietário geralmente presumem que um telhado de telha asfáltica durará cerca de 20 anos, e algumas seguradoras não fornecerão cobertura se o seu telhado for mais antigo do que isso. Se o telhado foi colocado pelo proprietário anterior da sua casa, um empreiteiro de telhados ou um inspetor residencial licenciado geralmente pode fornecer uma estimativa aproximada da idade, com base na condição das telhas.
Mesmo sem vazamentos ou sinais óbvios de danos ao telhado, pode fazer sentido substituir um telhado fora da garantia com mais de 20 anos. Isso ocorre porque, assim que ocorre um vazamento, pode causar sérios danos ao revestimento de madeira sob as telhas. E se esse revestimento ficar empenado ou apodrecido, substituí-lo pode adicionar vários milhares de dólares ao custo total de seu novo telhado quando você tiver que substituí-lo. A ilustração abaixo mostra as diferentes camadas envolvidas em um telhado típico.
Cobertura de seguro
Antes de contratar alguém para trabalhar em seu telhado, ligue para a seguradora do seu proprietário para verificar sua franquia e cobertura para reparos ou substituição do telhado. Você vai querer pesar seus custos diretos em relação ao custo de substituir totalmente o telhado. Considere qualquer aumento resultante em seu prêmio também – pode fazer mais sentido simplesmente cobrir o custo você mesmo.
Geralmente, as apólices de seguro do proprietário podem cobrir ou contribuir para o conserto de vazamentos isolados, mas não cobrem o custo de substituição. A maioria das seguradoras enviará um avaliador para fornecer uma estimativa para o conserto e as apólices geralmente cobrem os consertos para o telhado, bem como qualquer dano à estrutura, parede de gesso ou piso que resulte de um telhado com vazamento. Se você receber um pagamento de sua seguradora, pode usar esse dinheiro para fazer reparos específicos ou aplicá-lo ao custo de uma substituição total.
