Med tanke på de plånboksbesvärande effekterna av den senaste hyresmarknaden, många Floridians överväger att köpa ett hus istället för att hyra ut. Processen kan kännas överväldigande, särskilt om du inte har sparat pengar för en utbetalning eller är orolig för din kreditpoäng.

Enligt National Association of Realtors står förstahussköpare bara för 1 -i-3-bostäder som säljs rikstäckande trots ett brett utbud av inteckningar med låga och inga förskottsbetalningar.

Kanske känner potentiella köpare att finansiering av ett hem är utom räckhåll och omedvetna om program som kan hjälpa . Kanske är du en av dem, och i så fall är det förmodligen goda nyheter för dig.

Hjälp för förstahussköpare

Först är det viktigt att notera att ”först- tidsköpare ”är lite felaktigt. Alla som inte har ägt en fastighet på tre år anses vara en första köpare. Det betyder att du kan vara en kvalificerad förstagångsköpare även om du äger en hem innan.

Florida erbjuder program tillgängliga via State Housing Initiative Partnership Program (SHIP). Medel från detta program fördelas till Floridas 62 län som blockbidrag. Varje län får medel och varje län måste använd dessa medel enligt SHIP-specifikationerna.

Att kontakta ditt länets Community Development Office är ett utmärkt första steg för att identifiera de program som är kvalificerade för ditt län.

Att använda Pasco County i västra centrala Florida till exempel avgör inkomstnivån för sökandens hushåll berättigande till program inklusive tillgång t o Florida Housing Authority (FHA) inteckningsalternativ och handpenningstipendier eller lån.

Tillskott eller lån för handpenning kan användas tillsammans med en FHA-inteckning, vilket ger ännu mer hjälp till potentiella bostadsköpare.

I Pasco County måste intresserade konsumenter ta en åtta timmars klass som erbjuds genom Tampa Bay Community Development Corporation och arbeta med en godkänd långivare och mäklare för att kvalificera sig för SHIP-program. De flesta län har liknande krav.

När en fastighet har valts kommer långivaren att lämna in ansökan på sökandens vägnar. En lista över godkända långivare och fastighetsmäklare finns på SHIP-webbplatsen.

Inkomstberättigande gränser för SHIP-program fastställs av delstaten Florida. Län kan använda en eller flera av de angivna nivåerna för justerad medianinkomst (AMI) för att bestämma programberättigande.

AMI är mittpunkten för en regions inkomstfördelning. Hälften av familjerna i den regionen kommer att tjäna mer än det antalet och hälften kommer att tjäna mindre. USA: s bostads- och stadsutvecklingskontor (HUD) beräknar detta antal för varje storstads- och landsbygdsområde som finns i landet.

Inga handpenningsalternativ Hemköpsalternativ

Inkomstberättigande för handpenning varierar från 80% av 120% av ett områdes AMI.

Så, till exempel, om mittpunktsinkomsten för ett område är $ 50000, för att kvalificera dig för ett handpenningsprogram, måste din inkomst vara mellan $ 40.000 och $ 60 000.

En förstahussköpare som tjänar mindre än $ 40 000 eller mindre kan få en 30-årig fast ränta med en ränta på noll procent och ingen handpenning. De som tjänar mellan 40 000 och 60 000 dollar kan vara föremål för utbetalningskrav, men lyckligtvis finns det program som hjälper till med det också.

Handpenning

Första gången husägare kan ansöka för ett bostadsfinansieringsinstitut (HFA) som föredrar utbetalningsstöd. Bidragsbeloppet baseras på inköpspriset för hemmet och till skillnad från lån behöver bidrag inte återbetalas.

Om du inte är berättigad till HFA-utbetalningsbidrag finns det alternativ. Florida Assist Loan erbjuder upp till $ 7500 som ska användas för utbetalning och / eller stängningskostnader, och Florida Homeownership Second Mortgage ger upp till $ 10.000.

Kreditpoängens roll

Medan inkomst är den primära överväganden för stödberättigande, kan brist på kredithistorik eller dålig kredit vara ett hinder för husägare. En kreditpoäng på minst 560 krävs för att vara berättigad till de flesta program, men en poäng som är låg innebär en högre ränta och kanske en större utbetalningsbörda.

En kreditpoäng på minst 560 krävs för SHIP-hypotekslån, men andra faktorer, de som vanligtvis inte beaktas av konventionella långivare, hjälper till att avgöra om ditt lån ska godkännas eller inte.Dessa faktorer inkluderar:

• Kostnaden och platsen för det hem du vill köpa
• Huruvida en handpenning kan göras eller inte (inte nödvändigt i många fall, men det är kan vara till hjälp)
• Vad du för närvarande betalar för hyra
• Stabiliteten i din inkomst

”Florida SHIP-program gör det möjligt för långivare att vara bredare i sin bedömning av kreditvärdighet, ”säger Patty Smith på Synovous Mortgage.

Hjälp för icke-första gången bostadsköpare

Om du bor i eller flyttar till ett område som påverkas av orkanen Michael, Hurricane Michael Recovery Loan Program ger upp till $ 15 000 för både handpenning och hjälp med stängningskostnader. Detta lån med nollprocent räntebetalning kräver inte månatliga betalningar utöver din inteckning och har låneförlåtelse incitament efter fem års ägande.

Om du för närvarande äger ett hem var som helst i staten och behöver större reparationer för att hålla ditt hem i linje med byggnadskoderna, FARTYG som program för att täcka utgifterna också.

Oavsett omständigheterna finns det hjälp för dig. Börja med ditt Community Development-kontor eller besök Florida SHIP-webbplatsen för mer information.

Källor

(ND). Vad är rättvis marknadsuthyrning? RentData.org. Hämtad från https://www.rentdata.org/articles/what-is-fair-market-rent

(ND). Vad är Florida Housing First Time Homebuyer Program? Florida Housing Finance Corporation. Hämtad från https://apps.floridahousing.org/StandAlone/FTHBWizard

Pasco County Community Development Office and Public Information Office