Den eländiga ekonomin har varit tuff för fastigheter. Hög arbetslöshet och stram kredit har sänkt ned försäljningsvolymen och priserna. Detta gäller särskilt med andra hus vid sjöar. En diskretionär marknad växer inte när ingen har diskretionär inkomst.
Men sedan finns det andra sidan av ekvationen. Om säljare har problem har köpare som har hållit pulvret torrt bra. Jason Burnham, som driver webbplatsen Lakes of Texas Realty, tror att marknaden har nått botten och är på väg tillbaka. ”Just nu ser vi köpare komma tillbaka till marknaden”, säger Burnham. ”Vissa kommer ut ur aktiemarknaden, är lite bekymrade över vad som händer och försöker få sina pengar i ordning. Det är en utmärkt tid för någon som är på marknaden för sjöfastigheter eftersom vi har sett det mesta av värdet. Vi har fortfarande säljare som inte är realistiska och absolut inte tror att det är en köparmarknad. Men det är det. ”
Texas har 170 sjöar. Vi har begränsat listan till tio, och vi har valt vackra sjöar inom en tillräckligt kort bilresa från Dallas så att de kvalificerar sig som helgresor. Ja, det finns närmare sjöar som vi inte inkluderade. Men vem vill fly Preston Hollow för, säg Lake Grapevine? De flesta sjöar vi valde ägs inte av US Army Corps of Engineers, vilket hindrar fastighetsägare från att bygga bryggor eller båtar. De två sjöarna på vår lista som ägs av Corps – Lake Texoma och Lake o ’the Pines – är värda att göra ett undantag för.
När man pratar med potentiella kunder ger Burnham dem en Lake Property 101-guide och frågar dem allt från hur långt de vill köra till hur mycket de vill umgås med grannarna. ”De har sitt stadshem och de har olika mål för sitt andra hem”, säger Burnham. ”Jag hör regelbundet:” Vi lever i en mycket begränsad underavdelning i stan, och det är inte vad jag vill. ” Naturen hos människor som kommer till sjön, oavsett bakgrund, är att de vill koppla av lite. ”
Lake Fork
27,690 tunnland | 1 timme 45 minuter | Inga begränsningar vid vattnet
Ekonomin drabbade Lake Fork hårt 2009, och den har inte riktigt återhämtat sig, trots att den är nationellt känd som Big Bass Capital i Texas. ”Vi gör inte affärer i subprime, men när 2009 slog och det var en enorm katastrof, såg jag ett stort dopp i affärer”, säger den lokala fastighetsmäklaren John Jarvis.
Cirka hälften av fastigheter på Lake Fork är andra hus. Lands End är sjöens främsta underavdelning, med en golfbana, restaurang, bar och proffsbutik. I allmänhet är priserna här dock lägre än liknande sjöar närmare Dallas.
Trettiofyra av de 50 bästa inspelade largemouth-baserna har fångats här, den största på 18,18 pund (fångad 1992). Även om largemouth-bas får alla rubriker, kan du också hitta massor av havskatt, vit bas, crappie och solfisk. De trivs bland virket som finns i sjön – vilket ger knepig båtliv. Sjöns rykte om bra fiske överskuggar ofta sitt rykte som en fritidssjö; stora fickor i hela sjön ger bra skidåkning och slangar.
”Det vanligaste jag hör från människor är att de vill komma ut ur Dallas,” Jarvis säger. ”De vill få andan. Efter det är vanligtvis mannen en ivrig fiskare. Du kan fånga fisk i vilken sjö som helst, men killar som vet något om basfiske, de killarna vill komma till Lake Fork.”
Texoma-sjön
74,686 tunnland | 1 timme 40 minuter | Begränsningar vid vattnet: Ja
Du borde veta att 2004 fångades en blå havskatt som väger 121,5 pund, kort inställd ett världsrekord för en stång-och-rulle-fångst (fisken bor nu i Texas Freshwater Fisheries Center nära Aten).
Flodmatad sjö är en av de största reservoarerna i landet. är så stor att det verkar ha lite av allt: sandstränder, det största utbudet av fiskar runt (stor bas, randig bas och blå havskatt är den vanligaste), golfbanor, orter, tillräckligt med vatten så att det inte känner sig trånga, lugna vikar som ger bra skidåkning och djurresor. Texoma Lakefest Regatta var den första välgörenhetsregatta i USA och nu gynnar Make-a-Wish Foundation i norra Texas.
Mäklare Lezlie Rube säger att marknaden gick långsammare här, men folk har inte diskonterat priserna. de har bara satt med sina hus och väntat på en bättre ekonomi. Den första delen av året känns som en frigörelse av uppdämd efterfrågan, säger hon. Det är fortfarande en köparmarknad, men Rube tror inte att det kommer att hålla länge.
Även om Texoma är en Corps of Engineers-sjö, är dockor ett nej-nej och båthus måste godkännas, de som byggts före Corps tog över var farfar i.Nära en tredjedel av fastigheterna här är andra hus, en siffra som verkar minska eftersom tekniken gör det möjligt för människor att arbeta hemifrån – och dike sina stadsgrävningar för en bättre utsikt.
Lake Granbury
8,310 tunnland | 1 timme 30 minuter | Inga allmänna begränsningar vid vattnet (båtdockor är tillåtna), även om vissa underavdelningar har sina egna begränsningar
Granbury-sjön har mer än bara sitt vatten att hämta köpare. Den välkända B & B-staden ligger drygt en halvtimme från Fort Worth, har mer än 40 restauranger, ett operahus, en bilkörning, Barking Rocks vingård och ett pittoreskt historiskt torg. Barking Rocks är värd för en täckt maträtt den första fredagen i varje månad (vin ingår naturligtvis). Torget är värd för festivaler. Invånarna hoppar. Människor lämnar vanligtvis sina hus och bilar olåsta. ”Det är den där platsen”, säger fastighetsmäklare Cathey Briscoe, som kan gå till torget från sitt hem vid sjön.
Den känslan av samhälle har hållit bostadspriserna stabila under lågkonjunkturen. Den enda riktiga nedgången i marknaden var 2009, säger Briscoe. Till och med det året sjönk priserna inte riktigt så mycket eftersom fastigheterna stannade längre på marknaden. Hem vid vattnet ligger på mindre än 2 miljoner dollar. Cirka 40 procent av fastigheterna vid Granbury-sjön är andrahus.
”Människor blir kär i Granbury och köper sedan fastighet vid sjön”, säger Briscoe. Hon gick i pension från ett Fortune 500-företag och hennes man, Jack, gick i pension som president på AT & T innan de gick in i fastigheter. ”Det är fyrtiomånaderna som verkligen kommer hit. De vill komma bort från Metroplex men vill vara nära så att de kan köra ner till helgen. De får den småstadskänslan här nere som de hade när de var barn. ”
Eagle Mountain Lake
8 738 tunnland | 1 timme | Inga begränsningar vid vattnet
På Eagle Mountain är Fort Worth Boat Club där det är. Världen -känd segelklubb grundades 1929 av en grupp lokala affärsmän som ville segla. Och så gjorde de – och gör fortfarande. Medlemmar, som har tillgång till klubbens 10 J22, deltar regelbundet i de årliga nationella och internationella regattorna på Eagle Mountain.
Även om den stora majoriteten av husägare är permanent bosatta är cirka 20 procent andra husägare. Försäljningen på Eagle Mountain var inte så stor från 2008 till 2010. Genomsnittsdagarna på marknaden var högre, genomsnittspriset per kvadrat foten var nere och den totala försäljningen sjönk. Även om mellanmarknaden ($ 400 000 till $ 800 000) fortfarande är långsam, det går ganska bra hittills i år, säger fastighetsmäklaren Terri Christian. ”Det verkar som om de rika verkligen kliver upp på tallriken eftersom de inser att dessa priser aldrig kommer att vara så låga
igen, och de kommer aldrig att kunna låna pengar i den här takt igen”, säger hon .
Fort Worth-sidan av sjön är dyrare än Azle-sidan, där priserna är lägre och pendlingen är längre (det finns ingen bro över sjön). Priserna varierar i allmänhet från $ 400 000 till $ 2,5 miljoner . Om du hellre vill fiska än att segla är crappie och vit bas dina mest troliga fångster.
Lake Palestine
25,560 acres | 2 timmar | Inga allmänna begränsningar vid vattnet (båthus är tillåtet), även om vissa underavdelningar har sina egna begränsningar
Det kan vara en kliché att säga att pensionärer gillar sjukhus och golfbanor i närheten. Men pensionärer som närliggande sjukhus och golfbanor. De gillar också en lugn vattenväg.
”De kommer hit för att vår sjö aldrig är upptagen, aldrig trångt, inte ens på Memorial Day, den fjärde juli, Labor Day,” säger fastighetsmäklaren Dana Staples, som främst säljer till köpare från Dallas och Fort Worth. ”Du känner aldrig att du kommer att köras över av en båt eller en jetski.”
Pensionärer gillar att de sannolikt inte kommer att bli sidoförstörda av en Sea-Doo – men de gillar också att veta att om en sådan olycka skulle inträffa, är Tylers medicinska samhälle bara 20 km bort. En ambulans sitter på en parkeringsplats utanför motorväg 155, strax utanför Lake Palestina, och Tylers två huvudsjukhus har byggt medicinska anläggningar precis längs motorvägen. ”Många av de andra sjöarna, även om de också är vackra, har inte staden som ligger i närheten, säger Staples. ”Folk vill veta, hur lång tid tar det en ambulans att komma hit?”
Endast ungefär en tredjedel av fastigheterna är andrahus. Priserna, som sträcker sig från $ 50 000 till $ 2 miljoner, började öka i i början av 2000-talet och såg inte tillbaka förrän 2009, då de planade ut. Förra året såg priserna något, men i år ser det stabilt ut, säger Staples.
Vattenavståndet från floden Neches håller sjöns nivå konstant. Havskatt och randig bas är rikligt, och Purple Pig Cafe i närliggande Flint gör en genomsnittlig grill- och coleslawsmörgås.
Sjön o ’tallarna
16 919 tunnland | 3 timmar | Begränsningar vid vattnet: Ja
Lake o ’the Pines, som du antagligen kan säga vid sitt namn, ligger i hjärtat av östra Texas tallskog. Det är bara 16 km från historiska Jefferson, som påverkar 1800-talsstil för vissa hus vid sjön. ”Det måste vara att hämta på utsidan, annars säljer det inte så bra”, säger fastighetsmäklaren Duke DeWare. Närheten till avancerade restauranger och detaljhandel gör att stadsmänniskor känner sig lite mer hemma än de kanske har landsbygdssjöar.
För flera år sedan var ungefär tre fjärdedelar av fastigheterna här andrahus, men från och med slutet av 80-talet flyttade fler människor till Pine-sjön på heltid, antingen för att de gick i pension eller för att de bestämde sig för att pendla tillbaka till jobb i staden. Marknaden här är fortfarande en köparvän.
Eftersom kåren äger sjön måste husägare ha tillstånd att bygga bryggor och kan inte bygga båthus. . Men båtliv och fiske är fortfarande populärt, med riklig storbock, havskatt och skit i sjön. De flesta båtägare hyr bara utrymme på lokala småbåtshamnar. Även om bristen på kontroll över din strand är en affärsbrytare för vissa, säger DeWare begränsningarna har hållit kusten frodig med träd. ”När ingenjörskåren byggde den, y förstörde inte träden runt sjön, säger han. ”De har inte låtit folk rensa de senaste åren, så när du är på sjön är det väldigt orört. Det finns så många träd att du inte ens ser husen.”
Possum Kingdom Lake
15 588 tunnland | 2 timmar 15 minuter | Inga allmänna begränsningar vid vattnet (båthus är tillåtna), även om vissa underavdelningar har sina egna begränsningar
I april såg vi alla som bränder här förbrukade tusentals tunnland. Mer än 150 hus i några av Possum Kingdom: s mest snygga stadsdelar gick upp i lågor. Plötsligt var Pondera Properties i färd med att tillhandahålla aktuella elduppdateringar. Amy Sabbatini, hustru till golfspelaren Rory Sabbatini, blev dess de facto mediekoordinator.
Hell’s Gate, två 110-fots klippformationer som skyddar ingången till en vik i sjöns södra ände, såg aldrig mer ut som sitt namn än när området kring det gav efter för skogsbränderna. Men Possum Kingdom är fortfarande en av de mer dynamiska sjöarna. Naturen kommer att återhämta sig, husägare kommer att byggas om och PK kommer att läka.
Mäklare Keith Hanssens barn går i skolan i staden Graham, som har det största historiska torget i Texas. Det vita basfisket och utsikten är enastående, och mottagningen av mobiltelefonen är lyckligt dålig. ”Du är precis tillräckligt långt borta för att du är för långt för att springa tillbaka till kontoret”, säger Hanssen, hans telefon klipps ut flera gånger. ”Och du kan skylla på upp- och nedgångar i kullarna för skissartad celltjänst.”
PK är 100 km lång, med vissa områden så djupa som 150 fot. Det brukade vara känt för sin dykning, men den långlivade Scuba Point Dive Shop har stängt och tar med sig områdets offentliga dyk rykte. Ändå faller det mesta av sjöns sediment ut på södra sidan, vilket gör resten av sjön ovanligt tydlig. För en Texas-sjö är det imponerande.
Före löpeld, hus här varierade från $ 25 000 till $ 4 miljoner. Cirka 90 procent av fastigheterna är andrahus. Inventory har sittat ett tag, säljare är motiverade, och innan bränderna fanns det bra erbjudanden att få. Hanssen är specialiserat på The Ranch, PK: s mest exklusiva samhälle, som lockar många andrahusköpare från Park Cities, Southlake och andra välbärgade Dallas-områden, samt köpare från båda kusterna.
Vem vet vad kommer marknaden att göra nu när bränderna släcks? Ett minskat lager kunde höja priserna, medan ett ärrat landskap kunde driva ner dem.
Lake Cypress Springs
3461 tunnland | 2 timmar | Inga begränsningar vid vattnet (även om det är en hyresfastighet, vilket betyder att länet äger marken, och du hyr det mot en nominell avgift)
För lite mer än ett decennium sedan, Gary Tipton, VD och koncernchef från Inwood National Bank, funderade på att köpa ranchfastigheter. När han bestämde sig för att en ranch var mer arbete än han letade efter köpte han ett hus på Cypress Springs, där solnedgångarna är fantastiska och fotoböckerna med minnen med sina fyra barn är rikliga.
Cypress Springs sitter i ett kraftigt trädbevuxet område. Höga tallar tränger nästan hela strandlinjen. För att hjälpa till att betala för att gräva sjön sålde dess utvecklare virket som de var tvungna att rensa, vilket skapade ett spektakulärt utrymme för vattensporter. Många källor matas in i sjön och håller vattennivån relativt konstant även när regn varierar. Det är en social sjö, en slingrande, nästan flodliknande vattenväg där du kan se människor du känner bredvid eller på andra sidan. Ett rött ljus på baksidan av ditt hus indikerar att du är där. två indikerar att företag är välkomna.Nästan 90 procent av fastigheterna är andrahus och de flesta av de utvecklade samhällena är gated.
Mäklaren Myra Marr, som har bott på sjön i mer än tre decennier, märkte att marknaden förändrades 2009. Det var färre köpare och priserna sjönk nästa år. Det ser bättre ut i år, särskilt i de högre husen (hon tackar fortsättningen av skatteavdrag för Bush-eran i december för de rika).
Tidigare CBS Channel 11 nyhetsankare Tracy Rowlett och hans familj har en hus på Cypress Springs, liksom många rika Dallasites. Men de är alla bara vanliga människor vid sjön och njuter av den prickiga basen och crappiefisket, samt hamburgare och bete på Walleye Grocery Deli.
Richland Chambers Reservoir
41,356 tunnland | 1 timme 45 minuter | Inga begränsningar vid vattnet
Richland-kamrarna är en av de närmare sjöarna till Dallas på vår lista, men det är också en av de mer borttagna på alla sätt som betyder något. ”Det är en mycket stor sjö och en mycket enkel pendling från Metroplex”, säger fastighetsmäklare och bosatt Jason Burnham. ”Richland Chambers har massor av öppet rekreationsvatten, utmärkt fiske och väldigt lite trafik. Några av våra kunder har beskrivit det som oförstört från överutveckling. ”
Den senaste sjön i staten, Richland Chambers, skapades (” besegrad ”i termer av sjö) 1989 och är Texas tredje största insjö Sjön är lätt utvecklad, omgiven av 50 vattendelar, nästan alla som kräver platsbyggda hem (vilket innebär inga husbilar eller campare). Cirka hälften av fastigheterna vid sjön är andrahus och priserna vid vattnet sträcker sig från $ 300 000 till mer än 1 miljon dollar.
Richland Chambers känns inte bara som landet, det är landet. Närmaste stad är Kerens, befolkning 1 819. Sjön är inte trångt och har gott om öppet mark för att leva och vatten för båtliv och vattensporter. Lagstiftaren i Texas antog en planerings- och zonindelningskommission specifikt för sjön tidigt i sin skapelse, något som aldrig tidigare gjorts på en Texas-sjö. Fisken – svartvit crappie, havskatt och svart och randig bas —Är lite trångt men ingen verkar komplettera ain about that.
Lake Athens
1500 tunnland | timme 40 minuter | Inga allmänna begränsningar vid vattnet (båtdockor är tillåtna), även om vissa underavdelningar har sina egna begränsningar
Fastighetsmäklare och bosatt Steve Grant säger att Aten sjön har en On Golden Pond-känsla. ”Folket gillar intimiteten i denna sjö”, säger han. ”De gillar att du nästan kan se från ena änden till den andra. Men du kan fortfarande ha bra vattensporter. Många föräldrar har barn som är 13, 15 år gamla och de känner sig bekväma med sina barn att vara på sjön. Många farföräldrar i Highland Park köper här för att de vill ha en plats som deras familj kommer att besöka. ”
Bild Henry Fonda på en Sea-Doo.
Sjön är liten, låg -back, ibland med bara några få båtar på vattnet. Grant växte upp i Aten och säger att det verkligen inte har förändrats mycket. Vid solnedgången förankrar husägare fortfarande sina pråmar mitt i sjön och tittar på showen. Grant kommer inte ihåg sista gången han hörde talas om ett brott vid sjön.
Visst, Lake Fork får alla fiskerubriker. Men Lake Athens är hem för Texas Freshwater Fisheries Center, anläggningen på 16 miljoner dollar för genetisk forskning om fisk som rymde den jätteblå havskatten (som dog förra året) fångad i Texoma. Och all fisk är inte i fiske. Dina chanser att fånga en stor bas är utmärkta här – liksom dina chanser att ha en utmärkt svartögd ärträtt. Som ni säkert vet är Aten världens huvudögon för ärtor.
Källorna som matar sjön håller vattennivån ganska stabil. Husförsäljningen i denna ekonomi är dock en helt annan sak. Försäljningen har minskat betydligt de senaste åren men verkar öka, säger Grant. Priserna sträcker sig från de låga 200 000 dollar till 1,5 miljoner dollar för egendom vid vattnet. Förstklassiga hus säljer bättre idag än billiga fastigheter.
