Die meisten Eigenheimkäufer verbringen viel Zeit und Energie damit, „das perfekte Eigenheim“ zu suchen oder zu entwerfen, bevor sie Verträge unterzeichnen oder Mittel festlegen.

Lage, Preis, Markttrends, Grundsteuern, Gebühren für Hausbesitzerverbände und der Zustand der Immobilie werden normalerweise bei einer Haussuche berücksichtigt. Außerdem hat jeder Käufer normalerweise eine Wunschliste, die spezifische Bedürfnisse (die Dinge, die der Käufer haben muss) und Wünsche (die Funktionen, die der Käufer möchte, auf die er jedoch bei Bedarf verzichten könnte) enthält.

Während der Kaufprozess für Eigenheime mehrere wichtige Entscheidungen umfasst, ist eine der allerersten Entscheidungen, die Käufer treffen müssen, ob sie ein bestehendes Eigenheim kaufen oder ein neues bauen möchten.

Jeder Pfad hat seine Vor- und Nachteile. Hier sehen Sie beide Seiten.

Kauf eines bestehenden Hauses

Der Kauf eines bestehenden Hauses bietet zwei Hauptvorteile: Bequemlichkeit und Kosten Wenn Sie von Ihrem Kreditgeber vorab genehmigt wurden, können Sie sich umsehen, ein Haus auswählen und ein Angebot machen.

Ein qualifizierter Immobilienmakler kann den Prozess rationalisieren, indem er Ihnen bei der Suche hilft geeignete Eigenschaften, die Sie durch die Verhandlungen führen und Sie bei den Formalitäten unterstützen. Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, können Sie den Deal möglicherweise abschließen und dann je nach den Umständen innerhalb von ein oder zwei Monaten einziehen.

Obwohl der Prozess zahlreiche Schritte umfasst – wie z. B. Finanzierung, Anzeigen von Häusern, Erstellen von Angeboten, Hausinspektionen und Schließen -, ist die Bequemlichkeit, sofort einziehen zu können, für viele Menschen zwingend genug Wählen Sie ein bestehendes Haus anstelle eines Gebäudes aus.

Zeitpläne und Kosten

Die Notwendigkeit, ein bezugsfertiges Haus zu kaufen, gilt möglicherweise insbesondere für Käufer eines eng s chedule, wie diejenigen, die für einen neuen Job umziehen oder deren Kinder an einer neuen Schule anfangen.

Dann gibt es die Kosten. In vielen (aber nicht allen) Fällen ist es nach Angaben der National Association of Home Builders billiger, ein bestehendes Haus zu kaufen. Wenn Sie ein potenzielles bestehendes Haus gefunden haben, verwenden Sie einen Hypothekenrechner, um es zu erhalten Eine bessere Schätzung der Gesamtkosten für den Kauf dieses Hauses auf der Grundlage der heutigen Zinssätze.

Abhängig von Ihrem Zielimmobilienmarkt können die Preise für bestehende Häuser immer noch recht günstig sein Nach der Finanzkrise und der Immobilienkrise, die die Immobilienpreise im ganzen Land erheblich senkte

Convenience vs. Customization

Ein weiterer Grund, warum ein bestehendes Haus möglicherweise Eine bessere Option ist, wenn Sie in einer bestimmten etablierten Nachbarschaft sein möchten – in der Nähe von Arbeit, Schule, Freunden und / oder Familie. Es besteht auch die Möglichkeit, dass das Haus eine ausgereifte Landschaft hat, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen Es geht darum, einen Rasen anzulegen, Sträucher zu pflanzen und darauf zu warten, dass Bäume wachsen. Und wenn Sie in der Nähe der Stadt wohnen möchten, ist Ihre beste Wahl ein bestehendes Haus, da der größte Teil, wenn nicht der gesamte Teil des Landes bereits bebaut wurde.

Auf der anderen Seite kann der größte Nachteil beim Kauf eines bestehenden Hauses sein, dass Sie nicht genau das bekommen, was Sie wollen. Sie sind möglicherweise nicht in den Grundriss verliebt und wünschen sich möglicherweise, dass das halbe Bad im ersten Stock voll ist Bad oder dass es ein anderes Schlafzimmer im Erdgeschoss gab.

Insbesondere ältere Häuser sind möglicherweise funktional veraltet und erfüllen nicht mehr die Anforderungen von mos t Käufer. Zum Beispiel hat ein ansonsten schönes Haus mit vier Schlafzimmern möglicherweise nur ein Badezimmer, oder die Küche ist möglicherweise zu klein und bietet keinen Raum für Erweiterungen.

Es sei denn, Sie finden ein vorhandenes Zuhause Das hat genau das, was Sie wollen und ist in einwandfreiem Zustand. Sie müssen zusätzliches Geld für Umbau, Reparaturen, Dekoration und / oder Landschaftsgestaltung ausgeben. Diese zusätzlichen Kosten sollten im Gesamtpreis berücksichtigt werden, insbesondere wenn Sie zwischen verschiedenen Immobilien wählen oder die Kosten für den Bau Ihres eigenen Hauses vergleichen.

Vorteile des Baus eines neuen Hauses

Der Bau eines neuen Hauses bietet nicht den gleichen Komfort wie der Kauf eines bestehenden Hauses. Sie müssen nicht nur das Land finden, das sich möglicherweise nicht in einer bestehenden Nachbarschaft befindet, sondern auch die Zeit für die Suche berücksichtigen Wählen Sie jedes Element der neuen Struktur aus.

Der Beitritt zu einer vorhandenen Entwicklung kann den Prozess rationalisieren, kann jedoch Ihre Auswahl einschränken. Sie müssen sich auch um Systeme kümmern, z. B. ob das Land Ihnen Zugang zu kommunalem Wasser und Abwasser bietet oder ob Sie ein Brunnen- und Abwassersystem sowie Umwelt- und andere Genehmigungen benötigen.

Der große Vorteil ist, dass Sie mit größerer Wahrscheinlichkeit genau das bekommen, was Sie wollen. Für viele reicht dieser Faktor allein aus, um über den Kauf hinaus aufzubauen. Es gibt aber auch andere Vorteile, wie die Möglichkeit, ein effizienteres Zuhause zu schaffen, das den neuen Energievorschriften und -standards für Heizen, Lüften und Kühlen sowie Isolierung und Luftfilterung entspricht. Bessere Effizienz ist gut für die Umwelt und kann Ihnen jeden Monat Geld bei Ihren Stromrechnungen sparen.

Besser für die Umwelt und die Amortisation von Investitionen

Ein weiterer Vorteil? Ein neues Haus kann buchstäblich besser für Sie sein. Ältere Häuser können Asbest, Bleifarbe oder Schimmel enthalten. Und es kann mit bestimmten Materialien gebaut werden, um die Umwelt zu schonen.

„Grüne Geräte / Energy Star-Geräte sowie effizientere Toiletten, Sanitärarmaturen und elektrische Armaturen ermöglichen dies Sie sollen auf lange Sicht „grün“ für ein nachhaltigeres Zuhause bauen „, sagt Guy Burtt, Principal bei Riverstone Development Group, Inc., einem lizenzierten Generalunternehmer und Bauleiter mit umfassendem Service. „Und Sie haben die Möglichkeit, zukünftige Technologie-Upgrades wie Hausautomation und Solar zu installieren, zu hüllen und / oder zu verkabeln.“

Auch wenn die Vorabkosten für den Bau hoch sein können höher kann es einfacher sein, Ihre Investition wieder hereinzuholen. „Mit dem Weiterverkauf Ihres neuen Hauses können Sie größere Gewinne erzielen. Ein neueres Haus ist für die meisten Menschen in der Regel attraktiver als ein älteres“, fügt Burtt hinzu. Darüber hinaus erfordert ein neues Zuhause weniger Reparaturen und weniger Wartung, was sowohl Geld als auch Zeit sparen kann. Und wie Burtt betont, haben Sie eine Garantie für ein neues Zuhause. Selbst wenn etwas schief geht, sind Sie möglicherweise dennoch abgesichert.

Geld und Funktionen beiseite Der Bau eines Hauses kann zu einer Zufriedenheit führen, die Sie durch den Kauf eines bestehenden Hauses nicht erreichen können. „Es gibt ein klares Gefühl einer emotionalen Verbindung zum Leben in einem neuen Zuhause, das Sie geschaffen haben“, sagt Burtt. „Der Geruch von neuem Zuhause, niemand anderes hat einen Fuß (oder Haustiere) auf Ihren Teppich getreten. Dies ist Ihre Kreation, die Ihrem Stil und Ihrer Persönlichkeit entspricht, die Sie von Grund auf neu erstellt haben.“

Risiken beim Bau eines Hauses

Die größten Nachteile beim Bau eines Hauses sind in der Regel die höheren Kosten und der längere Zeitrahmen, die sich während des gesamten Bauprozesses erhöhen können.

„Lassen Sie Ihren potenziellen Bauherrn Referenzen bereitstellen und überprüfen Sie dann die Referenzen der früheren Hausbesitzer“, sagt Burtt. „Versuchen Sie, einen Pauschalvertrag anstelle eines Kosten-Plus-Vertrags zu verwenden.“ In einem Pauschalvertrag ist ein fester Preis für den Bau festgelegt, der das Risiko von Kostenüberschreitungen für den Bauherrn anstelle des Käufers birgt. Dies kann dem Käufer helfen, unerwartete Preiserhöhungen zu vermeiden.

Um Geld und Zeit zu sparen, pflegen Sie eine gute Kommunikation mit Ihrem Hersteller und stellen Sie sicher, dass Sie mit dem Design / den technischen Daten zuvor zufrieden sind Der Bau beginnt. Es ist nicht gut für Sie oder Ihren Bauherrn, wenn Sie Ihre Meinung über die Farbe der Granit-Arbeitsplatten ändern, nachdem diese bereits installiert wurden.

Außerdem sollte Ihr Auftragnehmer dies tun Arbeiten Sie mit Ihnen zusammen, um die Kosten zu senken. Das Ersetzen verschiedener Materialien und Vorrichtungen kann Tausende von Dollar einsparen. Wenn also Kosten ein Problem darstellen, fragen Sie im Voraus, ob es eine billigere Alternative gibt. Denken Sie daran, dass alles Ungewöhnliche, wie benutzerdefinierte Farben oder kunstvolle Materialformen, die meisten sind wird wahrscheinlich mehr kosten.

Erstellen Sie einen Zeitplan und bleiben Sie mit Ihrem Builder in Verbindung

Um den Zeitplan einzuhalten, ist es eine gute Idee, einen zu erstellen Planen Sie die Einhaltung eines Zeitplans mit Ihrem Bauherrn und versuchen Sie, einen Vertrag abzuschließen, der eine Bauzeitdauer und die Vermeidung offener Fristen enthält. schlägt Burtt vor.

Wenn Sie nicht da sind Geben Sie an, dass Sie sicherstellen möchten, dass Ihr Builder Sie über den Fortschritt auf dem Laufenden hält. „Fragen Sie, ob der Builder regelmäßig Fortschrittsfotos bereitstellt, und bestimmen Sie, wer während des gesamten Prozesses Ihr Hauptansprechpartner ist“, sagt er.

The Bottom Line

Selbst wenn Sie mit der Suche nach dem perfekten vorhandenen Objekt beginnen, entscheiden Sie sich möglicherweise für den Bau, um genau das zu erhalten, was Sie möchten. Umgekehrt können Sie den Bau planen und später entscheiden, dass ein bestehendes Haus besser passt. In beiden Fällen kann die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten und erfahrenen Fachmann – sei es ein Immobilienmakler oder ein Generalunternehmer – dazu beitragen, dass der Prozess so reibungslos wie möglich verläuft.