Având în vedere efectele pe piață ale închirierilor de reducere a portofelului, mulți floridanici se gândesc să cumpere o casă în loc să închirieze. Procesul se poate simți copleșitor, mai ales dacă nu aveți bani economisiți pentru o avans sau sunteți îngrijorat de scorul dvs. de credit.

Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, cumpărătorii de case pentru prima dată reprezintă doar 1 -în-3 case vândute la nivel național, în ciuda unei game largi de ipoteci cu plată redusă și fără plată.

Poate că potențialii cumpărători simt că finanțarea unei case nu este la îndemâna lor și nu știu de programe care vă pot ajuta . Poate că sunteți unul dintre ei și, dacă da, este probabil o veste bună pentru dvs.

Ajutor pentru cumpărătorii de case pentru prima dată

În primul rând, este important să rețineți că „primul- cumpărători de casă de timp „este un pic greșit. Oricine nu a deținut o proprietate în ultimii trei ani este considerat pentru prima dată cumpărător de casă. Aceasta înseamnă că ați putea fi cumpărător de casă eligibil pentru prima dată, chiar dacă ați deținut un acasă înainte.

Florida oferă programe disponibile prin Programul de parteneriat al inițiativei de locuințe de stat (SHIP). Fondurile din acest program sunt distribuite în cele 62 de județe din Florida sub formă de subvenții bloc. Fiecare județ primește fonduri și fiecare județ este obligat să utilizați aceste fonduri în conformitate cu specificațiile SHIP.

Contactarea biroului de dezvoltare comunitară al județului este un prim pas excelent pentru identificarea specificului de calificare a programului pentru județul dvs.

Utilizarea județului Pasco din vestul statului central Florida ca exemplu, nivelul de venit al gospodăriei solicitantului determină eligibilitatea pentru programe, inclusiv accesul t o Opțiunile ipotecare oferite de Florida Housing Authority (FHA) și subvențiile sau împrumuturile pentru asistență în avans.

Subvențiile sau împrumuturile pentru asistență în avans pot fi utilizate împreună cu o ipotecă FHA, oferind și mai mult ajutor potențialilor cumpărători de locuințe.

În județul Pasco, consumatorii interesați trebuie să urmeze o clasă de opt ore oferită prin Tampa Bay Community Development Corporation și să colaboreze cu un creditor și agent imobiliar autorizați pentru a se califica pentru programele SHIP. Majoritatea județelor au cerințe similare.

Odată selectată o proprietate, creditorul va depune cererea în numele solicitantului. O listă cu creditorii și agenții imobiliari aprobați este disponibilă pe site-ul web SHIP.

Limitele de eligibilitate a veniturilor pentru programele SHIP sunt stabilite de statul Florida. Județele pot utiliza unul sau mai multe dintre nivelurile de venituri medii ajustate (AMI) desemnate pentru a determina eligibilitatea programului.

AMI este punctul mediu al distribuției veniturilor unei regiuni. Jumătate din familiile din acea regiune vor face mai mult decât acest număr și jumătate vor face mai puțin. Biroul SUA pentru locuințe și dezvoltare urbană (HUD) calculează acest număr pentru fiecare metropolitane și zone rurale din țară.

Fără opțiuni de plată în avans Opțiuni de cumpărare a locuințelor

Eligibilitatea veniturilor pentru asistență în avans variază de la 80% din 120% din IMA unei zone.

Deci, de exemplu, dacă venitul punctului mediu pentru o zonă este de 50.000 USD, pentru a te califica pentru un program de asistență în avans, venitul tău trebuie să fie între 40.000 USD și 60.000 USD.

Un cumpărător de locuințe pentru prima dată, care câștigă mai puțin de 40.000 USD sau mai puțin, poate primi o ipotecă cu rată fixă de 30 de ani, cu o rată a dobânzii zero la sută și fără avans. Cei care câștigă între 40.000 și 60.000 USD pot face obiectul unor cerințe de avans, dar, din fericire, există programe care ajută și la acest lucru.

Asistență pentru avans

Proprietarii de case pentru prima dată pot aplica pentru o Agenție de finanțare a locuințelor (HFA) de 3% sau 4%, subvenția de avans preferată. Valoarea subvenției se bazează pe prețul de achiziție al locuinței și, spre deosebire de împrumuturi, subvențiile nu trebuie rambursate.

Dacă nu sunteți eligibil pentru subvenția HFA în avans, există alternative. Împrumutul Florida Assist oferă până la 7.500 USD pentru a fi utilizat pentru avansuri și / sau costuri de închidere, iar Florida Homeownership Second Mortgage oferă până la 10.000 USD.

Rolul scorurilor de credit

În timp ce venitul este considerarea principală a eligibilității, lipsa istoricului de credit sau a creditului nepotrivit poate fi o barieră în calea proprietății unei case. Pentru eligibilitatea pentru majoritatea programelor este necesar un scor de credit de cel puțin 560, dar un scor care să fie scăzut va însemna o rată a dobânzii mai mare și poate o sarcină mai mare în avans.

Este necesar un scor de credit de cel puțin 560 pentru împrumuturile ipotecare SHIP, dar alți factori, cei care de obicei nu sunt luați în considerare de creditorii convenționali, vă ajută să stabiliți dacă aprobați sau nu împrumutul.Acești factori includ:

• Costul și locația casei pe care doriți să o achiziționați
• Indiferent dacă se poate face sau nu o avans (nu este necesar în multe cazuri, dar poate fi de ajutor)
• Ce plătiți în prezent pentru chirie
• Stabilitatea veniturilor dvs.

„Programele SHIP din Florida permit creditorilor să fie mai larg în evaluarea solvabilității lor ”, a spus Patty Smith de la Synovous Mortgage.

Ajutor pentru cumpărătorii de case care nu sunt pentru prima dată

Dacă locuiți sau vă mutați într-o zonă afectată de către Hurricane Michael, Programul de împrumut de recuperare Hurricane Michael oferă până la 15.000 USD atât pentru asistență în avans, cât și pentru asistență la închiderea costurilor. Acest împrumut de asistență în avans cu dobândă zero la sută, nu necesită plăți lunare în plus față de ipoteca dvs. și are iertare pentru împrumut stimulent după cinci ani de proprietate.

Dacă în prezent dețineți o casă oriunde în stat și aveți nevoie de reparații majore pentru a vă menține casa în conformitate cu codurile de construcție, SHIP h ca programe pentru a ajuta la acoperirea acestor cheltuieli.

Indiferent de circumstanțele dvs., există ajutor pentru dvs. Începeți cu biroul de dezvoltare comunitară sau accesați site-ul web SHIP din Florida pentru mai multe informații.

Surse

(ND). Ce este Rent Market Fair? RentData.org. Adus de la https://www.rentdata.org/articles/what-is-fair-market-rent

(ND). Ce este programul de cumpărare de locuințe din Florida pentru prima dată? Florida Housing Finance Corporation. Adus de la https://apps.floridahousing.org/StandAlone/FTHBWizard

Biroul de dezvoltare comunitară și oficiul de informare publică al județului Pasco