Pot să pun o garanție asupra bunurilor imobile ale cuiva pentru a mă asigura că sunt plătit pentru banii datori?

Transcript video

Bună, mă numesc David Allen și sunt „partener la Jaburg Wilk. Sunt specializat în litigii comerciale, cu accent pe litigii imobiliare și mă ocup și de o activitate tranzacțională.

Dacă cineva îmi datorează bani, pot să pun o garanție asupra imobilelor lor pentru a mă asigura că sunt plătit?

Răspunsul scurt la această întrebare este de obicei nu. Dacă cineva îți datorează bani, îi poți da în judecată, poți obține o hotărâre, poți obține ceea ce se numește „drept de sechestru de judecată” și odată ce obții hotărârea de sechestru, poți avea dosarul instanței judecătorești care, împotriva proprietății lor, inclusiv a imobilului În acest fel, atunci când vor merge să-și vândă proprietatea sau să își refinanțeze proprietatea, va trebui să vă plătească. Cu toate acestea, există o excepție atunci când poți înregistra ceva înainte de o judecată și care se numește „notificarea lui Lis Pendens”.

Ce este o notificare a lui Lis Pendens?

O notificare a lui Lis Pendens este latină pentru acțiune în așteptare și o notificare a lui Lis Pendens este înregistrată pentru a spune lumii sau oricui verifică biroul județului înregistrator că există un proces în curs. Tipul procesului care vă va permite să înregistrați o notificare despre Lis Pendens este de obicei ceva numit „o acțiune pentru o anumită performanță” atunci când încercați să forțați pe cineva să vă vândă proprietatea. Dacă nu este acel tip de acțiune , chiar dacă ar putea implica proprietăți imobiliare sau poate o cerere de despăgubire, nu aveți voie să înregistrați o notificare a lui Lis Pendens și ar fi greșit.

Ce pot face dacă cineva înregistrează în mod greșit un drept de retenție împotriva proprietății mele?

Dacă cineva înregistrează în mod greșit un drept de retenție împotriva proprietății dvs., puteți depune un proces pentru ceea ce se numește „titlu liniștit” pentru a cere să se dispună decizia judecătorească de eliminare a dreptului de retenție. Dacă ați fost „deteriorat de înregistrarea unui drept de retenție asupra proprietății dvs., le-ați putea da în judecată pentru daune în conformitate cu ceva numit„ calomnie de titlu ”. Firma de avocatură Phoenix din Jaburg & Wilk, reprezintă de treizeci de ani, reprezentând clienți atât în domeniul tranzacțional, cât și în litigii, în domeniul imobiliar și al afacerilor. și este, de asemenea, un agent imobiliar licențiat din Arizona.