Există multe moduri diferite în care puteți câștiga bani în imobiliare, în funcție de expertiza dvs. , buget și obiective.

Una dintre cele mai bune strategii de investiții imobiliare pentru a câștiga bani rapidi fără un angajament pe termen lung pentru o proprietate de închiriere este vânzarea cu ridicata a bunurilor imobiliare. În acest articol vom analiza ce este vânzarea cu ridicata a imobilelor, cum se face, ce aveți nevoie pentru a începe și câți bani puteți câștiga în această afacere.

Pentru a afla mai multe despre subiect de vânzare cu ridicata a proprietăților imobiliare, urmăriți cel mai recent videoclip disponibil mai jos:

Ce înseamnă vânzarea cu ridicata a bunurilor imobiliare?

În timp ce mulți oameni vorbesc despre vânzarea cu ridicata a bunurilor imobiliare, puțini știu la ce se referă exact acest termen. De fapt, acesta este un concept relativ simplu în industria imobiliară.

A imobiliza cu ridicata înseamnă a găsi o casă de vânzare, a pune proprietatea sub contract cu vânzătorul, a găsi un cumpărător și a atribui contractul către cumpărător.

În legătură: Noțiunile de bază ale unui contract imobiliar cu ridicata și cum să le pregătiți unul

Succesul unei tranzacții cu ridicata în domeniul imobiliar depinde de capacitatea investitorului de a cumpăra o casă mult sub valoarea de piață. De obicei, cele mai bune proprietăți pentru această strategie cuprind proprietăți aflate în dificultate (care nu se află într-o stare prea slabă), case de vânzători motivați și alte proprietăți din afara pieței. Listările MLS nu constituie o opțiune ideală pentru acest lucru, deoarece este greu să cumperi o proprietate listată MLS sub valoarea de piață și deoarece cumpărătorii interesați pot achiziționa o astfel de proprietate direct de la un agent imobiliar.

Un alt set de abilitățile pentru angrosiștii imobiliari este abilități de marketing imobiliar. Trebuie să puteți găsi rapid un cumpărător relevant înainte de expirarea contractului. Lucrul bun este că puteți contacta atât cumpărătorii de case, cât și alți investitori imobiliari, deoarece amândoi ar putea fi interesați de o oportunitate ușoară și profitabilă. Cu toate acestea, în calitate de comerciant cu ridicata, trebuie să furnizați proprietatea de vânzare sub valoarea de piață pentru a face o ofertă profitabilă.

Ceva care se aude de obicei în lumea investițiilor imobiliare este că vânzarea cu ridicata a bunurilor imobiliare proprietăți este ilegală. Deși acest lucru nu este în general cazul, există legi și reguli stricte care reglementează această afacere. Aceste reglementări diferă de la stat la stat, așa că ar trebui să verificați legislația locală în acest sens înainte de a vă decide să deveniți un angrosist imobiliar și să câștigați bani cu această strategie pe termen scurt.

Cum deveniți un real Angrosist imobiliar?

Una dintre primele întrebări care apar în mintea multor investitori imobiliari începători este: „Poți angaja imobiliare fără licență?”

Răspunsul scurt la această întrebare este: DA!

Conform reglementărilor legale, nu este necesar să aveți o licență imobiliară pentru a beneficia de proprietăți angro. Cu toate acestea, dacă sunteți agent imobiliar, trebuie să dezvăluiți acest fapt atât vânzătorului de proprietate, cât și cumpărătorului de proprietate.

Între timp, dacă nu sunteți agent imobiliar, trebuie să fiți cumpărătorul principal atunci când cumpărați proprietatea pentru vânzător și vânzătorul principal atunci când vindeți proprietatea către cumpărător.

Dacă vă întrebați dacă deținerea unei licențe este în beneficiul angrosiștilor imobiliari, răspunsul este: Nu este necesar y. De fapt, marea majoritate a celor care reușesc cu această strategie de investiții imobiliare nu sunt investitori autorizați în imobiliare.

Cu toate acestea, aveți nevoie în continuare de o cunoaștere profundă a pieței imobiliare locale și a industriei imobiliare. pentru a câștiga bani în imobiliare cu această strategie. Trebuie să puteți găsi oferte bune, proprietăți de piață de vânzare și să încheiați oferte excelente cu cumpărătorii de proprietăți rapid și eficient. Astfel, este foarte recomandat să aveți o anumită experiență în domeniul imobiliar și să începeți imediat să construiți o rețea imobiliară puternică pe piața locală. Acest lucru vă va ajuta incredibil în toate aspectele comerțului cu ridicata al bunurilor imobiliare.

Acum, să aruncăm o privire asupra etapelor exacte ale modului de vânzare cu ridicata a proprietăților imobiliare ca începător absolut:

Pasul # 1: Căutați proprietăți de pe piață

Când vă întrebați „Cum încep vânzarea cu ridicata a proprietăților imobiliare?”, Primul pas este să începeți să căutați proprietăți care sunt adecvate pentru această strategie. Cele mai bune tipuri de proprietăți cu ridicata includ proprietăți aflate în dificultate. Acestea pot fi proprietăți abandonate sau alte case într-o stare sub-optimă, precum și unele executări silite.

Scopul este ca investitorul imobiliar să găsească o proprietate pe care el / ea o poate cumpăra mult sub valoarea de piață, astfel încât chiar și după ce a vândut-o cumpărătorului final pentru valoarea de piață mai mică, tranzacția este profitabilă.

Deci, în general, ar trebui să căutați proprietăți în afara pieței – mai degrabă decât listări MLS – pentru a reuși cu această strategie de investiții imobiliare pe termen scurt.

Dacă nu sunteți sigur de unde să începeți căutând proprietăți în afara pieței, puteți încerca Mashvisor. Cu abonamentul Professional și Expert la platforma noastră de software de investiții imobiliare, aveți acces la Mashboard, unde puteți căuta date despre proprietarii de case pe orice piață imobiliară din SUA. Aceasta înseamnă că, cu instrumentele noastre de investiții imobiliare, puteți căuta proprietăți care se potrivesc criteriilor dvs. în orice locație și puteți accesa și informațiile proprietarului proprietății, inclusiv numele, adresa de e-mail și numărul de telefon. Cu abonamentul Expert la aplicația noastră, puteți trimite e-mailuri direct proprietarilor de proprietăți pentru a le întreba despre interesul lor de a-și vinde locuința sau proprietatea de investiții.

În legătură: Cum să găsiți proprietarul unei proprietăți pe piața imobiliară din SUA

Pasul 2: negociați prețul de cumpărare

După ce ați găsit o proprietate care este bună pentru comerț cu ridicata, ar trebui să luați legătura cu vânzătorul și să negociați un preț. Rețineți că acesta este absolut cel mai important pas atunci când vindeți cu ridicata proprietăți imobiliare. Deoarece va trebui să vindeți proprietatea sub valoarea de piață pentru a face afacerea atractivă pentru cumpărător, trebuie să semnați contractul cu vânzătorul pentru cât mai ieftin posibil.

Acolo vă vor face abilitățile de negociere veni cu adevărat la îndemână. Lucrul cu vânzători motivați de proprietăți în condiții sub-optime este cea mai ușoară opțiune în acest caz. Astfel de vânzători de case sunt dispuși să scadă prețul pentru a scăpa de proprietatea lor cât mai repede posibil.

Pasul 3: Semnați un contract cu vânzătorul

Acest pas este destul de direct. Ar trebui să puneți proprietatea sub contract cu proprietarul. Acest lucru nu înseamnă că efectiv cumpărați proprietatea. Acesta este cel mai important avantaj al comerțului cu ridicata al imobilelor în comparație cu alte strategii de investiții imobiliare. Nu este nevoie să parcurgeți procesul de cumpărare a unei investiții imobiliare, ceea ce înseamnă că nu trebuie să aveți suficiente economii pentru o avans. Mai mult decât atât, nu trebuie să vă ocupați de legalitățile asociate cumpărării și deținerii unei case.

Pasul 4: comercializați proprietatea de vânzare

Apoi, ca furnizor de imobiliare , aveți o proprietate de vândut, ceea ce înseamnă că trebuie să o comercializați. Ar trebui să vă implementați abilitățile de marketing imobiliar pentru a găsi un cumpărător bun în perioada stabilită în contract.

Mulți experți imobiliari recomandă să aveți o listă de cumpărători. Aceasta este pur și simplu o listă cu potențiali cumpărători de proprietăți pe care îi puteți contacta pentru a oferi proprietatea pe care o aveți. Acesta este un mod rapid și eficient de a comercializa o proprietate pe care o comercializați cu ridicata.

În majoritatea cazurilor, lista cumpărătorilor dvs. va fi compusă din investitori imobiliari interesați să cumpere proprietăți cu venituri multiple și să aibă numerar disponibil De îndată ce văd o afacere bună.

De aceea, pentru a avea succes în calitate de angrosist imobiliar, trebuie să construiți o vastă rețea imobiliară de diferiți indivizi. Acest lucru va face atât găsirea proprietăților (sau vânzătorilor), cât și găsirea cumpărătorilor mult mai ușoară și mai rapidă.

Încă o dată, puteți utiliza instrumentele disponibile în aplicația de investiții imobiliare Mashvisor pentru a avea succes ca furnizor de imobiliare. Mai exact, pe Mashboard puteți căuta proprietari de proprietăți care au cumpărat o casă relativ mică și simplă cu mult timp în urmă și care par să aibă capacitatea financiară de a-și înlocui casa cu una mai mare, mai frumoasă. De asemenea, puteți căuta persoane fizice care dețin o investiție imobiliară, deoarece ar putea căuta o oportunitate ușoară și accesibilă de a-și extinde portofoliul de investiții imobiliare. Cu abonamentul Expert la Mashvisor, puteți contacta proprietarii de proprietăți direct de pe platforma noastră pentru a verifica dacă ar putea fi interesați să cumpere o casă nouă.

În legătură: Ce face Mashvisor pentru investitorii, agenții și proprietățile imobiliare Administratori?

Pasul 5: Acordați un preț de vânzare

Eforturile dvs. de marketing imobiliar vor culmina cu găsirea unui cumpărător bun de proprietate. Este important să faceți acest lucru cât mai repede posibil, înainte de expirarea contractului, pentru a putea trece la următoarea ofertă.

Amintiți-vă că, în majoritatea cazurilor de vânzare cu ridicata, proprietatea este vândută către cumpărătorul final – indiferent dacă este cumpărător de locuințe sau investitor imobiliar – sub valoarea de piață. Acesta este ceea ce face afacerea atractivă și profitabilă pentru cumpărător. Dacă vindeți proprietatea la o valoare justă de piață, vă confruntați cu mult mai multă concurență din listele MLS și alte proprietăți de vânzare.

În același timp, prețul de vânzare ar trebui să fie semnificativ mai mare decât prețul de achiziție. La urma urmei, diferența dintre cele două prețuri este profitul dvs. ca angrosist imobiliar.

Pasul 6: transferați contractul către cumpărător

Ultimul pas când vindeți cu ridicata imobiliare este de a transfera contractul către cumpărătorul proprietății.Proprietatea casei ar trebui să treacă de la vânzătorul de bunuri la cumpărătorul de bunuri.

Câți bani poți câștiga bunuri imobiliare cu ridicata?

O altă întrebare pe care o au mulți începători este: „Este vânzarea cu ridicata a bunurilor imobiliare profitabil? ”

Încă o dată, răspunsul scurt este: DA!

Deși totul depinde de abilitățile și cunoștințele dvs., precum și de afacerea specială, răspunsul la întrebarea cât câștigă angrosiștii imobiliari poate fi MULȚI.

În general, profitul mediu la vânzarea cu ridicata a proprietăților imobiliare este cuprins între 5.000 și 10.000 USD pe tranzacție. Deși acest lucru s-ar putea să nu sune mult pentru un investitor imobiliar aspirant, ar trebui să rețineți că nu ar trebui să vă ia mai mult de câteva săptămâni pentru a vinde cu ridicata o proprietate. Pe măsură ce deveniți un angrosist imobiliar cu experiență, puteți gestiona cu ușurință 2-3 oferte la un moment dat și puteți încheia în câteva săptămâni. Acest lucru înseamnă că puteți câștiga mii de dolari lunar cu vânzarea cu ridicata a bunurilor imobiliare.

Mai mult, se poate face cu ușurință pe o jumătate de normă, deoarece această strategie de investiții imobiliare pe termen scurt nu necesită angajament cu normă întreagă.

Este important să rețineți că răspunsul la întrebarea „Cum de mulți bani ai nevoie pentru a începe comercializarea cu ridicata a bunurilor imobiliare? ” este MIC. Singurii bani de care ai cu adevărat nevoie sunt pentru comercializarea proprietății spre vânzare. Faptul că vânzarea cu ridicata a proprietăților imobiliare vă permite să câștigați o sumă semnificativă de bani pe o perioadă scurtă de timp, fără angajamentul pe termen lung de a deține o proprietate, îl face ideal pentru începători. Acum știți cum începeți să vindeți cu ridicata proprietăți imobiliare în 6 pași simpli. Dacă aveți nevoie de ajutor pentru a căuta proprietăți de vânzare și pentru a găsi proprietarii de case care ar putea fi interesați să cumpere o altă proprietate, înscrieți-vă la Mashvisor pentru acces la datele proprietarilor de proprietăți.