Szakértelmétől függően sokféle módon lehet pénzt keresni az ingatlanokban , költségvetés és célok.

Az egyik legjobb ingatlan-befektetési stratégia a gyors pénzszerzéshez, anélkül, hogy hosszú távon elköteleznék magukat a bérelt ingatlan mellett, az ingatlanok nagykereskedelme. Ebben a cikkben megnézzük, mi az ingatlan nagykereskedelem, hogyan történik, mire van szükséged az induláshoz, és mennyi pénzt tud keresni ebben a vállalkozásban.

További információ a az ingatlanok nagykereskedelme témakör, nézze meg a legújabb, alábbi videónkat:

Mi az az ingatlan nagykereskedelem?

Bár sokan beszélnek az ingatlan nagykereskedelméről, kevesen tudják, mire is utal pontosan ez a kifejezés. Valójában ez egy viszonylag egyszerű fogalom az ingatlaniparban.

Az ingatlan nagykereskedelme azt jelenti, hogy eladó házat találunk, az ingatlannal szerződést kötünk az eladóval, találunk vevőt és átruházzuk a szerződést.

Kapcsolódó: A nagykereskedelmi ingatlanszerződés alapjai és az előkészítés

Az ingatlan-nagykereskedelmi ügyletek sikere attól függ, hogy a befektető képes-e házat vásárolni. jóval a piaci érték alatt van. Ennek a stratégiának a legjobb tulajdonságai általában a bajba jutott ingatlanok (amelyek nincsenek túl rossz állapotban), a motivált eladók otthona és egyéb piacon kívüli ingatlanok. Az MLS-listák nem jelentenek ideális lehetőséget erre, mivel nehéz MLS-jegyzett ingatlant piaci érték alatt vásárolni, és mivel az érdeklődő vásárlók ilyen ingatlant közvetlenül az ingatlanközvetítőtől vásárolhatnak.

Egy másik alapvető fontosságú készlet az ingatlan nagykereskedők számára az ingatlanmarketing képességek. A szerződés lejárta előtt gyorsan meg kell tudnia találni a megfelelő vevőt. A jó dolog az, hogy kapcsolatba léphet mind a lakásvásárlókkal, mind más ingatlanbefektetőkkel, mivel mindkettőjüket érdekelheti egy egyszerű és nyereséges lehetőség. Nagykereskedőként azonban általában az értékesítendő ingatlant a piaci érték alatt kell nyújtania ahhoz, hogy jövedelmező ajánlatot tehessen.

Az ingatlanbefektetési világban gyakran hallható az, hogy nagykereskedelmi ingatlanokat kínál. ingatlanok illegálisak. Bár általában nem ez a helyzet, szigorú törvények és szabályok szabályozzák ezt az üzletet. Ezek a szabályozások államonként eltérnek, ezért olvassa el a helyi jogszabályokat ezzel kapcsolatban, mielőtt úgy dönt, hogy ingatlan nagykereskedővé válik, és ezzel a rövid távú stratégiával pénzt keres.

Hogyan válhat valódi Ingatlan-nagykereskedő?

Az egyik első kérdés, amely sok kezdő ingatlanbefektetőre gondol: “Tud-e licenc nélkül nagykereskedni az ingatlanokkal?”

A rövid válasz ez a kérdés: IGEN!

A törvényi előírások szerint az ingatlanok nagykereskedelméhez nem szükséges ingatlanengedély, azonban ha Ön ingatlanközvetítő, akkor ezt a tényt nyilvánosságra kell hoznia. mind az ingatlan eladójának, mind az ingatlan vásárlójának.

Eközben, ha Ön nem ingatlanügynök, akkor Önnek kell fő vevőnek lennie, ha az ingatlant az eladónak vásárolja, és a fő eladónak, ha az ingatlant eladja az ingatlannak. vevő.

Ha kíváncsi arra, hogy az engedély megszerzése előnyös-e az ingatlan nagykereskedők számára, a válasz a következő: Nem szükséges y. Valójában azoknak a túlnyomó többségnek, akiknek sikerrel jár ez az ingatlanbefektetési stratégia, nem engedéllyel rendelkező ingatlanbefektetők.

Azonban még mindig alapos ismeretekre van szüksége a helyi lakáspiacról és az ingatlaniparról hogy ezzel a stratégiával pénzt keressen az ingatlanokban. Gyorsan és hatékonyan képesnek kell lennie arra, hogy jó ajánlatokat, eladó ingatlanokat találjon, és kiváló ajánlatokat kössön az ingatlan vásárlókkal. Ezért erősen ajánlott, hogy legyen tapasztalata az ingatlan területén, és azonnal kezdje el erős ingatlanhálózat kiépítését a helyi piacon. Ez hihetetlenül segítséget nyújt Önnek az ingatlan-nagykereskedelem minden vonatkozásában.

Most nézzük meg az ingatlanok nagykereskedelmi abszolút kezdőként történő nagykereskedelmi lépéseinek pontos lépéseit:

lépés # 1: Keresse meg a piacon kívüli ingatlanokat

Ha arra kíváncsi, hogy “Hogyan kezdjem el az ingatlanok nagykereskedelmét?”, Az első lépés az, hogy el kell kezdeni keresni az ehhez a stratégiához megfelelő ingatlanokat. ezek lehetnek elhagyott ingatlanok vagy más, optimálisnál alacsonyabb állapotú házak, valamint néhány kizárás.

Az ingatlanbefektető célja, hogy olyan ingatlant találjon, amelyet sokat vásárolhat. a piaci érték alatt van, így a tranzakció még akkor is nyereséges, ha azt piaci érték alatt eladja a végső vevőnek.

Tehát általában véve az MLS-lista helyett inkább a piacon kívüli ingatlanokat kell keresnie, hogy sikeres legyen ezzel a rövid távú ingatlan-befektetési stratégiával.

Ha nem biztos benne, hogy hol kezdje. a piacon kívüli ingatlankeresés során kipróbálhatja a Mashvisor-ot. Az ingatlanbefektetési szoftverplatformunk professzionális és szakértői előfizetésével hozzáférést kap a Mashboard-hoz, ahol az Egyesült Államok bármely lakáspiacán keresheti meg a tulajdonosok adatait. Ez azt jelenti, hogy ingatlanbefektetési eszközeink segítségével bármilyen helyszínen kereshet a kritériumoknak megfelelő ingatlanokat, és hozzáférést kaphat az ingatlan tulajdonosának adataihoz, beleértve a nevet, az e-mail címet és a telefonszámot is. Szakértői előfizetéssel alkalmazásunkhoz e-maileket küldhet közvetlenül az ingatlantulajdonosoknak, hogy érdeklődjenek a lakóingatlanuk vagy befektetési célú ingatlanuk iránti érdeklődésük iránt.

Kapcsolódó: Hogyan keressük meg az ingatlan tulajdonosát az Egyesült Államok lakáspiacán

2. lépés: Tárgyaljon a vételárról

Miután megtalálta a nagykereskedelemre alkalmas ingatlant, vegye fel a kapcsolatot az eladóval és tárgyaljon az árról. Ne feledje, hogy ez az ingatlanok nagykereskedelme esetén a legfontosabb lépés. Mivel az ingatlant piaci érték alatt kell értékesítenie annak érdekében, hogy az ügylet vonzó legyen a vevő számára, a lehető legolcsóbb áron kell aláírnia a szerződést az eladóval.

A tárgyalási készségei itt nagyon jól jön. Ebben az esetben a legoptimálisabb megoldás az ingatlant motivált eladókkal optimálisabb körülmények között folytatni. Az ilyen otthoni eladók hajlandóak csökkenteni az árat, hogy a lehető leggyorsabban megszabaduljanak az ingatlantól.

3. Lépés: Szerződés aláírása az eladóval

Ez a lépés meglehetősen nehéz egyértelmű. Az ingatlant szerződtetnie kell a tulajdonossal. Ez nem azt jelenti, hogy valóban az ingatlant vásárolja. Ez az ingatlan nagykereskedelem legfontosabb előnye, összehasonlítva más ingatlan befektetési stratégiákkal. Nem kell végigcsinálnia egy befektetési célú ingatlan vásárlásának folyamatát, ami azt jelenti, hogy nincs szüksége elegendő megtakarításra az előleghez. Ezenkívül nem kell foglalkoznia a ház megvásárlásával és birtoklásával kapcsolatos törvényességekkel.

# 4. Lépés: Az eladó ingatlan értékesítése

Ezután ingatlan nagykereskedőként , van értékesítendő ingatlanod, ami azt jelenti, hogy el kell adnod azt. Ki kell használnia ingatlanmarketing ismereteit, hogy a szerződésben meghatározott időtartamon belül jó vevőt találjon.

Sok ingatlanszakértő javasolja vevőlisták készítését. Ez egyszerűen a potenciális ingatlanvásárlók listája, akikkel felveheti a kapcsolatot, hogy felajánlja a birtokát. Ez egy gyors és hatékony módszer egy nagykereskedelmi ingatlan forgalmazására.

A legtöbb esetben a vevői listát olyan ingatlanbefektetők alkotják, akik több jövedelmű ingatlan vásárlásában érdekeltek, és készpénz áll rendelkezésre. amint jó üzletet látnak.

Ezért az ingatlan nagykereskedőként való siker érdekében hatalmas magánhálózatot kell kiépítenie különböző személyekből. Ez mind az ingatlanok (vagy eladók), mind a vásárlók megtalálását sokkal könnyebbé és gyorsabbá teszi.

Ismét használhatja a Mashvisor ingatlanbefektetési alkalmazásban elérhető eszközöket, hogy ingatlan nagykereskedőként sikereket érjen el. Konkrétan, a Mashboardon olyan ingatlantulajdonosokat kereshet, akik már régen vásároltak egy viszonylag kicsi és egyszerű házat, és akik úgy tűnik, hogy rendelkeznek pénzügyi képességekkel ahhoz, hogy otthonukat nagyobb, szebbre cseréljék. Kereshet olyan magánszemélyeket is, akik befektetési célú ingatlannal rendelkeznek, mivel könnyen és megfizethető lehetőséget keresnek ingatlan befektetési portfóliójuk bővítésére. A Mashvisor Expert előfizetésével közvetlenül a platformunkról veheti fel a kapcsolatot az ingatlantulajdonosokkal, hogy ellenőrizze, érdekli-e őket új ház vásárlása. Menedzserek?

5. lépés: állapodjon meg eladási árban

Az Ön ingatlanmarketing-erőfeszítései egy jó ingatlanvásárló megtalálásával fognak végződni. Fontos, hogy ezt a lehető leghamarabb, még a szerződés lejárta előtt megtehesse, és így továbbléphessen a következő ügyletre.

Ne feledje, hogy az ingatlan nagykereskedelme a legtöbb esetben az ingatlant eladja a végső vevő – akár lakásvásárló, akár ingatlanbefektető – a piaci érték alatt van. Ez teszi az ügyletet vonzóvá és jövedelmezővé a vevő számára. Ha az ingatlant valós piaci értéken értékesíti, akkor sokkal nagyobb versenyben kell részesülnie az MLS tőzsdei és egyéb eladó ingatlanok miatt.

Ugyanakkor az eladási árnak lényegesen magasabbnak kell lennie, mint a vételár. Végül is a két ár közötti különbség az Ön ingatlan-nagykereskedőként elért nyeresége.

6. lépés: Átruházza a szerződést a vevőre

Az utolsó lépés, amikor nagykereskedelem az ingatlanok között a szerződés átruházása az ingatlanvásárlóra.A ház tulajdonjogának az ingatlantulajdonosról az ingatlanvásárlóra kell áttérnie.

Mennyit kereshet az ingatlan nagykereskedelmével?

Egy másik kérdés, amely sok kezdőnek felmerül: az ingatlanok nagykereskedelme nyereséges? ”

Még egyszer, a rövid válasz a következő: IGEN!

Noha mindez a készségeitől és ismereteitől, valamint az adott ügylettől függ, a válasz az a kérdés, hogy mennyit keresnek az ingatlan nagykereskedők, SOK lehet.

Általánosságban elmondható, hogy az átlagos nyereség az ingatlanok nagykereskedésekor üzletenként 5000–10 000 USD. Bár ez nem tűnik soknak egy vágyakozó ingatlanbefektető számára ne feledje, hogy az ingatlan nagykereskedelme néhány hétnél tovább tart. Mivel tapasztalt ingatlan nagykereskedővé válik, könnyedén kezelhet 2-3 üzletet egyszerre és bezárhat néhány héten belül. Ez azt jelenti, hogy havonta több ezer dollárt kereshet az ingatlan nagykereskedelmével.

Ráadásul könnyen meg lehet csinálni részmunkaidőben is, mivel ez a rövid távú ingatlanbefektetési stratégia nem igényel teljes munkaidős elkötelezettséget.

Fontos megjegyezni, hogy a „Hogyan sok pénzre van szükséged az ingatlanok nagykereskedelméhez? ” KIS. Az egyetlen pénz, amire valóban szüksége van, az eladó ingatlan értékesítésére irányul. Az a tény, hogy az ingatlanok nagykereskedelme lehetővé teszi, hogy rövid idő alatt jelentős mennyiségű pénzt keressen, anélkül, hogy hosszú távú elkötelezettséget vállalna az ingatlan birtoklása iránt, ideális kezdőknek. Most már tudja, hogyan kezdheti el az ingatlanok nagykereskedelmét 6 egyszerű lépésben. Ha segítségre van szüksége az eladó piacon kívüli ingatlanok felkutatásához és olyan háztulajdonosok felkutatásához, akik esetleg érdekelnek egy másik ingatlan vásárlását, iratkozzon fel a Mashvisor-ra, hogy hozzáférjen az ingatlantulajdonosok adataihoz. div>