専門知識に応じて、不動産でお金を稼ぐ方法はたくさんあります。 、予算、および目標。
賃貸物件への長期的なコミットメントなしで迅速にお金を稼ぐための最良の不動産投資戦略の1つは、不動産を卸売りすることです。この記事では、不動産卸売とは何か、それがどのように行われるか、始めるために必要なもの、そしてこのビジネスでどれだけのお金を稼ぐことができるかを見ていきます。
詳細については不動産の卸売りのトピックについては、以下の最新のビデオをご覧ください：
不動産卸売とは
不動産卸売について多くの人が話しますが、この用語が正確に何を指しているのかを知っている人はほとんどいません。実際、これは不動産業界では比較的単純な概念です。
不動産を卸売るということは、売り家を見つけ、売り手と契約を結び、買い手を見つけ、契約を割り当てることを意味します。
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不動産卸売取引の成功は、投資家が住宅を購入できるかどうかにかかっています。市場価値をはるかに下回っています。通常、この戦略に最適な物件は、不良物件（状態がそれほど悪くない）、やる気のある売り手の家、その他の市場外の物件で構成されます。 MLSのリストは、市場価格を下回るMLSの物件を購入するのが難しく、関心のあるバイヤーが不動産業者から直接そのような物件を購入できるため、このための理想的なオプションにはなりません。
もう1つの非常に重要な不動産卸売業者のためのスキルは、不動産マーケティングスキルです。契約が切れる前に、関連する購入者をすばやく見つけることができなければなりません。良いことは、住宅購入者と他の不動産投資家の両方が簡単で収益性の高い機会に興味を持っている可能性があるため、両方に連絡できることです。ただし、卸売業者として、有利なオファーを行うには、通常、市場価格を下回る販売用不動産を提供する必要があります。
不動産投資の世界で一般的に耳にすることは、不動産を卸売することです。プロパティは違法です。これは一般的には当てはまりませんが、このビジネスを規制する厳格な法律や規則があります。これらの規制は州ごとに異なるため、不動産卸売業者になり、この短期戦略で収益を上げる前に、この点に関する地域の法律を確認する必要があります。
どのようにして不動産になりますか不動産卸売業者？
多くの初心者の不動産投資家の頭に浮かぶ最初の質問の1つは、「ライセンスなしで不動産を卸売ることはできますか？」
への短い答えです。この質問は次のとおりです。はい！
法規制により、不動産を卸売りするために不動産免許を取得する必要はありません。ただし、不動産業者の場合は、この事実を開示する必要があります。不動産の売り手と買い手の両方に。
一方、不動産業者でない場合は、売り手のために不動産を購入するときは主な買い手であり、不動産を売り手に売るときは主な売り手である必要があります。
ライセンスを取得することが不動産卸売業者にとって有益かどうか疑問に思っている場合、答えは次のとおりです。必要ありません。 y。実際、この不動産投資戦略で成功する人の大多数は、認可された不動産投資家ではありません。
ただし、それでも、地元の住宅市場と不動産業界に関する深い知識が必要です。この戦略で不動産でお金を稼ぐこと。あなたは良い取引を見つけ、売りに出されている不動産を市場に出し、不動産購入者との優れた取引を迅速かつ効率的に成し遂げることができなければなりません。したがって、不動産分野での経験があり、すぐに地元の市場で強力な不動産ネットワークの構築を開始することを強くお勧めします。これは、不動産卸売のあらゆる面で非常に役立ちます。
では、まったくの初心者として不動産を卸売る方法の正確な手順を見てみましょう。
手順＃1：市場外の物件を探す
「不動産の卸売りを始めるにはどうすればよいですか？」と疑問に思うとき、最初のステップはこの戦略に適した物件の検索を開始することです。卸売りに最適な物件タイプ不良物件を含みます。これらは、最適ではない状態の放棄された物件や他の家、およびいくつかの差し押さえである可能性があります。
目的は、不動産投資家が多くを購入できる物件を見つけることです。市場価格を下回る価格で最終購入者に販売した後でも、取引は収益性が高くなります。
したがって、一般的に言えば、この短期の不動産投資戦略を成功させるには、MLSのリストではなく、市場外の不動産を探す必要があります。
どこから始めればよいかわからない場合あなたのオフマーケットの不動産検索、あなたはマッシュバイザーを試してみることができます。不動産投資ソフトウェアプラットフォームのProfessionalおよびExpertサブスクリプションを使用すると、Mashboardにアクセスして、米国の住宅市場の住宅所有者データを検索できます。つまり、当社の不動産投資ツールを使用すると、任意の場所で条件に一致する物件を検索し、名前、メールアドレス、電話番号などの物件所有者情報にもアクセスできます。私たちのアプリのエキスパートサブスクリプションを使用すると、不動産所有者に直接メールを送信して、住宅や投資不動産の売却への関心について問い合わせることができます。
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ステップ＃2：購入価格の交渉
卸売りに適した物件を見つけたら、販売者に連絡して価格を交渉する必要があります。あなたが不動産を卸売るとき、これは絶対に最も重要なステップであることを覚えておいてください。買い手にとって魅力的な取引を行うには、市場価格を下回る物件を売却する必要があるため、売り手とできるだけ安く契約を結ぶ必要があります。
そこで交渉スキルを発揮します。本当に重宝します。この場合、最適ではない条件で意欲的な物件の売り手と協力するのが最も簡単なオプションです。そのような住宅販売業者は、彼らの財産をできるだけ早く取り除くために価格を下げても構わないと思っています。
ステップ＃3：販売者との契約に署名する
このステップはかなりです簡単です。あなたは所有者との契約の下でプロパティを置く必要があります。これは、実際に物件を購入しているという意味ではありません。これは、他の不動産投資戦略と比較した場合の不動産卸売の最も重要な利点です。投資不動産を購入するプロセスを経る必要はありません。つまり、頭金のために十分な貯蓄をする必要はありません。さらに、家の購入と所有に関連する合法性に対処する必要はありません。
ステップ＃4：販売用不動産の販売
次に、不動産卸売業者として、あなたは販売する不動産を持っています、それはあなたがそれを売り込む必要があることを意味します。契約で設定された期間内に適切な購入者を見つけるには、不動産マーケティングスキルを活用する必要があります。
多くの不動産専門家は、購入者リストを作成することを推奨しています。これは単にあなたが持っている不動産を提供するためにあなたが連絡することができる潜在的な不動産購入者のリストです。これは、卸売りをしている不動産をすばやく効率的に売り込む方法です。
ほとんどの場合、購入者リストは、複数の収入のある不動産の購入に関心があり、現金を利用できる不動産投資家で構成されます。
だからこそ、不動産卸売業者として成功するには、さまざまな個人の広大な不動産ネットワークを構築する必要があります。これにより、物件（または売り手）の検索と購入者の検索の両方がはるかに簡単かつ迅速になります。
ここでも、Mashvisor不動産投資アプリで利用できるツールを使用して、不動産卸売業者として成功することができます。具体的には、マッシュボードでは、比較的小さくてシンプルな家をずっと前に購入し、家をより大きくてより良い家に置き換えるための経済的能力を持っていると思われる不動産所有者を探すことができます。また、不動産投資ポートフォリオを拡大するための簡単で手頃な機会を探している可能性があるため、投資不動産を所有している個人を検索することもできます。 Mashvisorのエキスパートサブスクリプションを使用すると、プラットフォームから直接不動産所有者に連絡して、新しい家の購入に興味があるかどうかを確認できます。
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ステップ＃5：販売価格に同意する
あなたの不動産マーケティングの努力は、良い不動産購入者を見つけることで最高潮に達します。契約が切れる前に、そして次の取引に進むことができるように、できるだけ早くそれを行うことが重要です。
不動産卸売のほとんどの場合、不動産はに売却されることを忘れないでください最終的な買い手–住宅購入者であろうと不動産投資家であろうと–市場価値を下回っています。それが、取引を購入者にとって魅力的で収益性の高いものにしているのです。不動産を公正な市場価格で販売している場合は、MLSのリストやその他の販売物件との競争が激化することになります。
同時に、販売価格は購入価格よりも大幅に高くする必要があります。結局のところ、2つの価格の違いは、不動産卸売業者としての利益です。
ステップ＃6：契約を購入者に譲渡する
不動産を卸売するときの最後のステップ契約を不動産購入者に譲渡することです。家の所有権は、不動産の売り手から買い手に移行する必要があります。
卸売不動産をどのくらいのお金で稼ぐことができますか？
多くの初心者が抱えるもう1つの質問は、「不動産の卸売りは収益性がありますか？」
繰り返しになりますが、簡単な答えは「はい」です。
すべてはあなたのスキルと知識、および特定の取引に依存しますが、不動産卸売業者がどれだけ稼ぐかという質問は、かなりの量になる可能性があります。
一般に、不動産卸売業者の平均利益は、1件あたり5,000ドルから10,000ドルの範囲ですが、それほど多くはないように思われるかもしれません。意欲的な不動産投資家の場合、不動産の卸売りに数週間もかからないことを覚えておく必要があります。経験豊富な不動産卸売業者になると、一度に2〜3件の取引を簡単に処理して成約できます。これは、不動産の卸売りで毎月数千ドルを稼ぐことができることを意味します。
さらに、この短期の不動産投資戦略はフルタイムのコミットメントを必要としないため、パートタイムで簡単に行うことができます。
「どのように」という質問への回答に注意することが重要です。不動産の卸売りを始めるのにどれだけのお金が必要ですか？」 LITTLEです。あなたが本当に必要とする唯一のお金は、売り物件を売り込むためです。不動産を卸売りすることで、不動産を所有することに長期的なコミットメントをすることなく、短期間にかなりの金額を稼ぐことができるという事実は、初心者にとって理想的です。これで、6つの簡単なステップで不動産物件の卸売りを開始する方法がわかりました。販売中の市場外の物件を検索したり、別の物件の購入に興味があるかもしれない住宅所有者を見つけるのに助けが必要な場合は、物件所有者のデータにアクセスするためにMashvisorにサインアップしてください。
