Istnieje wiele różnych sposobów zarabiania pieniędzy na nieruchomościach, w zależności od Twojej wiedzy , budżet i cele.

Jedną z najlepszych strategii inwestowania w nieruchomości pozwalającą na szybkie zarabianie pieniędzy bez długoterminowego angażowania się w wynajem jest sprzedaż hurtowa. W tym artykule przyjrzymy się, czym jest sprzedaż hurtowa nieruchomości, jak to się robi, czego potrzebujesz, aby zacząć i ile pieniędzy możesz zarobić w tej branży.

Aby dowiedzieć się więcej na temat temat sprzedaży hurtowej nieruchomości, obejrzyj nasz najnowszy film dostępny poniżej:

Co to jest sprzedaż hurtowa nieruchomości?

Chociaż wiele osób mówi o sprzedaży hurtowej nieruchomości, niewielu wie, do czego dokładnie odnosi się ten termin. W rzeczywistości jest to stosunkowo prosta koncepcja w branży nieruchomości.

Sprzedaż hurtowa nieruchomości oznacza znalezienie domu na sprzedaż, zawarcie umowy ze sprzedawcą, znalezienie kupującego i dokonanie cesji umowy kupującemu.

Powiązane: Podstawy umowy sprzedaży hurtowej nieruchomości i jak ją przygotować

Sukces transakcji sprzedaży hurtowej nieruchomości zależy od zdolności inwestora do zakupu domu znacznie poniżej wartości rynkowej. Zwykle najlepsze nieruchomości dla tej strategii obejmują nieruchomości w trudnej sytuacji (które nie są w złym stanie), domy zmotywowanych sprzedawców i inne nieruchomości pozarynkowe. Aukcje MLS nie stanowią do tego idealnej opcji, ponieważ trudno jest kupić nieruchomość z listy MLS poniżej wartości rynkowej, a zainteresowani kupujący mogą kupić taką nieruchomość bezpośrednio od agenta nieruchomości.

Kolejny niezwykle ważny zestaw umiejętności dla hurtowników nieruchomości to umiejętności z zakresu marketingu nieruchomości. Musisz być w stanie szybko znaleźć odpowiedniego kupca przed wygaśnięciem umowy. Dobrą rzeczą jest to, że możesz skontaktować się zarówno z nabywcami domów, jak i innymi inwestorami w nieruchomości, ponieważ obaj mogą być zainteresowani łatwą i dochodową okazją. Jednak jako hurtownik zazwyczaj musisz zapewnić nieruchomość na sprzedaż poniżej wartości rynkowej, aby złożyć lukratywną ofertę.

Coś, co powszechnie słyszy się w świecie inwestowania w nieruchomości, to fakt, że sprzedaż hurtowa nieruchomości nieruchomości jest nielegalne. Chociaż na ogół tak nie jest, istnieją surowe przepisy i zasady regulujące ten biznes. Przepisy te różnią się w zależności od stanu, dlatego przed podjęciem decyzji o zostaniu hurtownikiem nieruchomości i zarabianiu pieniędzy dzięki tej krótkoterminowej strategii należy zapoznać się z lokalnymi przepisami w tym zakresie.

Jak zostać prawdziwym Hurtownik nieruchomości?

Jedno z pierwszych pytań, które przychodzi do głowy wielu początkującym inwestorom w nieruchomości, brzmi: „Czy można sprzedawać nieruchomości hurtowo bez licencji?”

Krótka odpowiedź na to pytanie brzmi: TAK!

Zgodnie z przepisami prawa nie musisz mieć pozwolenia na obrót nieruchomościami, aby sprzedawać nieruchomości hurtowo. Jeśli jednak jesteś pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, musisz ten fakt ujawnić zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego.

W międzyczasie, jeśli nie jesteś pośrednikiem w handlu nieruchomościami, musisz być głównym kupującym przy zakupie nieruchomości dla sprzedającego i głównym sprzedawcą, gdy sprzedajesz nieruchomość kupujący.

Jeśli zastanawiasz się, czy posiadanie licencji jest korzystne dla hurtowników nieruchomości, odpowiedź brzmi: nie jest to konieczne y. W rzeczywistości zdecydowana większość tych, którzy odnoszą sukcesy dzięki tej strategii inwestowania w nieruchomości, nie jest licencjonowanymi inwestorami w nieruchomości.

Jednak nadal potrzebujesz dogłębnej znajomości lokalnego rynku mieszkaniowego i branży nieruchomości, aby zarabiać na nieruchomościach dzięki tej strategii. Musisz być w stanie szybko i skutecznie znajdować dobre oferty, sprzedawać nieruchomości na rynku i zawierać doskonałe oferty z nabywcami nieruchomości. Dlatego zdecydowanie zaleca się posiadanie doświadczenia w branży nieruchomości i natychmiastowe rozpoczęcie budowy silnej sieci nieruchomości na lokalnym rynku. Pomoże Ci to niesamowicie we wszystkich aspektach sprzedaży hurtowej nieruchomości.

Przyjrzyjmy się teraz dokładnym krokom, w jaki sposób sprzedawać nieruchomości hurtowo jako zupełnie początkujący:

Krok # 1: Szukaj nieruchomości poza rynkiem

Kiedy zastanawiasz się „Jak rozpocząć sprzedaż hurtową nieruchomości?”, Pierwszym krokiem jest rozpoczęcie wyszukiwania nieruchomości odpowiednich dla tej strategii. Najlepsze rodzaje nieruchomości do sprzedaży hurtowej obejmują nieruchomości w trudnej sytuacji. Mogą to być nieruchomości opuszczone lub inne domy w nieoptymalnym stanie, a także niektóre przejęcia nieruchomości.

Celem inwestora w nieruchomości jest znalezienie nieruchomości, którą może dużo kupić poniżej wartości rynkowej, więc nawet po odsprzedaniu go ostatecznemu nabywcy za cenę poniżej wartości rynkowej transakcja jest opłacalna.

Ogólnie rzecz biorąc, aby odnieść sukces z tą krótkoterminową strategią inwestowania w nieruchomości, należy raczej szukać nieruchomości nierynkowych, a nie ofert MLS.

Jeśli nie wiesz, od czego zacząć w wyszukiwaniu nieruchomości poza rynkiem, możesz spróbować Mashvisor. Dzięki subskrypcji Professional i Expert do naszej platformy oprogramowania do inwestowania w nieruchomości otrzymujesz dostęp do Mashboard, w którym możesz sprawdzić dane właścicieli domów na dowolnym rynku mieszkaniowym w USA. Oznacza to, że dzięki naszym narzędziom do inwestowania w nieruchomości możesz wyszukiwać nieruchomości spełniające Twoje kryteria w dowolnej lokalizacji, a także uzyskać dostęp do informacji o właścicielu nieruchomości, w tym nazwiska, adresu e-mail i numeru telefonu. Dzięki subskrypcji Expert do naszej aplikacji możesz wysyłać e-maile bezpośrednio do właścicieli nieruchomości, aby zapytać o ich zainteresowanie sprzedażą domu lub nieruchomości inwestycyjnej.

Powiązane: Jak znaleźć właściciela nieruchomości na amerykańskim rynku mieszkaniowym

Krok # 2: Negocjuj cenę zakupu

Po znalezieniu nieruchomości, która nadaje się do sprzedaży hurtowej, powinieneś skontaktować się ze sprzedającym i wynegocjować cenę. Pamiętaj, że jest to absolutnie najważniejszy krok przy sprzedaży hurtowej nieruchomości. Ponieważ musisz sprzedać nieruchomość poniżej wartości rynkowej, aby umowa była atrakcyjna dla kupującego, musisz podpisać umowę ze sprzedającym po możliwie najniższej cenie.

W tym miejscu Twoje umiejętności negocjacyjne będą są naprawdę przydatne. W tym przypadku najłatwiejszą opcją jest współpraca ze zmotywowanymi sprzedawcami nieruchomości w nieoptymalnych warunkach. Tacy sprzedawcy domów są skłonni obniżyć cenę, aby jak najszybciej pozbyć się swojej własności.

Krok 3: Podpisz umowę ze sprzedawcą

Ten krok jest dość bezpośredni. Nieruchomość należy umieścić w umowie z właścicielem. Nie oznacza to, że faktycznie kupujesz nieruchomość. To najważniejsza zaleta sprzedaży hurtowej nieruchomości w porównaniu z innymi strategiami inwestowania w nieruchomości. Nie musisz przechodzić przez proces zakupu nieruchomości inwestycyjnej, co oznacza, że nie musisz mieć wystarczających oszczędności, aby wpłacić zaliczkę. Ponadto nie musisz zajmować się kwestiami prawnymi związanymi z kupnem i posiadaniem domu.

Krok # 4: Sprzedaj nieruchomość na sprzedaż

Następnie jako hurtownik nieruchomości , masz nieruchomość do sprzedania, co oznacza, że musisz ją sprzedać. Powinieneś wykorzystać swoje umiejętności marketingowe, aby znaleźć dobrego kupca w terminie określonym w umowie.

Wielu ekspertów od nieruchomości zaleca sporządzenie listy kupujących. To jest po prostu lista potencjalnych nabywców nieruchomości, z którymi możesz się skontaktować, aby zaoferować posiadaną nieruchomość. Jest to szybki i skuteczny sposób promowania nieruchomości, którą sprzedajesz hurtowo.

W większości przypadków lista kupujących będzie się składać z inwestorów w nieruchomości, którzy są zainteresowani kupnem wielu nieruchomości dochodowych i mają dostępną gotówkę gdy tylko zobaczą dobrą ofertę.

Dlatego, aby odnieść sukces jako hurtownik nieruchomości, musisz zbudować rozległą sieć nieruchomości złożoną z różnych osób. Dzięki temu zarówno znajdowanie nieruchomości (lub sprzedawców), jak i znajdowanie kupujących będzie znacznie łatwiejsze i szybsze.

Po raz kolejny możesz skorzystać z narzędzi dostępnych w aplikacji inwestycyjnej Mashvisor, aby odnieść sukces jako hurtownik nieruchomości. Konkretnie, na Mashboard można szukać właścicieli nieruchomości, którzy już dawno kupili stosunkowo mały i prosty dom i którzy wydają się mieć możliwości finansowe, aby wymienić swój dom na większy, ładniejszy. Możesz również szukać osób, które są właścicielami nieruchomości inwestycyjnej, ponieważ mogą one szukać łatwej i niedrogiej okazji do rozszerzenia swojego portfela inwestycji w nieruchomości. Dzięki subskrypcji Expert na Mashvisor możesz kontaktować się z właścicielami nieruchomości bezpośrednio z naszej platformy, aby sprawdzić, czy mogą być zainteresowani kupnem nowego domu.

Powiązane: Co robi Mashvisor dla inwestorów, agentów i nieruchomości Menedżerowie?

Krok 5: Uzgodnij cenę sprzedaży

Twoje działania marketingowe dotyczące nieruchomości zakończą się znalezieniem dobrego nabywcy nieruchomości. Ważne jest, aby zrobić to jak najszybciej, przed wygaśnięciem umowy, aby móc przejść do następnej transakcji.

Pamiętaj, że w większości przypadków sprzedaży hurtowej nieruchomości nieruchomość jest sprzedawana ostateczny nabywca – czy to nabywca domu, czy inwestor w nieruchomości – poniżej wartości rynkowej. To właśnie sprawia, że transakcja jest atrakcyjna i opłacalna dla kupującego. Jeśli sprzedajesz nieruchomość po godziwej wartości rynkowej, będziesz miał znacznie większą konkurencję ze strony ofert MLS i innych nieruchomości na sprzedaż.

Jednocześnie cena sprzedaży powinna być znacznie wyższa niż cena zakupu. W końcu różnica między tymi dwiema cenami to Twój zysk jako hurtownika nieruchomości.

Krok # 6: Przekaż umowę kupującemu

Ostatni krok podczas sprzedaży hurtowej nieruchomości jest przeniesienie umowy na kupującego nieruchomość.Właściciel domu powinien zostać przeniesiony ze sprzedawcy na kupującego.

Ile pieniędzy można zarobić na sprzedaży hurtowej nieruchomości?

Kolejne pytanie, które ma wielu początkujących, brzmi: „Czy opłacalne hurtowe sprzedaż nieruchomości? ”

Jeszcze raz krótka odpowiedź brzmi: TAK!

Chociaż wszystko zależy od Twoich umiejętności i wiedzy, a także od konkretnej transakcji, odpowiedź na pytanie, ile zarabiają hurtownicy nieruchomości, może być DUŻO.

Ogólnie rzecz biorąc, średni zysk przy sprzedaży hurtowej nieruchomości mieści się w przedziale 5000–10 000 USD na transakcję. Chociaż może to nie brzmieć zbyt dużo w przypadku początkującego inwestora w nieruchomości należy pamiętać, że sprzedaż hurtowa nieruchomości nie powinna zająć więcej niż kilka tygodni. Jako doświadczony hurtownik nieruchomości możesz z łatwością obsłużyć 2-3 transakcje na raz i zamknąć w ciągu kilku tygodni. Oznacza to, że możesz zarabiać tysiące dolarów miesięcznie na hurtowej sprzedaży nieruchomości.

Co więcej, można to łatwo zrobić w niepełnym wymiarze godzin, ponieważ ta krótkoterminowa strategia inwestycyjna w nieruchomości nie wymaga zaangażowania w pełnym wymiarze czasu pracy.

Warto zauważyć, że odpowiedź na pytanie „Jak dużo pieniędzy potrzebujesz, aby rozpocząć sprzedaż hurtową nieruchomości? ” jest mały. Jedyne pieniądze, których naprawdę potrzebujesz, to marketing nieruchomości na sprzedaż. Fakt, że sprzedaż hurtowa nieruchomości pozwala zarobić znaczną kwotę w krótkim czasie bez długoterminowego zobowiązania się do posiadania nieruchomości, czyni ją idealnym rozwiązaniem dla początkujących. Teraz wiesz, jak rozpocząć sprzedaż hurtową nieruchomości w 6 prostych krokach. Jeśli potrzebujesz pomocy w wyszukiwaniu nieruchomości nierynkowych na sprzedaż i znajdowaniu właścicieli domów, którzy mogą być zainteresowani kupnem innej nieruchomości, zarejestruj się w Mashvisor, aby uzyskać dostęp do danych właścicieli nieruchomości.