Știați cât de excelentă este perspectiva perspectivă a locurilor de muncă pentru evaluatorii imobiliari? Rata preconizată de creștere a ocupării forței de muncă pentru evaluatorii din SUA este de 14% pentru următorii câțiva ani. Este dublu față de rata medie de creștere pentru toate ocupațiile în aceeași perioadă de timp. Dacă aveți o minte analitică și un interes pentru imobiliare, ar putea fi timpul să vă gândiți la o carieră ca evaluator imobiliar.

Un evaluator imobiliar, cunoscut și sub numele de evaluator imobiliar, este chemat să prețuiască o casă sau o proprietate. Această evaluare se numește evaluare. Dacă v-ați întrebat vreodată cum își primește o casă prețul, o evaluare face adesea parte procesului de stabilire a prețurilor.

Ei iau în considerare următoarele la efectuarea evaluării:

• Determinați starea exterioară a unei proprietăți
• Evaluați starea interioară cu o trecere cameră cu cameră
• Evaluați facilități precum un subsol finit sau o piscină
• Căutați încălcări ale codului de siguranță sau de sănătate

După ce evaluatorul a adunat informații despre casă, îl vor compara cu case similare din zonă pentru a-și face estimarea. Abilitățile analitice puternice, gândirea critică și scrierea sunt o necesitate pentru evaluatorii imobiliari.

Abilitățile ușoare precum ascultarea și comunicarea verbală sunt la fel de importante. Cu aceste seturi de abilități, veți fi bine echipat pentru a înțelege nevoile clientului dvs., pentru a finaliza evaluarea și pentru a vă comunica în mod clar evaluarea. Evaluările sunt cheia pentru a se asigura că cumpărătorul casei, creditorul ipotecar și vânzătorul primesc o estimare exactă a valorii casei.

Creditorul ipotecar sau organizația de finanțare angajează în mod obișnuit evaluatorul. De multe ori durează o oră sau două pentru a finaliza o evaluare și ar trebui să primiți raportul în câteva zile. Această perioadă de timp poate varia în funcție de dimensiunea proprietății, de tipul raportului și de alți factori, cum ar fi un creditor sau o revizuire bancară.

Real Salariul evaluatorului imobiliar

În 2017, salariul mediu pentru un evaluator imobiliar a fost de 54.010 USD pe an. Veniturile variază între 43.350 USD și 60.777 USD și, ca multe alte domenii, acest interval va varia în funcție de educația și experiența dvs. . În calitate de evaluator stagiar, venitul dvs. va scădea probabil la capătul inferior al gamei, în timp ce un evaluator imobiliar autorizat sau certificat va scădea mai mult.

Evaluatorii pot lucra pentru companii mari de evaluare, o firmă de evaluare locală , o bancă sau lucrează independent. Au plătit o taxă de evaluare pentru fiecare proprietate – factorii care influențează valoarea includ:

• Experiența evaluatorului individual
• Dimensiunea proprietății
• Locația proprietății
• Tipul proprietății care se evaluează
• Daune sau reparații la proprietate

Puteți căuta roluri de evaluator imobiliar pe site-urile de căutare de locuri de muncă pentru a vedea cât sunt evaluatorii în zona dvs.

Cum să deveniți evaluator imobiliar

Acum că am analizat mai atent rolul unui evaluator, să aprofundăm pașii pentru a deveni unul.

Înțelegeți cerințele minime pentru a deveni evaluator imobiliar.

Comitetul pentru calificări de evaluare (AQB) stabilește cerințele minime sau criteriile de calificare pentru evaluatorul imobiliar evaluatorii aspiranți din SUA trebuie să se întâlnească. Pregătirea necesară pentru a deveni evaluator imobiliar autorizat sau certificat variază în funcție de stat – și unele necesită cursuri specifice statului în plus față de cele solicitate de AQB.

Subcomitetul de evaluare (ASC) supraveghează statele individuale deoarece acordă licență și certifică evaluatori imobiliari. O listă completă a agențiilor de reglementare a evaluatorului de stat poate fi găsită pe site-ul web al ASC – agenția de stat vă va oferi mai multe informații despre cursuri, condiții prealabile și examene aprobate de stat.

Deveniți un evaluator stagiar.

Următorul pas pentru a deveni evaluator imobiliar este să începeți ca stagiar evaluator. Următoarele cursuri sunt solicitate de AQB:

• Principii de evaluare de bază: curs de 30 de ore
• Proceduri de evaluare de bază: curs de 30 de ore
• Național Standarde uniforme de practică profesională de evaluare (USPAP): curs de 15 ore

În plus față de aceste cursuri, confirmați cu agenția de reglementare a evaluatorului de stat pentru a vă asigura că ați îndeplinit toate cerințele cursului .

Găsiți un evaluator de supraveghere.

După finalizarea cursurilor de stagiari, următoarea sarcină este să găsiți un evaluator de supraveghere care să vă poată îndruma și să vă supravegheze evaluările.Sub supravegherea supraveghetorului, va trebui să acumulezi aproximativ 1.000 de ore de experiență în cel puțin șase luni.

Pentru a găsi un supraveghetor, explorează organizațiile și site-urile locale de evaluare imobiliară precum LinkedIn și într-adevăr – acestea sunt resurse valoroase pentru a vă ajuta să găsiți evaluatori de supraveghere în zona dvs.

Completați cursurile necesare.

Nu este necesară nicio educație la nivel de facultate, dar va trebui să finalizați cursuri suplimentare pentru a face saltul de la stagiar la profesionist autorizat. Iată „un rezumat al cerințelor minime AQB:

• Analiza pieței rezidențiale și cea mai bună și cea mai bună utilizare: 15 ore
• Evaluarea rezidențială Evaluarea site-ului și abordarea costurilor: 15 ore
• Compararea vânzărilor rezidențiale și abordările veniturilor: 30 ore
• Scrierea rapoartelor rezidențiale și studii de caz: 15 ore

Din nou, asigurați-vă că vă adresați agenției de reglementare a evaluatorului de stat pentru a vă asigura că ați îndeplinit toate cerințele naționale și de stat.

Obțineți aprobarea pentru a susține examenul rezidențial licențiat.

Acum că cursurile dvs. și 1.000 de ore de experiență sunt complete, contactați consiliul consultativ de stat local pentru a vă înregistra la examenul rezidențial autorizat. Examenul acoperă o mare parte din ceea ce ați învățat la cursurile anterioare, cum ar fi:

• Tipuri de valoare imobiliară
• Analiza pieței și investițiilor imobiliare
• Metode de evaluare
• Matematică de evaluare

Verificați cu organizația cu care ați urmat cursurile de evaluare – s-ar putea să vă ofere sfaturi pentru examen. Și întrebările practice pot fi găsite online.

Trimiteți cererea pentru a deveni evaluator rezidențial licențiat

Felicitări, ați trecut examenul. Ultimul pas este să trimiteți cererea dvs. de licență către comitetul dvs. de licențiere de stat, care poate fi găsit pe site-ul web ACS.

Cu licența dvs., puteți efectua evaluări pe cont propriu fără supravegherea unui supraveghetor. Evaluator. În calitate de evaluator rezidențial licențiat, aveți capacitatea de a „… evalua unități rezidențiale necomplexe, cu o valoare a tranzacției mai mică de 1.000.000 USD și unități rezidențiale complexe cu unu până la patru, cu o valoare a tranzacției mai mică de 250.000 USD. . „

Dar care este diferența dintre necomplex și complex? Non-complex înseamnă adesea că proprietatea pe care o evaluați este normală în comparație cu celelalte proprietăți din zonă. O unitate rezidențială poate fi etichetată complex dacă este o proprietate istorică, o casă de lux pe malul mării sau dacă variază în stil arhitectural față de case. în jurul său.

Dacă doriți să vă continuați cariera în evaluarea imobiliară și să lucrați la cazuri mai complexe, puteți deveni un expert rezidențial certificat. Odată ce ați îndeplinit cerințele minime, ați câștigat experiență suplimentară și ați finalizat examenele necesare, sunteți pregătit să aplicați pentru a deveni un evaluator rezidențial certificat.

Evaluatorii ”evaluările joacă un rol important în procesul de cumpărare al unei case. În calitate de evaluator imobiliar autorizat sau certificat, veți picta o imagine exactă a valorii unei case pentru cumpărător, vânzător și creditor. Și dacă o carieră în domeniul imobiliar vi se pare potrivit, consultați aceste bloguri imobiliare și aflați cum să începeți o afacere imobiliară.

Acest articol nu constituie sfaturi juridice. Pașii necesari pentru obținerea unei licențe de evaluator imobiliar pot diferi de la un stat la altul, deci ar trebui să solicitați propriul sfat juridic pentru a vă asigura că urmați procesul corect.

Publicat inițial 5 octombrie 2018 07:30:00 AM, actualizat 08 octombrie 2019