Tiesitkö, kuinka erinomaiset näkymät kiinteistöarvioijille ovat? Yhdysvaltain arvioijien odotettu työllisyyden kasvu on 14% lähivuosina. Se on kaksinkertainen kaikkien ammattien keskimääräinen kasvuvauhti saman ajanjakson aikana. Jos sinulla on analyyttinen mieli ja kiinnostus kiinteistöihin, saattaa olla aika harkita uraa kiinteistöjen arvioijana.

Kiinteistöarvioijaa, joka tunnetaan myös nimellä kiinteistöarvioijana, pyydetään arvostamaan koti tai kiinteistö. Tätä arvostusta kutsutaan arvioinniksi. Jos olet koskaan miettinyt, miten talo saa hintalappunsa, arviointi on usein osa hinnoitteluprosessista.

He ottavat huomioon seuraavaa arvioidessaan:

• Määritä kiinteistön ulkotila
• Arvioi sisätilat huoneen läpi käymällä läpi
• Arvioi mukavuudet, kuten valmis kellari tai uima-allas
• Etsi turvallisuus- tai terveyssääntöjen rikkomuksia

Kun arvioija on kerännyt tietoa talosta, he vertaavat sitä arvioidakseen alueen vastaavia koteja. Vahva analyyttinen, kriittinen ajattelu ja kirjoitustaito ovat välttämättömiä kiinteistöjen arvioijille.

Pehmeät taidot, kuten kuuntelu ja suullinen viestintä, ovat yhtä tärkeitä. Näiden taitojoukkojen avulla sinulla on hyvät valmiudet ymmärtää asiakkaasi tarpeita, suorittaa arviointi loppuun ja välittää selkeästi arvostuksesi. Arvioinnit ovat avain sen varmistamiseen, että kodin ostaja, asuntolainanantaja ja myyjä saavat tarkan arvion kodin arvosta.

Asuntolainanantaja tai rahoitusorganisaatio palkkaa yleensä arvioijan. Se vie usein tunnin tai kaksi suorittamaan arvioinnin, ja sinun pitäisi saada raportti muutaman päivän kuluessa. Tämä aika voi vaihdella kiinteistön koon, raportin tyypin ja muiden tekijöiden, kuten luotonantajan tai pankkitarkastuksen, mukaan.

Todellinen Kiinteistöarvioijan palkka

Vuonna 2017 kiinteistöarvioijan mediaanipalkka oli 54 010 dollaria vuodessa. Tulot vaihtelevat 43 350 ja 60 777 dollarin välillä, ja kuten monet muutkin kentät, tämä alue vaihtelee koulutuksen ja kokemuksen mukaan . Harjoittelija-arvioijana tulosi laskevat todennäköisesti alueen alaosaan, kun taas lisensoitu tai sertifioitu kiinteistöarvioija laskee korkeammalle.

Arvioijat voivat työskennellä suurissa arviointiyrityksissä, paikallisessa arviointiyrityksessä. , pankki tai työskentelevät itsenäisesti. He maksoivat arviointimaksun jokaiselle ominaisuudelle – tekijöitä, jotka vaikuttavat määrään, ovat:

• Yksittäisen arvioijan kokemus
• Omaisuuden koko
• Kiinteistön sijainti
• Arvioitava kiinteistötyyppi
• Kiinteistön vahingoittuminen tai korjaaminen

Voit etsiä kiinteistöarvioijan rooleja työnhakusivustoilta nähdäksesi, kuinka paljon arvioijia on tekeminen omalla alueellasi.

Kuinka tulla kiinteistöjen arvioijaksi

Nyt kun olemme tarkastelleet tarkemmin arvioijan roolia, antakaamme mennä vaiheisiin tulla sellaiseksi.

Ymmärrä vähimmäisvaatimukset tullaksesi kiinteistönarvioijaksi.

Arviointikomitea (AQB) asettaa vähimmäisvaatimukset tai kiinteistöarvioijan pätevyyskriteerit, jotka pyrkivien arvioijien on oltava Yhdysvalloissa. Tarvittava koulutus toimiluvan saaneeksi tai sertifioiduksi kiinteistönarvioijaksi vaihtelee osavaltioittain – ja jotkut vaativat AQB: n vaatimien lisäksi osavaltiokohtaisia kursseja.

Arvioinnin alivaliokunta (ASC) valvoo yksittäisiä osavaltioita. kun he lisensoivat ja sertifioivat kiinteistöjen arvioijia. Täydellinen luettelo valtion arvioijien sääntelyvirastoista löytyy ASC: n verkkosivustolta – osavaltion virasto antaa sinulle lisätietoja valtion hyväksymistä kursseista, ennakkoedellytyksistä ja kokeista.

Ryhdy harjoittelijan arvioija.

Seuraava askel kohti kiinteistöarvioijaa on aloittaa arvioijan harjoittelijana. AQB edellyttää seuraavia kursseja:

• Arvioinnin perusperiaatteet: 30 tunnin kurssi
• Arvioinnin perusmenettelyt: 30 tunnin kurssi
• Kansallinen Yhdenmukaiset ammatillisen arvioinnin käytännöt (USPAP): 15 tunnin kurssi

Näiden kurssien lisäksi vahvista valtion arvioijan sääntelyvirastolla varmistaaksesi, että olet täyttänyt kaikki kurssivaatimukset .

Löydä esimiesarvioitsija.

Kun harjoittelijakurssi on suoritettu, seuraava tehtävä on löytää valvoja-arvioija, joka voi ohjata sinua ja valvoa arviointejasi.Valvojan arvioijan valvonnassa sinun on kerättävä noin 1000 tunnin kokemus vähintään kuudessa kuukaudessa.

Löydät esimiehen tutustumalla paikallisiin kiinteistöarvioitsijaorganisaatioihisi ja LinkedInin kaltaisiin sivustoihin ja todellakin – nämä ovat arvokkaita resursseja, jotka auttavat löytämään valvoja-arvioijia alueeltasi.

Suorita vaaditut kurssit.

Yliopistotason koulutusta ei vaadita, mutta sinun on suoritettava lisäkursseja siirtymiseksi harjoittelijasta lisensoidulle ammattilaiselle. Tässä on yhteenveto AQB: n vähimmäisvaatimuksista:

• Asuinmarkkinoiden analyysi ja korkein ja paras käyttö: 15 tuntia
• Asuinpaikan arvioijan sivuston arviointi ja kustannuslähestymistapa: 15 tuntia
• Asuntojen myynnin vertailu ja tulotavat: 30 tuntia
• Asuntoraporttien kirjoittaminen ja tapaustutkimukset: 15 tuntia

Muista tarkistaa jälleen osavaltion arvioijan sääntelyvirastolta, että olet varmistanut, että olet täyttänyt kaikki valtion ja kansalliset vaatimukset. / p>

Hanki lupa suorittaa lisensoitu asuntotentti.

Nyt kun kurssit ja 1000 tunnin kokemus ovat valmiit, ota yhteyttä paikalliseen valtion neuvottelukuntaan ja rekisteröidy lisensoituun asuntokokeeseen. Tentti kattaa suuren osan edellisillä kursseillasi oppimastasi, kuten:

• Kiinteistöarvotyypit
• Kiinteistömarkkinat ja sijoitusanalyysi
• Arviointimenetelmät
• Arviointimatematiikka

Tarkista organisaatiosta, jonka kanssa olet käynyt arviointikursseillasi – he saattavat antaa sinulle vinkkejä tenttiin. Harjoittelukysymykset löytyvät myös verkosta.

Lähetä hakemuksesi lisensoiduksi asuntojen arvioijaksi

Onnittelut, olet suorittanut kokeen. Viimeinen vaihe on lähettää lisenssihakemuksesi valtion lisensointilautakunnalle, joka löytyy ACS: n verkkosivustolta.

Lisenssilläsi voit suorittaa arviointeja itse ilman valvontaviranomaisen valvontaa. Arvioitsija. Lisensoituna asuntojen arvioijana sinulla on kyky ”… arvioida ei-monimutkaisia yhdestä neljään asuntoa, joiden kauppa-arvo on alle 1 000 000 dollaria, ja monimutkaisia yhdestä neljään asuntoa, joiden kauppa-arvo on alle 250 000 dollaria . ”

Mutta mitä eroa ei-monimutkaisella ja monimutkaisella? Monimutkainen tarkoittaa usein sitä, että arvostamasi kiinteistö on normaalia verrattuna muihin alueen kiinteistöihin. Asuinyksikkö voidaan nimetä monimutkaiseksi, jos se on historiallinen kiinteistö, ylellinen rantahotelli tai arkkitehtoninen tyyli vaihtelee kodeista sen ympärillä.

Jos haluat jatkaa urasi kiinteistöjen arvioinnissa ja työskennellä monimutkaisempien asioiden parissa, sinusta voi tulla sertifioitu asuntojen arvioija. Kun olet täyttänyt vähimmäisvaatimukset, saanut lisää kokemusta , ja suorittanut tarvittavat kokeet, olet hakemassa tulla sertifioiduksi asuntojen arvioijaksi.

Arvioijien arvioinnilla on tärkeä rooli kodin ostoprosessissa. Lisensoiduksi tai sertifioiduksi kiinteistönarvioijaksi ”maalat tarkan kuvan kodista” ostajalle, myyjälle ja lainanantajalle. Ja jos kiinteistöalan ura tuntuu sinulle sopivalta, tutustu näihin kiinteistöblogeihin ja opi aloittamaan kiinteistöliiketoiminta.

Tämä artikkeli ei ole oikeudellinen neuvonta. Kiinteistöarvioijan lisenssin hankkimiseen tarvittavat vaiheet voivat vaihdella osavaltioittain, joten sinun on pyydettävä omaa oikeudellista neuvoja varmistaaksesi, että noudatat oikeaa prosessia.

Alun perin julkaistu 5. lokakuuta 2018 klo 7.30.00, päivitetty 8. lokakuuta 2019