Věděli jste, jak skvělá je vyhlídka na práci pro odhadce nemovitostí? Očekávaná míra růstu zaměstnanosti odhadců v USA je v příštích několika letech 14%. Je to dvojnásobek průměrného tempa růstu všech povolání ve stejném časovém období. Pokud máte analytickou mysl a máte zájem o nemovitosti, může být na čase zvážit kariéru odhadce nemovitostí.
Odhadce nemovitostí, známý také jako odhadce nemovitostí, se žádá, aby ocenil dům nebo nemovitost. Toto ocenění se nazývá hodnocení. Pokud jste někdy uvažovali o tom, jak dům získá svou cenovku, je často součástí hodnocení cenového procesu.
Co dělá odhadce nemovitostí?
A odhadce nemovitostí poskytuje objektivní a nezaujatý odhad nebo ocenění hodnoty nemovitosti. Hodnocení jsou připravena pro jednání o leasingu, pro účely hypotéky, daňové výměry a další. Odhadci zkontrolují vlastnosti nemovitosti a porovnají ji s podobnými vlastnostmi, aby zjistili její hodnotu.
Při hodnocení berou v úvahu následující:
- Určete vnější stav nemovitosti
- Posoudit vnitřní stav průchodem po místnosti
- Posoudit vybavení, jako je hotový suterén nebo bazén
- Hledejte porušení bezpečnostních nebo zdravotních zákonů.
Poté, co odhadce shromáždí informace o domě, porovná je s podobnými domy v okolí a provede odhad. Silné analytické, kritické myšlení a psaní jsou pro odhadce nemovitostí nutností.
Stejně důležité jsou měkké dovednosti, jako je poslech a verbální komunikace. S těmito sadami dovedností budete dobře vybaveni, abyste porozuměli potřebám vašeho klienta, vyplnili hodnocení a jasně sdělili své ocenění. Hodnocení jsou klíčem k zajištění přesného odhadu hodnoty domu pro kupujícího, poskytovatele hypotéky a prodávajícího.
Poskytovatel hypotéky nebo finanční organizace si odhadce obvykle najme. Trvá to často hodinu nebo dva k dokončení hodnocení a zprávu byste měli obdržet do několika dnů. Tato doba se může lišit v závislosti na velikosti nemovitosti, typu zprávy a dalších faktorech, jako je hodnocení věřitele nebo banky.
Skutečné Plat odhadce nemovitostí
V roce 2017 činila střední odměna odhadce nemovitostí 54 010 $ ročně. Příjmy se pohybují od 43 350 $ do 60 777 $ a stejně jako mnoho jiných oborů se toto rozpětí bude lišit v závislosti na vašem vzdělání a zkušenostech . Jako odhadce pro stážisty bude váš příjem pravděpodobně klesat na spodní hranici rozsahu, zatímco odhadovaný s licencí nebo certifikovaným nemovitostí bude klesat výše.
Odhadci mohou pracovat pro velké hodnotící společnosti, místní hodnotící firmu. , banka, nebo pracovat samostatně. Zaplatili poplatek za posouzení pro každou nemovitost – faktory, které ovlivňují částku, zahrnují:
- zkušenosti jednotlivého odhadce
- velikost nemovitosti
- umístění nemovitosti
- Typ oceňované nemovitosti
- Poškození nebo opravy nemovitosti
Role odhadce nemovitostí můžete vyhledat na webových stránkách pro hledání zaměstnání a zjistit, kolik odhadců je vytváření ve vaší oblasti.
Jak se stát odhadcem nemovitostí
Nyní, když jsme se podrobněji podívali na roli odhadce, pojďme se podívat do kroků stát se jedním.
Pochopte minimální požadavky, abyste se mohli stát odhadcem nemovitostí.
Rada pro hodnocení kvalifikací (AQB) stanoví minimální požadavky neboli kritéria kvalifikace odhadce nemovitostí, které aspirující odhadci v USA se musí setkat. Nezbytné školení, aby se stal licencovaným nebo certifikovaným odhadcem nemovitostí, se liší podle státu – a některé vyžadují kromě kurzů požadovaných AQB i kurzy specifické pro daný stát.
Pod jednotlivé komise dohlíží Podvýbor pro hodnocení (ASC). při udělování licencí a certifikace odhadcům nemovitostí. Úplný seznam regulačních agentur státního odhadce najdete na webových stránkách ASC – agentura vašeho státu vám poskytne více informací o státem schválených kurzech, předpokladech a zkouškách.
Staňte se a Trainee Appraiser.
Dalším krokem, jak se stát odhadcem nemovitosti, je začít jako Trainee Trainee. AQB vyžaduje následující kurzy:
- Základní zásady hodnocení: 30hodinový kurz
- Základní postupy hodnocení: 30hodinový kurz
- národní Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP): 15-hour course
Kromě těchto kurzů potvrďte se státní regulační agenturou pro odhadce, zda jste splnili všechny požadavky kurzu .
Najděte supervizního odhadce.
Jakmile jsou vaše stážistické kurzy dokončeny, dalším úkolem je najít supervizního odhadce, který vás může mentorovat a dohlížet na vaše hodnocení.Pod hodinkami Supervisory Appraiser budete muset za necelých šest měsíců nashromáždit přibližně 1 000 hodin zkušeností.
Chcete-li najít supervizora, prozkoumejte místní organizace a stránky odhadců nemovitostí, jako je LinkedIn. a skutečně – jsou to cenné zdroje, které vám pomohou najít odhadce ve vaší oblasti.
Dokončete povinné kurzy.
Není vyžadováno žádné vysokoškolské vzdělání, ale budete muset dokončit další kurzy, díky nimž můžete od skokana k profesionálovi s licencí. Shrnutí minimálních požadavků AQB:
- Analýza trhu s bydlením a nejvyšší a nejlepší využití: 15 hodin
- Ocenění a odhad nákladů na rezidenční odhadce: 15 hodin
- Srovnání prodejů rezidenčních nemovitostí a přístupů k příjmům: 30 hodin
- Psaní rezidenčních zpráv a případové studie: 15 hodin
Znovu nezapomeňte zkontrolovat u regulačního úřadu odhadce vašeho státu, zda jsou splněny všechny státní a národní požadavky.
Získejte povolení k složení licenční rezidenční zkoušky.
Nyní, když jsou vaše kurzy a 1 000 hodin zkušeností kompletní, se obraťte na místní státní poradní sbor a zaregistrujte se na licenční rezidenční zkoušku. Zkouška zahrnuje mnoho z toho, co jste se naučili ve svých předchozích kurzech, například:
- Typy hodnoty nemovitostí
- Trh s nemovitostmi a investiční analýza
- Metody oceňování
- Matematika hodnocení
Obraťte se na organizaci, se kterou jste absolvovali kurzy oceňování – mohou vám poskytnout tipy na zkoušky. Otázky k praxi najdete online.
Přihlaste se a staňte se licencovaným rezidentním odhadcem.
Gratulujeme, složili jste zkoušku. Posledním krokem je odeslání vaší žádosti o licenci vaší státní licenční radě, kterou najdete na webu ACS.
Licence pro odhadce nemovitostí
Odhadci získávají licenci ze svého státu, jakmile dokončí požadovanou práci v kurzu, hodiny praxe a složí zkoušku s licencí na pobyt. Když jim bude udělena licence, stanou se licencovaným rezidentním odhadcem a mohou provádět hodnocení samostatně.
S vaší licencí můžete provádět hodnocení samostatně bez dohledu nadřízeného Odhadce. Jako licencovaný rezidenční odhadce máte schopnost: „… hodnotit nekomplexní rezidenční jednotky jedna až čtyři s hodnotou transakce nižší než 1 000 000 $ a komplexní rezidenční jednotky jedna až čtyři s hodnotou transakce nižší než 250 000 $ . “
Ale jaký je rozdíl mezi nekomplexním a komplexním? Nekomplexní často znamená, že nemovitost, kterou oceňujete, je ve srovnání s ostatními nemovitostmi v této oblasti normální. Obytná jednotka může být označena jako komplex, pokud jde o historickou nemovitost, luxusní dům na pláži nebo se liší od architektonického stylu domů kolem toho.
Pokud byste chtěli pokračovat ve své kariéře v hodnocení nemovitostí a pracovat na složitějších případech, můžete se stát Certified Residential Appraiser. Jakmile splníte minimální požadavky, získáte další zkušenosti , a absolvovali jste nezbytné zkoušky, jste připraveni podat žádost o certifikaci Rezidenční odhadce.
Ocenění odhadců hraje důležitou roli v procesu nákupu domu. Jako licencovaný nebo certifikovaný odhadce nemovitostí nakreslíte přesný obrázek hodnoty domu pro kupujícího, prodávajícího a věřitele. A pokud je pro vás kariéra v oblasti nemovitostí to pravé, podívejte se na tyto realitní blogy a zjistěte, jak zahájit podnikání v oblasti nemovitostí.
Tento článek nepředstavuje právní radu. Kroky potřebné k získání licence pro odhadce nemovitostí se mohou stát od státu lišit, měli byste proto vyhledat vlastní právní radu, abyste se ujistili, že budete postupovat správným způsobem.
Původně publikováno 5. října 2018 7:30:00, aktualizováno 8. října 2019
Témata:
Nemovitosti
