Sapevi quanto sono eccellenti le prospettive di lavoro per i periti immobiliari? Il tasso di crescita dell’occupazione previsto per i periti statunitensi è del 14% per i prossimi anni. È il doppio del tasso di crescita medio per tutte le professioni nello stesso periodo di tempo. Se hai una mente analitica e un interesse per il settore immobiliare, potrebbe essere il momento di considerare una carriera come perito immobiliare.

Un perito immobiliare, noto anche come perito immobiliare, è chiamato a valutare una casa o una proprietà. Questa valutazione è chiamata perizia. Se ti sei mai chiesto come una casa ottiene il suo prezzo, spesso una valutazione fa parte del processo di determinazione del prezzo.

Quando effettuano la valutazione, considerano quanto segue:

• Determina il condizioni esterne di una proprietà
• Valutare le condizioni interne con una panoramica stanza per stanza
• Valutare servizi come un seminterrato o una piscina finiti
• Cerca violazioni del codice di sicurezza o salute

Dopo che il perito ha raccolto le informazioni sulla casa, le confronterà con case simili nella zona per fare la loro stima. Forti capacità analitiche, di pensiero critico e di scrittura sono un must per i periti immobiliari.

Le competenze trasversali come l’ascolto e la comunicazione verbale sono ugualmente importanti. Con questi set di abilità, sarai ben attrezzato per comprendere le esigenze del tuo cliente, completare la tua valutazione e comunicare chiaramente la tua valutazione. Le valutazioni sono la chiave per garantire che l’acquirente della casa, l’istituto di credito ipotecario e il venditore ricevano una stima accurata del valore della casa.

L’istituto di credito ipotecario o l’organizzazione di finanziamento assume in genere il perito. Spesso ci vuole un’ora o due per completare una valutazione e dovresti ricevere il rapporto entro pochi giorni. Questo lasso di tempo può variare a seconda delle dimensioni della proprietà, del tipo di rapporto e di altri fattori, come un istituto di credito o una recensione bancaria.

Reale Stipendio per perito immobiliare

Nel 2017, la retribuzione media per un perito immobiliare era di $ 54.010 all’anno. I redditi vanno da $ 43.350 a $ 60.777 e, come molti altri campi, questo intervallo varierà a seconda della tua formazione ed esperienza . In qualità di perito tirocinante, è probabile che il tuo reddito cada nella fascia più bassa dell’intervallo, mentre un perito immobiliare autorizzato o certificato scenderà più in alto.

I periti possono lavorare per grandi società di valutazione, una società di valutazione locale , una banca o lavorano in modo indipendente. Sono pagati una commissione di stima per ogni proprietà – i fattori che incidono sull’importo includono:

• L’esperienza del singolo perito
• Dimensioni della proprietà
• Posizione della proprietà
• Il tipo di proprietà da valutare
• Danni o riparazioni alla proprietà

Puoi cercare ruoli di perito immobiliare sui siti web di ricerca di lavoro per vedere quanto sono i periti fare nella tua zona.

Come diventare un perito di proprietà immobiliari

Ora che abbiamo esaminato più da vicino il ruolo di un perito, esaminiamo i passaggi per diventarlo.

Comprendere i requisiti minimi per diventare un perito immobiliare.

L’Appraisal Qualifications Board (AQB) stabilisce i requisiti minimi, o i Criteri di qualificazione per gli stimatori immobiliari, che gli aspiranti valutatori negli Stati Uniti devono incontrarsi. La formazione necessaria per diventare un perito immobiliare autorizzato o certificato varia da stato a stato e alcuni richiedono corsi specifici per stato oltre a quelli richiesti dall’AQB.

Il sottocomitato di valutazione (ASC) controlla i singoli stati in quanto autorizzano e certificano periti immobiliari. Un elenco completo delle agenzie di regolamentazione degli stimatori statali può essere trovato sul sito web di ASC: l’agenzia del tuo stato ti fornirà ulteriori informazioni su corsi, prerequisiti ed esami approvati dallo stato.

Diventa un apprendista perito.

Il passo successivo per diventare un perito immobiliare è iniziare come apprendista perito. I seguenti corsi sono richiesti dall’AQB:

• Principi di valutazione di base: corso di 30 ore
• Procedure di valutazione di base: corso di 30 ore
• Nazionale Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP): corso di 15 ore

Oltre a questi corsi, conferma con l’agenzia di regolamentazione del tuo stato per assicurarti di aver soddisfatto tutti i requisiti del corso .

Trova un perito supervisore.

Una volta completati i corsi di tirocinante, il compito successivo è trovare un perito supervisore che possa guidarti e supervisionare le tue valutazioni.Sotto la supervisione del tuo perito supervisore, dovrai accumulare circa 1.000 ore di esperienza in non meno di sei mesi.

Per trovare un supervisore, esplora le tue organizzazioni di periti immobiliari locali e siti come LinkedIn e Indeed: queste sono risorse preziose per trovare valutatori supervisori nella tua zona.

Completa i corsi obbligatori.

Non è richiesta alcuna istruzione a livello universitario, ma dovrai completare corsi aggiuntivi per passare da tirocinante a professionista autorizzato. Ecco un riepilogo dei requisiti minimi AQB:

• Analisi del mercato residenziale e utilizzo migliore e più elevato: 15 ore
• Appraiser residenziale Valutazione del sito e approccio ai costi: 15 ore
• Confronto delle vendite residenziali e approcci al reddito: 30 ore
• Scrittura di rapporti residenziali e case study: 15 ore

Ancora una volta, assicurati di verificare con l’agenzia di regolamentazione della stima del tuo stato per assicurarti di aver soddisfatto tutti i requisiti statali e nazionali.

Ottieni l’approvazione per sostenere l’esame di residenza con licenza.

Ora che i tuoi corsi e 1.000 ore di esperienza sono completati, contatta il tuo comitato consultivo statale locale per registrarti per l’esame di residenza con licenza. L’esame copre gran parte di ciò che hai imparato nei corsi precedenti, ad esempio:

• Tipi di valore immobiliare
• Mercato immobiliare e analisi degli investimenti
• Metodi di valutazione
• Matematica per la valutazione

Rivolgiti all’organizzazione presso la quale hai seguito i corsi di perito: potrebbero fornirti suggerimenti per l’esame. E le domande pratiche possono essere trovate online.

Invia la tua domanda per diventare un perito residenziale autorizzato

Congratulazioni, hai superato l’esame. Il passaggio finale è inviare la domanda di licenza al consiglio statale per le licenze, che può essere trovato sul sito Web di ACS.

Con la tua licenza, puoi eseguire valutazioni per conto tuo senza la supervisione di un supervisore Perito. In qualità di perito residenziale autorizzato, hai la possibilità di “… valutare unità residenziali non complesse da uno a quattro con un valore di transazione inferiore a $ 1.000.000 e unità residenziali complesse da uno a quattro con un valore di transazione inferiore a $ 250.000 . “

Ma qual è la differenza tra non complesso e complesso? Non complesso spesso significa che la proprietà che stai “rivalutando è normale rispetto alle altre proprietà della zona. Un’unità residenziale può essere etichettata come complesso se si tratta di” una proprietà storica, una casa di lusso sulla spiaggia o se varia nello stile architettonico delle case intorno ad esso.

Se desideri approfondire la tua carriera nella valutazione immobiliare e lavorare su casi più complessi, puoi diventare un perito residenziale certificato. Una volta soddisfatti i requisiti minimi, acquisisci ulteriore esperienza e, dopo aver completato gli esami necessari, puoi presentare domanda per diventare un perito residenziale certificato.

Le valutazioni dei periti svolgono un ruolo importante nel processo di acquisto di una casa. In qualità di perito immobiliare autorizzato o certificato, traccerai un quadro accurato del valore di una casa per l’acquirente, il venditore e il prestatore. E se una carriera nel settore immobiliare ti sembra giusta, dai un’occhiata a questi blog immobiliari e impara come avviare un’impresa immobiliare.

Questo articolo non costituisce una consulenza legale. I passaggi necessari per ottenere una licenza di perito immobiliare possono variare da stato a stato, quindi dovresti chiedere il tuo parere legale per assicurarti di seguire la procedura corretta.

Pubblicato originariamente il 5 ottobre 2018 alle 7:30:00, aggiornato l’8 ottobre 2019