Economia slabă a fost dură în domeniul imobiliar. Șomajul ridicat și creditele restrânse au condus la scăderea volumului vânzărilor și a prețurilor. Acest lucru este valabil mai ales cu a doua casă de pe lacuri. O piață discreționară nu crește atunci când nimeni nu are venituri discreționare.
Dar există și cealaltă parte a ecuației. Dacă vânzătorii întâmpină probleme, atunci cumpărătorii care și-au păstrat pudra uscată au o lovitură bună. Jason Burnham, care conduce site-ul web Lakes of Texas Realty, crede că piața a atins fundul și este pe cale să revină. „În acest moment, vedem cumpărători revenind pe piață”, spune Burnham. „Unii ies din piață, sunt puțin preocupați de ceea ce se întâmplă și încearcă să-și pună banii în ordine. Este un moment excelent pentru cineva care este pe piață pentru proprietățile lacului, deoarece am văzut cea mai mare parte a scăderii valorilor. Încă avem vânzători care nu sunt realiști și refuză absolut să creadă că este piața unui cumpărător. Dar este. ”
Texas are 170 de lacuri. Am redus această listă la 10, alegând lacuri frumoase la o distanță suficient de scurtă cu mașina de Dallas încât să se califice drept retrageri de weekend. Da, există lacuri mai apropiate pe care nu le-am inclus. Dar cine vrea să scape de Preston Hollow pentru, să zicem, Lake Grapevine? Majoritatea lacurilor pe care le-am ales nu sunt deținute de Corpul de Ingineri al Armatei SUA, ceea ce împiedică proprietarii să construiască docuri sau case pentru bărci. Cele două lacuri de pe lista noastră care sunt deținute de Corp – Lacul Texoma și Lacul O ‘Pines – merită să facă o excepție.
Când vorbim cu potențiali clienți, Burnham le oferă un ghid Lake Property 101 , întrebându-le totul, de la cât de mult vor să conducă până la cât de mult le place să socializeze cu vecinii. „Au orașul lor acasă și au obiective diferite pentru a doua lor casă”, spune Burnham. „În mod regulat aud:„ Locuim într-o subdiviziune foarte restricționată din oraș și nu asta vreau eu ”. Natura oamenilor care vin la lac, indiferent de originea lor, este că vor să se relaxeze puțin. ”
Lake Fork
27.690 acri | 1 oră 45 minute | Fără restricții pe malul mării
Economia a lovit puternic Lacul Fork în 2009 și nu și-a revenit deloc, în ciuda faptului că a fost cunoscută la nivel național sub numele de Big Bass Capital din Texas. „Nu facem afaceri în subprime, dar când a lovit 2009 și a fost un dezastru uriaș, am văzut o scădere imensă în afaceri”, spune agentul imobiliar local John Jarvis.
Aproximativ jumătate din proprietățile de pe Lake Fork sunt a doua casă. Lands End este prima subdiviziune a lacului, cu un teren de golf, restaurant, bar și magazin profesional. În general, totuși, prețurile sunt mai mici decât lacurile similare, mai aproape de Dallas.
Treizeci și patru dintre cele mai mari 50 de bas-largemouth înregistrate au fost surprinse aici, cel mai mare la 18,18 lire sterline (capturat în 1992). Deși bass-ul largemouth obține toate titlurile, puteți găsi, de asemenea, o mulțime de somn, bas alb, crappie și pești-soare. Ei prosperă printre lemnele găsite în lac – ceea ce face ca o plimbare cu barca dificilă. Reputația lacului de pescuit excelent umbrește reputația sa ca un lac de agrement; buzunare uriașe în tot lacul asigură schiuri și tuburi excelente.
„Cel mai obișnuit lucru pe care îl aud de la oameni este că vor să iasă din Dallas,” Jarvis spune. „Vor să-și recapete răsuflarea. După aceea, de obicei soțul este un pescar pasionat. Puteți prinde pește pe orice lac, dar băieții care știu ceva despre pescuitul basului, acei băieți vor să vină la Lake Fork.”
Lacul Texoma
74.686 acri | 1 oră 40 minute | Restricții pe malul apei: Da
Trebuie să știți că, în 2004, aici a fost prins un somn albastru cu o greutate de 121,5 lire sterline un record mondial pentru o captură cu tijă și bobină (peștele locuiește acum în Centrul de Pescuit al Apei Dulci din Texas, lângă Lacul Atena).
Lacul alimentat de râuri este unul dintre cele mai mari rezervoare din țară. Texoma este atât de mare încât pare să aibă un pic din toate: plaje cu nisip, cea mai mare varietate de pești din jur (bas larg, bas dungat și somn albastru fiind cei mai abundenți), terenuri de golf, stațiuni, apă suficientă pentru a nu vă simțiți golfuri aglomerate, liniștite, care asigură schiuri minunate și refugii faunei sălbatice. Regata Texoma Lakefest a fost prima regată de caritate din Statele Unite și beneficiază rar de Fundația Make-a-Wish din nordul Texasului.
Agentul imobiliar Lezlie Rube spune că piața a încetinit aici, dar oamenii nu au scăzut prețurile; au stat doar cu casele lor, așteptând o economie mai bună. Prima parte a acestui an se simte ca o eliberare a cererii acumulate, spune ea. Este încă o piață a cumpărătorilor, dar Rube nu crede că va dura mult.
Deși Texoma este un lac al Corpului de Ingineri, docurile sunt un „nu” și casele pentru bărci trebuie aprobate, cele construite înainte Corpurile preluate au fost bunicii.Aproape o treime din proprietăți sunt case second-hand, o cifră care pare să scadă pe măsură ce tehnologia le permite oamenilor să lucreze de acasă – și să-și abandoneze orașul pentru a vedea mai bine.
Lacul Granbury
8,310 acri | 1 oră 30 minute | Nu există restricții generale la malul mării (docurile pentru bărci sunt permise), deși unele subdiviziuni au propriile restricții
Lacul Granbury are mai mult decât doar apa pentru a atrage cumpărători. Cunoscutul oraș B & B se află la puțin mai mult de o jumătate de oră de Fort Worth, are mai mult de 40 de restaurante, o sală de operă, cinematograf cu autovehicul, crama Barking Rocks , și o piață istorică pitorească. Barking Rocks găzduiește un eveniment cu mâncare acoperită în prima vineri a fiecărei luni (vin inclus, desigur). Piața găzduiește festivaluri. Locuitorii merg la docuri. În general, oamenii își lasă casele și mașinile deblocate. „Este locul acela”, spune agentul imobiliar Cathey Briscoe, care poate merge pe jos până la piață de la casa ei de la malul lacului.
Acest sentiment de comunitate a menținut prețurile locuințelor stabile pe tot parcursul recesiunii. Singura scădere reală din Piața a fost în 2009, spune Briscoe. Chiar și în acel an, prețurile nu au scăzut atât de mult, deoarece proprietățile au rămas pe piață mai mult. Casele de pe malul apei se ridică la mai puțin de 2 milioane de dolari. Aproximativ 40 la sută din proprietățile de pe Lacul Granbury sunt case second-hand.
„Oamenii se îndrăgostesc de Granbury și apoi cumpără proprietăți pe malul lacului”, spune Briscoe. S-a retras dintr-o companie Fortune 500, iar soțul ei, Jack, s-a retras ca președinte la AT & T înainte de a intra în imobiliare. „Vorbește cu adevărat aici ceva. Încearcă să se îndepărteze de Metroplex, dar vor să fie aproape, astfel încât să poată conduce cu mașina în weekend. Aceștia se simt în orașul mic pe care îl aveau când erau copii. ”
Eagle Mountain Lake
8.738 acri | 1 oră | Fără restricții pe malul apei
La Eagle Mountain, Fort Worth Boat Club este locul unde se află. Lumea – renumit club de navigație a fost fondat în 1929 de un grup de oameni de afaceri locali care doreau să navigheze. Și așa au făcut – și încă fac. Membrii, care au acces la cele 10 J22 ale clubului, participă regulat la regatele anuale naționale și internaționale de pe Eagle. Mountain.
Deși marea majoritate a proprietarilor de locuințe sunt rezidenți permanenți, aproximativ 20% sunt al doilea proprietar. Vânzările la Eagle Mountain nu au fost excelente în perioada 2008-2010. Zilele medii pe piață au crescut, prețul mediu pe pătrat piciorul a scăzut, iar vânzările generale au scăzut. Deși piața de mijloc (400.000 – 800.000 dolari) este încă lentă, Gher end se descurcă destul de bine în acest an, spune agentul imobiliar Terri Christian. „Se pare că cei bogați se îndreaptă cu adevărat pentru că își dau seama că aceste prețuri nu vor mai fi niciodată atât de scăzute
și niciodată nu vor mai putea împrumuta bani cu această rată”, spune ea. .
Partea lacului Fort Worth este mai scumpă decât partea Azle, unde prețurile sunt mai mici și naveta este mai lungă (nu există pod peste lac). Prețurile variază în general de la 400.000 USD la 2.5 milioane USD . Dacă preferați să pescuiți decât să navigați, crapele și basul alb sunt cele mai probabile capturi.
Lacul Palestina
25.560 acri | 2 ore | Nu există restricții generale pe malul apei permis), deși unele subdiviziuni au propriile restricții
S-ar putea fi un clișeu să spunem că pensionarilor le plac spitalele și terenurile de golf din apropiere. Dar pensionarilor le plac spitalele și terenurile de golf din apropiere. Le place, de asemenea, o cale navigabilă calmă.
„Ei vin aici pentru că lacul nostru nu este niciodată ocupat, niciodată aglomerat, chiar și în ziua memorială, ziua de 4 iulie, ziua muncii” spune agentul imobiliar Dana Staples, care vinde în principal cumpărătorilor din Dallas și Fort Worth. „Niciodată nu simți că vei fi lovit de o barcă sau de un jet ski.”
Pensionarii așa nu ar putea fi șterse lateral de un Sea-Doo – dar le place și știind că în cazul unui astfel de accident, comunitatea medicală a lui Tyler se află la doar 12 mile distanță. O ambulanță se află într-o parcare de pe autostrada 155, chiar lângă lacul Palestinei, iar cele două spitale principale ale lui Tyler au construit facilități medicale chiar de-a lungul autostrăzii. „Multe dintre celelalte lacuri, deși sunt și frumoase, nu au orașul din apropiere ”, spune Staples. „Oamenii vor să știe, cât durează o ambulanță pentru a ajunge aici?”
Doar aproximativ o treime din proprietăți sunt case second-hand. Prețurile, care variază între 50.000 și 2 milioane de dolari, au început să crească în la începutul anilor 2000 și nu s-au uitat înapoi până în 2009, când s-au redus. Anul trecut a înregistrat o ușoară scădere a prețurilor, dar anul acesta pare stabil, spune Staples.
Bazinul hidrografic din râul Neches păstrează Nivelul constant al lacului. Somnul și basul în dungi sunt abundente, iar Purple Pig Cafe din Flint din apropiere face un grătar și un sandviș de salată de varză.
Lacul Pini
16.919 acri | 3 ore | Restricții pe malul apei: Da
Lacul Pines, așa cum vă puteți spune probabil prin numele său, se află în inima pădurilor de pin din estul Texasului. Este la doar 16 km de Jefferson, care influențează stilul secolului al XIX-lea al unor case de pe lac. „Trebuie să fie preluat în exterior sau nu se va vinde foarte bine”, spune agentul imobiliar Duke DeWare. Apropierea de restaurantele de lux și de comerțul cu amănuntul îi face pe oamenii din oraș să se simtă mai acasă decât ar putea la mai mult lacuri rurale.
Cu ani în urmă, aproximativ trei sferturi din proprietățile de aici erau a doua casă, dar începând cu sfârșitul anilor ’80, mai mulți oameni s-au mutat la Lacul Pinilor cu normă întreagă, fie pentru că se retrăgeau. sau pentru că au decis să facă naveta înapoi la locuri de muncă în oraș. Piața de aici este încă un prieten al cumpărătorului.
Deoarece Corpul deține lacul, proprietarii trebuie să aibă un permis pentru a construi docuri și nu pot construi case pentru bărci . Însă plimbările cu barca și pescuitul sunt încă populare, cu abundenți buzi largi, somn de canal și crappie în lac. Majoritatea proprietarilor de bărci închiriază doar spațiu la porturile de agrement locale. Deși lipsa de control a malului dvs. este o problemă pentru unii, spune DeWare restricțiile au menținut țărmul luxuriant cu copaci. „Când Corpul de Ingineri l – a construit, nu ați distrus copacii din jurul țărmului lacului ”, spune el. „Nu au permis oamenilor să curățe în ultimii ani, așa că atunci când ești pe lac, este foarte curat. Sunt atât de mulți copaci, încât nici măcar nu vezi casele.”
Lacul Regatului Possum
15,588 acri | 2 ore 15 minute | Nu există restricții generale pe malul apei (sunt permise casele pentru bărci), deși unele subdiviziuni au propriile restricții
În aprilie, am urmărit cu toții incendii a consumat mii de acri. Peste 150 de case din unele dintre cele mai toni cartiere ale Possum Kingdom s-au aprins. Dintr-o dată, Pondera Properties se ocupa de furnizarea de actualizări de foc la zi. Amy Sabbatini, soția jucătorului de golf Rory Sabbatini, a devenit coordonatorul său de facto media.
Poarta infernului, două formațiuni de stâncă de 110 picioare care străjuiesc intrarea într-un golf din capătul sudic al lacului, nu arătau niciodată mai mult ca numele său decât atunci când zona din jurul lui a cedat Dar Regatul Possum este încă unul dintre cele mai dinamice lacuri din jur. Natura se va recupera, proprietarii de case se va reconstrui și PK se va vindeca.
Copiii agentului imobiliar Keith Hanssen merg la școală în orașul Graham, care are cea mai mare piață istorică din Texas. Pescuitul de bas alb și priveliștile sunt remarcabile, iar recepția telefonului mobil, fericit, este slabă. „Sunteți suficient de departe încât să fiți prea departe pentru a fugi înapoi la birou”, spune Hanssen, telefonul său întrerupându-se de mai multe ori. „Și puteți da vina pe urcușurile și coborâșurile dealurilor pentru serviciul de celule incomplet”
PK are o lungime de 62 de mile, cu unele zone adânci de până la 150 de picioare. A fost cunoscut pentru scufundări, dar vechiul magazin de scufundări Scuba Point a închis, luând cu sine reputația de scufundări publice a zonei. Totuși, în modul în care curge curentul, cea mai mare parte a sedimentului lacului cade pe partea de sud, ceea ce face restul lacului neobișnuit de clar. Pentru un lac din Texas, este impresionant.
Înainte de foc, casele de aici au variat între 25.000 și 4 milioane de dolari. Aproximativ 90 la sută din proprietăți sunt case second-hand. Inventarul stă de ceva vreme, vânzătorii sunt motivați și, înainte de incendii, erau oferte bune. Hanssen este specializat în The Ranch, cea mai exclusivă comunitate din PK, care atrage mulți cumpărători de case second-hand din Park Cities, Southlake și alte zone bogate din Dallas, precum și cumpărători de pe ambele coaste.
Cine știe ce va face piața acum că focurile au fost stinse? Un inventar scăzut ar putea crește prețurile, în timp ce un peisaj cu cicatrici le-ar putea scădea.
Lake Cypress Springs
3.461 acri | 2 ore | Fără restricții pe malul apei (deși este o proprietate de închiriere, ceea ce înseamnă că județul deține terenul și îl închiriați pentru o taxă nominală)
Cu puțin mai mult de un deceniu în urmă, Gary Tipton, președinte și CEO de la Banca Națională Inwood, se gândea să cumpere proprietăți de fermă. Când a decis că o fermă lucrează mai mult decât căuta, a cumpărat o casă pe Cypress Springs, unde apusurile de soare sunt uimitoare și cărțile cu amintiri cu cei patru copii ai săi sunt abundente.
Cypress Springs stă într-o zonă puternic împădurită. Pinii înălțători înghesuie aproape întregul său litoral. Pentru a ajuta la plata pentru săparea lacului, dezvoltatorii săi au vândut lemnul pe care trebuiau să-l tăie, creând un spațiu spectaculos pentru sporturile nautice. Multe izvoare se alimentează în lac, menținând nivelul apei relativ constant, chiar dacă precipitațiile fluctuează. Este un lac social, o cale navigabilă, aproape asemănătoare unui râu, unde puteți vedea oameni pe care îi cunoașteți alături sau de cealaltă parte. O lumină roșie din spatele casei dvs. indică faptul că sunteți acolo; doi indică că compania este binevenită.Aproape 90 la sută din proprietăți sunt case second-hand, iar majoritatea comunităților dezvoltate sunt închise.
Agenția imobiliară Myra Marr, care locuiește pe lac de mai bine de trei decenii, a observat schimbarea pieței în 2009. Au fost mai puțini cumpărători, iar prețurile au scăzut în anul următor. Lucrurile arată mai bine anul acesta, în special în casele de ultimă generație (mulțumește continuării decembrie a creditelor fiscale din era Bush pentru cei bogați).
Fostul prezentator al știrilor CBS Channel 11, Tracy Rowlett și familia sa au o casa din Cypress Springs, la fel ca mulți Dallasiti bogați. Dar toți sunt doar oameni obișnuiți la lac, bucurându-se de pescuitul basului și crappie, precum și de burgerii și momeala de la Walleye Grocery Deli.
Richland Chambers Reservoir
41.356 acri | 1 oră 45 minute | Fără restricții pe malul apei
Camerele Richland sunt unul dintre lacurile mai apropiate de Dallas de pe lista noastră, totuși este, de asemenea, unul dintre cele mai îndepărtate în orice mod care contează. „Este un lac foarte mare și o navetă foarte ușoară de la Metroplex”, spune agentul imobiliar și rezident Jason Burnham. „Richland Chambers are o mulțime de apă de agrement deschisă, pescuit excelent și foarte puțin trafic. Unii dintre clienții noștri l-au descris ca fiind neatins de supra-dezvoltare. ”
Cel mai nou lac din stat, Richland Chambers a fost creat („ confiscat ”în termeni de lac) în 1989 și este al treilea cel mai mare lac interior din Texas. Lacul este ușor dezvoltat, înconjurat de 50 de subdiviziuni pe malul apei, aproape toate necesitând case construite pe teren (adică fără case mobile sau rulote). Aproximativ jumătate din proprietățile de pe lac sunt case second-hand, iar prețurile pe malul apei variază de la 300.000 USD la mai mult. peste 1 milion de dolari.
Richland Chambers nu se simte doar ca țara, ci este țara. Cel mai apropiat oraș este Kerens, populația 1.819. Lacul nu este aglomerat și are o mulțime de terenuri deschise pentru a trăi și apă pentru plimbări cu barca și sporturi nautice. Legislatura din Texas a adoptat o comisie de planificare și zonare specială pentru lac la începutul creării sale, ceva ce nu s-a mai făcut până acum pe un lac din Texas. Peștele – crappie alb, negru, somn și bas negru și dungat —Sunt puțin aglomerat, dar nimeni nu pare să se plângă despre asta.
Lacul Atena
1.500 acri | ora 40 minute | Nu există restricții generale la malul mării (docurile pentru bărci sunt permise), deși unele subdiviziuni au propriile restricții
Agentul imobiliar și rezidentul Steve Grant spune că Lacul Atena are o atmosferă On Golden Pond. „Oamenilor le place intimitatea acestui lac”, spune el. „Le place faptul că aproape puteți vedea de la un capăt la altul. Dar poți avea totuși sporturi nautice bune. Mulți părinți au copii care au 13, 15 ani și se simt confortabil cu copiii lor pe lac. O mulțime de bunici din Highland Park cumpără aici pentru că vor un loc pe care familia lor îl va vizita. ”
Picture Henry Fonda on a Sea-Doo.
Lacul este mic, întins -spate, uneori cu doar câteva bărci pe apă. Grant a crescut la Atena și spune că într-adevăr nu s-a schimbat prea mult. La apusul soarelui, proprietarii încă își ancorează șlepurile în mijlocul lacului și urmăresc spectacolul. Grant nu își amintește ultima dată când a auzit despre o crimă pe lac.
Sigur, Lake Fork primește toate titlurile de pescuit. Dar Lacul Atena găzduiește Centrul de Pescuit în apă dulce din Texas, instalația de 16 milioane de dolari pentru cercetarea genetică în piscină, care adăpostea acel somn gigant albastru (care a murit anul trecut) capturat în Texoma. Și toți peștii nu sunt în pescărie. Șansele tale de a prinde un bas mare sunt excelente aici – la fel și șansele tale de a avea un fel de mâncare excelent cu mazăre cu ochi negri. După cum știți cu siguranță, Atena este capitala lumii cu mazăre cu ochi negri.
Izvoarele care alimentează lacul mențin nivelul apei destul de constant. Cu toate acestea, vânzările de case din această economie sunt cu totul diferite. Vânzările au scăzut semnificativ în ultimii ani, dar par să crească, spune Grant. Prețurile variază de la 200.000 de dolari la 1,5 milioane de dolari pentru proprietatea de pe malul apei. Casele de ultimă generație se vând mai bine în zilele noastre decât proprietățile la preț mediu.
