O que significa “sob contrato” no mercado imobiliário?

“Sob contrato” significa que um comprador colocou em uma oferta aceita pelo vendedor. Ainda assim, a oferta está condicionada ao atendimento de uma ou mais condições. Se o comprador não atender a essas condições dentro do prazo adequado, o negócio não será mais válido. Como resultado, a casa estará novamente à venda. Por exemplo, um comprador pode incluir uma contingência que permite que eles desistam sem consequências se o comprador perceber que a casa precisa de reparos significativos ou um grande problema surgir.

Estes contingências geralmente permitem que o comprador e o vendedor saiam do negócio sem consequências legais, caso surjam problemas.

Um contrato de compra por escrito entre o comprador e o vendedor delineando os termos do o acordo deve ser assinado para que uma casa seja considerada oficialmente “sob contrato”,

Quando o comprador e o vendedor assinam um acordo por escrito, a casa é oficialmente ” sob contrato.” Como resultado, o vendedor não pode legalmente vender a casa a qualquer outro comprador, a menos que tanto o comprador quanto o vendedor não cumpram os termos descritos no contrato. Portanto, o contrato é nulo. O contrato de compra e venda é juridicamente vinculativo. Assim, evita que o vendedor opte por vender para um comprador diferente.

Os negócios nem sempre acontecem.

Se você gosta de uma casa que está atualmente “sob contrato”, ainda há uma chance. Lembre-se de que um comprador e um vendedor devem cumprir os termos do contrato para que um negócio seja fechado. No entanto, isso nem sempre acontece. É comum que um negócio falhe por vários motivos e para não chegar ao fechamento. Por exemplo, o comprador pode ficar insatisfeito com o resultado de uma inspeção da casa. O financiamento do comprador pode falhar ou uma avaliação pode ser consideravelmente inferior ao preço de venda.

O vendedor pode aceitar outra oferta enquanto a propriedade estiver “Sob contrato” no setor imobiliário?

Tecnicamente, sim! Mas um vendedor geralmente não pode simplesmente cancelar ou desistir de um negócio, porque uma oferta mais alta apareceu. Um contrato é juridicamente vinculativo.

Realisticamente, não! Depende dos termos do acordo. Na maioria dos casos, um vendedor só pode aceitar um backup caso o primeiro negócio não dê certo.

Compra de uma casa “sob contrato” em imóveis

Como explicamos, mesmo se uma casa estiver “sob contrato”, o vendedor ainda pode escolher aceitar “ofertas alternativas”. Os vendedores percebem que as vendas às vezes não funcionam. Os vendedores não podem desistir de um negócio se estiverem “sob contrato” com outro comprador. No entanto, eles podem continuar a mostrar a casa.

Cabe ao vendedor e ao corretor do vendedor se eles continuarão a mostrar a casa e aceitar as ofertas. Na prática, os corretores dos vendedores fariam isso como um plano alternativo.

Motivos pelos quais um negócio pode não ser concretizado.

Para maximizar suas chances de comprar uma casa, você deve fazer uma oferta reserva. Esse comportamento pode ajudá-lo a proteger a casa antes que ela volte ao mercado. Torne-o atraente para o vendedor. No entanto, não dê lances acima do preço pedido.

No caso de o primeiro negócio falhar, não fique muito animado. Analise os motivos pelos quais essa transação nunca chegou ao fechamento: inspeções domiciliares, consertos significativos encontrados, qualquer penhor ou litígio, etc. Não se deixe levar por comprar aquela casa a ponto de ignorar outros aspectos ou sinais de alerta. Se decidir prosseguir com o negócio, você ainda deve fazer a devida diligência legal e concluir uma inspeção residencial. Obtenha a experiência do seu agente NestApple.