부동산에서 “계약 중”은 무엇을 의미합니까?

“계약 중”은 구매자가 판매자가 수락 한 제안에서. 그럼에도 불구하고 제안은 하나 이상의 조건을 충족해야합니다. 구매자가 적절한 기간 내에 이러한 조건을 충족하지 않으면 거래가 더 이상 유효하지 않습니다. 결과적으로 집은 다시 한 번 판매 될 것입니다. 예를 들어 구매자는 주택에 상당한 수리가 필요하거나 중대한 문제가 발생하는 경우 아무런 결과없이 취소 할 수있는 우발 사항을 포함 할 수 있습니다.

이러한 일반적으로 우발적 인 상황이 발생하면 구매자와 판매자 모두 문제가 발생하더라도 법적 결과없이 거래에서 벗어날 수 있습니다.

구매자와 판매자 간의 계약 조건을 설명하는 서면 구매 계약 주택이 공식적으로 “계약”으로 간주 되려면 거래에 서명해야합니다.

구매자와 판매자가 서면 계약에 서명하면 주택은 공식적으로 ” 계약하에.” 결과적으로 매도인과 매도인이 계약에 명시된 조건을 충족하지 않는 한 매도인은 합법적으로 다른 구매자에게 집을 판매 할 수 없습니다. 따라서 계약은 무효입니다. 판매 구매 계약은 법적 구속력이 있습니다. 따라서 판매자가 다른 구매자에게 판매하도록 선택할 수 없습니다.

거래가 항상 진행되는 것은 아닙니다.

현재 “계약 중”이며 여전히 기회가 있습니다. 거래를 종료하려면 구매자와 판매자가 계약 조건을 충족해야합니다. 그러나 항상 그런 것은 아닙니다. 거래가 성사되는 경우가 많습니다. 예를 들어, 구매자가 주택 검사 결과에 만족하지 않을 수 있습니다. 구매자의 자금 조달이 실패하거나 평가가 판매 가격보다 상당히 낮을 수 있습니다.

부동산에서 부동산이 “계약 중”인 동안 판매자가 다른 제안을 수락 할 수 있습니까?

기술적으로 그렇습니다! 그러나 판매자는 일반적으로 거래를 취소하거나 취소 할 수 없습니다. 왜냐하면 더 높은 제안이 발생했기 때문입니다. 계약은 법적 구속력이 있습니다.

아니요! 거래 조건에 따라 다릅니다. 대부분의 경우 판매자는 첫 번째 거래가 성사되는 경우에만 백업을 수락 할 수 있습니다.

부동산에서 “계약 중”주택 구입

설명했듯이 주택이 “계약 중”인 경우에도 판매자는 “백업 제안”을 수락하도록 선택할 수 있습니다. 판매자는 때때로 판매가 실패한다는 사실을 알고 있습니다. 판매자는 다른 구매자와 ‘계약 중’인 경우 거래를 취소 할 수 없습니다. 그러나 집을 계속 보여줄 수는 있습니다.

집을 계속 보여주고 제안을 수락할지 여부는 판매자와 판매자의 중개인에게 달려 있습니다. 실제로 판매자의 중개인은 백업 계획으로이를 수행합니다.

거래가 성사되지 않는 이유

기회 극대화 주택 구입의 경우 백업 제안을해야합니다. 이 행동은 집이 다시 시장에 나오기 전에 집을 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다. 판매자에게 매력적으로 만드십시오. 그러나 요청 가격 이상으로 입찰하지 마세요.

첫 번째 거래가 성사 되더라도 너무 흥분하지 마세요. 거래가 성사되지 않은 이유를 살펴보세요. 주택 검사, 중대한 수리 발견, 유치권 또는 소송 등이 있습니다. 다른 측면이나 위험 신호를 간과 할 정도로 집을 사려고 너무 열심하지 마세요. 거래를 진행하기로 결정한 경우에도 법적 실사를 수행하고 주택 검사를 완료해야합니다. NestApple 에이전트의 전문 지식을 얻으세요.