Mit jelent a “szerződés alapján” az ingatlan?

A “szerződés szerint” azt jelenti, hogy a vevő egy az eladó által elfogadott ajánlatban. Ennek ellenére az ajánlat egy vagy több feltétel teljesítésétől függ. Ha a vevő nem teljesíti ezeket a feltételeket a megfelelő határidőn belül, akkor az ügylet már nem érvényes. Ennek eredményeként a ház ismét eladásra kerül. Például a vevő tartalmazhat egy olyan esetet, amely lehetővé teszi számukra, hogy következmények nélkül hátralépjenek, ha a vevő rájön, hogy a ház jelentős javításra szorul, vagy komoly probléma merül fel.

Ezek az esetleges esetek általában mind a vevőnek, mind az eladónak jogi következmények nélkül lehetővé teszik az üzletből való kilépést, ha bármilyen probléma merülne fel.

Írásbeli vételi szerződés a vevő és az eladó között, amely ismerteti a vételi feltételeket. Az üzletkötést alá kell írni, hogy a házat hivatalosan “szerződés alapján” lehessen tekinteni.

Amikor a vevő és az eladó írásos megállapodást írt alá, akkor a ház hivatalosan is ” szerződés alatt.” Ennek eredményeként az eladó nem adhatja el jogszerűen a házat más vevőnek, hacsak a vevő és az eladó sem felel meg a szerződésben meghatározott feltételeknek. Ezért a szerződés semmis. Az adásvételi szerződés jogilag kötelező érvényű. Így megakadályozza az eladót abban, hogy egy másik vevőnek adjon el eladást.

Az ügyletek nem mindig teljesülnek.

Ha tetszik egy ház, amely jelenleg “szerződés alatt áll”, még mindig van esély. Ne feledje, hogy az ügylet lezárásához a vevőnek és az eladónak meg kell felelnie a szerződés feltételeinek. Ez azonban nem mindig történik meg. Gyakran előfordul, hogy az ügylet bukik különböző okokból, és nem a zárásig. Például a vevő elégedetlen lehet a házellenőrzés eredményével. A vevő finanszírozása áteshet, vagy egy értékelés jelentősen alacsonyabb lehet, mint az eladási ár.

El tud-e fogadni az eladó egy másik ajánlatot, amíg az ingatlan “szerződés alatt áll” az ingatlanban?

Technikailag igen! De az eladó általában nem mondhatja le vagy mondhatja le az ügyletet, mert magasabb ajánlat érkezett. A szerződés jogilag kötelező.

Reálisan nem! Ez az üzlet feltételeitől függ. Az esetek többségében az eladó csak akkor fogadhat el biztonsági másolatot, ha az első ügylet elbukik.

Ház szerződéses szerződéssel történő vásárlása az ingatlanban

Mint kifejtettük, az eladó még akkor is dönthet úgy, hogy elfogadja a „tartalék ajánlatokat”, még akkor is, ha egy ház “szerződés alatt áll”. Az eladók rájönnek , hogy az eladások néha esnek. Az eladók nem mondhatnak le az ügyletről, ha másik vevővel vannak “szerződésben”. Azonban továbbra is megmutathatják az otthont.

Az eladó és az alkusz közvetítőjén múlik, hogy továbbra is megmutatják-e a házat és elfogadják-e az ajánlatokat. A gyakorlatban az eladók brókerei ezt tartalék tervként tennék.

Az okok, amelyek miatt az ügylet esetleg nem jön létre.

Az esélyek maximalizálása érdekében a lakásvásárláshoz tartalék ajánlatot kell tennie. Ez a viselkedés elősegítheti a ház megóvását, mielőtt újra piacra kerülne. Tegye vonzóvá az eladó számára. Azonban ne tegyen ajánlatot a kért ár felett.

Ha az első ügylet beesik, ne izguljon túlzottan. Vizsgálja meg azokat az okokat, amelyek miatt a tranzakció soha nem érte el a zárást: otthoni ellenőrzések, jelentős javítások, esetleges zálogjog vagy peres ügyek stb. Ne hagyja magát annyira lelkesen vásárolni azt a házat, hogy figyelmen kívül hagyja a többi szempontot vagy a piros zászlókat. Ha úgy dönt, hogy tovább lép az ügyletben, akkor is elvégeznie kell a jogi átvilágítást és el kell végeznie az otthoni ellenőrzést. Szerezzen be NestApple ügynökének szakértelmét