Cosa significa “sotto contratto” nel settore immobiliare?

“Sotto contratto” significa che un acquirente ha messo in un’offerta che è stata accettata dal venditore. Tuttavia, l’offerta è subordinata al rispetto di una o più condizioni. Se l’acquirente non soddisfa queste condizioni entro il periodo di tempo appropriato, l’affare non è più valido. Di conseguenza, la casa sarà di nuovo in vendita. Ad esempio, un acquirente può includere una contingenza che gli consente di ritirarsi senza conseguenze se l’acquirente si rende conto che la casa necessita di una riparazione significativa o si presenta un problema grave.

Questi gli imprevisti generalmente consentono sia all’acquirente che al venditore di uscire dall’accordo senza conseguenze legali in caso di problemi.

Un contratto di acquisto scritto tra acquirente e venditore che delinea i termini di l’affare deve essere firmato affinché una casa sia considerata ufficialmente “sotto contratto”,

Quando l’acquirente e il venditore hanno firmato un accordo scritto, la casa è ufficialmente ” sotto contratto.” Di conseguenza, il venditore non può vendere legalmente la casa a nessun altro acquirente a meno che sia l’acquirente che il venditore non rispettino i termini del contratto. Pertanto il contratto è nullo. Il contratto di compravendita è legalmente vincolante. Quindi impedisce al venditore di scegliere di vendere a un acquirente diverso.

Le offerte non vengono sempre concluse.

Se ti piace una casa che è attualmente “sotto contratto”, c’è ancora una possibilità. Tieni presente che un acquirente e un venditore devono rispettare i termini del contratto affinché un affare si concluda. Tuttavia, ciò non sempre accade. È normale che un accordo vada a buon fine per vari motivi e per non arrivare alla chiusura. Ad esempio, l’acquirente potrebbe essere insoddisfatto del risultato di un’ispezione della casa. Il finanziamento dell’acquirente potrebbe fallire o una stima potrebbe tornare notevolmente inferiore al prezzo di vendita.

Il venditore può accettare un’altra offerta mentre la proprietà è “sotto contratto” nel settore immobiliare?

Tecnicamente sì! Ma un venditore in genere non può semplicemente annullare o ritirare un accordo, perché è arrivata un’offerta più alta. Un contratto è legalmente vincolante.

Realisticamente no! Dipende dai termini dell’accordo. Nella maggior parte dei casi, un venditore può accettare una riserva solo nel caso in cui il primo affare fallisca.

Acquisto di una casa “sotto contratto” nel settore immobiliare

Come abbiamo spiegato, anche se una casa è “sotto contratto”, il venditore può comunque scegliere di accettare “offerte di riserva”. I venditori si rendono conto che le vendite a volte falliscono. I venditori non possono ritirarsi da un contratto se sono “sotto contratto” con un altro acquirente. Tuttavia, possono continuare a mostrare la casa.

Spetta al venditore e al suo intermediario decidere se continuare a mostrare la casa e accettare le offerte. In pratica, i broker dei venditori lo farebbero come piano di riserva.

Motivi per cui un accordo potrebbe non andare a buon fine.

Per massimizzare le tue possibilità di acquistare una casa, dovresti inserire un’offerta di riserva. Questo comportamento può aiutarti a proteggere la casa prima che torni di nuovo sul mercato. Rendilo attraente per il venditore. Tuttavia, non fare un’offerta superiore al prezzo richiesto.

Nel caso in cui la prima offerta fallisca, non eccitarti troppo. Esamina i motivi per cui quella transazione non è mai arrivata alla conclusione: ispezioni domestiche, riparazioni significative trovate, qualsiasi privilegio o contenzioso, ecc. Non lasciarti essere così ansioso di acquistare quella casa da trascurare altri aspetti o segnali di allarme. Se decidi di portare avanti l’accordo, dovresti comunque eseguire la dovuta diligenza legale e completare un’ispezione a domicilio. Ottieni l’esperienza del tuo agente NestApple.