A economia ruim tem sido difícil para o mercado imobiliário. O alto desemprego e o crédito restrito reduziram o volume de vendas e os preços. Isso é especialmente verdadeiro com segundas casas em lagos. Um mercado discricionário não cresce quando ninguém tem renda discricionária.
Mas então há o outro lado da equação. Se os vendedores estão tendo problemas, os compradores que mantiveram a pólvora seca têm uma boa chance. Jason Burnham, que dirige o site da Lakes of Texas Realty, acha que o mercado atingiu o fundo do poço e está voltando a subir. “No momento, estamos vendo compradores voltando ao mercado”, diz Burnham. “Alguns estão saindo do mercado de ações, estão um pouco preocupados com o que está acontecendo e estão tentando colocar seu dinheiro em ordem. É um excelente momento para alguém que está no mercado de propriedades em lago porque vimos a maior parte da queda nos valores. Ainda temos vendedores que não são realistas e se recusam totalmente a acreditar que é um mercado comprador. Mas é. ”
O Texas tem 170 lagos. Reduzimos essa lista para 10, escolhendo belos lagos a uma curta distância de carro de Dallas para serem qualificados como retiros de fim de semana. Sim, existem lagos mais próximos que não incluímos. Mas quem quer escapar de Preston Hollow para, digamos, o Lago Grapevine? A maioria dos lagos que escolhemos não pertence ao Corpo de Engenheiros do Exército dos EUA, o que impede os proprietários de construir docas ou ancoradouros. Vale a pena abrir uma exceção para os dois lagos em nossa lista que são de propriedade do Corpo – Lake Texoma e Lake o ‘the Pines.
Ao conversar com clientes em potencial, Burnham dá a eles um guia de 101 propriedades do lago , perguntando a eles tudo, desde a distância que desejam dirigir até o quanto gostam de se socializar com os vizinhos. “Eles têm sua casa na cidade e têm objetivos diferentes para sua segunda casa”, diz Burnham. “Eu ouço regularmente: ‘Vivemos em uma subdivisão altamente restrita na cidade, e não é isso que eu quero.’ A natureza das pessoas que vêm para o lago, não importa qual seja sua origem, é que elas querem relaxar um pouco. ”
Lake Fork
27.690 acres | 1 hora e 45 minutos | Sem restrições à beira-mar
A economia atingiu Lake Fork com força em 2009 e não se recuperou totalmente, apesar de ser nacionalmente conhecida como a Capital do Big Bass do Texas. “Não fazemos negócios no subprime, mas quando 2009 chegou e foi um grande desastre, vi uma grande queda nos negócios”, disse o corretor imobiliário local John Jarvis.
Cerca de metade dos propriedades em Lake Fork são segundas residências. Lands End é a subdivisão principal do lago, com campo de golfe, restaurante, bar e loja de artigos esportivos. No entanto, geralmente os preços aqui são mais baixos do que lagos semelhantes perto de Dallas.
Trinta e quatro dos 50 maiores bass largemouth registrados foram capturados aqui, o maior com 18,18 libras (capturado em 1992). Embora o largemouth bass ganhe todas as manchetes, você também pode encontrar muitos bagres, tucunarés, tipo de peixe e peixe-lua. Eles prosperam entre a madeira encontrada dentro do lago, o que torna a navegação complicada. A reputação do lago de grande pesca muitas vezes ofusca sua reputação de lago recreativo; enormes bolsões em todo o lago são ótimos para esqui e tubing.
“A coisa mais comum que ouço das pessoas é que elas querem sair de Dallas,” Jarvis diz. “Eles querem recuperar o fôlego. Depois disso, geralmente o marido é um pescador ávido. Você pode pescar em qualquer lago, mas caras que sabem qualquer coisa sobre pesca do robalo, esses caras querem vir para Lake Fork.”
Lago Texoma
74.686 acres | 1 hora e 40 minutos | Restrições à beira-mar: Sim
Você deve saber que, em 2004, um bagre azul pesando 121,5 libras foi capturado aqui, por um breve período um recorde mundial de pesca com vara e molinete (o peixe agora vive no Texas Freshwater Fisheries Center perto do Lago Atenas).
O lago alimentado por rio é um dos maiores reservatórios do país. Texoma é tão grande que parece ter de tudo um pouco: praias de areia, a maior variedade de peixes ao redor (largemouth, robalo e bagre azul sendo os mais abundantes), campos de golfe, resorts, água o suficiente que não sinta enseadas apinhadas e calmas que são ótimas para esquiar e refúgios da vida selvagem. A Texoma Lakefest Regatta foi a primeira regata beneficente nos Estados Unidos e hoje atualmente beneficia a Make-a-Wish Foundation do norte do Texas.
A corretora Lezlie Rube diz que o mercado desacelerou aqui, mas as pessoas não estão descontando os preços; eles simplesmente se sentaram com suas casas, esperando por uma economia melhor. A primeira parte deste ano parece uma liberação da demanda reprimida, diz ela. Ainda é um mercado de compradores, mas Rube não acha que vai durar muito.
Embora Texoma seja um lago do Corpo de Engenheiros, as docas são proibidas e as casas-barco devem ser aprovadas, aquelas construídas antes do Corps assumiu foram adquiridos em.Quase um terço das propriedades aqui são segundas casas, um número que parece diminuir à medida que a tecnologia permite que as pessoas trabalhem em casa – e abandonem suas escavações na cidade para ter uma visão melhor.
Lago Granbury
8.310 acres | 1 hora e 30 minutos | Sem restrições gerais à beira-mar (docas para barcos são permitidas), embora algumas subdivisões tenham suas próprias restrições
Lago Granbury tem mais do que apenas água para atrair compradores. A conhecida cidade B & B fica a pouco mais de meia hora de Fort Worth, tem mais de 40 restaurantes, uma ópera, cinema drive-in, vinícola Barking Rocks , e uma pitoresca praça histórica. Barking Rocks organiza um evento de prato coberto na primeira sexta-feira de cada mês (vinho incluído, é claro). A praça acolhe festivais. Os residentes vão às docas. As pessoas geralmente deixam suas casas e carros destrancados. “É aquele lugar”, diz a corretora imobiliária Cathey Briscoe, que pode caminhar até a praça de sua casa à beira do lago.
Esse senso de comunidade manteve os preços das moradias estáveis durante a recessão. A única queda real no o mercado foi em 2009. Mesmo naquele ano, os preços não caíram tanto porque as propriedades permaneceram no mercado por mais tempo. As casas à beira-mar chegam a menos de US $ 2 milhões. Cerca de 40% das propriedades em Lake Granbury são segundas residências.
“As pessoas se apaixonam por Granbury e depois compram uma propriedade à beira do lago”, diz Briscoe. Ela se aposentou de uma empresa Fortune 500, e seu marido, Jack, aposentou-se como presidente da AT & T antes de entrarem no mercado imobiliário. “São os quarenta e poucos que realmente vêm aqui. Eles estão tentando fugir do Metroplex, mas querem ficar perto para que possam dirigir no fim de semana. Eles têm aquela sensação de cidade pequena aqui que tinham quando eram crianças. ”
Eagle Mountain Lake
8.738 acres | 1 hora | Sem restrições à beira-mar
Em Eagle Mountain, o Fort Worth Boat Club é onde está. O mundo O renomado clube náutico foi fundado em 1929 por um grupo de empresários locais que queriam velejar. E assim fizeram – e ainda querem. Os membros, que têm acesso aos 10 J22s do clube, participam regularmente das regatas nacionais e internacionais anuais no Eagle Mountain.
Embora a grande maioria dos proprietários sejam residentes permanentes, cerca de 20% são segundas residências. As vendas em Eagle Mountain não foram grandes de 2008 a 2010. A média de dias no mercado aumentou, o preço médio por quadrado pé estava baixo e as vendas gerais caíram. Embora o mercado intermediário ($ 400.000 a $ 800.000) ainda esteja lento, o O final do ano está indo muito bem até agora neste ano, diz a corretora imobiliária Terri Christian. “Parece que os ricos estão realmente subindo ao nível do prato porque percebem que esses preços nunca serão tão baixos
novamente, e eles nunca poderão pedir dinheiro emprestado a essa taxa novamente”, diz ela .
O lado Fort Worth do lago é mais caro do que o lado Azle, onde os preços são mais baixos e o trajeto para o trabalho é mais longo (não há ponte para atravessar o lago). Os preços geralmente variam de $ 400.000 a $ 2,5 milhões . Se você preferir pescar em vez de velejar, o tipo de peixe e o robalo são suas capturas mais prováveis.
Lago Palestina
25.560 acres | 2 horas | Sem restrições gerais à beira-mar (casas de barco são permitido), embora algumas subdivisões tenham suas próprias restrições
Pode ser um clichê dizer que os aposentados gostam de hospitais e campos de golfe próximos. Mas os aposentados gostam de hospitais e campos de golfe próximos. Eles também gostam de um curso de água calmo.
“Eles vêm aqui porque nosso lago nunca está cheio, nunca fica lotado, mesmo no Dia da Memória, quatro de julho, Dia do Trabalho,” diz a corretora imobiliária Dana Staples, que vende principalmente para compradores de Dallas e Fort Worth. “Você nunca sente que vai ser atropelado por um barco ou jet ski.”
Aposentados assim, não são propensos a serem atingidos por um Sea-Doo – mas também gostam sabendo que, caso tal acidente ocorra, a comunidade médica de Tyler está a apenas 19 quilômetros de distância. Uma ambulância está estacionada em um estacionamento perto da Rodovia 155, perto do Lago Palestina, e os dois principais hospitais de Tyler construíram instalações médicas ao longo dessa rodovia. ” os outros lagos, embora também sejam bonitos, não têm a cidade que fica por perto ”, diz Staples. “As pessoas querem saber quanto tempo uma ambulância leva para chegar aqui?”
Apenas cerca de um terço das propriedades são residências secundárias. Os preços, que variam de $ 50.000 a $ 2 milhões, começaram a aumentar em início dos anos 2000 e não olhou para trás até 2009, quando se estabilizou. No ano passado, houve uma ligeira queda nos preços, mas este ano parece estável, diz Staples.
A bacia hidrográfica do rio Neches mantém o o nível do lago é constante. Bagre e robalo são abundantes, e o Café Purple Pig, nas proximidades de Flint, faz um churrasco e um sanduíche de salada de repolho.
Lago o ’the Pines
16.919 acres | 3 horas | Restrições à beira-mar: Sim
O lago o ’the Pines, como você provavelmente pode dizer pelo nome, fica no coração do bosque de pinheiros do leste do Texas. Fica a apenas 16 km do histórico Jefferson, o que influencia o estilo do século 19 de algumas casas no lago. “Tem que ser atraente do lado de fora, ou não venderá muito bem”, diz o corretor imobiliário Duke DeWare. A proximidade de restaurantes e lojas de luxo faz com que os moradores da cidade se sintam um pouco mais em casa do que se sentiriam em mais lagos rurais.
Anos atrás, cerca de três quartos das propriedades aqui eram segundas residências, mas a partir do final dos anos 80, mais pessoas se mudaram para o Lago o ‘the Pines em tempo integral, seja porque estavam se aposentando ou porque decidiram voltar ao trabalho na cidade. O mercado aqui ainda é amigo do comprador.
Como o lago é proprietário do Corpo de exército, os proprietários devem ter uma licença para construir docas e não podem construir casas de barcos . Mas passeios de barco e pesca ainda são populares, com abundantes largemouth bass, bagre do canal e do tipo de peixe no lago. A maioria dos proprietários de barcos apenas aluga espaço nas marinas locais. Embora a falta de controle da orla seja um obstáculo para alguns, DeWare diz as restrições mantiveram o litoral repleto de árvores. “Quando o Corpo de Engenheiros o construiu, o y não destruiu as árvores ao redor da margem do lago ”, diz ele. “Eles não permitiram que as pessoas limpassem nos últimos anos, então quando você está no lago, é muito imaculado. Há tantas árvores que você nem mesmo vê as casas.”
Lago Possum Kingdom
15.588 acres | 2 horas e 15 minutos | Sem restrições gerais à beira-mar (casas de barco são permitidas), embora algumas subdivisões tenham suas próprias restrições
Em abril, todos nós assistimos a incêndios florestais aqui consumiu milhares de hectares. Mais de 150 casas em alguns dos bairros mais importantes do Reino de Possum pegaram fogo. De repente, Pondera Properties estava no negócio de fornecer atualizações de fogo atualizadas. Amy Sabbatini, esposa do jogador de golfe Rory Sabbatini, tornou-se o seu coordenador de mídia de fato.
Hell’s Gate, duas formações de penhasco de 30 metros que guardam a entrada de uma enseada na extremidade sul do lago, nunca se pareceu mais com seu nome do que quando a área ao redor sucumbiu ao os incêndios florestais. Mas Possum Kingdom ainda é um dos lagos mais dinâmicos. A natureza se recuperará, proprietários de casas vai reconstruir e PK vai sarar.
Os filhos do corretor Keith Hanssen vão para a escola na cidade de Graham, que tem a maior praça histórica do Texas. A pesca do robalo e as vistas são excelentes, e a recepção do telefone celular, felizmente, é ruim. “Você está longe o suficiente para voltar correndo para o escritório”, diz Hanssen, com o telefone sendo cortado várias vezes. “E você pode culpar os altos e baixos das colinas pelo serviço de celular incompleto.”
O PK tem 62 milhas de comprimento, com algumas áreas de até 150 pés. Ela costumava ser conhecida por seu mergulho, mas a antiga Scuba Point Dive Shop fechou, levando consigo a reputação de mergulho público da área. Ainda assim, da forma como a corrente corre, a maior parte dos sedimentos do lago cai no lado sul, o que torna o resto do lago excepcionalmente claro. Para um lago do Texas, é impressionante.
Antes do incêndio florestal, as casas aqui variavam de $ 25.000 a $ 4 milhões. Cerca de 90 por cento das propriedades são segundas residências. O estoque está parado há um tempo, os vendedores estão motivados e, antes do incêndio, havia bons negócios para serem fechados. Hanssen é especializado em The Ranch, a comunidade mais exclusiva de PK, que atrai muitos compradores de segunda casa de Park Cities, Southlake e outras áreas ricas de Dallas, bem como compradores de ambas as costas.
Quem sabe o que o mercado vai fazer agora que o fogo foi apagado? Um estoque reduzido pode elevar os preços, enquanto uma paisagem cheia de cicatrizes pode derrubá-los.
Lake Cypress Springs
3.461 acres | 2 horas | Sem restrições à beira-mar (embora seja uma propriedade com arrendamento, o que significa que o condado é dono do terreno, e você o aluga por uma taxa nominal)
Há pouco mais de uma década, Gary Tipton, presidente e CEO do Inwood National Bank, estava pensando em comprar uma propriedade de fazenda. Quando ele decidiu que um rancho dava mais trabalho do que esperava, ele comprou uma casa em Cypress Springs, onde o pôr do sol é deslumbrante e os álbuns de fotos das memórias de seus quatro filhos são abundantes.
Cypress Springs fica em uma área densamente arborizada. Pinheiros imponentes aglomeram quase toda a costa. Para ajudar a pagar a escavação do lago, seus desenvolvedores venderam a madeira que tiveram que derrubar, criando um espaço espetacular para esportes aquáticos. Muitas nascentes alimentam o lago, mantendo o nível da água relativamente constante, mesmo quando as chuvas variam. É um lago social, um canal sinuoso, quase como um rio, onde você pode ver as pessoas que conhece na porta ao lado ou do outro lado. Uma luz vermelha na parte de trás da sua casa indica que você está lá; dois indica que a companhia é bem-vinda.Quase 90% das propriedades são residências secundárias, e a maioria das comunidades desenvolvidas são fechadas.
A corretora Myra Marr, que vive no lago há mais de três décadas, percebeu a mudança do mercado em 2009. Havia menos compradores e os preços caíram no ano seguinte. As coisas parecem melhores este ano, especialmente nas casas de luxo (ela agradece a continuação dos créditos fiscais da era Bush para os ricos em dezembro).
O ex-âncora do CBS Channel 11, Tracy Rowlett e sua família têm um casa em Cypress Springs, assim como muitos dalaienses ricos. Mas eles são apenas pessoas normais no lago, curtindo a pesca do robalo e do tipo de peixe, bem como os hambúrgueres e iscas no Walleye Grocery Deli.
Richland Chambers Reservoir
41.356 acres | 1 hora e 45 minutos | Sem restrições à beira-mar
Richland chambers é um dos lagos mais próximos de Dallas em nossa lista, mas também é um dos mais distantes em todos os aspectos importantes. “É um lago muito grande e um trajeto muito fácil de Metroplex”, diz o corretor imobiliário e residente Jason Burnham. “Richland Chambers tem muitas águas abertas para recreação, pesca excelente e muito pouco tráfego. Alguns de nossos clientes o descreveram como intocado pelo superdesenvolvimento. ”
O mais novo lago do estado, Richland Chambers foi criado (” confiscado “em termos de lago) em 1989 e é o terceiro maior lago do interior do Texas . O lago é ligeiramente desenvolvido, cercado por 50 subdivisões à beira-mar, quase todas exigindo casas construídas no local (o que significa que não há casas móveis ou campistas). Cerca de metade das propriedades no lago são segundas residências, e os preços à beira-mar variam de US $ 300.000 a mais de US $ 1 milhão.
Richland Chambers não parece apenas o campo; é o campo. A cidade mais próxima é Kerens, com 1.819 habitantes. O lago não está lotado e tem muitos terrenos abertos para se viver e água para passeios de barco e esportes aquáticos. A Legislatura do Texas adotou uma comissão de planejamento e zoneamento especificamente para o lago no início de sua criação, algo nunca antes feito em um lago do Texas. Os peixes – tipo de peixe preto e branco, bagre e tucunaré preto e listrado – estão um pouco lotados. Mas ninguém parece reclamar sobre isso.
Lago Atenas
1.500 acres | hora 40 minutos | Nenhuma restrição geral à beira-mar (docas para barcos são permitidas), embora algumas subdivisões tenham suas próprias restrições
O corretor imobiliário e residente Steve Grant diz que o lago Atenas tem uma sensação de On Golden Pond. “As pessoas gostam da intimidade deste lago”, diz ele. “Elas gostam do fato de que você quase pode ver de uma ponta a outra. Mas você ainda pode praticar bons esportes aquáticos. Muitos pais têm filhos com 13, 15 anos e se sentem confortáveis com seus filhos no lago. Muitos avós em Highland Park estão comprando aqui porque querem um lugar que sua família visite. ”
Imagine Henry Fonda em um Sea-Doo.
O lago é pequeno, plano -de volta, às vezes com apenas alguns barcos na água. Grant cresceu em Atenas e diz que realmente não mudou muito. Ao pôr do sol, os proprietários ainda ancoram suas barcaças no meio do lago e assistem ao show. Grant não consegue se lembrar da última vez que ouviu falar de um crime no lago.
Claro, Lake Fork recebe todas as manchetes de pesca. Mas o lago Athens abriga o Texas Freshwater Fisheries Center, a instalação de US $ 16 milhões para pesquisas genéticas de peixes que abrigava aquele bagre azul gigante (que morreu no ano passado) capturado em Texoma. E todos os peixes não estão na pescaria. Suas chances de pegar um largemouth bass são excelentes aqui – assim como suas chances de ter um excelente prato de feijão fradinho. Como você certamente sabe, Atenas é a capital mundial do feijão-fradinho.
As nascentes que alimentam o lago mantêm o nível da água razoavelmente estável. As vendas de casas nesta economia, no entanto, são um assunto totalmente diferente. As vendas caíram significativamente nos últimos anos, mas parecem estar aumentando, diz Grant. Os preços variam de US $ 200.000 a US $ 1,5 milhão para propriedades à beira-mar. Casas de alto padrão estão vendendo melhor atualmente do que propriedades de preço médio.
