Qual é o melhor bairro de Austin? Como em quase tudo na vida, depende do que você gosta – e do que você pode pagar.
Algumas das perguntas são fáceis de responder: Você está alugando ou comprando? Onde você trabalha, estuda ou ambos? Quanto você odeia (ou ama) dirigir? As escolas públicas influenciam sua decisão? Você prefere vida noturna, vida em casa, uma mistura ou outra coisa? Qual a importância de coisas como espaços verdes e a paisagem geral?
Outras questões são mais complexas. As vizinhanças podem ser entidades orgânicas sensíveis, altamente afetadas pelos ambientes naturais e construídos, bem como por quem mora lá – e quem sai.
Não há como negar que Austin está crescendo. Os transplantes continuam a se mover aqui em números recordes, as vendas de casas estão fora do gráfico, o estoque está baixo e o mercado de aluguel está apertado. Ao mesmo tempo, alguns Austinites de longa data, oprimidos pela transformação de seus bairros ou apenas buscando uma mudança, estão em movimento.
É por isso que escolhemos sete bairros a serem considerados agora. Eles oferecem uma variedade de coisas – acessibilidade, boas escolas, facilidade de transporte, amenidades, caráter, novas casas, casas antigas e assim por diante – e algumas são joias desconhecidas que geralmente não são a principal preocupação quando se pensa em Austin. O que se segue é um tour rápido – só para você começar.
North Loop
O sorteio: é como em 1992, mas com pizza melhor
Bairros semelhantes: Hyde Park; Vista do céu; Highland
A vibe: Liberal; funky; com os pés no chão; enérgico
Anteriormente abaixo da rota de voo do antigo aeroporto de Austin, North Loop manteve uma mistura de seu caráter original da classe trabalhadora e do grupo boêmio que se mudou para lá porque o o ruído (e avistamentos de perto) dos motores dos aviões no alto tornou os aluguéis baixos.
A característica definidora de North Loop é sua rua homônima, que serpenteia no meio do bairro. O pequeno trecho comercial – codificado em algum ponto como North Loop IBIZ District – contém uma série de lojas locais vintage e de discos surpreendentemente duradouras, cafeterias, bares, restaurantes e coisas estranhas necessárias como a peculiar loja de conveniência, a livraria anarquista, e a loja de brinquedos para adultos de propriedade de mulheres. Um pouco mais descontraído e menos caro do que o Hyde Park, igualmente estreito e orgulhoso da vizinhança, ao sul, North Loop tem ruas arborizadas e transitáveis em comum.
Os compradores encontrarão casas pequenas e tradicionais originalmente construídas na década de 1940 – algumas reformadas ou substituídas por (geralmente) contemporâneas em escala adequada. (Os pequenos lotes mantêm a escala do bairro intacta.) Uma mistura de complexos multifamiliares mais antigos e novos está espalhada nas ruas e corredores mais movimentados. As casas North Loop foram vendidas por um preço médio de cerca de US $ 420.000, com o preço médio para as listagens atuais de US $ 491.950, de acordo com números do site de listagens Zillow. Não ótimo, mas melhor do que muitos bairros centrais mais novos. Os aluguéis ainda são relativamente comuns na área, com estudantes, trabalhadores e famílias alugando apartamentos e casas semelhantes, com média de US $ 1.561 por mês (os últimos relatórios de locação colocam o aluguel médio de Austin para um quarto em US $ 1.192 por apartamento e US $ 1.470 por dois quarto). O fluxo atual de restaurantes e bares amados localmente, combinado com a peculiaridade robusta do North Loop, o tornam um ímã para os que buscam a sempre esquiva autenticidade de Austin.
Cherrywood
O sorteio: um achado especial, escondido à vista de todos – bonito, peculiar e divertido
Bairros semelhantes: Maplewood; Delwood; Delwood 2; Castanha
Vibe: Laaaaaiiiid de volta
Com suas gigantescas árvores de sombra, ruas sinuosas e topônimos franceses (tantos que às vezes é chamado de French Place), Cherrywood East Austin tem uma vibração ligeiramente sulista. Originalmente uma miscelânea de comunidades muito pequenas construídas entre as décadas de 1930 e 1950, ela se tornou um bairro de boa-fé na década de 1980. Você encontrará bangalôs e outras casas pequenas com estrutura de madeira; Casas de estilo artesanal grandes e pequenas; e casas de estuque de um e dois andares, muitas originalmente construídas para famílias de soldados que retornaram após a Segunda Guerra Mundial. O preço médio de uma casa no ano passado foi de US $ 452.500.
Por estar localizado a leste do campus da Universidade do Texas, é popular entre os alunos prontos para fugir da cena festiva da área do campus, mas ainda não estão cercados por autoridades tensas. Ainda assim, há menos aluguéis do que você esperava, a maioria deles concentrada nos limites do bairro e variando de cerca de US $ 900 a US $ 1.600 por mês para um quarto, com os proverbiais bungalows bonitos alugando de US $ 2.500 a US $ 3.000 por mês. / p>
A proximidade com a escola também atrai professores e funcionários da UT; há profissionais, aposentados, criativos e prestadores de serviço na mistura.Alguns dos últimos trabalham nos restaurantes e bares que se construíram ao longo da Manor Road e da East 38-1 / 2 Street. Também é conveniente para dois ou três grandes supermercados, dependendo se você conta o Mueller HEB.
Um pouco esquecido (e minimizado pelos residentes que não querem mexer com uma coisa boa), Cherrywood é um dos poucos bairros centrais restantes a leste da rodovia que manteve um núcleo residencial com fácil acesso a corredores animados. Isso, junto com o fato de que manteve muitos de seus bangalôs charmosos e outras casas antigas intactas, o torna atraente para artistas, estudantes, criativos e qualquer pessoa que esteja procurando uma alternativa para outras partes superaquecidas de East Austin. Com um forte senso de comunidade, Cherrywood tem uma boa chance de manter sua natureza intacta.
South Menchaca
O sorteio: 78745 é o novo 78704
Bairros semelhantes: Garrison Park; Westgate; Congresso do Oeste; East Congress
Vibe: por ser descolado
Austinites antigos e novos, com preços fora das partes do sul de Austin mais perto do centro da cidade ou apenas cansados do turismo cenário que ultrapassou esses locais, está encontrando simpatia pela comunidade e pela cidade natal, preços residenciais muito mais baixos e um ritmo menos agitado, movendo-se um pouco mais para o sul. South Menchaca é um dos bairros que atrai esses buscadores; fica perto dessas atrações quando o clima bate, e mais bares e lojas discretos e vizinhos estão surgindo por toda parte – lugares como o vizinho, recentemente inaugurado Yard in East Congress e o mercado St. Elmo, que será inaugurado em breve,
Embora essas mudanças estejam tornando o bairro cada vez mais fácil de caminhar, também é fácil pegar as principais rodovias e vias públicas, caso haja necessidade. South Menchaca é o lar do campus sul do Austin Community College e não muito longe dos pilares da velha escola de Austin – alguns dos quais fazem parte do voo para o sul – como a loja de discos End of an Ear, a loja vintage Uncommon Objects e a Catedral de Junk. Para necessidades mais práticas, há um complexo de shopping center contendo um teatro, um grande Mercado Central e muito mais lojas em Westgate, a apenas um bairro de distância.
O estoque de moradias em Menchaca é pequeno, densamente espaçado, solteiro -casas familiares que datam dos anos 1950 até o presente, embora existam alguns complexos de apartamentos no mix. Casas de estilo fazenda também são bastante comuns. Os preços são substancialmente mais baixos do que os do norte do sul, por assim dizer: o preço médio de uma casa no mês passado foi de $ 358.383. Enquanto jovens casais e famílias estão cada vez mais comprando na área, ainda há algumas casas unifamiliares para alugar – uma casa de três quartos alugada por US $ 1.850 por mês, por exemplo.
North University
O sorteio: ambiente para todas as idades e capacidade de caminhar compacta
Bairros semelhantes: Heritage; Hancock; Hyde Park
A vibe: Pastoral; histórico; quieto; tendências ocultas para crianças legais e estudantes de graduação
Embora sua proximidade com o campus da Universidade do Texas possa não ser do agrado de todos, as riquezas da North University contêm e vão além dessa associação. É a velha Austin em um sentido quase literal, lar de gerações de acadêmicos e suas famílias sob o olhar atento da UT.
Ele também apresenta alguns dos cafés, restaurantes e bares favoritos de Austinites, além do Wheatsville Food Co-op. O penhasco no extremo sul do bairro, onde o dormitório de rito escocês e a escola Kirby Hall olham para os grandes carvalhos e estruturas rústicas de Hemphill Park (este último cortesia da Works Progress Administration da era da depressão), parece um pouco como o campo que já foi. No lado sul do bairro está o minúsculo Aldridge Place Historic District, uma subdivisão que data de 1910, onde uma grande porcentagem das casas vernáculas originais datam da década de 1920.
Os preços das casas – com uma média de cerca de US $ 409.000, no entanto eles podem chegar aos milhões – ainda são razoáveis para a cidade, apesar de sua conveniência para UT, centro da cidade e tantos negócios locais confiáveis. Além dos estilos de casa encontrados em Aldridge Place, a North University oferece uma variedade de casas e bangalôs de estrutura de madeira de pequeno e médio porte de um e dois andares, muitos deles em estilo artesanal, bem como casas históricas que são lindas e substancial sem ser grandioso.
Por estar perto da escola, a North University naturalmente tem aluguéis de todos os tipos em abundância, a maioria mais baixos ou com aluguéis médios de Austin que variam de $ 800s para um quarto a $ 6.000 a $ 7.000 por mês para um lindo chefe, casa independente. A North University combina uma sensação de acomodação e conforto consigo mesma com uma sofisticação acadêmica – uma mistura que parece ressoar mais e mais conforme a cidade fica mais ocupada e barulhenta.
J.W.Smith’s Western Oaks
A atração: o lado doce do subúrbio – verde, amigável e com preços razoáveis
Bairros semelhantes: Círculo C; Oak Hill
A vibe: Orientada para a família; ao ar livre; saudável
Não deve ser confundido com o Village at Western Oaks, J.W. Smith’s Western Oaks é um pequeno enclave suburbano desenvolvido na década de 1970. O desenvolvedor e construtor Smith se orgulhava de colocar seu nome em cada casa que construiu e disse coisas como “Qualquer casa que valha a pena construir vale a pena construir da maneira certa”. O resultado é uma subdivisão de 361 casas que, com exceção de pequenas áreas desenvolvidas nas décadas de 1980 e 1990, é um paraíso em estilo rancho – sem McMansões! – com suas casas mais características apoiadas em um cinturão verde.
O enclave do sudoeste de Austin é um bairro familiar em um estilo antigo e de alta qualidade; você pode esperar ruas largas e adequadas para bicicletas, muito espaço verde e fácil acesso a Whole Foods, Torchy’s e P. Terry’s Burger Stand, bem como uma academia 24 horas, uma Gold’s Gym e Pure Yoga perto das lojas de luxo em Arbor Trails. Há um parque comunitário com quadras de tênis, playground, piscina, quadra de basquete e um campo de beisebol e uma filial da biblioteca da cidade fica logo a oeste da subdivisão.
Western Oaks oferece a relação custo-benefício que você esperaria de bairros mais remotos: uma casa grande construída para durar no bairro, vendido recentemente por US $ 506.000. Os aluguéis são raros, mas há uma casa de três quartos aberta por US $ 1.999 por mês agora. O vizinho O tamanho pequeno de od significa que ele está em demanda, especialmente para famílias em busca de uma experiência suburbana na cidade. Os laços comunitários são fortes, e os compradores em potencial devem levar algum tempo para conhecer os meandros da associação de moradores ativa – e estar preparados para aguardar a disponibilização de um imóvel.
Crestview
O sorteio: Vibe de cidade pequena; conveniências de cidade grande
Bairros semelhantes: Allandale; Brentwood; Rosedale
A vibração: destino de meados do século 21 para o século 21
Crestview e os bairros adjacentes Brentwood e Allandale são, de certa forma, o mesmo bairro – todos são antigas fazendas no centro-norte de Austin, desenvolvido entre as décadas de 1940 e 1960. Esta linhagem oferece uma versão atual das subdivisões do pós-guerra / Era Atômica que sempre existiram – subúrbios da cidade.
Com exceção de construções contemporâneas recentes, as casas são de pequeno a médio porte, mais frequentemente casas em estilo rancho dos anos 1950. O preço médio de venda de uma casa em 2019 é de $ 745.447. Há muitos aluguéis, especialmente concentrados em torno dos principais corredores que formam seus limites; o aluguel médio é de US $ 1.385, com preços atuais variando de cerca de US $ 1.000 a mais de US $ 3.000 por mês.
Crestview é particularmente em pequena escala e pode ser percorrida a pé ou de bicicleta para empresas locais, incluindo restaurantes e pubs, bem como seus ícones mercearia do bairro; é delimitado em três lados por corredores comerciais em processo de renascimento. Também não fica longe do estádio em construção do FC Austin Major League Soccer, que está gerando escritórios auxiliares e construções de uso misto e despertando o interesse na área entre fanáticos por futebol. Há todos os tipos de comodidades em oferta, incluindo linhas de ônibus Capital MetroRapid e uma parada MetroRail em North Lamar Boulevard. Os vizinhos são amigáveis, a comunidade é próxima e é um ímã para jovens profissionais e famílias que desejam uma vida um pouco mais tranquila do que no centro, mas ainda desejam um ambiente urbano.
Windsor Park
O sorteio: Preços razoáveis; perto de Mueller; parques doces; árvores abundantes
Bairros semelhantes: University Hills; Delwood 2
A vibração: Despretensiosa; diverso; artsy-eccentric
O Windsor Park foi desenvolvido na década de 1950 e, como North Loop, sofreu por um tempo sob o som e a sombra do aeroporto Mueller de Austin. Embora o aeroporto tenha fechado em 1999 e tenha se tornado uma comunidade popular de uso misto, o renascimento do Windsor Park demorou um pouco, o que acabou sendo uma coisa boa.
As pequenas casas ao longo de suas ruas sinuosas são alguns dos últimos bastiões de economia de renda média de Austin, abrigando uma mistura diversificada de locatários e proprietários – pense em trabalhadores, aposentados, artistas e famílias. As casas são ranchos modestos, modernos da metade do século, muitos deles reformados e atualizados desde as décadas de 1950 e 1970. E eles têm preços atraentes; a mediana das vendas de casas é de $ 385.000. Os aluguéis estão concentrados no perímetro do bairro, e o aluguel médio é de $ 1.086. A qualidade pode variar muito, com novas construções lentamente substituindo complexos mais antigos e mais acessíveis.
O Windsor Park também fica perto da florescente e repleta de amenidades Mueller, sem estar no caminho de seu tráfego e agitação. Partes do bairro são acidentadas, verdejantes e semirrurais.Os corredores principais, em contraste, têm uma mistura de empresas, algumas atendendo comunidades de língua espanhola; não perca os pilares de Austin, como o Carousel Lounge e bares e cafés mais novos, mas igualmente desleixados, como Nomad e Corona Coffee.
