A popularidade da vida em um condomínio é real. Isso é especialmente verdadeiro em áreas urbanas onde restaurantes locais, cafés e shopping centers estão a uma curta caminhada de distância!

Talvez você seja o primeiro comprador de uma casa e queira um ótimo local sem um preço gigante marcação. Ou talvez você esteja cansado da responsabilidade que advém de possuir uma casa unifamiliar com propriedade e está pronto para reduzir o tamanho! De qualquer forma, a ideia de morar em um condomínio ou condomínio faz as suas rodas girarem.

Você pode estar fazendo perguntas como: Eles valem o investimento? Um é melhor do que o outro? Qual é a diferença entre eles?

Fique conosco através de algumas definições de imóveis interessantes, e prometemos que chegaremos às coisas boas o mais rápido possível!

O que é um condomínio?

Primeiro, o que é um condomínio? Um condomínio é definido pelo tipo de propriedade. Simplesmente Em outras palavras, um condomínio é uma unidade única em que você possui apenas o interior desse espaço. Geralmente fica em um prédio com unidades semelhantes lado a lado, todas com proprietários diferentes. Esses residentes compartilham o resto do edifício e contribuem para uma associação de proprietários ( HOA). O HOA cobre a manutenção e o seguro necessários para qualquer coisa fora de sua unidade.

O que é uma residência urbana?

Uma residência urbana se refere a um tipo o arquitetura f. É uma casa de vários níveis que compartilha paredes com outras casas em um ou ambos os lados. Se você é dono de sua residência, é dono do interior, do exterior e do terreno em que a casa fica. Normalmente, as moradias também vêm com taxas HOA.

Quais são os custos de possuir um condomínio em comparação com uma residência urbana?

Agora, vamos falar sobre dinheiro. Como acontece com qualquer imóvel, o preço de lista de um condomínio ou residência urbana não conta toda a história. Por exemplo, uma hipoteca para um condomínio normalmente tem uma taxa de juros mais alta do que uma hipoteca para uma residência urbana. Para obter uma visão financeira completa do que está envolvido em possuir um condomínio ou residência urbana, certifique-se de entender os custos de seguro, impostos sobre a propriedade e quaisquer taxas de HOA ocultas antecipadamente.

Como funciona o seguro para condomínios e Townhomes?

Primeiro, vamos dar uma olhada no seguro. O seguro do proprietário para o seu condomínio cobre apenas o interior da sua unidade, por isso é muito mais barato em comparação com o seguro para uma casa unifamiliar independente.

Você ainda terá que contribuir para o seguro do prédio na taxa HOA (mais sobre isso depois), mas que cobre apenas os espaços compartilhados fora de sua unidade. Por exemplo, se seu prédio precisar de reparos no telhado após uma forte tempestade, o seguro HOA cobrirá isso. Mas que tal um incêndio na cozinha dentro de sua casa? Esperamos que você tenha uma apólice de seguro residencial!

Hoje em dia, é difícil encontrar um credor que não exija uma apólice com hipoteca. A apólice certa cobrirá despesas inesperadas como:

• Reparos por danos causados por incêndio, tempestades, etc.
• Substituição de pertences roubados
• Proteção de responsabilidade se alguém o processa após se ferir em sua casa

O seguro residencial para residências urbanas fornecerá a mesma cobertura, mas também pode incluir o exterior da sua casa e os terrenos que você possui ao redor dela. Nesse caso, o seguro do proprietário para uma residência urbana pode custar mais do que o seguro do proprietário para um condomínio na mesma área.

Como funcionam os impostos sobre a propriedade em condomínios e residências urbanas?

Não há como escapar. Se você possui uma propriedade, deve pagar impostos sobre a propriedade. E embora as leis tributárias sejam diferentes de estado para estado, os impostos sobre a propriedade são geralmente determinados por dois fatores: o valor estimado de sua casa e a taxa de imposto em sua área.

Se você comprar uma residência urbana, o governo enviará um avaliador de propriedade para determinar quanto vale a sua casa. Eles vão considerar coisas como:

• Metragem quadrada
• quanta terra você possui
• Número de quartos
• Bairro

Multiplique o número do avaliador pela taxa de imposto em sua área e. . . estrondo! Isso é quanto você tem que pagar em impostos sobre a propriedade a cada ano.

A maioria dos credores hipotecários geralmente estabelece os impostos sobre a propriedade para que você os pague como uma parte do pagamento mensal da hipoteca. Dessa forma, seus impostos são distribuídos ao longo de 12 meses, e você não vai se esquecer de pagá-los! O credor manterá o dinheiro dos impostos em uma conta separada e pagará ao governo quando for devido, então você não precisa se preocupar com isso.

Se você tem um condomínio, provavelmente pagará menos em impostos sobre a propriedade do que se você possuir uma residência urbana na mesma área. Isso porque você só está pagando impostos sobre o interior de sua unidade, que ocupa menos área quadrada do que uma residência urbana. Os impostos sobre a propriedade do condomínio também são responsáveis pelos espaços compartilhados em seu prédio, como corredores e áreas comuns.

Como são as taxas de HOA para condomínios versus moradias?

O custo do HOA depende na vizinhança. Por exemplo, a cidade de Nova York lidera em taxas médias de HOA de US $ 571 por mês. Ai!As taxas em cidades menores como Indianápolis, Indiana e Nashville, Tennessee são em média cerca de US $ 200 por mês. (1)

Mas, como regra geral, você pagará uma taxa de HOA mais alta por um condomínio do que por um residência urbana – até mesmo na mesma área.

Agora, se você está coçando a cabeça sobre como um HOA fedorento pode custar tanto, não perca a calma ainda. Todos os HOAs não são criados igualmente. A taxa que você paga no HOA depende de:

• A cidade ou condado em que você mora
• O custo de vida na sua área
• O número de casas ou unidades no HOA
• A idade do prédio do condomínio ou das casas na vizinhança
• Serviços ou amenidades que o HOA oferece
• A quantidade de espaço ou terreno que os residentes compartilham

Um HOA normalmente é composto de um punhado de residentes eleitos por outros proprietários para servir como conselho de administração. Eles tomam decisões importantes sobre como manter os espaços comunitários compartilhados – como quem contratar para o paisagismo e quanto pagar. Em uma situação ideal, o HOA considera as necessidades e desejos da comunidade para que todos concordem com os tipos de serviços pelos quais desejam pagar.

Então, por que os condomínios costumam ter taxas de HOA mais altas do que as casas geminadas no mesmo área? Isso porque suas taxas de HOA cobrem mais. Por exemplo, um condomínio HOA pode cobrir:

• comodidades como academias, áreas de parques para cães, piscinas, estacionamentos e telhados
• Segurança, incluindo vigilância por vídeo, atendentes de recepção, atendentes de estacionamento e chaveiro especial de acesso a partes do prédio
• Serviços como coleta de lixo e remoção de neve

A menos que você more em uma área nobre, sua residência urbana comum HOA não inclui tantas vantagens. Em vez disso, ele cobrirá coisas básicas como paisagismo, remoção de lixo e remoção de neve. Ainda assim, faça sua diligência e descubra o preço antes de comprar!

Certifique-se de fazer uma parceria com um profissional antes de tomar essa grande decisão financeira! Um corretor imobiliário experiente pode ajudá-lo a obter todas as informações necessárias sobre impostos, seguros e HOA de que você precisa.

Quais são os prós e contras de morar em um condomínio ou condomínio?

Em À primeira vista, a principal diferença entre morar em um condomínio ou em uma casa é. . . espaço. Em geral, os sobrados geralmente têm mais quartos. Eles também costumam incluir quintais que podem elevar seu estilo de vida e fornecer mais espaço para animais de estimação correrem.

Aqui está uma palavra de cautela: um lugar pode parecer bonito e anunciar um HOA que cuida da maior parte da manutenção externa, mas o conjunto errado de vizinhos ou um HOA mal gerenciado pode arruinar tudo rapidamente. Certifique-se de considerar o seguinte de antemão:

Você terá mais experiência de comunidade em condomínios

Em um condomínio, encontrar seus vizinhos é uma parte natural da vida. Você se cruzará ao usar as mesmas entradas e saídas de edifícios, academia, depósito de lixo, área de estacionamento, sala de correio. . . Você entendeu a ideia. Alguns HOAs até realizam eventos especiais para construir uma comunidade entre os proprietários dos condomínios.

Prós: Oportunidades extras para fazer amigos!

Con: Mais vizinhos intrometidos para lidar.

Você terá mais privacidade em uma residência urbana

Quer se sentir como se estivesse morando em sua própria casa, não apenas no corredor de fulano de tal? Deseja a liberdade de entrar e sair de sua Casa sem esbarrar na Sra. Green, que inevitavelmente contará uma história de 20 minutos sobre seu cachorro? Se você não está procurando tanta interação humana em sua vida diária, talvez prefira moradias em banda a condomínios.

Além disso, se você está pronto para mais espaço do que um apartamento, mas não quer cuidar de uma grande propriedade, uma residência urbana é uma ótima opção intermediária. Eles oferecem mais privacidade do que condomínios, mas você não tem a responsabilidade de uma casa unifamiliar independente. Apenas certifique-se de testar a espessura das paredes e descobrir quanto suas taxas de HOA podem aumentar ano após ano – antes de puxar o gatilho!

Pro: conversa fiada menos constrangedora.

Contra: você pode se sentir menos conectado.

Você vai interagir muito mais com seu HOA em um condomínio

Seu HOA é tão bom quanto as pessoas que o administram. Se o seu HOA é composto por um grupo de idiotas que agem como se ainda estivessem no ensino médio e não soubessem como administrar o dinheiro, prepare-se para a decepção constante. Por outro lado, um HOA bem administrado pode fazer com que sua vida diária pareça luxuosa.

Condomínios e moradias não são as únicas casas que vêm com associação e taxas do HOA, mas como proprietário de um condomínio, o a qualidade do HOA provavelmente será mais importante para você.

Isso porque um HOA é responsável pelos serviços e pela manutenção de morar em um prédio de condomínio. Está tendo problemas para obter os pacotes encomendados online? Você se preocupa com o meio ambiente e quer fazer a sua parte? Leve isso com seu HOA. São eles que contratam o atendente da recepção e decidem se o prédio deve ter ou não um centro de reciclagem.

Pro: O HOA certo pode facilitar sua vida.

Con : O HOA errado pode fazer você lamentar por ter se mudado.

Você terá que cumprir certos padrões de HOA se morar em uma residência urbana

Se você mora em uma residência urbana, não pode interagir com o seu HOA tanto quanto faria em uma condomínio, mas você não está completamente livre. A função principal de um condomínio HOA é preservar e aumentar o valor de mercado de seu bairro.

Como resultado, eles têm regras e regulamentos sobre paisagismo, decoração, cor da pintura, manutenção e qualquer outra coisa que possa afetar a conveniência de sua vizinhança. Embora eles não tenham muito a dizer sobre as reformas que você fizer dentro de sua casa, eles se importarão com tudo que você fizer fora de suas paredes.

Por exemplo, digamos que você queira trocar sua caixa de correio por uma que melhor se adapte ao seu estilo único. É melhor verificar com o HOA!

Um HOA razoável não tentará controlar sua vida. Eles apenas trabalhe para evitar situações em que a preguiça ou o gosto incomum de uma pessoa diminua os valores domésticos de seus vizinhos.

Mesmo assim, HOAs irracionais e sedentos de poder fazem existir. Antes de comprar, pergunte às pessoas que moram lá se elas estão satisfeitas com o HOA. Além disso, verifique quais serviços o HOA oferece e o custo do HOA em comparação com outros bairros da área. A última coisa que você quer fazer é invista seu dinheiro suado em uma organização que não o usa bem. Lembre-se de que o HOA deve ajudá-lo, não arruinar sua vida.

Pro: Um HOA pode aumentar o valor do seu investimento .

Contra: você pode ter que tolerar regras ridículas e pagar por serviços de que realmente não precisa.

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Se você está pensando em comprar uma casa, entre em contato com um corretor de imóveis que pode ajudá-lo nesse processo. Eles o ajudarão a encontrar uma casa que se encaixa perfeitamente com o preço perfeito. Fale com nossos especialistas favoritos no mercado: nossos provedores locais endossados (ELPs) imobiliários. Eles são astros no atendimento aos clientes e ajudarão você a pesar os prós e os contras de um condomínio ou residência urbana para sua situação específica.

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