Existem muitas maneiras diferentes de ganhar dinheiro com imóveis, dependendo de sua experiência , orçamento e metas.
Uma das melhores estratégias de investimento imobiliário para ganhar dinheiro rápido sem um compromisso de longo prazo com um imóvel alugado é o atacado de imóveis. Neste artigo, veremos o que é o atacado de imóveis, como é feito, o que você precisa para começar e quanto dinheiro você pode ganhar neste negócio.
Para saber mais sobre o tópico de propriedades imobiliárias por atacado, assista ao nosso vídeo mais recente disponível abaixo:
O que é atacado de imóveis?
Embora muitas pessoas falem sobre o atacado de imóveis, poucos sabem exatamente a que esse termo se refere. Na verdade, este é um conceito relativamente simples no setor imobiliário.
Atacar um imóvel significa encontrar uma casa para vender, colocar a propriedade sob contrato com o vendedor, encontrar um comprador e atribuir o contrato para o comprador.
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O sucesso de um negócio de atacado de imóveis depende da capacidade do investidor de comprar uma casa muito abaixo do valor de mercado. Normalmente, as melhores propriedades para essa estratégia incluem propriedades em dificuldades (que não estão em condições muito ruins), casas de vendedores motivados e outras propriedades fora do mercado. As listagens da MLS não constituem uma opção ideal para isso, pois é difícil comprar uma propriedade listada na MLS abaixo do valor de mercado e porque os compradores interessados podem comprar tal propriedade diretamente de um agente imobiliário.
Outro conjunto crucialmente importante de competências para grossistas imobiliários são competências de marketing imobiliário. Você deve ser capaz de encontrar um comprador relevante rapidamente antes que o contrato expire. O bom é que você pode entrar em contato com os compradores de casas e outros investidores imobiliários, pois ambos podem estar interessados em uma oportunidade fácil e lucrativa. No entanto, como atacadista, você geralmente precisa fornecer o imóvel para venda abaixo do valor de mercado para fazer uma oferta lucrativa.
Algo que se ouve comumente no mundo dos investimentos imobiliários é o do atacado de imóveis propriedades é ilegal. Embora não seja geralmente o caso, existem leis e regras estritas que regulam este negócio. Esses regulamentos variam de estado para estado, portanto, você deve verificar a legislação local a esse respeito antes de decidir se tornar um atacadista de imóveis e ganhar dinheiro com essa estratégia de curto prazo.
Como você se torna um real Atacadista de imóveis?
Uma das primeiras perguntas que vem à mente de muitos investidores imobiliários iniciantes é: “Você pode vender imóveis no atacado sem uma licença?”
A resposta curta para esta pergunta é: SIM!
Pelas normas legais, você não precisa ter licença imobiliária para fazer vendas no atacado. No entanto, se você for um corretor de imóveis, deve divulgar esse fato para o vendedor e o comprador do imóvel.
Enquanto isso, se você não for um corretor de imóveis, você precisa ser o principal comprador ao comprar o imóvel para o vendedor e o vendedor principal ao vender o imóvel para o comprador.
Se você está se perguntando se ter uma licença é benéfico para os atacadistas de imóveis, a resposta é: Não é necessário y. Na verdade, a grande maioria daqueles que têm sucesso com essa estratégia de investimento imobiliário não são investidores imobiliários licenciados.
No entanto, você ainda precisa de um conhecimento profundo do mercado imobiliário local e do setor imobiliário para ganhar dinheiro no mercado imobiliário com essa estratégia. Você deve ser capaz de encontrar bons negócios, propriedades para venda no mercado e fechar excelentes negócios com compradores de propriedades de forma rápida e eficiente. Assim, é altamente recomendável que você tenha alguma experiência no ramo imobiliário e comece já a construir uma forte rede imobiliária no mercado local. Isso o ajudará incrivelmente em todos os aspectos do atacado de imóveis.
Agora, vamos dar uma olhada nas etapas exatas de como fazer o atacado de propriedades imobiliárias como um iniciante absoluto:
Etapa # 1: Procure propriedades fora do mercado
Ao se perguntar “Como faço para iniciar o atacado de imóveis?”, A primeira etapa é começar a pesquisar propriedades que sejam adequadas para essa estratégia. Os melhores tipos de propriedades para atacado incluem propriedades em dificuldades. Podem ser propriedades abandonadas ou outras casas em condições abaixo do ideal, bem como algumas execuções hipotecárias.
O objetivo é que o investidor imobiliário encontre uma propriedade que possa comprar a bom preço abaixo do valor de mercado, de forma que mesmo depois de vender ao comprador final por um valor abaixo do mercado, a transação é lucrativa.
Portanto, de modo geral, você deve procurar propriedades fora do mercado – em vez de listagens da MLS – para ter sucesso com esta estratégia de investimento imobiliário de curto prazo.
Se você não tiver certeza por onde começar sua pesquisa de propriedade fora do mercado, você pode dar uma chance ao Mashvisor. Com a assinatura Professional e Expert da nossa plataforma de software de investimento imobiliário, você tem acesso ao Mashboard, onde pode consultar dados de proprietários de casas em qualquer mercado imobiliário dos EUA. Isso significa que, com nossas ferramentas de investimento imobiliário, você pode pesquisar imóveis que atendam aos seus critérios em qualquer local e obter acesso às informações do proprietário do imóvel, incluindo nome, endereço de e-mail e número de telefone. Com a assinatura do Expert em nosso aplicativo, você pode enviar e-mails diretamente para proprietários de imóveis para perguntar sobre seu interesse em vender sua casa ou propriedade de investimento.
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Etapa 2: negociar o preço de compra
Depois de encontrar um imóvel que seja bom para o atacado, você deve entrar em contato com o vendedor e negociar o preço. Lembre-se de que essa é a etapa mais importante ao vender um imóvel no atacado. Como você precisará vender o imóvel abaixo do valor de mercado para tornar o negócio atraente para o comprador, você precisa assinar o contrato com o vendedor pelo mais barato possível.
É aí que suas habilidades de negociação vão vir realmente a calhar. Trabalhar com vendedores motivados de propriedades em condições abaixo do ideal é a opção mais fácil neste caso. Esses vendedores de imóveis estão dispostos a baixar o preço para se livrar de suas propriedades o mais rápido possível.
Etapa 3: assinar um contrato com o vendedor
Esta etapa é bastante para a frente. Você deve colocar a propriedade sob contrato com o proprietário. Isso não significa que você está realmente comprando o imóvel. Essa é a vantagem mais importante do atacado imobiliário quando comparada a outras estratégias de investimento imobiliário. Você não precisa passar pelo processo de compra de uma propriedade de investimento, o que significa que você não precisa ter economias suficientes para um pagamento inicial. Além disso, você não precisa lidar com as legalidades associadas à compra e propriedade de uma casa.
Etapa 4: comercialize a propriedade para venda
A seguir, como um atacadista de imóveis , você tem um imóvel para vender, o que significa que precisa comercializá-lo. Você deve implantar suas habilidades de marketing imobiliário para encontrar um bom comprador dentro do período definido no contrato.
Muitos especialistas imobiliários recomendam ter uma lista de compradores. Esta é simplesmente uma lista de potenciais compradores de imóveis que você pode contatar para oferecer o imóvel que você possui. Esta é uma maneira rápida e eficiente de comercializar uma propriedade que você está vendendo no atacado.
Na maioria dos casos, sua lista de compradores será composta por investidores imobiliários que estão interessados em comprar propriedades de renda múltipla e têm dinheiro disponível assim que eles virem um bom negócio.
É por isso que, para ter sucesso como um atacadista de imóveis, você precisa construir uma vasta rede imobiliária de diferentes indivíduos. Isso tornará a localização de propriedades (ou vendedores) e compradores muito mais fácil e rápida.
Mais uma vez, você pode usar as ferramentas disponíveis no aplicativo de investimento imobiliário Mashvisor para ter sucesso como um atacadista de imóveis. Especificamente, no Mashboard você pode procurar proprietários que compraram uma casa relativamente pequena e simples há muito tempo e que parecem ter capacidade financeira para substituir sua casa por uma maior e mais agradável. Você também pode pesquisar indivíduos que possuem uma propriedade de investimento, pois eles podem estar procurando uma oportunidade fácil e acessível para expandir sua carteira de investimentos imobiliários. Com a assinatura Expert do Mashvisor, você pode entrar em contato com os proprietários diretamente de nossa plataforma para verificar se eles podem estar interessados em comprar uma nova casa.
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Etapa 5: concordar com um preço de venda
Seus esforços de marketing imobiliário culminarão com a descoberta de um bom comprador de propriedade. É importante fazer isso o mais rápido possível, antes que o contrato expire, para que você possa passar para a próxima negociação.
Lembre-se de que na maioria dos casos de atacado de imóveis, o imóvel é vendido a o comprador final – seja um comprador de uma casa ou um investidor imobiliário – abaixo do valor de mercado. Isso é o que torna o negócio atraente e lucrativo para o comprador. Se você está vendendo o imóvel pelo valor justo de mercado, enfrenta muito mais concorrência das listagens da MLS e de outras propriedades à venda.
Ao mesmo tempo, o preço de venda deve ser significativamente mais alto do que o preço de compra. Afinal, a diferença entre os dois preços é o seu lucro como atacadista de imóveis.
Etapa 6: Transfira o contrato para o comprador
A última etapa ao fazer o atacado de imóveis é transferir o contrato para o comprador do imóvel.A propriedade da casa deve passar do vendedor para o comprador do imóvel.
Quanto dinheiro você pode ganhar no atacado de imóveis?
Outra pergunta que muitos iniciantes têm é: “É rentabilidade imobiliária no atacado? ”
Mais uma vez, a resposta curta é: SIM!
Embora tudo dependa das suas habilidades e conhecimentos, bem como do negócio específico, a resposta para a questão de quanto os atacadistas de imóveis ganham pode ser MUITO.
Em geral, o lucro médio quando você faz o atacado de imóveis está na faixa de US $ 5.000 a US $ 10.000 por negócio. Embora isso possa não parecer muito para um aspirante a investidor imobiliário, você deve ter em mente que não deve levar mais do que algumas semanas para vender uma propriedade no atacado. À medida que você se torna um atacadista de imóveis experiente, pode lidar facilmente com 2-3 negócios por vez e fechar em algumas semanas. Isso significa que você pode ganhar milhares de dólares por mês com o atacado de imóveis.
Além disso, isso pode ser feito facilmente em tempo parcial, pois essa estratégia de investimento imobiliário de curto prazo não requer compromisso em tempo integral.
É importante observar que a resposta à pergunta “Como quanto dinheiro você precisa para começar a vender imóveis no atacado? ” é pequeno. O único dinheiro de que você realmente precisa é para comercializar o imóvel à venda. O fato de que o atacado de imóveis permite que você ganhe uma quantia significativa de dinheiro em um curto período de tempo, sem nenhum compromisso de longo prazo de possuir uma propriedade, o torna ideal para iniciantes. Agora você sabe como começar a vender propriedades imobiliárias por atacado em 6 etapas fáceis. Se você precisar de ajuda para pesquisar propriedades fora do mercado para venda e encontrar proprietários que possam estar interessados em comprar outra propriedade, inscreva-se no Mashvisor para ter acesso aos dados dos proprietários.
