FEMA definiuje podstawową wysokość powodzi (BFE) jako obliczoną wysokość, do której zgodnie z przewidywaniami powódź osiągnie podstawowa powódź. Powódź podstawowa jest również nazywana 1-procentową roczną powodzią lub 100-letnią powodzią. Na wypadek gdyby te terminy były dla Ciebie nowe, 1-procentowa roczna szansa powodzi oznacza, że statystycznie każdego roku istnieje 1% prawdopodobieństwa wystąpienia powodzi, która wygląda jak ta na mapach FEMA. Ale może powódź mniej lub więcej, lub wiele razy w roku lub wcale. Podstawowa wysokość powodzi jest punktem odniesienia utworzonym na podstawie historycznych danych pogodowych, lokalnej topografii i najlepszych dostępnych danych naukowych. Jest to rozsądny standard ubezpieczenia od , ale nie gwarantuje, że zaleją one tylko 1 raz na 100 lat, a powódź będzie wyglądać dokładnie tak, jak na mapach.

BFE są pokazane na mapach stawek ubezpieczenia powodziowego FEMA (FIRMs ) oraz w Flood Insurance Study (FIS), które są publikowane przez Map Service Center dla prawie każdej społeczności. Możesz kliknąć ten link i pobrać te pełne mapy i opracowania.

Obszar objęty bazą Na mapach FEMA powódź nazywana jest obszarem specjalnego zagrożenia powodziowego (SFHA). SFHA to obszar, na którym należy egzekwować przepisy dotyczące zarządzania terenami zalewowymi w ramach Narodowego Programu Ubezpieczeń Powodziowych (NFIP), oraz obszar, na którym obowiązuje obowiązkowy wykupienie ubezpieczenia powodziowego. SFHA obejmuje strefy powodziowe A, AO, AH, A1-30, AE, A99, AR, AR / A1-30, AR / AE, AR / AO, AR / AH, AR / A, VO, V1-30, VE i V. Więc jeśli jesteś w jednej z tych stref, to dobrze jest założyć, że potrzebujesz ubezpieczenia powodziowego i BFE.

Prawidłowe określenie BFE jest niezbędne do dokładnej oceny polisy powodziowej lub zakwalifikowania się do usunięcie z SFHA z poprawką do listu mapy (LOMA). Kiedy patrzysz na mapy FEMA, BFE to falista linia z liczbą obok niej. Ale często są one zaokrąglane do najbliższej pełnej stopy, gdy liczba jest dalej Możesz w to wierzyć lub nie, ale to nie jest wystarczająco dokładne dla certyfikatu elewacji lub LOMA, ponieważ te produkty wymagają BFE z dokładnością do jednej dziesiątej stopy.

Używając tej falistej linii na map jako BFE do określania elewacji domu jest najczęstszym błędem obserwowanym w certyfikatach elewacji i LOMA. Na mapach terenów zalewowych FEMA zobaczysz również linię przecinającą obszar zalewowy z sześciokątem na końcu i literą w sześciokącie. To jest miejsce, w którym utworzono przekrój rzeki i zawiera ona BFE, która jest bardziej dokładna niż falista linia, ale liczba nie jest drukowana na mapie. Aby uzyskać ten numer, musisz przeczytać Studium ubezpieczenia powodziowego.

Jeśli wydaje się to zagmatwane, to dlatego, że tak jest. Nie jest łatwo znaleźć dokładną wartość BFE dla właściwości. Nawet gdy masz wszystkie potrzebne dokumenty i znajdziesz wszystkie liczby ze wszystkich tych wierszy, o których mówiłem, musisz interpolować między tymi wierszami, aby uzyskać właściwy BFE, odczytać wykres lub dwa i wyciągnąć dane z tabel w FIS.

Błędy w obliczaniu BFE mogą naprawdę kosztować Cię wyższymi składkami ubezpieczeniowymi wynikającymi z nieprawidłowej oceny polisy lub odrzucenia prośby o usunięcie LOMA. Koszt dokładnego certyfikatu wysokości jest tego wart, gdy masz pewność, że BFE jest poprawne.

Więc nie możesz po prostu spojrzeć na mapę FEMA i uzyskać właściwą liczbę. Tylko używając map i FIS wraz z określonymi technikami pomiarowymi, możesz to zrobić dobrze. To coś, co robimy każdego dnia.