Biorąc pod uwagę obciążenie portfela wynikające z niedawnego rynku wynajmu, wielu mieszkańców Florydy rozważa zakup domu zamiast leasingu. Proces może wydawać się przytłaczający, zwłaszcza jeśli nie masz pieniędzy zaoszczędzonych na zaliczkę lub martwisz się o swoją zdolność kredytową.

Według National Association of Realtors, kupujący po raz pierwszy w domu mają tylko 1 -w-3 domy sprzedawane w całym kraju pomimo szerokiego wachlarza kredytów hipotecznych z niskim i bez zaliczki.

Być może potencjalni nabywcy mają wrażenie, że finansowanie domu jest poza ich zasięgiem i nie są świadomi programów, które mogą pomóc . Może jesteś jednym z nich, a jeśli tak, to prawdopodobnie dobra wiadomość dla Ciebie.

Pomoc dla początkujących kupujących w domu

Po pierwsze, ważne jest, aby pamiętać, że „najpierw- kupujący dom w czasie ”jest trochę myląca. Każdy, kto nie był właścicielem nieruchomości od trzech lat, jest uważany za kupującego po raz pierwszy. Oznacza to, że możesz kwalifikować się jako kupujący pierwszy dom, nawet jeśli masz do domu przed.

Floryda oferuje programy dostępne w ramach programu State Housing Initiative Partnership Program (SHIP). Środki z tego programu są dystrybuowane do 62 hrabstw Florydy jako dotacje blokowe. Każde hrabstwo otrzymuje fundusze, a każdy hrabstwo jest zobowiązany do wykorzystaj te fundusze zgodnie ze specyfikacjami SHIP.

Kontakt z biurem ds. rozwoju społeczności w hrabstwie jest doskonałym pierwszym krokiem do zidentyfikowania warunków kwalifikujących do programu w hrabstwie.

Korzystanie z hrabstwa Pasco w zachodniej części Florydy na przykład poziom dochodów gospodarstwa domowego wnioskodawcy determinuje kwalifikowalność do programów obejmujących dostęp t o Opcje kredytu hipotecznego Florida Housing Authority (FHA) i dotacje lub pożyczki w postaci zaliczki.

Dotacje na pomoc w spłacie zaliczki lub pożyczki mogą być używane w połączeniu z hipoteką FHA, zapewniając jeszcze większą pomoc potencjalnym nabywcom domu.

W hrabstwie Pasco zainteresowani konsumenci muszą wziąć udział w ośmiogodzinnych zajęciach oferowanych przez Tampa Bay Community Development Corporation i współpracować z zatwierdzonym pożyczkodawcą i pośrednikiem w handlu nieruchomościami, aby zakwalifikować się do programów SHIP. Większość hrabstw ma podobne wymagania.

Po wybraniu nieruchomości pożyczkodawca złoży wniosek w imieniu wnioskodawcy. Lista zatwierdzonych pożyczkodawców i pośredników w handlu nieruchomościami jest dostępna na stronie internetowej SHIP.

Limity dochodów dla programów SHIP są ustalane przez stan Floryda. Okręgi mogą stosować jeden lub więcej wyznaczonych poziomów skorygowanego średniego dochodu (AMI) w celu określenia kwalifikowalności do programu.

AMI to środek dystrybucji dochodu regionu. Połowa rodzin w tym regionie będzie zarabiać więcej niż ta liczba, a połowa mniej. Biuro ds. Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w Stanach Zjednoczonych (HUD) oblicza tę liczbę dla każdego obszaru miejskiego i wiejskiego w kraju.

Brak opcji zaliczki Opcje zakupu domu

Uprawnienie do otrzymania pomocy w postaci zaliczki waha się od 80% do 120% AMI danego obszaru.

Na przykład, jeśli średni dochód dla obszaru wynosi 50 000 $, aby kwalifikować się do programu pomocy zaliczkowej, twój dochód musi wynosić od 40 000 $ do 60 000 USD.

Kupujący dom po raz pierwszy, który zarabia mniej niż 40 000 USD, może otrzymać 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu z zerową stopą procentową i bez zaliczki. Osoby zarabiające od 40 000 do 60 000 USD mogą podlegać wymaganiom dotyczącym zaliczki, ale na szczęście istnieją programy, które również w tym pomagają.

Pomoc w przedpłacie

Właściciele domów po raz pierwszy mogą się ubiegać dla 3% lub 4% Agencji Finansowania Mieszkalnictwa (HFA) preferowanej dotacji zaliczkowej. Kwota dotacji jest oparta na cenie zakupu domu i w przeciwieństwie do pożyczek, dotacji nie trzeba spłacać.

Jeśli nie kwalifikujesz się do otrzymania zaliczki HFA, istnieją alternatywy. Pożyczka Florida Assist oferuje do 7500 $ do wykorzystania na zaliczkę i / lub koszty zamknięcia, a druga hipoteka Florida Homeownership Second Mortgage zapewnia do 10000 $.

Rola oceny kredytowej

Podczas gdy dochód jest głównym czynnikiem branym pod uwagę przy kwalifikowalności, brak historii kredytowej lub zły kredyt może stanowić barierę dla posiadania domu. Aby kwalifikować się do większości programów, wymagana jest ocena kredytowa co najmniej 560, ale tak niski wynik będzie oznaczać wyższą stopę procentową i być może większe obciążenie zaliczki.

Wymagana jest ocena kredytowa co najmniej 560 w przypadku kredytów hipotecznych SHIP, ale inne czynniki, które zwykle nie są brane pod uwagę przez konwencjonalnych pożyczkodawców, pomagają określić, czy zatwierdzić pożyczkę.Czynniki te obejmują:

• Koszt i lokalizację domu, który chcesz kupić
• Możliwość wpłaty zaliczki (w wielu przypadkach nie jest to konieczne, ale może być pomocna)
• To, co obecnie płacisz za czynsz
• Stabilność Twoich dochodów

„Programy Florida SHIP pozwalają pożyczkodawcom szerszej oceny zdolności kredytowej ”, powiedziała Patty Smith z Synovous Mortgage.

Pomoc dla osób, które nie kupują domu po raz pierwszy

Jeśli mieszkasz lub przenosisz się na obszar dotknięty Hurricane Michael, program pożyczki ratunkowej Hurricane Michael zapewnia do 15 000 USD zarówno na pomoc w spłacie zaliczki, jak i pomoc w pokryciu kosztów zamknięcia. Ta pożyczka wspomagająca spłatę zaliczki w wysokości zerowych odsetek nie wymaga miesięcznych spłat oprócz kredytu hipotecznego i ma możliwość wybaczenia pożyczki zachęta po pięciu latach posiadania.

Jeśli obecnie posiadasz dom w dowolnym miejscu w stanie i potrzebujesz poważnych napraw, aby utrzymać dom zgodnie z przepisami budowlanymi, WYSŁAĆ h jako programy pomagające również pokryć te wydatki.

Niezależnie od okoliczności, zawsze znajdziesz pomoc. Zacznij od swojego biura ds. Rozwoju społeczności lub odwiedź stronę internetową Florida SHIP, aby uzyskać więcej informacji.

Źródła

(ND). Co to jest Fair Market Rent? RentData.org. Pobrane z https://www.rentdata.org/articles/what-is-fair-market-rent

(ND). Co to jest program mieszkaniowy na Florydzie dla pierwszego zakupu domu? Florida Housing Finance Corporation. Pobrane z https://apps.floridahousing.org/StandAlone/FTHBWizard

Biuro Rozwoju Społeczności Hrabstwa Pasco i Biuro Informacji Publicznej