Jaka jest najlepsza dzielnica w Austin? Podobnie jak w przypadku prawie wszystkiego w życiu, zależy to od tego, co lubisz – i na co Cię stać.

Na niektóre pytania łatwo odpowiedzieć: Czy wynajmujesz, czy kupujesz? Gdzie pracujesz, chodzisz do szkoły czy jedno i drugie? Jak bardzo nienawidzisz (lub kochasz) jazdy? Czy szkoły publiczne mają wpływ na twoją decyzję? Wolisz życie nocne, życie domowe, mieszankę czy coś innego? Jak ważne są takie rzeczy, jak tereny zielone i ogólny krajobraz?

Inne kwestie są bardziej złożone. Okolice mogą być wrażliwymi, organicznymi bytami, na które duży wpływ ma zabudowa i środowisko naturalne, a także to, kto tam mieszka i kto wyjeżdża.

Nie można zaprzeczyć, że Austin kwitnie. Przeszczepy wciąż poruszają się tutaj w rekordowych ilościach, sprzedaż domów jest poza wykresami, zapasy są niskie, a rynek wynajmu jest napięty. W tym samym czasie niektórzy od dawna austinici, przytłoczeni transformacją swoich dzielnic lub po prostu szukający zmiany, są w ruchu.

Dlatego właśnie wybraliśmy siedem dzielnic do rozważenia w tej chwili. Oferują różnorodne rzeczy – przystępne ceny, dobre szkoły, łatwość dla pieszych, udogodnienia, charakter, nowe domy, stare domy i tak dalej – a niektóre z nich są nieodkrytymi klejnotami, o których zwykle nie myśli się, gdy myśli się o Austin. Poniżej znajduje się burzliwa trasa – na początek.

Północna pętla

Losowanie: To jak w 1992 roku, ale z lepszą pizzą

Podobne dzielnice: Hyde Park; Widok nieba; Highland

Klimat: liberalny; odjechany; W dół do ziemi; energiczny

North Loop, niegdyś pod torem lotów starego lotniska w Austin, zachował mieszankę swojego pierwotnego charakteru klasy robotniczej i kohorty bohemy, która przeniosła się tam, ponieważ hałas (i obserwacje z bliska) silników samolotów nad głową obniżył czynsze.

Cechą charakterystyczną North Loop jest ulica o tej samej nazwie, która wije się przez środek dzielnicy. Mały komercyjny odcinek – skodyfikowany w pewnym momencie jako North Loop IBIZ District – zawiera wiele zaskakująco długowiecznych lokalnych sklepów z vintage i płytami, kawiarni, barów, restauracji i takich niezbędnych osobliwości, jak dziwaczny sklep spożywczy, anarchistyczna księgarnia, i należący do kobiet sklep z zabawkami dla dorosłych. Nieco łatwiejszy i tańszy niż równie zwarty i dumny z sąsiedztwa Hyde Park na południu, North Loop ma wspólne dla pieszych i zielone ulice.

Nabywcy znajdą małe, tradycyjne domy pierwotnie zbudowane w latach czterdziestych XX wieku – niektóre przebudowane lub zastąpione (zwykle) przez współczesnych o odpowiedniej wielkości. (Małe parcele utrzymują skalę okolicy w nienaruszonym stanie). Mieszanka starszych i nowych kompleksów wielorodzinnych jest rozrzucona na bardziej ruchliwych ulicach i korytarzach. Domy w North Loop sprzedawane są za medianę ceny około 420 000 USD, przy medianie aktualnej ceny 491 950 USD, według danych z witryny aukcyjnej Zillow. Nie świetne, ale lepsze niż w wielu nowszych dzielnicach centralnych. Wynajem jest nadal stosunkowo powszechny w okolicy, a studenci, pracownicy i rodziny wynajmują zarówno mieszkania, jak i domy, średnio 1561 USD miesięcznie (najnowsze raporty o czynszach podają średni czynsz w Austinie za mieszkanie z jedną sypialnią na 1192 USD za mieszkanie i 1470 USD za mieszkanie dwuosobowe). sypialnia). Obecny napływ lokalnie kochanych restauracji i barów w połączeniu z niezłomną ekscentrycznością North Loop sprawiają, że jest to magnes dla poszukiwaczy zawsze nieuchwytnej autentyczności Austin.

Cherrywood

Losowanie: specjalne znalezisko ukryte na widoku – ładne, dziwaczne i zabawne

Podobne dzielnice: Maplewood; Delwood; Delwood 2; Kasztan

Vibe: Laaaaaiiiid z powrotem

Z gigantycznymi drzewami w cieniu, krętymi uliczkami i francuskimi nazwami miejsc (tak wielu, że czasami nazywa się to French Place), Cherrywood z East Austin ma lekko południowy klimat. Pierwotnie mieszanina bardzo małych społeczności zbudowanych w latach 30. i 50. XX wieku, powstała w dobrej wierze w latach 80. Znajdziesz bungalowy i inne małe domy o konstrukcji drewnianej; Domy w stylu rzemieślniczym duże i małe; oraz jedno- i dwukondygnacyjne domy sztukaterie, wiele z nich pierwotnie zbudowanych dla rodzin powracających żołnierzy po II wojnie światowej. Średnia cena domu w zeszłym roku wyniosła 452 500 USD.

Dzięki położeniu na wschód od kampusu University of Texas jest popularny wśród studentów, którzy chcą uciec z imprezowej sceny kampusu, ale nadal nie otaczają go sztywne autorytety. Mimo to, jest mniej czynszów niż można by się spodziewać, większość z nich koncentrowała się na obrzeżach dzielnicy i kosztuje od około 900 do 1600 USD miesięcznie za jedną sypialnię, a przysłowiowe urocze małe bungalowy wynajmują od 2500 do 3000 USD miesięcznie.

Bliskość szkoły przyciąga również wykładowców i pracowników UT; w tej mieszance są profesjonaliści, emeryci, twórcy i pracownicy usług.Niektóre z nich pracują w restauracjach i barach, które powstały wzdłuż Manor Road i East 38-1 / 2 Street. Jest również wygodny w dwóch lub trzech dużych sklepach spożywczych, w zależności od tego, czy liczyć Mueller HEB.

Nieco pomijane (i bagatelizowane przez mieszkańców, którzy nie chcą zepsuć czegoś dobrego), Cherrywood jest jedną z niewielu pozostałych centralnych dzielnic na wschód od autostrady, która zachowała rdzeń mieszkalny z łatwym przejściem do tętniących życiem korytarzy. To, wraz z faktem, że zachował wiele swoich uroczych bungalowów i innych starszych domów w stanie nienaruszonym, czyni go atrakcyjnym dla artystów, studentów, twórców i każdego, kto szuka alternatywy dla innych, przegrzanych części East Austin. Dzięki silnemu poczuciu wspólnoty Cherrywood potrafi zachować nienaruszoną naturę.

Południowa Menchaca

Losowanie: 78745 to nowy 78704

Podobne dzielnice: Garrison Park; Westgate; Kongres Zachodni; Kongres Wschodni

Vibe: dzięki byciu fajnym

Austinoity stare i nowe, wycenione z części South Austin bliżej centrum miasta lub po prostu zmęczone turystyką scena, która wyprzedziła te lokalizacje, znalazła przyjazność dla społeczności i rodzinnego miasta, znacznie niższe ceny domów i mniej gorączkowe tempo, przesuwając się nieco dalej na południe. South Menchaca jest jedną z dzielnic przyciągających takich poszukiwaczy; jest blisko tych atrakcji, kiedy nastrój uderza, a dookoła pojawiają się bardziej skromne, sąsiedzkie bary i sklepy – miejsca takie jak pobliski, niedawno otwarty Yard w East Congress i wkrótce otwarty St. Elmo Market,

Chociaż te zmiany sprawiają, że okolica jest coraz bardziej przyjazna dla pieszych, w razie potrzeby łatwo jest też wskoczyć na główne autostrady i arterie. South Menchaca jest domem dla południowego kampusu Austin Community College, niedaleko starej szkoły Austin – z których niektóre są częścią lotu na południe – jak sklep z płytami End of an Ear, sklep z artykułami vintage Uncommon Objects i Cathedral of Junk. Dla bardziej praktycznych potrzeb jest kompleks centrum handlowego z teatrem, dużym rynkiem centralnym i znacznie większą liczbą sklepów w Westgate, zaledwie jedną dzielnicę dalej.

Zasoby mieszkaniowe w Menchaca są małe, gęsto rozmieszczone, pojedyncze -domy jednorodzinne od lat pięćdziesiątych XX wieku do współczesności, chociaż w mieszance jest kilka kompleksów mieszkalnych. Domy w stylu rancza są również dość powszechne. Ceny są znacznie niższe niż na północnym południu, że tak powiem: średnia cena domu w zeszłym miesiącu wyniosła 358 383 USD. Podczas gdy młode pary i rodziny coraz częściej kupują w okolicy, wciąż jest sporo domów jednorodzinnych do wynajęcia – na przykład dom z trzema sypialniami za 1850 USD miesięcznie.

Uniwersytet Północny

Losowanie: atmosfera w każdym wieku i możliwość łatwego poruszania się

Podobne dzielnice: Dziedzictwo; Hancock; Hyde Park

Klimat: duszpasterski; historyczny; cichy; fajne dzieciaki i absolwenci podopieczni

Chociaż bliskość kampusu University of Texas może nie każdemu przypadać do gustu, bogactwa North University obejmują i wykraczają poza to skojarzenie. To staroświecki Austin w niemal dosłownym znaczeniu, dom dla pokoleń naukowców i ich rodzin pod czujnym okiem UT.

Oprócz Wheatsville Food Co-op zawiera również niektóre z ulubionych kawiarni, restauracji i barów Austinites. Urwisko na południowym krańcu dzielnicy, gdzie akademik Scottish Rite i szkoła Kirby Hall spoglądają w dół na wielkie dęby i surowo ciosane konstrukcje Hemphill Park (ten ostatni dzięki uprzejmości administracji Works Progress z epoki Depresji) wydaje się nieco jak kiedyś wieś. Po południowej stronie dzielnicy znajduje się malutka dzielnica historyczna Aldridge Place, dzielnica z 1910 r., W której duży procent oryginalnych miejscowych domów pochodzi z lat dwudziestych XX wieku.

Ceny domów – z medianą około 409 000 USD. mogą sięgać nawet milionów – są nadal rozsądne dla miasta, pomimo dogodności dla UT, centrum miasta i tak wielu niezawodnych lokalnych firm. Oprócz stylów domów występujących w Aldridge Place, North University oferuje szereg małych i średnich jedno- i dwupiętrowych domów i bungalowów z drewnianą ramą, wiele z nich w stylu rzemieślniczym, a także zabytkowe domy, które są piękne i znaczne, ale nie wielkie.

Znajdując się w pobliżu szkoły, North University oczywiście ma pod dostatkiem wszelkiego rodzaju czynsze najmu, najbardziej niższe lub równe medianie czynszów w Austin, które wahają się od 800 dolarów za jedną sypialnię do 6000 do 7000 dolarów miesięcznie za ładne szef, wolnostojący dom. North University łączy w sobie poczucie osiedlenia się i komfortu z akademickim wyrafinowaniem – mieszanka, która wydaje się coraz bardziej rezonować, gdy miasto staje się coraz bardziej ruchliwe i głośniejsze.

J.W.Smith’s Western Oaks

Losowanie: słodka strona przedmieść – zielone, przyjazne i niedrogie

Podobne dzielnice: Circle C; Oak Hill

Klimat: rodzinny; na zewnątrz; zdrowe

Nie należy mylić z Village at Western Oaks, J.W. Smith’s Western Oaks to mała podmiejska enklawa powstała w latach 70. Deweloper i konstruktor Smith z dumą umieszczał swoje nazwisko na każdym domu, który zbudował, i mówił: „Każdy dom, który warto zbudować, jest warty zbudowania dobrze”. Rezultatem jest podział na 361 domów, który, z wyjątkiem małych obszarów rozwiniętych w latach 80. i 90., jest rajem w stylu rancza – bez McMansions! – z najbardziej charakterystycznymi domami wspartymi na pasie zieleni.

Południowo-zachodnia enklawa Austin to rodzinna dzielnica w staromodny, wysokiej jakości sposób; możesz spodziewać się szerokich, przyjaznych dla rowerzystów ulic, dużo zieleni i łatwego dostępu do restauracji Whole Foods, Torchy’s i P. Stand, a także całodobowe fitness, siłownia Gold’s Gym i Pure Yoga w pobliżu ekskluzywnych sklepów przy Arbor Trails. Jest tam społeczny park-and-play z kortami tenisowymi, placem zabaw, basenem, boiskiem do koszykówki i boisko do baseballu, a oddział biblioteki miejskiej znajduje się na zachód od osiedla.

Western Oaks oferuje stosunek ceny do wartości, jakiego można oczekiwać od bardziej odległych dzielnic: duży, zbudowany do ostatniego domu w sąsiedztwie sprzedano niedawno za 506 000 USD. Wynajem jest rzadki, ale obecnie otwarty jest dom z trzema sypialniami za 1 999 USD miesięcznie. Niewielki rozmiar od oznacza, że jest poszukiwany, zwłaszcza dla rodzin szukających wrażeń na przedmieściach w mieście. Więzi społeczne są silne i potencjalni nabywcy powinni poświęcić trochę czasu na poznanie tajników aktywnego stowarzyszenia sąsiedzkiego – i przygotować się na czekanie, aż nieruchomość stanie się dostępna.

Crestview

Losowanie: klimat małego miasteczka; udogodnienia w dużych miastach

Podobne dzielnice: Allandale; Brentwood; Rosedale

Klimat: cel XXI wieku w połowie stulecia

Crestview i sąsiednie dzielnice Brentwood i Allandale to w pewnym sensie to samo sąsiedztwo – wszystkie to dawne pola uprawne w północno-środkowym Austin, który został opracowany w latach czterdziestych i sześćdziesiątych XX wieku. Linia ta oferuje obecną wersję pododdziałów powojennych / epoki atomowej, w których byli przez cały czas – przedmieścia w mieście.

Z wyjątkiem niedawnych współczesnych budynków, domy są małymi lub średnimi, najczęściej w stylu ranczo z lat 50. Średnia cena sprzedaży domów w 2019 r. Wynosi 745,447 USD. Istnieje wiele wypożyczalni, zwłaszcza skupionych wokół głównych korytarzy, które tworzą jego granice; średni czynsz wynosi 1385 USD, a obecne ceny wahają się od około 1000 USD do 3000 USD w górę miesięcznie.

Crestview jest szczególnie mały i można go spacerować lub rowerem dla lokalnych firm, w tym restauracji i pubów – a także kultowego sąsiedzki sklep spożywczy; z trzech stron graniczy z handlowymi korytarzami w trakcie odrodzenia. Niedaleko znajduje się również stadion piłkarski FC Austin Major League będący w budowie, który prowadzi dodatkowe biura i budynki wielofunkcyjne oraz wzbudza zainteresowanie okolicą wśród fanatyków piłki nożnej. W ofercie jest wiele udogodnień, w tym linie autobusowe Capital MetroRapid i przystanek MetroRail przy bulwarze North Lamar. Sąsiedzi są przyjaźni, społeczność jest blisko i jest magnesem dla młodych profesjonalistów i rodzin, które chcą spokojniejszego życia niż w centrum miasta, ale wciąż pragną miejskiego charakteru.

Windsor Park

Losowanie: przystępna cena; blisko Mueller; słodkie parki; obfite drzewa

Podobne dzielnice: University Hills; Delwood 2

Klimat: bezpretensjonalny; różnorodny; artystyczny-ekscentryczny

Windsor Park powstał w latach pięćdziesiątych XX wieku i, podobnie jak North Loop, przez pewien czas cierpiał pod dźwiękami i cieniem lotniska Mueller w Austin. Podczas gdy lotnisko zostało zamknięte w 1999 roku i od tego czasu stało się popularną społecznością wielofunkcyjną, renesans Windsor Park zajął trochę czasu, co okazało się dobrą rzeczą.

Małe domy wzdłuż krętych uliczek to jedne z ostatnich bastionów Austin, w których dostępne są średnie dochody, w których mieszkają różnorodni najemcy i właściciele – pracownicy, emeryci, artyści i rodziny. Domy to skromne, nowoczesne rancza z połowy wieku, wiele z nich zostało przebudowanych i zmodernizowanych od lat pięćdziesiątych i siedemdziesiątych XX wieku. I mają ponętną cenę; mediana sprzedaży domów wynosi 385 000 USD. Czynsze koncentrują się na obrzeżach dzielnicy, a średni czynsz wynosi 1086 USD. Jakość może się znacznie różnić, a nowe kompilacje powoli zastępują starsze, tańsze kompleksy.

Windsor Park jest również blisko rozwijającego się i pełnego udogodnień Mueller, nie będąc na drodze jego ruchu i zgiełku. Części okolicy są pagórkowate, zielone i na wpół wiejskie.W przeciwieństwie do tego, w głównych korytarzach znajduje się wiele przedsiębiorstw, z których część obsługuje społeczności hiszpańskojęzyczne; nie przegap głównych filarów Austin, takich jak Carousel Lounge i nowszych, ale podobnie zaniedbanych barów i kawiarni, takich jak Nomad i Corona Coffee.