Popularność mieszkań i domów w mieście jest prawdziwa. Jest to szczególnie ważne w obszarach miejskich, gdzie lokalne restauracje, kawiarnie i centra handlowe znajdują się w odległości krótkiego spaceru!

Może kupujesz dom po raz pierwszy i chcesz mieć świetną lokalizację bez gigantycznej ceny etykietka. A może „jesteś zmęczony odpowiedzialnością wynikającą z posiadania domu jednorodzinnego z nieruchomością i jesteś gotowy na zmniejszenie jego powierzchni! p> Możesz zadawać pytania typu: Czy są one warte inwestycji? Czy jedno jest lepsze od drugiego? Jaka jest między nimi różnica?

Porozmawiaj z nami o kilka interesujących definicji nieruchomości, i obiecujemy, że jak najszybciej dojdziemy do dobrych rzeczy!

Co to jest mieszkanie?

Po pierwsze, co to jest mieszkanie? Mieszkanie jest definiowane przez rodzaj własności. mieszkanie to pojedyncza jednostka, w której jesteś właścicielem tylko wnętrza tej przestrzeni. Zwykle znajduje się w budynku z podobnymi jednostkami obok siebie, z różnymi właścicielami. Ci mieszkańcy dzielą resztę budynku i przyczyniają się do stowarzyszenia właścicieli domów ( HOA). HOA obejmuje niezbędne utrzymanie i ubezpieczenie wszystkiego poza Twoją jednostką.

Co to jest Townhome?

Townhome odnosi się do typu o f architektura. Jest to dom wielopoziomowy, który dzieli ściany z innymi domami po jednej lub obu stronach. Jeśli jesteś właścicielem domu w mieście, jesteś właścicielem wnętrza, części zewnętrznej i gruntu, na którym znajduje się dom. W przypadku kamienic mieszkalnych zazwyczaj pobierane są opłaty za HOA.

Jakie są koszty posiadania mieszkania w porównaniu do domu w mieście?

Porozmawiajmy teraz o pieniądzach. Podobnie jak w przypadku każdej nieruchomości, cena oferty mieszkaniowej lub kamienicy nie mówi wszystkiego. Na przykład kredyt hipoteczny na mieszkanie ma zazwyczaj wyższe oprocentowanie niż kredyt hipoteczny na dom w mieście. Aby uzyskać pełny obraz finansowy tego, co wiąże się z posiadaniem mieszkania typu condo lub kamienicy, upewnij się, że rozumiesz z góry koszty ubezpieczenia, podatki od nieruchomości i wszelkie ukryte opłaty HOA.

Jak działa ubezpieczenie mieszkań? i Townhomes?

Najpierw przyjrzyjmy się ubezpieczeniu. Ubezpieczenie właściciela mieszkania obejmuje tylko wnętrze lokalu, więc jest znacznie tańsze w porównaniu do ubezpieczenia domu jednorodzinnego.

Nadal będziesz musiał przyczynić się do ubezpieczenie budynku w ramach opłaty HOA (więcej na ten temat później), ale obejmuje tylko wspólne przestrzenie poza Twoją jednostką. Na przykład, jeśli Twój budynek wymaga naprawy dachu po silnej burzy, ubezpieczenie HOA pokryje go. A co z kominkiem w kuchni w Twoim domu? Miejmy nadzieję, że masz polisę ubezpieczeniową właściciela domu!

W dzisiejszych czasach trudno jest znaleźć pożyczkodawcę, który nie wymaga polisy z hipoteką. Odpowiednia polisa pokryje nieoczekiwane wydatki, takie jak:

• Naprawa szkód spowodowanych pożarem, burzami itp.
• Wymiana skradzionych rzeczy
• Ochrona odpowiedzialności, jeśli ktoś pozywa Cię do sądu po odniesieniu obrażeń w Twoim domu

Ubezpieczenie domu mieszkalnego dla domów w mieście zapewni takie samo ubezpieczenie, ale może również obejmować zewnętrzną część domu i otaczającą go ziemię. W takim przypadku ubezpieczenie domu mieszkalnego w mieście może kosztować więcej niż ubezpieczenie właściciela domu mieszkalnego na tym samym obszarze.

Jak działają podatki od nieruchomości w przypadku mieszkań i kamienic?

Nie da się od tego uciec. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, musisz płacić podatki od nieruchomości. I chociaż przepisy podatkowe różnią się w poszczególnych stanach, podatki od nieruchomości są zwykle określane przez dwa czynniki: szacunkową wartość Twojego domu i stawkę podatkową w Twojej okolicy.

Jeśli kupisz dom w mieście, rząd wyśle rzeczoznawca majątkowy w celu ustalenia, ile wart jest Twój dom. Rozważą następujące kwestie:

• Powierzchnia
• Ile posiadasz ziemi
• Liczba pokoi
• Okolica

Pomnóż numer asesora przez stawkę podatkową w Twojej okolicy i. . . Bum! Tyle musisz płacić każdego roku w postaci podatku od nieruchomości.

Większość pożyczkodawców hipotecznych zwykle ustala podatki od nieruchomości, więc płacisz je jako część miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego. W ten sposób Twoje podatki rozłożone są na 12 miesięcy i nie zapomnisz ich zapłacić! Pożyczkodawca zatrzyma te pieniądze na oddzielnym koncie i zapłaci rządowi, kiedy będzie należny, więc nie musisz się tym martwić.

Jeśli masz mieszkanie, prawdopodobnie zapłacisz mniej w podatki od nieruchomości niż w przypadku posiadania kamienicy na tym samym obszarze. Dzieje się tak, ponieważ płacisz podatki tylko za wnętrze swojego lokalu, który zajmuje mniej powierzchni niż dom miejski. Podatki od nieruchomości mieszkalnych obejmują również wspólne przestrzenie w Twoim budynku, takie jak korytarze i obszary wspólne.

Jakie są opłaty HOA w przypadku mieszkań w porównaniu z mieszkaniami w mieście?

Koszt HOA zależy na sąsiedztwie. Na przykład Nowy Jork jest liderem pod względem średnich opłat za HOA na poziomie 571 USD miesięcznie. Auć!Opłaty w mniejszych miastach, takich jak Indianapolis, Indiana i Nashville w stanie Tennessee, wynoszą średnio około 200 USD miesięcznie. (1)

Jednak ogólnie rzecz biorąc, za mieszkanie typu condo zapłacisz wyższą opłatę za HOA niż Townhome – nawet w tej samej okolicy.

A teraz, jeśli drapiesz się po głowie, zastanawiając się, ile śmierdzący HOA może kosztować tak cholernie, nie trać jeszcze opanowania. Nie wszystkie HOA są tworzone jednakowo. Wysokość opłaty za HOA zależy od:

• Miasta lub hrabstwa, w którym mieszkasz
• Kosztów utrzymania w Twojej okolicy
• Liczba domów lub lokali mieszkalnych na HOA
• Wiek budynku mieszkalnego lub domów w sąsiedztwie
• Usługi lub udogodnienia oferowane przez HOA
• Ilość powierzchni lub gruntu współdzielonych przez mieszkańców

HOA składa się zazwyczaj z garstka mieszkańców wybranych przez innych właścicieli do pełnienia funkcji zarządu. Podejmują kluczowe decyzje dotyczące utrzymania wspólnych przestrzeni społeczności – np. Kogo zatrudnić do kształtowania krajobrazu i ile im zapłacić. W idealnej sytuacji HOA bierze pod uwagę potrzeby i pragnienia społeczności, więc wszyscy zgadzają się co do rodzajów usług, za które chcą płacić.

Dlaczego więc w mieszkaniach mieszkalnych zwykle obowiązują wyższe opłaty za HOA niż domy miejskie w tym samym powierzchnia? To dlatego, że ich opłaty HOA pokrywają więcej. Na przykład HOA w mieszkaniu może obejmować:

• Udogodnienia, takie jak siłownie, parki dla psów, baseny, parkingi i dachy
• Zabezpieczenia, w tym nadzór wideo, obsługa recepcji, parkingowych i dostęp do części budynku za pomocą specjalnego pilota.
• Usługi takie jak odbiór śmieci i odśnieżanie

O ile nie mieszkasz w ekskluzywnej okolicy, przeciętne miejsce na HOA w domu nie obejmuje tylu korzyści. Zamiast tego obejmie podstawowe kwestie, takie jak kształtowanie krajobrazu, usuwanie śmieci i odśnieżanie. Mimo to zrób swoją należytą staranność i sprawdź cenę przed zakupem!

Przed podjęciem tej ogromnej decyzji finansowej upewnij się, że współpracujesz z profesjonalistą! Doświadczony agent nieruchomości może pomóc Ci w uzyskaniu wszystkich niezbędnych informacji dotyczących podatków, ubezpieczeń i HOA, których potrzebujesz.

Jakie są wady i zalety mieszkania w mieszkaniu lub kamienicy?

At na pierwszy rzut oka główna różnica między mieszkaniem w mieszkaniu a mieszkaniu w domu w mieście to. . . przestrzeń. Ogólnie rzecz biorąc, domy miejskie mają zwykle więcej pokoi. Często obejmują także podwórka, które mogą poprawić Twój styl życia i zapewnić więcej miejsca dla zwierząt do biegania.

Oto słowo ostrzeżenia: miejsce może wyglądać ładnie i reklamować HOA, który zajmuje się większością prac konserwacyjnych na zewnątrz, ale zły zestaw sąsiadów lub źle zarządzany HOA może szybko wszystko zepsuć. Pamiętaj, aby wcześniej rozważyć następujące kwestie:

Doświadczysz więcej społeczności w mieszkaniu w mieszkaniu

W mieszkaniu wpadanie na sąsiadów jest naturalną częścią życia. Będziesz się krzyżować, korzystając z tych samych wejść i wyjść z budynku, siłowni, składowiska śmieci, parkingu, poczty. . . Masz pomysł. Niektóre HOA organizują nawet specjalne wydarzenia, aby zbudować społeczność wśród właścicieli mieszkań.

Za: Dodatkowe możliwości nawiązania przyjaźni!

Wada: Bardziej wścibscy sąsiedzi, z którymi trzeba sobie poradzić.

Będziesz mieć więcej prywatności w kamienicy

Chcesz poczuć się, jakbyś mieszkał we własnym domu, a nie tylko na końcu korytarza? Chcesz mieć swobodę wchodzenia i wychodzenia z do domu bez wpadania na panią Green, która nieuchronnie opowie 20-minutową historię o swoim psie? Jeśli „nie szukasz tak wielu interakcji międzyludzkich w swoim codziennym życiu, możesz preferować domy w mieście niż mieszkanie.

Ponadto, jeśli jesteś gotowy na więcej miejsca niż mieszkanie, ale nie chcesz zajmować się dużą nieruchomością, kamienica jest świetną opcją pośrednią. Oferują więcej prywatności niż mieszkania, ale nie masz obowiązku posiadania samodzielnego domu jednorodzinnego. Po prostu sprawdź grubość ścian i dowiedz się, jak wysokie opłaty za HOA mogą rosnąć rok po roku – zanim pociągniesz za spust!

Pro: Mniej niezręczna rozmowa.

Wada: Możesz czuć się mniej połączony.

Będziesz częściej wchodzić w interakcję ze swoim HOA w mieszkaniu

Twój HOA jest tak dobry, jak ludzie, którzy go prowadzą. Jeśli Twój HOA składa się z grupy palantów, którzy zachowują się, jakby wciąż byli w szkole średniej i nie wiedzą, jak zarządzać pieniędzmi, przygotuj się na ciągłe rozczarowanie. Z drugiej strony dobrze zarządzany HOA może sprawić, że Twoje codzienne życie stanie się luksusem.

Mieszkania mieszkalne i domy miejskie nie są jedynymi domami, które są objęte członkostwem i opłatami na HOA, ale jako właściciel mieszkania Jakość HOA prawdopodobnie będzie miała dla Ciebie większe znaczenie.

To dlatego, że HOA odpowiada za usługi i utrzymanie związane z mieszkaniem w budynku mieszkalnym. Masz problem z otrzymaniem zamówionych paczek online? Dbasz o środowisko i chcesz wnieść swój wkład? Weź to ze swoim HOA. To oni zatrudniają pracownika recepcji i decydują, czy w budynku powinno znajdować się centrum recyklingu.

Za: Odpowiedni HOA może ułatwić Ci życie.

Con : Zły HOA może sprawić, że będziesz żałować, że kiedykolwiek się wprowadziłeś.

Jeśli mieszkasz w kamienicy, musisz spełnić określone standardy HOA

Jeśli mieszkasz w domu na wsi, nie możesz wchodzić w interakcję z HOA tak często, jak mieszkanie, ale nie jesteś całkowicie wolny. Główną rolą miejskich HOA jest zachowanie i zwiększanie wartości rynkowej twojego sąsiedztwa.

W rezultacie mają one zasady i przepisy dotyczące kształtowania krajobrazu, dekoracji, kolor farby, utrzymanie i wszystko inne, co może wpłynąć na atrakcyjność Twojej okolicy. Chociaż nie będą mieli zbyt wiele do powiedzenia na temat remontów, które przeprowadzasz w swoim domu, będą dbać o wszystko, co robisz poza murami.

Na przykład załóżmy, że chcesz zmienić skrzynkę pocztową na taką, która lepiej pasuje do Twojego unikalnego stylu. Lepiej sprawdź to na Hangoucie na żywo!

Rozsądny Hangout na żywo nie będzie próbował kontrolować Twojego życia. Po prostu staraj się unikać sytuacji, w których lenistwo lub niezwykły gust jednej osoby osłabia wartości domowe sąsiadów.

Nadal nierozsądne i żądne władzy HOA istnieje. Przed zakupem zapytaj ludzi, którzy tam mieszkają, czy są zadowoleni z HOA. Sprawdź też, jakie usługi zapewnia HOA w domu i jaki jest koszt HOA w porównaniu z innymi dzielnicami w okolicy. Ostatnią rzeczą, którą chcesz zrobić, jest przeznaczyć ciężko zarobione pieniądze na organizację, która nie wykorzystuje ich dobrze. Pamiętaj, że HOA ma Ci pomóc, a nie zrujnować Ci życie.

Zaleta: Hangout na żywo może zwiększyć wartość Twojej inwestycji .

Wada: Być może będziesz musiał pogodzić się z absurdalnymi zasadami i zapłacić za usługi, których tak naprawdę nie potrzebujesz.

Gotowy do zakupu? Porozmawiaj z profesjonalistą od nieruchomości!

Jeśli myślisz o zakupie domu, skontaktuj się z agentem nieruchomości, który pomoże Ci przejść przez ten proces. Pomoże Ci znaleźć dom, który będzie idealnie pasował i miał idealną cenę. Porozmawiaj z naszymi ulubionymi ekspertami w tej dziedzinie: naszymi lokalnymi dostawcami nieruchomości (ELP). Są gwiazdami w obsłudze swoich klientów i pomogą Ci rozważyć zalety i wady mieszkania w mieszkaniu lub domu w mieście w Twojej konkretnej sytuacji.

Skontaktuj się z profesjonalistą już dziś!