Kiepska gospodarka była trudna dla nieruchomości. Wysokie bezrobocie i napięty kredyt spowodowały spadek wielkości sprzedaży i cen. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku drugich domów na jeziorach. Rynek uznaniowy nie kwitnie, gdy nikt nie ma dochodu uznaniowego.

Ale jest też druga strona równania. Jeśli sprzedawcy mają kłopoty, kupujący, którzy utrzymują suchy proszek w proszku, mają dobry zastrzyk. Jason Burnham, który prowadzi stronę internetową Lakes of Texas Realty, uważa, że rynek osiągnął dno i jest na dobrej drodze. „W tej chwili widzimy, jak kupujący wracają na rynek” – mówi Burnham. „Niektórzy wychodzą z giełdy, są trochę zaniepokojeni tym, co się dzieje i próbują uporządkować swoje pieniądze. To doskonały czas dla kogoś, kto szuka nieruchomości nad jeziorem, ponieważ widzieliśmy większość spadków wartości. Nadal mamy sprzedawców, którzy nie są realistami i absolutnie nie chcą wierzyć, że to rynek kupującego. Ale tak jest. ”

Teksas ma 170 jezior. Zawęziliśmy tę listę do 10, wybierając piękne jeziora w odległości na tyle krótkiej jazdy od Dallas, że kwalifikują się one jako weekendowe rekolekcje. Tak, są bliższe jeziora, których nie uwzględniliśmy. Ale kto chce uciec przed Preston Hollow, powiedzmy, do Lake Grapevine? Większość jezior, które wybraliśmy, nie należy do Korpusu Inżynierów Armii Stanów Zjednoczonych, co uniemożliwia właścicielom nieruchomości budowanie doków i przystani dla łodzi. Dwa jeziora z naszej listy, które są własnością Korpusu – Lake Texoma i Lake o 'the Pines – są warte zrobienia wyjątku.

Podczas rozmowy z potencjalnymi klientami Burnham daje im przewodnik po Lake Property 101 pytając ich o wszystko, od tego, jak daleko chcą jechać, po to, jak bardzo lubią spotykać się z sąsiadami. „Mają swój miejski dom i mają inne cele związane z drugim domem” – mówi Burnham. „Regularnie słyszę:„ Mieszkamy w bardzo ograniczonym osiedlu w mieście, a nie tego chcę ”. Ludzie przybywający nad jezioro, niezależnie od pochodzenia, chcą trochę odpocząć ”.

Lake Fork

27 690 akrów | 1 godzina 45 minut | Brak ograniczeń dotyczących nabrzeża

Gospodarka mocno uderzyła w Lake Fork w 2009 roku i nie całkiem się odrodziła, mimo że jest znana w całym kraju jako stolica Big Bass w Teksasie. „Nie prowadzimy działalności na rynku kredytów hipotecznych typu subprime, ale kiedy nadszedł rok 2009 i była to ogromna katastrofa, zauważyłem ogromny spadek w biznesie” – mówi lokalny agent nieruchomości John Jarvis.

Około połowa nieruchomości na Lake Fork to drugie domy. Lands End to najważniejsza dzielnica jeziora, z polem golfowym, restauracją, barem i sklepem dla profesjonalistów. Ogólnie jednak ceny są tu niższe niż w podobnych jeziorach bliżej Dallas.

Trzydzieści cztery z 50 największych zarejestrowanych basów wielkogębowych zostały złowione tutaj, największy waży 18,18 funta (złowiony w 1992 r.). Chociaż bas wielkogębowy jest na pierwszych stronach gazet, można również znaleźć wiele sumów, białych basów, crappie Samogłówki rozwijają się wśród drewna występującego w jeziorze – co sprawia, że jest to trudne do pływania łódką. Reputacja jeziora jako doskonałego do wędkowania często przyćmiewa jego reputację jeziora rekreacyjnego; ogromne kieszenie w całym jeziorze sprawiają, że świetnie nadaje się na narty i rurki. p> „Najczęstszą rzeczą, jaką słyszę od ludzi, jest to, że chcą wydostać się z Dallas”, Jarvis mówi. „Chcą złapać oddech. Potem zwykle mąż jest zapalonym rybakiem. Na każdym jeziorze można łowić ryby, ale faceci, którzy wiedzą cokolwiek o łowieniu okonia, chcą przyjechać do Lake Fork.”

Jezioro Texoma

74686 akrów | 1 godzina 40 minut | Ograniczenia na nabrzeżu: Tak

Powinieneś wiedzieć, że w 2004 roku złowiono tu suma o wadze 121,5 funta, na krótko rekord świata w połowach na wędkę z kołowrotkiem (ryba żyje obecnie w Centrum Rybołówstwa Słodkowodnego Teksasu w pobliżu Jeziora Ateńskiego).

Jezioro zasilane rzeką jest jednym z największych zbiorników wodnych w kraju. Texoma jest tak duża, że wydaje się, że ma wszystkiego po trochu: piaszczyste plaże, największa różnorodność ryb w okolicy (okoń wielogłowy, okoń pręgowany i sum niebieski), pola golfowe, kurorty, wystarczająco dużo wody, aby jej nie było czuć się zatłoczonymi, spokojnymi zatoczkami, które są doskonałym miejscem na narty, i ostoją dzikiej przyrody. Regaty Texoma Lakefest były pierwszymi regatami charytatywnymi w Stanach Zjednoczonych. rently przynosi korzyści Fundacji Make-a-Wish w Północnym Teksasie.

Realtor Lezlie Rube mówi, że rynek zwolnił, ale ludzie nie dyskontowali cen; po prostu siedzieli ze swoimi domami, czekając na lepszą ekonomię. Pierwsza część tego roku wydaje się uwolnieniem stłumionego popytu, mówi. To wciąż rynek kupujących, ale Rube nie sądzi, że potrwa długo.

Chociaż Texoma to jezioro Korpusu Inżynierów, doki są zabronione, a domy na łodzi muszą zostać zatwierdzone, te zbudowane przed Korpus przejął władzę.Niemal jedna trzecia nieruchomości to drugie domy, a liczba ta wydaje się spadać, ponieważ technologia pozwala ludziom pracować w domu – i porzucić swoje wykopaliska w mieście, aby uzyskać lepszy widok.

Jezioro Granbury

8310 akrów | 1 godzina 30 minut | Brak ogólnych ograniczeń dotyczących nabrzeża (doki dla łodzi są dozwolone), chociaż niektóre rejony mają swoje własne ograniczenia

Jezioro Granbury to nie tylko woda, która przyciąga kupujących. Dobrze znane miasto B & B znajduje się nieco ponad pół godziny drogi od Fort Worth, ma ponad 40 restauracji, operę, kino samochodowe, winiarnię Barking Rocks i uroczy zabytkowy plac. W Barking Rocks w każdy pierwszy piątek miesiąca odbywa się impreza z daniami pod przykryciem (oczywiście z winem). Na placu odbywają się festiwale. Mieszkańcy skaczą po dokach. Ludzie na ogół zostawiają odblokowane domy i samochody. „To jest to miejsce” – mówi agentka nieruchomości Cathey Briscoe, która może dojść na plac ze swojego domu nad jeziorem.

To poczucie wspólnoty utrzymało ceny mieszkań na stabilnym poziomie przez całą recesję. Jedyny prawdziwy spadek w Briscoe twierdzi, że rynek był rok 2009. Nawet w tym roku ceny nie spadły tak bardzo, jak nieruchomości pozostały na rynku dłużej. Domy nad wodą osiągają szczyt za mniej niż 2 miliony dolarów. Około 40 procent nieruchomości nad jeziorem Granbury to drugie domy.

„Ludzie zakochują się w Granbury, a potem kupują nieruchomość nad jeziorem” – mówi Briscoe. Przeszła na emeryturę z firmy z listy Fortune 500, a jej mąż Jack przeszedł na emeryturę jako prezes AT & T, zanim zajęli się nieruchomościami. „To czterdziestolatkowie, którzy naprawdę tu przyjeżdżają. Chcą uciec z Metroplex, ale chcą być blisko, żeby móc pojechać na weekend. Czują się tu jak w małym miasteczku, jak w dzieciństwie. ”

Eagle Mountain Lake

8738 akrów | 1 godzina | Bez ograniczeń nad wodą

Na Eagle Mountain, Fort Worth Boat Club jest miejscem, w którym się znajduje. Świat renomowany klub żeglarski został założony w 1929 roku przez grupę lokalnych biznesmenów, którzy chcieli żeglować. I tak zrobili – i nadal to robią. Członkowie klubu, którzy mają dostęp do 10 klubowych J22, regularnie uczestniczą w corocznych regatach krajowych i międzynarodowych na Orle Mountain.

Chociaż zdecydowana większość właścicieli domów to stali mieszkańcy, około 20 procent to drugich właścicieli. Sprzedaż w Eagle Mountain w latach 2008-2010 nie była zbyt duża. Średnia liczba dni na rynku wzrosła, średnia cena za metr kwadratowy stopę spadła, a ogólna sprzedaż spadła. Mimo że rynek średni (400 000–800 000 USD) nadal jest powolny, Jak na razie w tym roku gher end radzi sobie całkiem nieźle, mówi agentka nieruchomości Terri Christian. „Wygląda na to, że zamożni naprawdę wkraczają na boisko, ponieważ zdają sobie sprawę, że te ceny już nigdy nie będą tak niskie
” i już nigdy nie będą w stanie pożyczyć pieniędzy po takim oprocentowaniu ”- mówi .

Strona jeziora Fort Worth jest droższa niż strona Azle, gdzie ceny są niższe, a dojazdy dłuższe (nie ma mostu na jeziorze). Ceny wahają się zazwyczaj od 400 000 do 2,5 miliona dolarów. . Jeśli wolisz łowić ryby niż żeglować, najbardziej prawdopodobnymi połowami są crappie i white bass.

Lake Palestine

25,560 akrów | 2 godziny | Brak ogólnych ograniczeń nadbrzeżnych (łodzie są dozwolone), chociaż niektóre podregiony mają swoje własne ograniczenia.

Można powiedzieć, że emeryci lubią pobliskie szpitale i pola golfowe. Emeryci lubią pobliskie szpitale i pola golfowe. Lubią też spokojną drogę wodną.

„Przybywają tutaj, ponieważ nasze jezioro nigdy nie jest zatłoczone, nigdy nie jest zatłoczone, nawet w Dzień Pamięci, 4 lipca, Święto Pracy”, – mówi agentka nieruchomości Dana Staples, która sprzedaje głównie kupującym z Dallas i Fort Worth. „Nigdy nie masz wrażenia, że zostaniesz rozjechany przez łódź lub skuter wodny”.

Tacy emeryci raczej nie zostaną zmiatani z boku przez Sea-Doo – ale lubią też Wiedząc, że gdyby doszło do takiego wypadku, społeczność medyczna Tylera znajduje się zaledwie 12 mil stąd. Jedna karetka stoi na parkingu przy autostradzie 155, niedaleko Jeziora Palestyny, a dwa główne szpitale Tylera zbudowały placówki medyczne tuż przy tej autostradzie. inne jeziora, choć też są piękne, nie mają miasta, które jest blisko ”- mówi Staples. „Ludzie chcą wiedzieć, ile czasu zajmie przyjazd karetką?”

Tylko około jedna trzecia nieruchomości to drugie domy. Ceny, które wahają się od 50 000 do 2 milionów dolarów, zaczęły rosnąć w na początku XXI wieku i nie obejrzeli się aż do 2009 roku, kiedy wyrównały się. W zeszłym roku nastąpił niewielki spadek cen, ale ten rok wygląda stabilnie, mówi Staples.

Zlewisko rzeki Neches utrzymuje Stały poziom jeziora. Sumy i pręgowane okonie są obfite, a Purple Pig Cafe w pobliskim Flint robi niezłą kanapkę z grilla i sałatką coleslaw.

Jezioro o ’the Pines

16 919 akrów | 3 godziny | Ograniczenia dotyczące nabrzeża: tak

Jezioro o ’the Pines, jak pewnie można rozpoznać po jego nazwie, znajduje się w sercu sosnowego lasu we wschodnim Teksasie. To tylko 10 mil od historycznego Jefferson, który ma wpływ na XIX-wieczny styl niektórych domów nad jeziorem. „To musi być atrakcyjne na zewnątrz, bo inaczej nie będzie się dobrze sprzedawać” – mówi agent nieruchomości Duke DeWare. Bliskość ekskluzywnych restauracji i sklepów sprawia, że mieszkańcy miasta czują się bardziej jak w domu niż w innych jeziora wiejskie.

Lata temu około trzech czwartych nieruchomości stanowiły drugie domy, ale od późnych lat 80. coraz więcej osób przeniosło się do jeziora o 'the Pines w pełnym wymiarze godzin, także dlatego, że przechodzili na emeryturę albo dlatego, że zdecydowali się dojeżdżać z powrotem do pracy w mieście. Tutejszy rynek wciąż jest przyjacielem kupującego.

Ponieważ Korpus jest właścicielem jeziora, właściciele domów muszą mieć pozwolenie na budowę doków i nie mogą budować przystani . Jednak pływanie łódką i wędkarstwo są nadal popularne, ponieważ w jeziorze jest dużo okonia wielogębowego, suma kanałowego i crappie. Większość właścicieli łodzi wynajmuje tylko miejsce w lokalnych przystaniach. Chociaż brak kontroli nad nabrzeżem jest dla niektórych zerem, mówi DeWare ograniczenia utrzymały linię brzegową bujną drzewami. ”Kiedy zbudował go Korpus Inżynierów, projekt Nie zniszczyłeś drzew wokół brzegu jeziora ”- mówi. „W ostatnich latach nie pozwolili ludziom na oczyszczanie, więc kiedy jesteś nad jeziorem, jest bardzo nieskazitelny. Jest tak wiele drzew, że nawet nie widać domów”.

Jezioro Possum Kingdom

15588 akrów | 2 godziny 15 minut | Brak ogólnych ograniczeń dotyczących nabrzeża (dozwolone są domki dla łodzi), chociaż niektóre podziały mają swoje własne ograniczenia

W kwietniu wszyscy obserwowaliśmy tutaj pożary lasów pochłonęła tysiące akrów. Ponad 150 domów w niektórych z najbardziej stonowanych dzielnic Królestwa Possum spłonęło. Nagle firma Pondera Properties zajęła się dostarczaniem aktualnych informacji o pożarze. Amy Sabbatini, żona golfisty Rory Sabbatini, stał się jego de facto koordynatorem ds. mediów.

Hell’s Gate, dwie 110-metrowe formacje klifowe, które strzegą wejścia do zatoki na południowym krańcu jeziora, nigdy nie wyglądały bardziej jak jego nazwa niż wtedy, gdy okolica uległa pożary. Ale Possum Kingdom jest nadal jednym z bardziej dynamicznych jezior w okolicy. Natura się odrodzi, właściciele domów odbuduje się, a PK wyzdrowieje.

Dzieci pośrednika nieruchomości Keith Hanssen chodzą do szkoły w mieście Graham, gdzie znajduje się największy zabytkowy rynek w Teksasie. Łowienie białego okonia i widoki są znakomite, a odbiór telefonu komórkowego, błogo, jest słaby. „Jesteś na tyle daleko, że jesteś za daleko, by biec z powrotem do biura” – mówi Hanssen, jego telefon wyłącza się kilka razy. „I możesz winić wzloty i upadki wzgórz za pobieżne połączenia komórkowe”.

PK ma 100 mil długości, a niektóre obszary mają głębokość nawet 150 stóp. Kiedyś był znany z nurkowania, ale długowieczny sklep nurkowy Scuba Point został zamknięty, zabierając ze sobą publiczną reputację tego obszaru. Mimo to, jak płynie nurt, większość osadów z jeziora wypada po południowej stronie, co sprawia, że reszta jeziora jest niezwykle przejrzysta. Jak na jezioro w Teksasie jest imponujące.

Domy przed pożarem kosztowały od 25 000 do 4 milionów dolarów. Około 90 procent nieruchomości to drugie domy. Inwentaryzacja kręci się od jakiegoś czasu, sprzedawcy są zmotywowani, a przed pożarami można było znaleźć dobre oferty. Hanssen specjalizuje się w The Ranch, najbardziej ekskluzywnej społeczności PK, która przyciąga wielu kupujących z drugiego domu z Park Cities, Southlake i innych zamożnych obszarów Dallas, a także kupujących z obu wybrzeży.

Kto wie co rynek zrobi teraz, gdy pożary zostały ugaszone? Mniejsze zapasy mogą podnieść ceny, a blizny mogą je obniżyć.

Jezioro Cypress Springs

3 461 akrów | 2 godziny | Brak ograniczeń dotyczących nabrzeża (chociaż jest to nieruchomość dzierżawiona, co oznacza, że ziemia jest właścicielem hrabstwa, a ty dzierżawiasz ją za symboliczną opłatą)

Nieco ponad dziesięć lat temu Gary Tipton, prezes i dyrektor generalny z Inwood National Bank, myślał o zakupie nieruchomości na ranczo. Kiedy zdecydował, że ranczo wymaga więcej pracy, niż szukał, kupił dom na Cypress Springs, gdzie zachody słońca są oszałamiające, a albumów ze wspomnieniami z czwórką jego dzieci jest mnóstwo.

Cypress Springs siedzi w mocno zalesionym obszarze. Wysokie sosny zajmują prawie całą linię brzegową. Aby pomóc w opłaceniu wykopania jeziora, jego twórcy sprzedali drewno, które musieli wyciąć, tworząc spektakularną przestrzeń do uprawiania sportów wodnych. Do jeziora wpada wiele źródeł, które utrzymują względnie stały poziom wody, nawet przy wahaniach opadów. To jezioro społecznościowe, kręta, prawie rzeczna droga wodna, w której można zobaczyć ludzi, których znasz, obok lub po drugiej stronie. Jedno czerwone światło z tyłu domu wskazuje, że tam jesteś; dwa oznacza, że firma jest mile widziana.Prawie 90 procent nieruchomości to drugie domy, a większość zabudowanych osiedli jest zamknięta.

Realtor Myra Marr, która mieszka nad jeziorem od ponad trzech dekad, zauważyła zmiany na rynku w 2009 roku. Kupujących było mniej, a rok później ceny spadły. W tym roku sprawy wyglądają lepiej, zwłaszcza w domach z wyższej półki (dziękuje za grudniową kontynuację ulg podatkowych z czasów Busha dla bogatych).

Były prezenter wiadomości CBS Channel 11, Tracy Rowlett i jego rodzina mają dom na Cypress Springs, podobnie jak wielu bogatych mieszkańców Dallas. Ale wszyscy oni są zwykłymi ludźmi nad jeziorem, ciesząc się łowieniem cętkowanego okonia i crappie, a także hamburgerami i przynętą w delikatesach Walleye.

Richland Chambers Reservoir

41,356 akrów | 1 godzina 45 minut | Brak ograniczeń dotyczących nabrzeża

Komnaty Richland to jedno z jezior położonych najbliżej Dallas na naszej liście, ale jest też jednym z bardziej usuniętych pod każdym względem. „To bardzo duże jezioro i bardzo łatwy dojazd z Metroplex” – mówi agent nieruchomości i mieszkaniec Jason Burnham. „Richland Chambers ma dużo otwartej wody rekreacyjnej, doskonałe łowienie ryb i bardzo mały ruch uliczny. Niektórzy z naszych klientów opisali je jako nieskażone nadmiernym zagospodarowaniem ”.

Najnowsze jezioro w stanie, Richland Chambers, powstało („ zajęte ”w kategoriach jeziora) w 1989 roku i jest trzecim co do wielkości jeziorem śródlądowym w Teksasie . Jezioro jest słabo zagospodarowane, otoczone przez 50 działek nadbrzeżnych, z których prawie wszystkie wymagają domów zbudowanych na miejscu (co oznacza brak przyczep kempingowych lub przyczep kempingowych). Około połowa nieruchomości nad jeziorem to drugie domy, a ceny na nabrzeżu wahają się od 300 000 USD do więcej ponad 1 milion dolarów.

Richland Chambers to nie tylko kraj, ale także kraj. Najbliższe miasto to Kerens (1819 mieszkańców). Jezioro nie jest zatłoczone i ma wiele otwartych terenów do życia i wodę do pływania łódką i uprawiania sportów wodnych. Ustawodawca Teksasu przyjął komisję planowania i zagospodarowania przestrzennego specjalnie dla jeziora na początku jego tworzenia, co nigdy wcześniej nie było robione na jeziorze w Teksasie. Ryba – czarno-biały crappie, sum i okoń czarny i pręgowany – są trochę zatłoczone, ale nikt nie wydaje się komplikować o tym.

Jezioro Ateńskie

1500 akrów | godzina 40 minut | Brak ogólnych ograniczeń dotyczących nabrzeża (dozwolone są doki dla łodzi), chociaż niektóre podrejony mają swoje własne ograniczenia

Agent nieruchomości i mieszkaniec Steve Grant mówi, że Jezioro Ateńskie ma klimat na Złotym Stawie. „Ludziom podoba się intymność tego jeziora” – mówi – „Podoba im się fakt, że można niemal widzieć wszystko od jednego końca do drugiego. Ale nadal możesz uprawiać dobre sporty wodne. Wielu rodziców ma dzieci w wieku 13, 15 lat i czują się dobrze, gdy ich dzieci są na jeziorze. Wielu dziadków w Highland Park kupuje tutaj, ponieważ chcą, aby ich rodzina odwiedzała miejsce. ”

Wyobraź sobie Henry’ego Fondę na statku Sea-Doo.

Jezioro jest małe, położone -z tyłu, czasem z kilkoma łodziami na wodzie. Grant dorastał w Atenach i twierdzi, że tak naprawdę niewiele się zmieniło. O zachodzie słońca właściciele domów nadal kotwiczą swoje barki na środku jeziora i oglądają pokaz. Grant nie pamięta, kiedy ostatnio słyszał o przestępstwie na jeziorze.

Jasne, Lake Fork trafia na pierwsze strony gazet wędkarskich. Ale Jezioro Ateny jest domem dla Texas Freshwater Fisheries Center, wartego 16 milionów dolarów ośrodka badań genetycznych ryb, w którym żył gigantyczny sum błękitny (który zdechł w zeszłym roku) złowiony w Texomie. A wszystkich ryb nie ma na łowisku. Twoje szanse na złapanie basu wielkogębowego są tutaj doskonałe – podobnie jak Twoje szanse na uzyskanie doskonałego dania z grochu czarnookiego. Jak zapewne wiesz, Ateny to światowa stolica grochu czarnookiego.

Źródła zasilające jezioro utrzymują poziom wody na dość stałym poziomie. Sprzedaż domów w tej gospodarce to jednak zupełnie inna sprawa. Sprzedaż znacznie spadła w ostatnich latach, ale wydaje się, że rośnie, mówi Grant. Ceny wahają się od 200 000 dolarów do 1,5 miliona dolarów za nieruchomości na nabrzeżu. Domy z wyższej półki sprzedają się obecnie lepiej niż te ze średniej półki cenowej.