Als het huis zich in een aangewezen gebied bevindt ” erg zwaar ”of“ matig tot zwaar ”op de volgende kaart, is een dergelijke inspectie vereist, zelfs als er geen aanwijzingen zijn voor een besmetting. Als het pand aan de rand van een van die gebieden ligt en u niet zeker weet of een inspectie nodig is, kunt u meer gelokaliseerde informatie krijgen op de website van de VA.

Bron: relatief gevaar van ondergrondse termietenplagen in de Verenigde Staten – USDA Forest Service

U heeft waarschijnlijk geen inspectie nodig als uw huis een eenheid is in een hoogbouw condominium. En ze zijn meestal niet nodig voor kleine, vrijstaande constructies zoals schuren, tenzij deze meetellen voor de waarde van het huis.

Radongas

Radongas is alleen een probleem als je ‘ bij het kopen van een nieuw huis. In dat geval moet de bouwer verklaren dat er radonbestendige constructietechnieken zijn gebruikt. En dat de woning voldoet aan alle toepasselijke codes voor radoncontrole.

Potentieel milieuprobleem

Als er een reëel of potentieel milieuprobleem is, moet de taxateur de mogelijke impact ervan op de waarde afwegen van de woning. Mogelijk heeft u staats-, lokale of federale autoriteiten nodig om schriftelijk te bevestigen dat er geen probleem is.

Als dat wordt geweigerd omdat er een is, moeten er herstelwerkzaamheden worden uitgevoerd voordat u uw lening ontvangt. De VA somt enkele voorbeelden op van milieuproblemen, maar er kunnen er nog meer zijn:

• Olie- en gasbronnen, zowel operationeel als verlaten
• Ondergrondse opslagtanks
• Chemische verontreiniging (inclusief methamfetamine, als je koopt bij een Walter White-wannabe)
• Slush-putten
• Bodemverontreiniging door bronnen op of naast het terrein
• Waterstofsulfidegas uit bronnen voor aardolieproducten

Stationaire opslagtanks

De taxateur moet de aanwezigheid opmerken van grote (1000+ gallon) opslagtanks binnen 90 meter van het eigendom. Dat geldt voor ondergrondse (zoals bijvoorbeeld in een tankstation) en bovengrondse voorzieningen. Maar alleen tanks met brandbare of explosieve materialen hoeven te worden gerapporteerd.

Als de tanks de waarde van de woning kunnen beïnvloeden, moet de taxateur de nodige aftrek maken op basis van vergelijkbare verkopen in de buurt. En jij, de veteraan, zal een document moeten ondertekenen waarin je erkent dat je op de hoogte bent van de aanwezigheid van de tanks.

Mineraal-, olie- en gasreserveringen en leases

Er zijn twee belangrijke bedreigingen van dergelijke huurovereenkomsten. Ten eerste kunnen ze een last zijn, wat betekent dat ze uw rechten als huiseigenaar verminderen. En ten tweede kunnen ze afbreuk doen aan de voordelen die u anders als bewoner zou verwachten. Met andere woorden, ze kunnen de woning een minder prettige plek maken om te wonen.

De taxateur moet beoordelen hoeveel invloed heeft op de waarde van het onroerend goed of beide, en haar taxatie dienovereenkomstig aanpassen.

Elektrische hoogspanningsleidingen en hogedrukpijpleidingen voor gas en vloeibare aardolie

Hoogspanningsleidingen en hogedrukgas- en LPG-pijpleidingen vereisen een erfdienstbaarheid. U zult zich herinneren dat dit een ‘wettelijk recht op overtreding’ is en dat de eigenaren van de lijn / pijpleiding bepaalde rechten geven. Geen enkel deel van het huis of een onderdeel van een aanbouw (zelfs een vrijstaande) kan zich binnen een dergelijke erfdienstbaarheid bevinden.

En als het onroerend goed zich binnen 30 meter van een van deze erfdienstbaarheden bevindt, moet de taxateur dit in zijn rapport vermelden.

Woningen in de buurt van luchthavens

Uw taxateur is op de hoogte van de verschillende geluids- en ongevallenzones rond een nabijgelegen luchthaven. U kunt ze opzoeken op de website van de FAA.

De taxateur moet rekening houden met de nabijheid van het onroerend goed tot de luchthaven en de aanwezigheid in een zone bij het beoordelen van de waarde van het huis. Ze zou moeten proberen vergelijkbare verkopen te vinden om haar te begeleiden.

U krijgt geen VA-lening voor een nieuw huis dat in een ‘vrije zone’ wordt gebouwd (ook wel ‘runway-protection zone’ genoemd), omdat deze zich aan het einde van een actieve landingsbaan bevinden. Als u daar een bestaand huis wilt kopen (ook als het nieuw is gebouwd) of in een acc ident-potential zone, moet u een document ondertekenen waarin wordt bevestigd:

Ik ben me ervan bewust dat het onroerend goed dat wordt gekocht zich aan het einde van een luchthaven bevindt landingsbaan en dit kan een effect hebben op de leefbaarheid, veiligheid, waarde en verkoopbaarheid van het onroerend goed.

Vervaardigde woning geclassificeerd als onroerend goed

De VA zal leningen garanderen voor vervaardigde (ooit “mobiele”) huizen, maar er zijn strikte voorwaarden. Het belangrijkste is dat het huis officieel moet worden aangemerkt als onroerend goed – in plaats van een “eigendom” (persoonlijk eigendom) of voertuig. U kunt de benaming misschien wijzigen, maar de zonering moet correct zijn.

Bovendien moet het voldoen aan de HUD Manufactured Home Construction and Safety Standards van het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development. Het moet normaal gesproken worden geleverd met een certificaat en tags die dit bevestigen.

Andere regels betekenen dat het:

1. een fundament moet hebben dat het gewicht van het huis kan dragen en ook weerstand biedt sterke wind
2. Voldoet aan lokale en nationale voorschriften
3. Zorg voor een vloeroppervlak van ten minste 400 vierkante voet als het een eenheid met één breedte is of 700 vierkante voet als het een dubbele breedte heeft

Als u een nieuwe eenheid koopt die nog moet worden geïnstalleerd, moet u verschillende plannen en specificaties verstrekken.

Lees meer over het verkrijgen van een lening voor een gefabriceerde huis hier.

Modulaire huizen

Mainstream modulaire huizen worden gebouwd in een fabriek, naar de site getransporteerd en vervolgens op traditionele funderingen gemonteerd. Eenmaal voltooid, kun je niet zeggen dat het geen traditioneel gebouwde (“stick-built” of “site-built”) huizen waren.

Met andere woorden, ze zijn net zo goed als alle andere ander huis – en soms beter, omdat het gemakkelijker is om goed te bouwen in een fabrieksomgeving. Om die reden moeten taxateurs modulaire huizen op precies dezelfde manier waarderen als alle andere.

Modulaire huizen met frame

Modulaire huizen met frame verschillen sterk van reguliere modulaire huizen huizen. Ze zijn dichter bij gefabriceerde huizen, omdat ze op een chassis zijn gebouwd. Nogmaals, ze moeten officieel als onroerend goed worden aangemerkt.

Om een VA-lening te krijgen, moet het beschikken over:

1. Al het originele onderstel (wielen en assen ) verwijderd
2. Een kruipruimte, compleet met een dampscherm en permanente metselwerkplint met voldoende ventilatie
3. Toegang tot die kruipruimte
4. Een permanente fundering waarop deze beveiligd en dat voldoet aan nationale en lokale vereisten.

Denk je dat dit veel op een gefabriceerd huis lijkt? Je hebt gelijk.

Huisinspecties en ontheffingen

Inmiddels zul je je bewust zijn van de beperkingen van woningtaxaties. Hun voornaamste doel is om de marktwaarde van de woning vast te stellen. En de taxateur hoeft geen bouwkundige expert te zijn.

Als u zich zorgen maakt over aspecten van de constructie, al dan niet vermeld in het taxatierapport, moet u waarschijnlijk een woninginspectie regelen.

En als u een vrijstelling aanvraagt voor eventuele reparaties die in uw taxatierapport worden vermeld, heeft u een grotere kans om uw zaak te verdedigen als u een inspectierapport bijvoegt.

Ten slotte beschermen de meeste VA-minimale eigendomsvereisten u net zo goed als zij de afdeling doen. Probeer ze zo te zien in plaats van als bureaucratisch muggenzifterij. Misschien ben je blij dat je het gedaan hebt.

Een VA-woningkrediet aanvragen

VA-leningen zijn een nul-down manier om een huis te kopen. En ondanks de lange lijst met vereisten hierboven, voldoen de meeste huizen ruimschoots aan de VA-richtlijnen.

Controleer uw geschiktheid en de huidige VA-leentarieven op de onderstaande link.

Controleer uw nieuwe tarief (7 februari 2021 )