Je aan een budget houden is altijd een uitdaging. Een budget maken voor een groot project dat u nog nooit heeft gedaan, is een nog grotere uitdaging. Als het gaat om de renovatiekosten van een huis, vereist het bouwen van een haalbaar budget een gedetailleerd plan en veel onderzoek.
Gelukkig hebben we het meeste werk voor u gedaan. Volg gewoon de onderstaande stappen om een verbouwingsbudget te creëren waarmee u niet te veel geld uitgeeft aan uw volgende renovatie.
Hoeveel kost het om een huis te verbouwen?
Volgens HomeAdvisor gemiddelde kosten voor het renoveren van een huis van minder dan 1.000 vierkante voet is $ 18.347. Voor huizen in het bereik van 3.000 tot 4.000 vierkante voet, stijgen de gemiddelde kosten tot $ 36.121. Renovaties aan een ouder huis kosten doorgaans meer dan een nieuwere, vooral als de bedrading, leidingen en andere functies niet in orde zijn.
Normaal gesproken kunt u verwachten dat u minimaal $ 100 tot $ 200 besteedt per vierkante voet bij elke renovatie.
Wanneer u een besluit neemt over uw budget voor de renovatie van uw huis, kan het eenvoudiger en goedkoper zijn om projecten per kamer te prioriteren en een budget op te bouwen rond de kosten van elk afzonderlijk project .
Gemiddelde kosten voor renovatie:
| Keuken | $ 12.000 – $ 33.000 |
| Badkamer | $ 6.000 – $ 14.000 |
| Kelder | $ 10.000 – $ 27.000 |
Bron: HomeAdvisor
Hoeveel moet ik uitgeven aan een woningrenovatie?
Om een idee te krijgen van wat uw budget voor verbouwing zou moeten zijn, moet u rekening houden met de waarde van uw huis als geheel. U wilt niet meer dan 10 tot 15 procent van de waarde van uw huis aan één kamer besteden. Als u meer uitgeeft, zal de waarde van de renovatie niet proportioneel bijdragen aan de waarde van uw huis.
Als uw huis bijvoorbeeld $ 100.000 waard is, is het maximum dat u aan een keuken- of badkamerrenovatie zou moeten besteden $ 15.000. Als uw huis meer waard is, kunnen de uitgaven voor een renovatie hoger zijn.
“Meestal is het voor een huiseigenaar erg moeilijk om te weten waar om te beginnen. Ik raad aan om vroeg in het proces een aannemer voor ontwerpbouw in te schakelen. In hun eerste consult kunnen ze praten over uw behoeften en prioriteiten en u helpen bij het doorlopen van een project dat realistisch is voor uw budget. “
Danny Niemela | ArDan LLC
Bepaal de financiering voordat u uw budget afrondt
Voordat u het budget voor de renovatie van uw huis instelt, moet u bepalen hoe u het financiert. Als u contant betaalt, een lening aangaat of krediet aanvraagt, moet het budget van uw renovatie passen binnen de limiet van uw beschikbare middelen.
Zodra u het weet hoeveel u zich kunt veroorloven, zet 10 tot 20 procent van uw beschikbare geld opzij voor onverwachte uitgaven. Dit is belangrijk. Er gaat iets mis of kost meer dan oorspronkelijk cted. Door een percentage opzij te zetten voordat u begint, weet u dat u over het geld beschikt om uw project te voltooien, wat er ook gebeurt.
“Ik raad aan om tussen 10 tot 20 procent voor een kussen. Als u de juiste aannemer inhuurt om al vroeg wat verkennende sloop- of onderzoekswerkzaamheden uit te voeren, hoeft er weinig onvoorzien werk te gebeuren. Onze ervaring is echter dat zodra een project begint, veel van onze klanten uit de lijst ‘Terwijl je hier bent, kun je ook doen …’ en als de klant het geld opzij heeft gezet, kunnen we dit gemakkelijk opvangen tijdens de duur van het project. ”
Danny Niemela | ArDan LLC
Zodra u heeft besloten hoeveel u wilt uitgeven, gebruikt u de volgende stappen om een gedetailleerd plan en budget te maken.
Stappen voor het maken van een Gedetailleerd budget voor woningrenovatie
Stap 1: geef prioriteit aan renovatiebehoeften
De gemakkelijkste manier om tijdens een renovatie binnen het budget te blijven, is door precies te weten wat u wilt. eate een lijst van alles waarvan u wilt dat het project opneemt en verdeel de items vervolgens in wensen en behoeften.
“Denk na over de juiste volgorde om dingen te doen in Het heeft geen zin om nieuwe keukentafels te kopen als je weet dat je later waarschijnlijk je kasten moet upgraden of de plattegrond moet wijzigen, toch? Door dingen in de juiste volgorde te doen, bespaart u op de lange termijn tijd en geld. ”
Christine White | The (meestal) Simple Life
Stel jezelf deze vragen:
- Wat wil je dat dit project doet?
- Welke details zijn vereist om dat mogelijk te maken?
- Waarover ben je bereid een compromis te sluiten?
- Waar wil je aan uitgeven?
Stap 2: maak een gedetailleerd verbouwingsplan met kostenramingen
Nadat u het doel voor de renovatie van uw huis heeft bepaald, maakt u een gedetailleerd plan met de verwachte kosten.Dit zal u helpen een budget voor verbouwing op te bouwen en precies te communiceren wat u wilt met uw aannemers.
Maak een spreadsheet met elk deel van het project en de geschatte kosten voor arbeid en materialen. Om kostenramingen op te stellen:
- Gebruik bronnen zoals HomeAdvisor om de arbeidskosten voor ingenieurs, architecten, loodgieters en klusjesmannen te schatten. Arbeid maakt gewoonlijk 20 tot 35 procent uit van het budget van een project.
- Kies armaturen en afwerkingen en bereken wat u eraan zult besteden. Inclusief verf, knoppen, kranen, tegels, vloeren en al het andere dat u nodig heeft. Vergeet niet om belastingen en verzendkosten op te nemen in de schattingen voor uw materialen.
- Vermeld de apparaten die u wilt en wat u verwacht eraan te besteden. Vermeld de kosten voor installatie, levering en de manier waarop u van plan bent uw apparaten af te voeren.
- Bedenk welke kosten voor levensonderhoud u tijdens uw project zult maken. Overweeg de kosten om te leven zonder een werkende keuken, huisdieren op te nemen of buitenshuis te blijven tijdens uw project en deze kosten op te nemen in uw spreadsheet.
Als u een plan kunt maken dat voldoende gedetailleerd en inclusief uw keuze van afwerkingen en armaturen, kunnen uw gesprekken met aannemers zich puur richten op arbeidskosten en tijdschattingen.
“Vergeet niet te budgetteren voor kleine Je hebt misschien verfkwasten, tape, schuurpapier, hangdoeken, handgereedschap en andere benodigdheden nodig. Hoewel geen van deze teveel kost, kunnen ze gemakkelijk oplopen tot $ 100 of veel meer als je een heleboel willekeurige kleine dingen nodig hebt. ”
Christine White | The (meestal) Simple Life
Stap 3: Verzoek om biedingen van meerdere aannemers
Nu weet u wat u nodig heeft, wat u wilt en wat u zich kunt veroorloven om voor elk item te betalen. Het is tijd om een aannemer te vinden die uw project binnen uw budget kan voltooien.
Vind een lokale partner ies met goede recensies en vraag hen om een bod uit te brengen op uw project. Ontvang biedingen van ten minste drie bedrijven om de kosten nauwkeurig te vergelijken.
Bij het kiezen van een aannemer:
- Voltooi interviews en controleer hun referenties.
- Wees heel duidelijk over zowel uw project als uw verbouwingsbudget. Als uw aannemer weet dat u zich aan een krap budget houdt, is de kans groter dat hij extra uitgaven, vertragingen en projectwijzigingen met u doorneemt.
- Zorg ervoor dat de aannemer uw behoeften goed begrijpt en duidelijk idee van hoe u van plan bent om delen van het project te prioriteren.
- Bespreek hoe u onvoorziene problemen aanpakt en hoe dit het budget van het project beïnvloedt.
Als het bod van een aannemer ver onder het andere ligt, gooi het dan weg. Goedkope arbeid klinkt aantrekkelijk, maar zet de deur open voor fouten die u later meer geld kunnen kosten. Gebruik concurrerende biedingen om met uw favoriete aannemer te onderhandelen.
Als geen van de schattingen van de aannemer binnen uw budget voor verbouwing past, verlaag dan op het project totdat u tevreden bent met de kosten. Gebruik uw lijst met wensen en behoeften om delen van het project te elimineren die u voorheen minder belangrijk achtte.
Als u eenmaal uw aannemer heeft geselecteerd, vraag hem dan om uw projectplan en uw renovatiebudget te bekijken om te zien of er zijn alle kosten die u misschien over het hoofd hebt gezien.
Gebruik de schatting van de aannemer en feedback om een laatste update van uw projectplan uit te voeren voordat u met de werkzaamheden begint, om ervoor te zorgen dat het uiteindelijke project binnen het budget blijft.
Tips om te besparen op kosten voor woningrenovatie
Gebruik deze tips bij het maken van uw verbouwingsbudget om uw kosten verder te verlagen:
- Zelf de sloop voltooien: als u kasten verwijdert of tegels optilt als onderdeel van uw renovatie, overweeg dan om het werk zelf te doen. Zolang er geen expertise vereist is, is dit een goede manier om arbeidskosten te verlagen en een paar dollars te besparen.
- Bestel armaturen en afwerkingen zelf: uw aannemer zal u waarschijnlijk een uurtarief in rekening brengen om uw boodschappen te doen voor u en kan zelfs een toeslag in rekening brengen. Wees duidelijk over uw plannen, zodat uw aannemer weet dat u die verantwoordelijkheid zelf op zich neemt.
- Wees uw eigen projectmanager: als u extra onderaannemers moet inhuren voor uw project, neem dan een interview en selecteer ze zelf in plaats van je algemene aannemer doet het.
- Zelf schilderen: een kamer laten schilderen door een professional kan $ 300 of meer kosten. Plan om elk gewenst schilderij zelf te voltooien en u kunt die kosten uit uw verbouwingsbudget halen.
- Gebruikte winkel: in plaats van alles gloednieuw te kopen, kunt u gebruikte of opgeknapte artikelen zo mogelijk ophalen. Dit kan uw uitgaven aan apparaten en afwerkingen aanzienlijk verminderen.
Blijf bij uw budget voor woningrenovatie met doe-het-zelfprojecten
Door deze zorgvuldige stappen te nemen om de kosten te plannen en te verlagen van elk onderdeel van uw project, zou u uw project moeten kunnen voltooien binnen uw verbouwingsbudget.
Gebruik deze doe-het-zelfgidsen om zelf projecten te voltooien om meer op arbeidskosten te besparen:
- Hoe een kelder af te werken
- Stappen voor het verbouwen van een badkamer
- Een keuken verbouwen
