At holde sig til et budget er altid en udfordring. At skabe et budget til et stort projekt, du aldrig har gjort før, er en endnu større udfordring. Når det kommer til renoveringsomkostninger i hjemmet, kræver det en detaljeret plan og masser af undersøgelser at oprette et gennemførligt budget.

Heldigvis har vi gjort det meste af benarbejdet for dig. Følg blot nedenstående trin for at oprette et ombygningsbudget, der forhindrer dig i at bruge for meget på din næste renovering.

Hvor meget koster det at ombygge et hus?

Ifølge HomeAdvisor er de gennemsnitlige omkostninger ved renovering af et hjem, der er mindre end 1.000 kvadratfod, er $ 18.347. For boliger i området 3.000 til 4.000 kvadratmeter stiger de gennemsnitlige omkostninger til $ 36.121. Renoveringer til et ældre hjem har en tendens til at koste mere end et nyere, især hvis ledninger, VVS og andre funktioner ikke er op til kode.

Du kan typisk forvente at bruge mindst $ 100 til $ 200 per kvadratmeter på enhver renovering.

Når du beslutter dig for dit budget til renovering af hjemmet, kan det være lettere og mere overkommeligt at prioritere projekter efter rum og oprette et budget omkring omkostningerne ved hvert enkelt projekt .

Gennemsnitlige omkostninger til renovering:

Køkken	$ 12.000 – $ 33.000
Badeværelse	$ 6.000 – $ 14.000
Kælder	$ 10.000 – $ 27.000

Kilde: HomeAdvisor

Hvor meget skal jeg bruge på en renovering af hjemmet?

For at få en omtrentlig idé om, hvad dit ombygningsbudget skal være, skal du overveje værdien af dit hjem som helhed. Du vil ikke bruge mere end 10 til 15 procent af dit hjem på et enkeltværelse. Hvis du bruger mere, tilføjes renoveringsværdien ikke forholdsmæssigt til værdien af dit hjem.

Hvis dit hjem f.eks. Er 100.000 dollars værd, er det maksimale, du skal bruge på køkken- eller badeværelsesrenovering $ 15.000. Hvis dit hus er mere værd, kan udgifterne til en renovering være højere.

“Det meste af tiden er det virkelig svært for en boligejer at vide, hvor til at starte. Jeg anbefaler at inddrage en entreprenør til designbygning tidligt i processen. I deres indledende konsultation kan de tale om dine behov og prioriteringer og hjælpe dig med at guide dig gennem et projekt, der er realistisk for dit budget. ”

Danny Niemela | ArDan LLC

Bestem finansieringen, inden du færdiggør dit budget

Inden du fastsætter budgettet til dit hjem, skal du Find ud af, hvordan du finansierer det. Hvis du betaler kontant, optager et lån eller ansøger om kredit, skal budgettet for din renovering passe inden for grænsen for dine disponible midler.

Når du ved det hvor meget du har råd til at bruge, afsæt 10 til 20 procent af dine disponible midler til uventede udgifter. Dette er vigtigt. Noget vil gå galt eller koste mere end oprindeligt proje cted. Ved at afsætte en procentdel inden du begynder, ved du, at du har de disponible midler til at afslutte dit projekt, uanset hvad der sker.

“Jeg anbefaler at afsætte mellem 10 til 20 procent for en pude. Hvis du ansætter den rigtige entreprenør til at udforske nedrivnings- eller efterforskningsarbejde tidligt, bør der være meget lidt uforudsete arbejde, der skal ske. Men efter vores erfaring trækker mange af vores kunder, når et projekt starter ud af listen ‘Mens du er her, kan du også gøre …’ og hvis klienten har afsat pengene, kan vi nemt rumme dem i projektets varighed. ”

Danny Niemela | ArDan LLC

Når du har besluttet, hvor meget du skal bruge, skal du bruge følgende trin til at oprette en detaljeret plan og et budget.

Trin til oprettelse af en Detaljeret boligrenoveringsbudget

Trin 1: Prioriter ombygningsbehov

Den nemmeste måde at holde budget på under en renovering er at vide nøjagtigt, hvad du vil have. Cr spis en liste over alt, hvad du gerne vil have projektet, og adskil derefter emner i behov og behov.

“Tænk over den rigtige rækkefølge til at gøre ting i Det giver ingen mening at få nye køkkenborde, hvis du ved, at du senere sandsynligvis bliver nødt til at opgradere dine skabe eller ændre grundplanen, ikke? At gøre ting i den rigtige rækkefølge sparer tid og penge i det lange løb. ”

Christine White | Det (mest) enkle liv

Stil dig selv disse spørgsmål:

• Hvad vil du have, at dette projekt skal gøre?
• Hvilke detaljer kræves for at få det til at ske?
• Hvad er du villig til at gå på kompromis med?
• Hvad er du villig til at bruge på?

Trin 2: Opret en detaljeret ombygningsplan med omkostningsestimater

Når du har sat målet for din boligrenovering, skal du oprette en detaljeret plan, der inkluderer forventede omkostninger.Dette hjælper dig med at oprette et ombygningsbudget og kommunikere nøjagtigt, hvad du vil med dine entreprenører.

Byg et regneark, der inkluderer hver del af projektet og de anslåede omkostninger til arbejde og materialer. For at udvikle omkostningsestimater:

• Brug ressourcer som HomeAdvisor til at estimere arbejdsomkostninger for ingeniører, arkitekter, blikkenslagere og håndværkere. Arbejdskraft tegner sig normalt for 20 til 35 procent af et projekts budget.
• Vælg inventar og finish og beregne, hvad du vil bruge på dem. Inkluder maling, drejeknapper, vandhaner, fliser, gulve og alt andet, du har brug for. Glem ikke at medtage skatter og forsendelsesomkostninger i estimaterne for dine materialer.
• Medtag de apparater, du ønsker, og hvad du forventer at bruge på dem. Inkluder omkostninger til installation, levering og hvordan du planlægger at bortskaffe apparater.
• Overvej hvilke leveomkostninger du vil afholde under dit projekt. Overvej omkostningerne ved at leve uden et fungerende køkken, borde kæledyr eller opholde dig uden for hjemmet under dit projekt, og inkluder disse omkostninger i dit regneark.

Hvis du kan oprette en plan, der er detaljeret nok og inkluderer dit valg af finish og inventar, dine samtaler med entreprenører kan fokusere udelukkende på arbejdsomkostninger og tidsestimater.

“Glem ikke at budgettere for små ting. Du har muligvis brug for malebørster, tape, sandpapir, dråbe, håndværktøj og andre forsyninger. Selvom ingen af disse koster for meget, kan de nemt tilføje op til $ 100 eller meget mere, når du har brug for en masse tilfældige små ting. ”

Christine White | Det (mest) enkle liv

Trin 3: Anmod om bud fra flere entreprenører

Nu ved du, hvad du har brug for, hvad du vil have, og hvad du har råd til at betale for hver vare. Det er tid til at finde en entreprenør, der kan gennemføre dit projekt inden for dit budget.

Find lokal ledsager med gode anmeldelser og bed dem om at oprette et bud på dit projekt. Få bud fra mindst tre virksomheder for nøjagtigt at sammenligne omkostningerne.

Når du vælger en entreprenør:

• Gennemfør interviews og kontroller deres referencer.
• Vær meget tydeligt om både dit projekt og dit ombygningsbudget. Hvis din entreprenør ved, at du holder fast ved et stramt budget, vil de være mere tilbøjelige til at tale gennem yderligere udgifter, tidsforsinkelser og projektændringer med dig.
• Sørg for, at entreprenøren forstår dine behov grundigt og har en klar idé om, hvordan du planlægger at prioritere dele af projektet.
• Tal igennem, hvordan du vil tackle eventuelle uforudsete problemer, og hvordan det vil påvirke projektets budget.

Hvis en entreprenørs bud ligger langt under de andre, skal du kaste det ud. Billig arbejdskraft lyder tiltalende, men åbner døren for fejl, som kan koste dig flere penge senere. Brug konkurrerende bud til at forhandle med din foretrukne entreprenør.

Hvis ingen af entreprenøroverslagene passer ind i dit ombygningsbudget, skal du skære ned på projektet, indtil du er fortrolig med prisen. Brug din liste over ønsker og behov for at fjerne dele af projektet, som du tidligere har anset for mindre vigtige.

Når du har valgt din entreprenør, bed dem om at se på din projektplan og dit boligrenoveringsbudget for at se om der er er eventuelle omkostninger, du måske har overset.

Brug entreprenørens skøn samt feedback til at foretage en endelig opdatering af din projektplan, inden du påbegynder arbejdet for at sikre, at det endelige projekt forbliver på budgettet.

Tips til at spare på omkostninger til renovering af hjemmet

Når du opretter dit ombygningsbudget, skal du bruge disse tip til yderligere at reducere dine omkostninger:

• Komplet nedrivning selv: Hvis du fjerner skabe eller trækker fliser op som en del af din renovering, kan du overveje at udføre arbejdet selv. Så længe der ikke er behov for ekspertise, er dette en god måde at reducere arbejdskraftomkostningerne og spare et par dollars.
• Bestil inventar og færdiggør dig selv: Din entreprenør vil sandsynligvis opkræve et timegebyr for at shoppe for dig og muligvis endda opkræve en markering. Vær klar over dine planer, så din entreprenør ved, at du selv påtager dig dette ansvar.
• Vær din egen projektleder: Hvis du har brug for at ansætte yderligere underleverandører til dit projekt, skal du interviewe og vælge dem selv i stedet for at have din hovedentreprenør gør det.
• Lav dit eget maleri: At have et værelse malet af en professionel kan koste $ 300 eller mere. Planlæg at udføre ethvert påkrævet maling selv, og du kan fjerne disse omkostninger fra dit ombygningsbudget.
• Brugt butik: I stedet for at købe alt splinternyt, skal du afhente brugte eller renoverede varer, når det er muligt. Dette kan i høj grad reducere dit forbrug på apparater og finish.

Hold dig til dit budget til renovering af hjemmet med DIY-projekter

Ved at tage disse omhyggelige trin for at planlægge og reducere omkostningerne af hver del af dit projekt, skal du være i stand til at gennemføre dit projekt inden for dit ombygningsbudget.

For at spare mere på arbejdsomkostninger skal du bruge disse DIY-vejledninger til at gennemføre projekter selv:

• Sådan færdiggør du en kælder
• Trin til ombygning af et badeværelse
• Sådan renoveres et køkken