Hva betyr «under kontrakt» i eiendom?

«Under kontrakt» betyr at en kjøper har satt i et tilbud som er akseptert av selgeren. Tilbudet er likevel betinget av å oppfylle ett eller flere betingelser. Hvis kjøperen ikke oppfyller disse vilkårene innen riktig tidsramme, er avtalen ikke lenger gyldig. Som et resultat vil huset igjen være i salg. For eksempel kan en kjøper inkludere en beredskap som gjør at de kan trekke seg uten konsekvenser hvis kjøperen innser at huset trenger betydelig reparasjon eller hvis det oppstår et stort problem.

Disse uforutsette tilfeller tillater generelt både kjøper og selger en vei ut av avtalen uten juridisk konsekvens dersom det skulle oppstå problemer.

En skriftlig kjøpekontrakt mellom kjøper og selger som beskriver vilkårene i avtalen må signeres for at et hus skal bli ansett som offisielt «under kontrakt»,

Når kjøper og selger signerte en skriftlig avtale, er huset offisielt » under kontrakt.» Som et resultat kan selgeren ikke lovlig selge huset til noen annen kjøper med mindre både kjøper og selger ikke oppfyller vilkårene i kontrakten. Derfor er kontrakten ugyldig. Salgskjøpsavtalen er juridisk bindende. Dermed hindrer det selgeren i å velge å selge til en annen kjøper.

Avtalene går ikke alltid gjennom.

Hvis du liker et hus som er for øyeblikket «under kontrakt», det er fortsatt en sjanse. Husk at en kjøper og en selger må oppfylle vilkårene i kontrakten for at en avtale kan avsluttes. Det skjer imidlertid ikke alltid. Det er vanlig at en avtale faller gjennom av forskjellige grunner og ikke for å gjøre det til slutt. For eksempel kan kjøperen være misfornøyd med resultatet av et husinspeksjon. Kjøpers finansiering kan falle gjennom, eller en vurdering kan komme tilbake betydelig lavere enn salgsprisen.

Kan selger godta et annet tilbud mens eiendommen er «under kontrakt» i eiendom?

Teknisk sett ja! Men en selger kan generelt ikke bare kansellere eller trekke seg tilbake, fordi et høyere tilbud har kommet. En kontrakt er juridisk bindende.

Realistisk nei! Det avhenger av vilkårene i avtalen. I de fleste tilfeller kan en selger bare godta en sikkerhetskopi i tilfelle den første avtalen faller gjennom.

Kjøpe et hus «under kontrakt» i eiendom

Som vi forklarte, selv om et hus er «under kontrakt», kan selgeren fortsatt velge å godta «backup-tilbud.» Selgere innser at salg noen ganger faller gjennom. Selgere kan ikke komme tilbake fra en avtale hvis de er «under kontrakt» med en annen kjøper. De kan imidlertid fortsette å vise huset.

Det er opp til selger og selger megler om de vil fortsette å vise huset og godta tilbud. I praksis vil selgerens meglere gjøre det som en reserveplan.

Årsaker til at en avtale kanskje ikke går gjennom.

For å maksimere sjansene dine. for å kjøpe et hjem, bør du legge inn et reservetilbud. Denne oppførselen kan hjelpe deg med å sikre huset før det kommer tilbake på markedet igjen. Gjør det attraktivt for selgeren. Imidlertid ikke by på den forespurte prisen.

Hvis den første avtalen faller gjennom, ikke bli for spent. Se på årsakene til at transaksjonen aldri kom til slutt: boliginspeksjoner, betydelig reparasjon funnet, eventuelle panterett eller rettstvister osv. Ikke la deg være så ivrig etter å kjøpe det huset at du overser andre aspekter eller røde flagg. Hvis du bestemmer deg for å gå videre med avtalen, bør du likevel gjøre din juridiske aktsomhet og fullføre en boliginspeksjon. Få ekspertisen til NestApple-agenten din.