Hva er en HUD-1-uttalelse?
HUD-1-uttalelsen er et oppgjørsskjema som brukes til å spesifisere og avstemme alle kostnadene betalte av kjøper og selger ved kjøp av eiendom. Skjemaet brukes for øyeblikket til oppgjør av omvendt pantelån og refinansiering av pantelån. For andre pantelån brukes den nyere avsluttende opplysningen.
Dypere definisjon
Når du kjøper eiendom, tar opp omvendt pant eller refinansierer eiendommen din, er det mange transaksjoner som finner sted før stenging. Disse inkluderer:
- Låneavgift.
- Forsikring.
- Skatt
- Ligningsavgift.
- Provisjoner.
- Deponeringsbetalinger.
HUD-1-oppgjørserklæringen spesifiserer hver transaksjon, og gir kjøper og selger fullstendig informasjon om alle påløpte kostnader og til hvem de er betalt.
Dette dokumentet ble brukt til alle eiendomstransaksjoner frem til 3. oktober 2015, da det ble erstattet av det mer omfattende avsluttende avsløringsdokumentet. Det er fortsatt i kraft for omvendt pantelån og refinansiering av pantelån.
I henhold til lov om eiendomsoppgjørsprosedyrer (RESPA) må låntakere få en kopi av HUD-1-oppgjørserklæringen minst en dag før oppgjør.
HUD-1-skjemaet utarbeides av oppgjørs- eller sluttagenten. Selv om oppgjørsbyrået kan være tittelbyrået, pantemegleren eller banken, anses det ofte som bedre å ansette en eiendomsadvokat for å håndtere avslutningen.
HUD-1-uttalelsen har to kolonner. Kolonnen til venstre viser låntakers kostnader og høyre kolonne viser de som selgeren har pådratt seg. De siste sidene viser estimatet for god tro gitt av utlåneren, samt utlånerens endelige tall.
Under denne delen finner du lånevilkårene som spesifiserer beløpet du lånte, lånetiden, renten , betalinger og annen relevant informasjon.
I transaksjoner som ikke inkluderer en selger, for eksempel omvendt pantelån, brukes ofte det kortere HUD-1A-skjemaet. HUD-1-setningen er et viktig dokument som du bør oppbevare på et trygt sted.
HUD-1-setningseksempel
Hvis du bestemmer deg for å refinansiere hjemmet ditt for å dra nytte av lavere renter eller for å redusere lånets løpetid, vil du få et HUD-1 eller HUD-1A-skjema før du lukker det. Fordi feil kan og kan skje, bør du sjekke dette skjemaet nøye og bringe eventuelle feil til oppgjørsagentens oppmerksomhet med en gang, slik at de kan rettes.
