Kan jeg sette pant i noen eiendomsmegling for å sikre at jeg blir betalt for skyldige penger?
Videoutskrift
Hei, jeg heter David Allen og jeg er partner i Jaburg Wilk. Jeg er spesialist i kommersielle søksmål med vekt på eiendomssøksmål og håndterer også noe transaksjonsarbeid.
Hvis noen skylder meg penger, kan jeg da sette pant i deres eiendom for å sikre at jeg får betalt?
Det korte svaret på det spørsmålet er vanligvis nei. Hvis noen skylder deg penger, kan du saksøke dem, kan du få en dom, du kan få det som kalles «domstolsrett», og når du får domstolen, kan du ha rettsopptegnelsen mot deres eiendom, inkludert eiendommen. .. På den måten må de betale deg når de skal selge eiendommen eller refinansiere eiendommen. Det er imidlertid et unntak fra dette når du kan registrere noe før en dom og det som kalles en «kunngjøring av Lis Pendens.»
Hva er en kunngjøring om Lis Pendens?
Et varsel om Lis Pendens er latin for påvente av handling, og et varsel fra Lis Pendens er registrert for å fortelle verden eller noen som kontrollerer fylkesopptakerens kontor at det er en rettssak som venter. Typen søksmål som lar deg registrere et varsel om Lis Pendens er vanligvis noe som kalles «en handling for en bestemt forestilling» når du prøver å tvinge noen til å selge deg eiendommen. Hvis det ikke er den typen handling , selv om det kan dreie seg om eiendom, eller kanskje et erstatningskrav, tillater du ikke å registrere et varsel om Lis Pendens, og det ville være galt å gjøre det.
Hva kan jeg gjøre hvis noen feilaktig registrerer et panterett på eiendommen min?
Hvis noen urettmessig registrerer en panterett på eiendommen din, kan du sende en sak for det som kalles «stille tittel» for å be om rettskjennelsen om at panteretten fjernes. Hvis du har blitt skadet av opptak av pant i eiendommen din, kan du også saksøke dem for skader under noe som kalles «baktalelse.»
Om forfatteren: David Allen, en partner i Advokatfirmaet Phoenix i Jaburg & Wilk, har representert klienter i både transaksjons- og rettssaker eiendoms- og forretningsrelaterte forhold i tretti år. Han har lisens som advokat i både Arizona og California, og er også en lisensiert eiendomsmegler i Arizona.
