Det er mange forskjellige måter du kan tjene penger på eiendom, avhengig av din ekspertise , budsjett og mål.

En av de beste strategiene for eiendomsinvestering for å tjene raske penger uten en langsiktig forpliktelse til en utleieeiendom er å engros eiendom. I denne artikkelen vil vi se på hva eiendomsgrossist er, hvordan det gjøres, hva du trenger for å komme i gang, og hvor mye penger du kan tjene i denne virksomheten.

For å lære mer om emne for engros eiendom, se vår siste video tilgjengelig nedenfor:

Hva er engros eiendommer?

Mens mange snakker om engrossalg av eiendom, er det få som vet hva dette begrepet refererer til. Egentlig er dette et relativt greit konsept i eiendomsbransjen.

Å engros eiendom betyr å finne et hjem til salgs, sette eiendommen under kontrakt med selgeren, finne en kjøper og tildele kontrakten til kjøperen.

Beslektet: Grunnleggende om en engros eiendomskontrakt og hvordan man forbereder en

Suksessen til en grossistavtale for eiendom avhenger av investorens evne til å kjøpe et hjem mye under markedsverdien. Vanligvis består de beste egenskapene for denne strategien av ubehagelige eiendommer (som ikke er i for dårlig tilstand), hjem til motiverte selgere og andre eiendommer utenfor markedet. MLS-oppføringer utgjør ikke et ideelt alternativ for dette, da det er vanskelig å kjøpe en MLS-oppført eiendom under markedsverdi, og fordi interesserte kjøpere kan kjøpe en slik eiendom direkte fra en eiendomsmegler.

Et annet viktig sett med ferdigheter for eiendomsgrossister er ferdigheter innen markedsføring av eiendom. Du må kunne finne en relevant kjøper raskt før kontrakten utløper. Det gode er at du kan kontakte både boligkjøpere og andre eiendomsinvestorer, ettersom de begge kan være interessert i en enkel og lønnsom mulighet. Som grossist må du imidlertid vanligvis gi eiendommen til salgs under markedsverdien for å kunne gi et innbringende tilbud.

Noe som ofte høres i eiendomsinvestering, er det for engros eiendom eiendommer er ulovlig. Selv om dette generelt ikke er tilfelle, er det strenge lover og regler som regulerer denne virksomheten. Disse forskriftene er forskjellige fra stat til stat, så du bør sjekke den lokale lovgivningen i denne forbindelse før du bestemmer deg for å bli en eiendomsgrossist og tjene penger med denne kortsiktige strategien.

Hvordan blir du en ekte Eiendomsgrossist?

Et av de første spørsmålene som mange nybegynnere har investert i tankene, er: «Kan du engros eiendom uten lisens?»

Det korte svaret på Dette spørsmålet er: JA!

I følge lovbestemmelser trenger du ikke å ha en eiendomslisens for å kunne selge eiendommer. Hvis du er eiendomsmegler, må du opplyse om dette til både eiendomsselgeren og eiendomskjøperen.

I mellomtiden, hvis du ikke er en megler, må du være hovedkjøper når du kjøper eiendommen for selgeren og hovedselgeren når du selger eiendommen til kjøper.

Hvis du lurer på om det å ha lisens er til nytte for eiendomsgrossister, er svaret: Ikke nødvendig y. Faktisk er de aller fleste som lykkes med denne eiendomsinvesteringsstrategien ikke lisensierte eiendomsinvestorer.

Du trenger imidlertid fortsatt en dyp kunnskap om det lokale boligmarkedet og eiendomsbransjen for å kunne å tjene penger på eiendom med denne strategien. Du må være i stand til å finne gode tilbud, markedsføre eiendommer for salg, og lukke gode tilbud med eiendomskjøpere raskt og effektivt. Dermed anbefales det sterkt at du har litt erfaring innen eiendom og begynner å bygge et sterkt eiendomsnettverk i det lokale markedet med en gang. Dette vil hjelpe deg utrolig i alle aspekter av eiendomsgrossing.

Nå, la oss ta en titt på de nøyaktige trinnene for hvordan du skal engros eiendom som en nybegynner:

Step Nr. 1: Se etter eiendommer utenfor markedet

Når du lurer på «Hvordan starter jeg grossist med eiendom?», Er det første trinnet å begynne å søke etter eiendommer som passer for denne strategien. De beste eiendomstyper til engros inkluderer ubehagelige eiendommer. Disse kan være forlatte eiendommer eller andre boliger i underoptimal tilstand, samt noen tvangsforbud.

Hensikten er at eiendomsinvestoren skal finne en eiendom som han / hun kan kjøpe mye under markedsverdien slik at selv etter at han / hun selger den til den endelige kjøperen til under markedsverdien, er transaksjonen lønnsom.

Så generelt sett bør du se etter eiendommer utenfor markedet – i stedet for MLS-oppføringer – for å lykkes med denne kortsiktige eiendomsinvesteringsstrategien.

Hvis du ikke er sikker på hvor du skal begynne ditt eiendomssøk utenfor markedet, kan du prøve Mashvisor. Med profesjonelt og ekspertabonnement på vår eiendomsinvesteringsprogramvareplattform får du tilgang til Mashboard, hvor du kan slå opp huseierdata i ethvert amerikansk boligmarked. Dette betyr at med våre eiendomsinvesteringsverktøy kan du søke etter eiendommer som samsvarer med kriteriene dine hvor som helst og få tilgang til informasjon om eiendommen, inkludert navn, e-postadresse og telefonnummer. Med ekspertabonnement på appen vår, kan du sende e-post direkte til eiendomseiere for å spørre om deres interesse for å selge deres bolig eller investeringseiendom.

Relatert: Hvordan finne eieren av en eiendom i det amerikanske boligmarkedet

Trinn 2: Forhandle kjøpesummen

Når du har funnet en eiendom som er god for grossering, bør du ta kontakt med selgeren og forhandle om en pris. Husk at dette er absolutt det viktigste trinnet når du engros eiendom. Da du må selge eiendommen under markedsverdi for å gjøre avtalen attraktiv for kjøperen, må du signere kontrakten med selgeren for så billig som mulig.

Det er der dine forhandlingsevner vil komme veldig godt med. Å jobbe med motiverte selgere av eiendommer under suboptimale forhold er det enkleste alternativet i dette tilfellet. Slike boligselgere er villige til å slippe prisen for å kvitte seg med eiendommen så raskt som mulig.

Trinn 3: Skriv en kontrakt med selgeren

Dette trinnet er ganske rett fram. Du bør sette eiendommen under kontrakt med eieren. Dette betyr ikke at du faktisk kjøper eiendommen. Det er den viktigste fordelen med eiendomsgrossing sammenlignet med andre strategier for eiendomsinvestering. Du trenger ikke å gå gjennom prosessen med å kjøpe en investeringseiendom, noe som betyr at du ikke trenger å ha nok besparelser for en forskuddsbetaling. Videre trenger du ikke å forholde deg til lovlighetene knyttet til kjøp og eie av et hus.

Trinn 4: Markedsfør eiendommen til salgs

Deretter som eiendomsgrossist , har du en eiendom å selge, noe som betyr at du trenger å markedsføre den. Du bør distribuere dine eiendomsmarkedsføringsevner for å finne en god kjøper innen perioden som er angitt i kontrakten.

Mange eiendomseksperter anbefaler at du har en kjøperliste. Dette er ganske enkelt en liste over potensielle eiendomskjøpere du kan kontakte for å tilby eiendommen du har. Dette er en rask og effektiv måte å markedsføre en eiendom du grosserer på.

I de fleste tilfeller vil kjøperlisten din være sammensatt av eiendomsinvestorer som er interessert i å kjøpe flere inntekter og har kontanter tilgjengelig så snart de ser en god avtale.

Derfor, for å lykkes som eiendomsgrossist, må du bygge et stort eiendomsnettverk av forskjellige individer. Dette vil gjøre både å finne eiendommer (eller selgere) og finne kjøpere mye enklere og raskere.

Nok en gang kan du bruke verktøyene som er tilgjengelige i Mashvisor eiendomsinvestering-appen for å lykkes som eiendomsgrossist. Spesielt på Mashboard kan du se etter eiendomseiere som kjøpte et relativt lite og enkelt hus for lenge siden, og som ser ut til å ha økonomisk kapasitet til å erstatte hjemmet med et større, hyggeligere. Du kan også søke etter enkeltpersoner som eier en investeringseiendom, ettersom de kanskje ser etter en enkel og rimelig mulighet til å utvide eiendomsinvesteringsporteføljen. Med Expert-abonnement på Mashvisor kan du kontakte eiendomseiere direkte fra plattformen vår for å sjekke om de kan være interessert i å kjøpe et nytt hus.

Relatert: Hva gjør Mashvisor for eiendomsinvestorer, agenter og eiendom Ledere?

Trinn 5: Enig om en salgspris

Din markedsføring av eiendomsmegling vil kulminere med å finne en god eiendomskjøper. Det er viktig å gjøre det så raskt som mulig, før kontrakten utløper, og slik at du kan gå videre til neste avtale.

Husk at i de fleste tilfeller av eiendomsgrossing selges eiendommen til den endelige kjøperen – enten det er en boligkjøper eller en eiendomsinvestor – under markedsverdien. Det er det som gjør avtalen attraktiv og lønnsom for kjøperen. Hvis du selger eiendommen til virkelig markedsverdi, møter du mye mer konkurranse fra MLS-lister og andre eiendommer for salg.

Samtidig bør salgsprisen være betydelig høyere enn kjøpesummen. Tross alt er forskjellen mellom de to prisene din fortjeneste som eiendomsgrossist.

Trinn # 6: Overfør kontrakten til kjøperen

Det siste trinnet når du engros eiendom er å overføre kontrakten til eiendomskjøperen.Eierskapet til huset skal overgå fra eiendomsselger til eiendomskjøper.

Hvor mye penger kan du tjene engrossalg?

Et annet spørsmål mange nybegynnere har er: «Er engros eiendomsmegling lønnsomt? ”

Nok en gang er det korte svaret: JA!

Selv om det hele avhenger av dine ferdigheter og kunnskap så vel som av den spesielle avtalen, er svaret på spørsmålet hvor mye eiendomsgrossister tjener kan være MYE.

Generelt sett er den gjennomsnittlige fortjenesten når du engros eiendommer er i området $ 5000 – $ 10.000 per avtale. Selv om dette kanskje ikke høres ut som mye for en ambisiøs eiendomsinvestor, bør du huske på at det ikke skal ta deg mer enn noen få uker å grossere en eiendom. Når du blir en erfaren eiendomsgrossist, kan du enkelt håndtere 2-3 avtaler om gangen og lukke dem innen et par uker. Dette betyr at du kan tjene tusenvis av dollar på månedlig basis med engroshandel med eiendom.

Dessuten kan det enkelt gjøres på deltid, da denne kortsiktige eiendomsinvesteringsstrategien ikke krever heltidsengasjement.

Det er viktig å merke seg at svaret på spørsmålet «Hvordan mye penger trenger du for å begynne med grossering av eiendom? » er LITTLE. De eneste pengene du virkelig trenger er for markedsføring av eiendommen til salgs. Det faktum at engros eiendom lar deg tjene en betydelig sum penger over en kort periode uten langsiktig forpliktelse til å eie en eiendom, gjør den ideell for nybegynnere. Nå vet du hvordan du begynner å engros eiendom i 6 enkle trinn. Hvis du trenger litt hjelp til å søke etter eiendommer som ikke er til salgs, og finne huseiere som kan være interessert i å kjøpe en annen eiendom, kan du registrere deg for Mashvisor for å få tilgang til data om eiendomseiere.