Visste du hvor gode jobbutsiktene er for takstmenn? Den forventede sysselsettingsveksten for amerikanske takstmenn er 14% de neste årene. Det er det dobbelte av den gjennomsnittlige vekstraten for alle yrker over samme tidsperiode. Hvis du har et analytisk sinn og en interesse for eiendom, kan det være på tide å vurdere en karriere som en takstmann.

En takstmann, også kjent som en takstmann, blir bedt om å verdsette et hjem eller en eiendom. Denne verdsettelsen kalles en takst. Hvis du noen gang har lurt på hvordan et hus får sin prislapp, er en takst ofte en del av prisprosessen.

De vurderer følgende når de foretar en vurdering:

• Bestem eksteriørstilstand til en eiendom
• Vurder innvendig tilstand med en gjennomgang av rom for rom
• Evaluer fasiliteter som en ferdig kjeller eller svømmebasseng
• Se etter brudd på sikkerhetskoder

Etter at takstmannen har samlet informasjon om huset, vil de sammenligne det med lignende hjem i området for å gjøre et estimat. Sterke analytiske, kritiske tenkning- og skriveferdigheter er et must for takstmenn.

Myke ferdigheter som lytting og verbal kommunikasjon er like viktige. Med disse ferdighetene vil du være godt rustet til å forstå kundens behov, fullføre vurderingen og kommunisere verdivurderingen din tydelig. Vurderinger er nøkkelen til å sikre at boligkjøper, pantelåner og selger får et nøyaktig estimat av boligens verdi.

Pantelåner eller finansieringsorganisasjon ansetter vanligvis takstmannen. Det tar ofte en time eller to for å fullføre en vurdering, og du skal motta rapporten i løpet av få dager. Denne tiden kan variere avhengig av eiendommens størrelse, rapporttype og andre faktorer som utlåner eller bankanmeldelse.

Ekte Lønns takstmannslønn

I 2017 var medianlønnen for en takstmann $ 54.010 per år. Inntektene varierer fra $ 43350 til $ 60777, og som mange andre felt vil dette området variere avhengig av din utdannelse og erfaring . Som trainee takstmann vil inntekten din sannsynligvis falle i den nedre enden av området, mens en lisensiert eller sertifisert eiendomsmegler vil falle høyere.

Takstmenn kan jobbe for store takstbedrifter, et lokalt takstfirma. , en bank eller arbeider uavhengig. De har betalt et takstgebyr for hver eiendom – faktorer som påvirker beløpet inkluderer:

• Den enkelte takstmannens opplevelse
• Eiendomsstørrelse
• Eiendommens beliggenhet
• Eiendomstypen som vurderes
• Skader eller reparasjoner på eiendommen

Du kan søke etter eiendomsvurderingsroller på nettsteder for jobbsøk for å se hvor mye takstmenn som er gjør i ditt område.

Hvordan bli en takstmann for eiendomsmegling

Nå som vi har sett nærmere på rollen som takstmann, la oss grave i trinnene å bli en.

Forstå minimumskravene for å bli en takstmann.

Appraisal Qualifications Board (AQB) setter minimumskravene, eller Real Estate Appraiser Qualification Criteria, som håper takstmenn i USA må møtes. Den nødvendige opplæringen for å bli en lisensiert eller sertifisert eiendomsmegler, varierer fra stat til stat – og noen krever statsspesifikke kurs i tillegg til de som kreves av AQB. når de lisensierer og sertifiserer takstmenn. En full liste over de statlige takstmannens reguleringsbyråer finner du på ASCs nettside – statens byrå vil gi deg mer informasjon om statlig godkjente kurs, forutsetninger og eksamener.

Bli en Trainee Appraiser.

Det neste trinnet for å bli en takstmann er å starte som en takstmann. Følgende kurs kreves av AQB:

• Grunnleggende vurderingsprinsipper: 30-timers kurs
• Grunnleggende takstprosedyrer: 30-timers kurs
• Nasjonalt Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP): 15-timers kurs

I tillegg til disse kursene, bekreft med statens takstmyndighet for å sikre at du har oppfylt alle kurskravene .

Finn en tilsynsmann.

Når kursene dine er fullført, er neste oppgave å finne en tilsynsmann som kan veilede deg og føre tilsyn med dine vurderinger.Under klokken til tilsynet ditt må du samle inn omtrent 1000 timers erfaring på ikke mindre enn seks måneder.

For å finne en veileder, kan du utforske lokale eiendomsmeglerorganisasjoner og nettsteder som LinkedIn og faktisk – dette er verdifulle ressurser for å finne tilsynstilsynere i ditt område.

Fullfør obligatoriske kurs.

Ingen utdanning på høyskolenivå er nødvendig, men du må fullføre flere kurs for å gjøre spranget fra trainee til lisensiert profesjonell. Her er et sammendrag av AQB-minimumskravene:

• Residensmarkedsanalyse og høyeste og beste bruk: 15 timer
• Evaluering av stedets takstmann og tilnærming til kostnad: 15 timer
• Sammenligning av boligsalg og inntektsmetoder: 30 timer
• Skriving av boligrapporter og case-studier: 15 timer

Husk å sjekke med statens takstmyndighetsmyndighet for å sikre at du har oppfylt alle statlige og nasjonale krav.

Bli godkjent for å ta den lisensierte boligeksamen.

Nå som kursene dine og 1000 timers erfaring er fullført, kan du kontakte ditt lokale rådgivende råd for å registrere deg for den lisensierte boligeksamen. Eksamen dekker mye av det du har lært i dine tidligere kurs, for eksempel:

• Typer eiendomsverdi
• Eiendomsmarked og investeringsanalyse
• Verdsettelsesmetoder
• Evalueringsmatematikk

Sjekk med organisasjonen du tok takstkursene dine med – de kan kanskje gi deg eksamenstips. Og praksis spørsmål kan bli funnet online.

Send inn søknaden din om å bli en lisensiert bolig takstmann

Gratulerer, du har bestått eksamen. Det siste trinnet er å sende inn lisenssøknaden din til det statlige lisensnemnda, som du finner på ACS-nettstedet.

Med lisensen din kan du utføre vurderinger på egenhånd uten tilsyn av et tilsyn Takstmann. Som en lisensiert boligvurdering har du muligheten til å «… vurdere ikke-komplekse en-til-fire boenheter med en transaksjonsverdi mindre enn $ 1.000.000 og komplekse en-til-fire boenheter med en transaksjonsverdi mindre enn $ 250.000 . «

Men hva er forskjellen mellom ikke-kompleks og kompleks? Ikke-kompleks betyr ofte at eiendommen du vurderer er normal i forhold til de andre eiendommene i området. En boenhet kan merkes som kompleks hvis den er en historisk eiendom, et luksuriøst hjem ved stranden eller varierer i arkitektonisk stil fra hjemmene rundt det.

Hvis du ønsker å fremme karrieren din innen eiendomsvurdering og arbeide med mer komplekse saker, kan du bli en Certified Residential Appraiser. Når du har oppfylt minimumskravene, har du fått ekstra erfaring , og fullført de nødvendige eksamenene, er du klar til å søke om å bli en Certified Residential Appraiser.

Appraisers «verdivurderinger spiller en viktig rolle i kjøpsprosessen av et hjem. Som lisensiert eller sertifisert takstmann vil du tegne et nøyaktig bilde av et hus som er verdt for kjøper, selger og utlåner. Og hvis en karriere innen eiendom føles riktig for deg, kan du sjekke ut disse eiendomsbloggene og lære hvordan du kan starte en eiendomsvirksomhet.

Denne artikkelen utgjør ikke juridisk rådgivning. Fremgangsmåten som kreves for å skaffe deg en lisens for eiendomsvurdering kan variere fra stat til stat, så du bør søke ditt eget juridiske råd for å sikre at du følger riktig prosess.

Opprinnelig publisert 5. oktober 2018 07:30:00, oppdatert 8. oktober 2019