Leilighets- og rekkehuslivets popularitet er reell. Det gjelder spesielt i urbane områder hvor lokale restauranter, kaffebarer og kjøpesentre er bare en kort spasertur unna!

Kanskje du er en første gangs hjemmekjøper og vil ha en flott beliggenhet uten en gigantisk pris stikkord. Eller kanskje du er lei av ansvaret som kommer fra å eie et enebolig med eiendom, og du er klar til å redusere størrelsen! Uansett, ideen om å bo i en leilighet eller rekkehus har hjulene dine å snu.

Du kan stille spørsmål som: Er de verdt investeringen? Er den ene bedre enn den andre? Hva er forskjellen mellom dem?

Heng med oss gjennom noen ganske interessante eiendomsdefinisjoner, og vi lover at vi kommer til de gode tingene ASAP!

Hva er en leilighet?

Først, hva er en leilighet? En leilighet er definert av typen eierskap. put, er en leilighet en enhet hvor du bare eier det indre av det rommet. Det er vanligvis i en bygning med lignende enheter side om side, alle med forskjellige eiere. Disse beboerne deler resten av bygningen og bidrar til en huseierforening ( HOA). HOA dekker nødvendig vedlikehold og forsikring for alt utenfor enheten din.

Hva er et byhus?

Et byhus refererer til en type o f arkitektur. Det er et hjem på flere nivåer som deler vegger med andre hjem på den ene eller begge sider. Hvis du eier byhuset ditt, eier du interiøret, eksteriøret og landet som hjemmet ligger på. Rekkehus kommer vanligvis også med HOA-avgifter.

Hva koster det å eie en leilighet kontra et rekkehus?

Nå, la oss snakke penger. Som med andre eiendommer forteller ikke noteringsprisen på en leilighet eller rekkehus hele historien. For eksempel har et pantelån for en leilighet vanligvis en høyere rente enn et pantelån for en rekkehus. For å få hele det økonomiske bildet av hva det er å eie en leilighet eller rekkehus, må du sørge for at du forstår kostnadene ved forsikring, eiendomsskatt og eventuelle skjulte HOA-avgifter på forhånd. og rekkehus?

Først, la oss ta en titt på forsikring. Huseierforsikringen for leiligheten din dekker bare det indre av enheten din, så den er mye billigere sammenlignet med forsikring for et frittliggende enebolig.

Du må fortsatt bidra til bygge forsikring i HOA-avgiften (mer om det senere), men som bare dekker de delte områdene utenfor enheten. For eksempel, hvis bygningen din trenger takreparasjoner etter en uvær, vil HOA-forsikringen dekke den. Men hva med en kjøkkenbrann i hjemmet ditt? La oss håpe du har en huseiers forsikring!

I disse dager er det vanskelig å finne en utlåner som ikke krever en forsikring med pantelån. Riktig policy vil dekke uventede utgifter som:

• Reparasjoner for skader fra brann, storm osv.
• Utskifting av stjålne eiendeler
• Ansvarsbeskyttelse hvis noen saksøker deg etter å ha blitt skadet i hjemmet ditt

Huseiers forsikring for rekkehus vil gi samme dekning, men kan også omfatte utsiden av huset ditt og landet du eier rundt det. I så fall kan huseiers forsikring for en rekkehus koste mer enn huseiers forsikring for en leilighet i samme område.

Hvordan fungerer eiendomsskatt for leiligheter og rekkehus?

Det er ikke mulig å unngå det. Hvis du eier eiendom, må du betale eiendomsskatt. Og mens skattereglene er forskjellige fra stat til stat, bestemmes eiendomsskatt vanligvis av to faktorer: hjemmets vurderte verdi og skattesatsen i ditt område.

Hvis du kjøper et byhus, vil regjeringen sende en eiendomsvurderer for å bestemme hvor mye hjemmet ditt er verdt. De vil vurdere ting som:

• Kvadratmateriale
• Hvor mye land du eier
• Antall rom
• Nabolag

Multipliser takstmannens nummer med skattesatsen i ditt område og. . . boom! Det er hvor mye du må betale i eiendomsskatt hvert år.

De fleste pantelånere setter vanligvis eiendomsskatt opp slik at du betaler den som en del av den månedlige pantelånet. På den måten er skatten din fordelt på 12 måneder, og du glemmer ikke å betale den! Långiveren vil oppbevare skattepengene på en egen konto og betale regjeringen når de forfaller, slik at du ikke trenger å bekymre deg for det.

Hvis du har en leilighet, vil du sannsynligvis betale mindre i eiendomsskatt enn hvis du eier et rekkehus i samme område. Det er fordi du bare betaler skatt på det indre av enheten, noe som tar mindre kvadratmeter enn et byhus. Eiendomsskatt på leiligheter utgjør også de delte områdene i bygningen din, som ganger og fellesarealer.

Hvordan er HOA-avgiftene for leiligheter mot rekkehus?

Kostnaden for HOA avhenger av på nabolaget. For eksempel fører New York City an i gjennomsnittlige HOA-avgifter til $ 571 per måned. Au!Avgiftene i mindre byer som Indianapolis, Indiana og Nashville, Tennessee er i gjennomsnitt rundt $ 200 per måned. (1)

Men som en generell tommelfingerregel betaler du et høyere HOA-gebyr for en leilighet enn en rekkehus — selv i samme område.

Nå, hvis du klør deg i hodet over hvordan en stinkende HOA kan koste så freakin ‘mye, må du ikke miste kulen ennå. Alle HOA-er er ikke likt. Gebyret du betaler HOA avhenger av:

• Byen eller fylket du bor i
• Levekostnadene i ditt område
• Antall boliger eller enheter i HOA
• Alderen på leilighetsbygget eller hjemmene i nabolaget
• Tjenester eller fasiliteter HOA gir
• Mengden plass eller jord beboerne deler

En HOA består vanligvis av en håndfull innbyggere valgt av andre eiere til å fungere som styret. De tar viktige avgjørelser om hvordan de skal opprettholde felles fellesarealer – som hvem som skal ansettes for landskapsarbeid og hvor mye de skal betale dem. I en ideell situasjon vurderer HOA samfunnets behov og ønsker, slik at alle er enige om hvilke typer tjenester de vil betale for.

Så hvorfor har leiligheter vanligvis høyere HOA-avgifter enn rekkehus i samme område? Det er fordi HOA-avgiftene dekker mer. For eksempel kan en leilighet HOA dekke:

• Fasiliteter som treningssentre, hundeparkområder, svømmebassenger, parkeringsplasser og hustak
• Sikkerhet inkludert videoovervåking, resepsjonstjenester, parkeringshusbetjenter og spesiell nøkkelfobtilgang til deler av bygningen
• Tjenester som henting av søppel og snørydding

Med mindre du bor i et eksklusivt område, er ditt gjennomsnittlige byhus HOA inkluderer ikke så mange fordeler. I stedet dekker det grunnleggende ting som landskapsarbeid, fjerning av søppel og snøbrøyting. Gjør likevel due diligence og finn ut prisen før du kjøper!

Sørg for at du samarbeider med en profesjonell før du tar denne enorme økonomiske avgjørelsen! En erfaren eiendomsmegler kan hjelpe deg med å lære all den nødvendige skatte-, forsikrings- og HOA-informasjonen du trenger.

Hva er fordelene og ulempene med å bo i en leilighet eller rekkehus?

På første øyekast, den største forskjellen mellom å bo i en leilighet eller en rekkehus er. . . rom. Generelt har rekkehus ofte flere rom. De inkluderer ofte hager som kan løfte livsstilen din og gi mer rom for kjæledyr å løpe rundt.

Her er et forsiktighetsord: Et sted kan se pent ut og annonsere en HOA som tar seg av mest utvendige vedlikehold, men feil sett med naboer eller en dårlig administrert HOA kan ødelegge alt raskt. Sørg for at du vurderer følgende på forhånd:

Du vil oppleve mer fellesskap når du bor i leiligheter

I en leilighet er det en naturlig del av livet å løpe inn i naboene. Du krysser stier når du bruker de samme inngangene og utgangene, treningsstudio, søppelbod, parkeringsplass, postrom. . . du får ideen. Noen HOAs holder til og med spesielle arrangementer for å bygge fellesskap blant leilighetseiere.

Pro: Ekstra muligheter for å få venner!

Con: Mer nysgjerrige naboer å takle.

Du vil ha mer privatliv i et byhus

Vil du føle at du bor i ditt eget hjem, ikke bare nede i gangen fra så og så? Vil du ha friheten til å komme inn og forlate hjem uten å støte på fru Green, som uunngåelig vil fortelle en 20-minutters historie om hunden sin? Hvis du ikke leter etter så mye menneskelig interaksjon i ditt daglige liv, foretrekker du kanskje byhus fremfor leiligheter.

Også, hvis du er klar for mer plass enn en leilighet, men ikke vil ta vare på en stor eiendom, er et byhus et flott alternativ. De tilbyr mer privatliv enn leiligheter, men du har ikke ansvaret for et frittliggende enebolig. Bare vær sikker på at du tester tykkelsen på veggene og finner ut hvor mye HOA-avgiftene dine kan stige år etter år – før du trekker i avtrekkeren!

Pro: Mindre klosset småprat.

Con: Du kan føle deg mindre tilkoblet.

Du vil samhandle med din HOA mye mer i en leilighet

HOA er bare like god som de som driver den. Hvis HOA består av en gruppe rykk som oppfører seg som om de fortsatt er på videregående og ikke vet hvordan de skal håndtere penger, må du forberede deg på konstant skuffelse. På den annen side kan en veladministrert HOA få ditt daglige liv til å føles som luksus.

Leiligheter og rekkehus er ikke de eneste hjemmene som følger med HOA-medlemskap og avgifter, men som en leilighetseier er kvaliteten på HOA vil sannsynligvis ha større betydning for deg.

Det er fordi en HOA har ansvaret for tjenestene og vedlikeholdet som følger med å bo i en leilighet. Har du problemer med å få pakkene du bestilte på nettet? Bryr du deg om miljøet og vil gjøre din del? Ta det opp med HOA. Det er de som ansetter resepsjonen og bestemmer om bygningen skal ha et resirkuleringssenter.

Pro: Riktig HOA kan gjøre livet ditt enklere.

Con : Feil HOA kan gjøre deg lei deg for at du noen gang flyttet inn.

Du må oppfylle visse HOA-standarder hvis du bor i et byhus

Hvis du bor i et byhus, kan det hende du ikke kommuniserer med HOAen din så mye som du ville gjort i et byhus. leilighet, men du er ikke helt av hektene. Et byhus HOAs primære rolle er å bevare og øke markedsverdien i nabolaget ditt.

Som et resultat har de regler og forskrifter om landskapsarbeid, dekorasjoner, malingfarge, vedlikehold og alt annet som kan påvirke ønsket om ditt nabolag. Selv om de ikke vil ha så mye å si om oppussing du gjør i hjemmet ditt, vil de bry seg om alt du gjør utenfor veggene dine.

La oss for eksempel si at du vil bytte ut postkassen din for en som passer bedre til din unike stil. Bedre sjekk med HOA!

En rimelig HOA vil ikke prøve å kontrollere livet ditt. De vil bare arbeide for å unngå situasjoner der en persons latskap eller uvanlige smak reduserer naboens hjemverdier.

Fortsatt gjør urimelige og makt-sultne HOAer eksisterer. Før du kjøper, spør folk som bor der om de er fornøyd med HOA. Se også på hvilke tjenester byhuset HOA tilbyr og kostnadene for HOA sammenlignet med andre nabolag i området. Det siste du vil gjøre er legg dine hardt opptjente penger mot en organisasjon som ikke bruker dem godt. Husk at HOA skal hjelpe deg – ikke ødelegge livet ditt.

Pro: En HOA kan øke verdien av investeringen din .

Con: Det kan hende du må oppfylle latterlige regler og betale for tjenester du ikke egentlig trenger.

Klar til å kjøpe? Snakk med en eiendomsproff!

Hvis du tenker på å kjøpe et hjem, kan du ta kontakt med en eiendomsmegler som kan hjelpe deg gjennom denne prosessen. De vil hjelpe deg med å finne et hjem som passer perfekt med den perfekte prislappen. Snakk med våre favoritteksperter i biz: våre eiendomsstøttede lokale leverandører (ELPer). De er superstjerner til å betjene kundene sine og vil hjelpe deg med å avveie fordeler og ulemper med en leilighet eller rekkehus for din spesielle situasjon.

Få kontakt med en proff i dag!