De fleste huskjøpere bruker til slutt mye tid og energi på å lete etter eller designe «det perfekte hjem» før de signerer kontrakter eller legger ned midler.

Plassering, pris, markedstrender, eiendomsskatt, huseierforeningsgebyrer og eiendommens tilstand regnes vanligvis inn i husjakt. Dessuten har hver kjøper vanligvis en ønskeliste som inkluderer spesifikke behov (de tingene kjøperen må ha) og ønsker (funksjonene kjøperen vil, men kan gjøre uten om nødvendig).

Selv om hjemmekjøpsprosessen innebærer flere viktige valg, er en av de aller første beslutningene kjøpere trenger å ta om de skal kjøpe et eksisterende hjem eller bygge et nytt.

Hver vei har sine fordeler og ulemper. Her kan du se på begge sider.

Kjøpe et eksisterende hjem

Det er to primære fordeler ved å kjøpe et eksisterende hjem: bekvemmelighet og pris. Når du er forhåndsgodkjent av utlåneren din, kan du shoppe rundt, velge et hjem og gi et tilbud.

En kvalifisert eiendomsmegler kan strømlinjeforme prosessen ved å hjelpe deg med å finne egnede egenskaper, veileder deg gjennom forhandlinger og hjelper deg med papirene. Når tilbudet ditt er akseptert, kan du kanskje avslutte avtalen og deretter flytte inn innen en måned eller to, avhengig av omstendighetene.

Selv om prosessen innebærer en rekke trinn – som finansiering, visning av hjem, tilbud, boliginspeksjoner og lukking – er bekvemmeligheten ved å kunne flytte inn med en gang overbevisende nok til at mange velg et eksisterende hjem fremfor en bygning.

Tidsplaner og kostnader

Behovet for å kjøpe et innflyttingsklar hjem kan være spesielt tilfelle for kjøpere på et stram s timeplan, for eksempel de som flytter til en ny jobb eller hvis barn begynner på en ny skole.

Så koster det. I mange (men ikke alle) tilfeller er det billigere å kjøpe et eksisterende hjem, ifølge data samlet av National Association of Home Builders. Når du har funnet et potensielt, eksisterende hjem, bruk en boliglånskalkulator for å få et bedre estimat av de totale kostnadene ved å kjøpe det hjemmet basert på dagens rentesatser.

Avhengig av målet ditt på eiendomsmarkedet, kan prisene på eksisterende boliger fremdeles være ganske gunstige i etterkant av finanskrisen og boligbysten som satte eiendomsprisene betydelig ned over hele landet

Convenience vs. Customization

En annen grunn til at et eksisterende hjem kan være et bedre alternativ er hvis du ønsker å være i et bestemt etablert nabolag – i nærheten av jobb, skole, venner og / eller familie. Oddsen er også at hjemmet vil ha modne landskapsarbeid, så du trenger ikke å bekymre deg om å starte en plen, plante busker og vente på at trær skal vokse. Og hvis du vil bo i nærheten av byen, vil det beste alternativet være et eksisterende hjem, siden det meste, om ikke hele landet, allerede har blitt bygget på.

På baksiden kan den viktigste ulempen med å kjøpe et eksisterende hjem være at du ikke får akkurat det du vil. Du er kanskje ikke forelsket i planløsningen og kan ønske at et halvt bad i første etasje var fullt bad eller at det var et annet soverom i hovedetasjen.

Spesielt eldre hjem kan være foreldet og ikke lenger møte behovene til mos t kjøpere. For eksempel kan et ellers vakkert hus med fire soverom bare ha ett bad, eller kjøkkenet kan være for lite, uten rom for utvidelse.

Med mindre du finner et eksisterende hjem som har akkurat det du vil og er i perfekt stand, må du bruke ekstra penger på ombygging, reparasjoner, dekorering og / eller landskapsarbeid. Disse ekstrautgiftene bør tas med i den samlede prisen, spesielt når du velger blant forskjellige eiendommer eller sammenligner kostnadene for å bygge ditt eget hus.

Fordelene med å bygge et nytt hjem

Å bygge et nytt hjem gir ikke den samme bekvemmeligheten som å kjøpe et eksisterende hus. Ikke bare må du finne tomten, som kanskje ikke befinner seg i et eksisterende nabolag, du må også ta med tid til å finne en arkitekt eller byggmester, og velg hvert element i den nye strukturen.

Å delta i en eksisterende utvikling kan strømlinjeforme prosessen, selv om det kan begrense graden av valg. Du må også bekymre deg for systemer, for eksempel om landet gir deg tilgang til kommunalt vann og avløp, eller krever et brønn- og septisk system, sammen med eventuelle miljø- og andre tillatelser.

Den store fordelen er at det er mye mer sannsynlig at du får akkurat det du vil. For mange er denne faktoren alene nok til å velge å bygge over å kjøpe. Likevel er det andre fordeler, som muligheten til å skape et mer effektivt hjem som oppfyller nye energikoder og standarder for oppvarming, ventilasjon og kjøling, pluss isolasjon og luftfiltrering. Bedre effektivitet er bra for miljøet og kan spare deg for penger på strømregningene dine hver måned.

Bedre for miljøet og tilbakebetaling av investeringer

Nok en fordel? Et nytt hus kan bokstavelig talt være bedre for deg. Eldre hjem kan inneholde asbest, blymaling eller mugg. Og den kan bygges med spesifikke materialer som gjør det bedre for miljøet.

«Grønne apparater / Energy Star-apparater og mer effektive toaletter, rørleggerarmaturer og elektriske armaturer tillater du skal bygge «grønt» for et mer bærekraftig hjem i det lange løp, «sier Guy Burtt, rektor i Riverstone Development Group, Inc., en fullservice, lisensiert hovedentreprenør og byggeleder. «Og du har muligheten til å installere, hylse og / eller ledning for fremtidige teknologioppgraderinger, som hjemmeautomatisering og solenergi.»

Selv om forhåndskostnadene ved å bygge kan være høyere, kan det være lettere å få tilbake investeringen. «Du kan ha større fortjeneste ved videresalg av det nye hjemmet ditt. Et nyere hjem er vanligvis mer tiltalende enn et eldre hjem for folk flest,» legger Burtt til. I tillegg vil et nytt hjem kreve færre reparasjoner og mindre vedlikehold, noe som kan spare både penger og tid. Og som Burtt påpeker, vil du ha en garanti på et nytt hjem, så selv om noe går galt, kan du fremdeles være dekket.

Penger og funksjoner til side , å bygge et hus kan føre til en tilfredshet som du ikke kan oppnå ved å kjøpe et eksisterende hjem. «Det er en klar følelse av en følelsesmessig forbindelse til å bo i et nytt hjem som du har skapt,» sier Burtt. «Den nye hjemmelukten, ingen andre har tråkket foten (eller kjæledyret) på teppet ditt. Dette er din skapelse som samsvarer med stilen din og personligheten din, som du opprettet fra bunnen av.»

Risikoen ved å bygge et hjem

De største ulempene med å bygge et hus har en tendens til å være høyere kostnader og lengre tidsramme, som begge kan øke gjennom hele byggeprosessen.

«Be din potensielle byggherre gi referanser og sjekk deretter referansene til tidligere huseiere,» sier Burtt. «prøv å bruke en engangskontrakt, i stedet for en kost-pluss-kontrakt.» En engangskontrakt spesifiserer en fast pris for bygging, noe som medfører risiko for kostnadsoverskridelser på byggherren i stedet for kjøperen. Det kan hjelpe kjøperen med å unngå uventede prisøkninger.

For å spare både penger og tid, oppretthold god kommunikasjon med byggherren din, og sørg for at du er fornøyd med designet / spesifikasjonene før byggingen begynner. Det er ikke bra for deg eller din byggherre hvis du ombestemmer deg om fargen på benkeplatene i granitt etter at de allerede er installert.

I tillegg bør entreprenøren din samarbeide med deg for å hjelpe deg med å redusere kostnadene. Hvis du bytter ut forskjellige materialer og inventar, kan du spare tusenvis av dollar, så hvis det er bekymringsverdige spørsmål, kan du spørre på forhånd om det er et billigere alternativ. Og husk at alt utenom det vanlige, som tilpassede farger eller utsmykket form av materialer, de fleste vil sannsynligvis koste mer.

Lag en tidsplan og hold kontakten med din byggherre

For å holde deg i timen, er det en god ide å lage en plan for å holde en tidsplan med byggherren din, og prøv å ha en kontrakt som inkluderer en konstruksjonstid, og unngå åpne tidsfrister. foreslår Burtt.

Hvis du er ute av tilstand, vil du sørge for at byggherren holder deg oppdatert på fremdriften. «Spør om byggherren vil gi fremdriftsbilder med jevne mellomrom, og avgjør hvem som vil være ditt viktigste kontaktpunkt gjennom hele prosessen,» sier han.

The Bottom Line

Selv om du begynner å søke hjemme for å finne den perfekte eksisterende eiendommen, kan det hende du bestemmer deg for å bygge for å få akkurat det du ønsker. Motsatt kan du planlegge å bygge og senere bestemme at et eksisterende hjem passer bedre. I begge tilfeller kan samarbeid med en kvalifisert og erfaren fagperson – enten det er en eiendomsmegler eller en totalentreprenør – bidra til at prosessen går så greit som mulig.