전문 지식에 따라 부동산에서 돈을 버는 방법은 여러 가지가 있습니다. , 예산 및 목표.

임대 부동산에 대한 장기적인 약정없이 빠르게 돈을 벌 수있는 최고의 부동산 투자 전략 중 하나는 부동산을 도매하는 것입니다. 이 기사에서는 부동산 도매가 무엇인지, 어떻게 수행되는지, 시작하는 데 필요한 것이 무엇인지,이 사업에서 얼마나 많은 돈을 벌 수 있는지 살펴볼 것입니다.

부동산 도매에 관한 주제는 아래에서 볼 수있는 최신 동영상을 참조하세요.

부동산 도매 란 무엇입니까?

많은 사람들이 부동산 도매업에 대해 이야기하지만이 용어가 정확히 무엇을 의미하는지 아는 사람은 거의 없습니다. 사실 이것은 부동산 업계에서 비교적 간단한 개념입니다.

도매 부동산이란 판매 할 주택을 찾고, 매도인과 계약을 맺고, 매수인을 찾고, 계약을 할당하는 것을 의미합니다.

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부동산 도매 거래의 성공 여부는 투자자의 주택 구매 능력에 달려 있습니다. 시장 가치보다 훨씬 낮습니다. 일반적으로이 전략에 가장 적합한 부동산은 부실한 부동산 (조건이 너무 나쁘지 않음), 동기 부여 된 판매자의 주택 및 기타 시장 외 부동산으로 구성됩니다. MLS 목록은 시장 가격 이하의 MLS 목록 자산을 구매하기 어렵고 관심있는 구매자가 부동산 중개인으로부터 직접 그러한 자산을 구매할 수 있기 때문에 이상적인 옵션이 아닙니다.

또 다른 결정적으로 중요한 집합입니다. 부동산 도매업자를위한 기술은 부동산 마케팅 기술입니다. 계약이 만료되기 전에 관련 구매자를 신속하게 찾을 수 있어야합니다. 좋은 점은 주택 구매자와 다른 부동산 투자자 모두 쉽고 수익성있는 기회에 관심을 가질 수 있기 때문에 연락 할 수 있다는 것입니다. 그러나 도매업자는 일반적으로 수익성있는 제안을하기 위해 시가보다 낮은 판매용 부동산을 제공해야합니다.

부동산 투자 세계에서 일반적으로 들리는 것은 부동산 도매에 대한 것입니다. 재산은 불법입니다. 일반적으로 그렇지는 않지만이 비즈니스를 규제하는 엄격한 법률과 규칙이 있습니다. 이러한 규정은 주마다 다르므로 부동산 도매 업체가되고이 단기 전략으로 수익을 창출하기로 결정하기 전에 이와 관련한 현지 법률을 확인해야합니다.

당신은 어떻게 부동산이 되는가? 부동산 도매업자?

많은 초보 부동산 투자자들이 가장 먼저 떠오르는 질문 중 하나는 “면허없이 부동산을 도매 할 수 있습니까?”입니다.

이 질문은 : 예!

법적 규정에 따라 부동산을 도매하기 위해 부동산 면허가 필요하지 않습니다. 그러나 부동산 중개인 인 경우이 사실을 공개해야합니다. 부동산 매도인과 부동산 매수인 모두에게.

반면, 부동산 중개인이 아닌 경우 매도인을 위해 부동산을 매입 할 때는 주 매수자가되어야하고 부동산을 매각 할 때는 주 매도자가되어야합니다. 구매자.

면허가 부동산 도매업자에게 도움이되는지 궁금하다면 대답은 다음과 같습니다. 와이. 사실,이 부동산 투자 전략으로 성공한 대다수의 사람들은 면허가있는 부동산 투자자가 아닙니다.

그러나 여전히 지역 주택 시장과 부동산 산업에 대한 깊은 지식이 필요합니다. 이 전략으로 부동산에서 돈을 벌 수 있습니다. 좋은 거래, 매매 용 시장 부동산을 찾고 부동산 구매자와의 우수한 거래를 빠르고 효율적으로 성사시킬 수 있어야합니다. 따라서 부동산 분야에 대한 경험이 있고 즉시 현지 시장에서 강력한 부동산 네트워크를 구축하는 것이 좋습니다. 이것은 부동산 도매의 모든 측면에서 믿을 수 없을만큼 도움이 될 것입니다.

이제 완전 초보자 인 부동산 도매 방법의 정확한 단계를 살펴 보겠습니다.

Step # 1 : 오프 마켓 부동산 찾기

“부동산 도매를 시작하려면 어떻게해야합니까?”가 궁금 할 때 첫 번째 단계는이 전략에 적합한 부동산 검색을 시작하는 것입니다. 도매에 가장 적합한 부동산 유형 여기에는 버려진 부동산이나 차선책뿐만 아니라 차선책에있는 기타 주택 일 수 있습니다.

그 목적은 부동산 투자자가 많이 살 수있는 부동산을 찾는 것입니다. 최종 구매자에게 시장 가치 이하로 매도 한 후에도 거래가 수익성이 있습니다.

따라서 일반적으로이 단기 부동산 투자 전략을 성공적으로 수행하려면 MLS 목록보다는 오프 마켓 부동산을 찾아야합니다.

어디에서 시작해야할지 모르겠다면 당신의 오프 마켓 부동산 검색, 당신은 Mashvisor를 시도 할 수 있습니다. 부동산 투자 소프트웨어 플랫폼에 대한 전문가 및 전문가 구독을 통해 미국 주택 시장의 주택 소유자 데이터를 조회 할 수있는 Mashboard에 액세스 할 수 있습니다. 즉, 부동산 투자 도구를 사용하면 모든 위치에서 기준과 일치하는 부동산을 검색하고 이름, 이메일 주소 및 전화 번호를 포함한 부동산 소유자 정보에 액세스 할 수 있습니다. 저희 앱에 대한 전문가 구독을 통해 부동산 소유자에게 직접 이메일을 보내 주택 또는 투자 부동산 판매에 대한 관심에 대해 문의 할 수 있습니다.

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2 단계 : 구매 가격 협상

도매에 적합한 부동산을 찾으면 판매자에게 연락하여 가격을 협상해야합니다. 이것은 부동산을 도매 할 때 절대적으로 가장 중요한 단계입니다. 거래를 구매자에게 매력적으로 만들려면 부동산을 시가 이하로 매각해야하므로 가능한 한 저렴하게 매도인과 계약을 체결해야합니다.

이곳에서 협상 기술이 필요합니다. 정말 편리합니다. 이 경우에는 최적이 아닌 조건에서 동기 부여 된 부동산 판매자와 협력하는 것이 가장 쉬운 옵션입니다. 그러한 주택 판매자는 가능한 한 빨리 자신의 재산을 없애기 위해 가격을 낮추려고합니다.

3 단계 : 판매자와 계약 체결

이 단계는 상당히 똑바로. 소유주와 계약을 체결해야합니다. 이것은 실제로 부동산을 구매한다는 의미는 아닙니다. 이것이 다른 부동산 투자 전략과 비교할 때 부동산 도매의 가장 중요한 이점입니다. 투자 부동산을 구입하는 과정을 거치지 않아도됩니다. 즉, 계약금을 위해 충분한 저축이 필요하지 않습니다. 또한 집을 사고 소유하는 것과 관련된 합법성을 다룰 필요가 없습니다.

4 단계 : 판매용 부동산 판매

다음, 부동산 도매업자로서 , 판매 할 부동산이 있습니다. 즉,이를 마케팅해야합니다. 계약에 명시된 기간 내에 좋은 구매자를 찾으려면 부동산 마케팅 기술을 배포해야합니다.

많은 부동산 전문가가 구매자 목록을 만들 것을 권장합니다. 이것은 단순히 귀하가 소유 한 부동산을 제공하기 위해 연락 할 수있는 잠재적 부동산 구매자 목록입니다. 이것은 당신이 도매하고있는 부동산을 빠르고 효율적으로 마케팅 할 수있는 방법입니다.

대부분의 경우, 구매자 목록은 여러 소득 자산을 구매하고 현금을 사용할 수있는 부동산 투자자로 구성됩니다. 그들이 좋은 거래를 보는 즉시.

부동산 도매 업체로 성공하려면 다양한 개인으로 구성된 방대한 부동산 네트워크를 구축해야합니다. 이렇게하면 부동산 (또는 판매자)을 찾고 구매자를 훨씬 더 쉽고 빠르게 찾을 수 있습니다.

다시 한 번 Mashvisor 부동산 투자 앱에서 제공되는 도구를 사용하여 부동산 도매 업체로 성공할 수 있습니다. 구체적으로, Mashboard에서는 오래 전에 비교적 작고 단순한 집을 구입했으며 집을 더 크고 멋진 집으로 대체 할 재정적 능력이있는 것으로 보이는 부동산 소유자를 찾을 수 있습니다. 또한 부동산 투자 포트폴리오를 확장 할 수있는 쉽고 저렴한 기회를 찾고있을 수 있으므로 투자 부동산을 소유 한 개인을 검색 할 수도 있습니다. Mashvisor에 대한 Expert 구독을 통해 당사 플랫폼에서 직접 부동산 소유자에게 연락하여 새 집을 구입하는 데 관심이 있는지 확인할 수 있습니다.

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5 단계 : 판매 가격에 동의

부동산 마케팅 노력은 좋은 부동산 구매자를 찾는 것으로 절정에 이릅니다. 계약이 만료되기 전에 가능한 한 빨리이를 수행하여 다음 거래로 넘어갈 수 있도록하는 것이 중요합니다.

대부분의 부동산 도매의 경우 해당 부동산은 최종 구매자 – 주택 구매자이든 부동산 투자자이든 – 시장 가치보다 낮습니다. 이것이 바로 거래가 구매자에게 매력적이고 수익성이있는 이유입니다. 공정한 시장 가치로 부동산을 판매하는 경우 MLS 목록 및 기타 판매용 부동산과 훨씬 더 많은 경쟁에 직면하게됩니다.

동시에 판매 가격은 구매 가격보다 훨씬 높아야합니다. 결국 두 가격의 차이는 부동산 도매업자로서의 이익입니다.

6 단계 : 구매자에게 계약 이전

부동산 도매의 마지막 단계 계약을 부동산 구매자에게 양도하는 것입니다.집의 소유권은 부동산 판매자에서 부동산 구매자로 전환되어야합니다.

도매 부동산을 얼마나 많이 벌 수 있습니까?

많은 초보자가 가지고있는 또 다른 질문은 다음과 같습니다. 부동산 도매가 수익성이 있습니까?”

다시 한 번 짧게 대답 할 수 있습니다. 예!

모든 것이 귀하의 기술과 지식 및 특정 거래에 달려 있지만 부동산 도매업자가 얼마나 벌 수 있는지에 대한 질문이 많을 수 있습니다.

일반적으로 부동산을 도매 할 때의 평균 수익은 거래 당 $ 5,000- $ 10,000 범위입니다. 야심 찬 부동산 투자자라면 부동산을 도매하는 데 몇 주 이상 걸리지 않아야한다는 점을 명심해야합니다. 경험이 많은 부동산 도매업자가되면 한 번에 2-3 개의 거래를 쉽게 처리하고 마감 할 수 있습니다. 이는 부동산 도매로 매달 수천 달러를 벌 수 있다는 것을 의미합니다.

또한이 단기 부동산 투자 전략은 풀 타임 약정을 요구하지 않기 때문에 파트 타임으로 쉽게 수행 할 수 있습니다.

‘어떻게’라는 질문에 대한 답에 주목하는 것이 중요합니다. 부동산 도매를 시작하려면 많은 돈이 필요합니까?” 리틀입니다. 당신이 정말로 필요로하는 유일한 돈은 부동산을 매매하는 것입니다. 부동산 도매를 통해 부동산 소유에 대한 장기적인 약정없이 단기간에 상당한 돈을 벌 수 있다는 사실은 초보자에게 이상적입니다. 이제 6 가지 간단한 단계로 부동산 도매를 시작하는 방법을 알게되었습니다. 판매용 외부 부동산을 검색하고 다른 부동산을 구매할 의사가있는 주택 소유자를 찾는 데 도움이 필요한 경우 Mashvisor에 가입하여 부동산 소유자 데이터에 액세스하세요.