Seth Williams의 유익한 기사를 찾았습니다. 읽어주세요. “당신이 그렇게해서 기뻐할 것입니다!

만약 당신이 빈 땅의 구획에 심각한 현금을 떨어 뜨리고 있다면, 언뜻보기에는 사소 해 보일 수있는 한 가지 문제가 있습니다. 토지 거래를 성사 또는 파기 할 수 있습니다.

“Perc Test”. Perc Test ( “Perk Test”라고도하며 공식적으로는 Percolation Test라고도 함)는 물이 토양을 통해 배수되는 속도. 퍼크 테스트는 전 세계 거의 모든 문명 지자체에서 요구됩니다.이 테스트의 결과는 정화조 시스템을 설계하고 설치하는 데 필요한 중요한 정보를 제공하기 때문입니다.

퍼크 테스트는 구멍을 뚫거나 파서 수행합니다. 땅속에서 구멍에 물을 붓고 물이 토양으로 흡수되는 속도를 관찰합니다. 대부분의 경우 토양에 모래 농도가 높고 (모래가 점토 나 미사보다 훨씬 빠른 속도로 물을 흡수하는 경향이 있기 때문에) 물성이 낮은 수위가있는 지역에 위치 할 때 특성은 퍼크 테스트를 쉽게 통과 할 수 있습니다. .

퍼크 테스트가 필요한 이유는 무엇입니까? 모든 의도와 목적을 위해 퍼크 테스트 (및 이후 정화조 시스템)는 부동산이 도시 하수도 시스템에 접근 할 수없는 경우에만 필요합니다. 공터가 기존 하수도 연결 장치에 도달하면 일반적으로 정화조 시스템이 필요하지 않습니다. 이러한 이유로 기존 하수도 시스템의 가용성은 모든 종류의 주택 건설에 대한 부동산의 적합성을 평가할 때 큰 “특전”(말장난이 아님)이 될 수 있습니다.

근처에있는 기존 하수도 시스템은 정화조 시스템의 타당성을 조사해야 할 때입니다. 정화조 시스템이 가능한지 확인하기 위해 대부분의 카운티 보건 부서에서는 퍼크 검사를 요구합니다. 세계 대부분의 정화조 시스템은 과도한 물을 배출하기 위해 정화조 배수장 또는 “침 출장”을 필요로하는 방식으로 설계되었습니다. 고형 폐기물이 정화조에 가라 앉으면 초과 폐수는 정화조로 배출됩니다. 천공 된 파이프 네트워크를 통한 배수장.

다음은 일반적인 정화조 시스템과 배수장의 예입니다…

이 폐수에서 배출 된 오염 물질은 토양에 갇혀 제거됩니다. 이것은 주로 여과 과정을 통해 발생합니다. 또한 증발, 증산, 식물 뿌리에 의한 소비 그리고 결국 남은 물이 다시 발생합니다. -지하수 및 / 또는 지표수를 입력합니다.

배수장의 일반적인 크기는 예상 부피에 따라 결정됩니다. 정화조에서 배출되는 폐수의 양 (일반적으로 제안 된 건물의 크기에 따라 추정 됨).

이해하기 위해 퍼크 테스트의 중요성과 더불어 정화조 시스템의 작동 원리에 대한 기본 사항도 이해해야합니다. 이 동영상은 정화조 시스템이 작동하는 방식과 퍼크 테스트가 전체 계획에 어떻게 부합하는지에 대한 유용한 설명을 제공합니다 (퍼크 테스트에 대한 설명을 보려면 3:42로 건너 뛰십시오).

대부분의 관할권에서 퍼크는 퍼크입니다. 테스트는 카운티 보건국의 공무원이 부동산 소유주 및 / 또는 면허가있는 굴착기와 만나 구멍을 파고 현장에서 토양의 배 수율을 테스트 할 때 수행됩니다 (말 그대로 구멍에 물을 붓고 시간을 배수하는 데 시간이 오래 걸립니다).

보건부는 부동산이 정화조 시스템에 적합한시기를 규정하는 규칙을 결정하고 시행하므로 검사를 수행 및 / 또는 관찰하기 위해 참석하는 것이 중요합니다. 실시간으로.

보건부의 요구 사항, 부동산의 위치, 건물 계획 및 토양 구성에 따라 퍼크 테스트는 매우 간단하고 저렴할 수 있습니다. 복잡하고 비용이 많이 듭니다.

어떤 상황에서는 중장비, 측량사, 엔지니어 및 그는 좋아하지만 다른 상황은 땅에 작은 구멍을 뚫고 (손으로) 토양 샘플을 채취하는 것처럼 간단 할 수 있습니다. 다시 말하지만, 프로세스의 복잡성은 보건부의 요구 사항, 부동산 위치, 부지 계획 및 토양 구성과 많은 관련이 있습니다.

경험상… 대부분의 카운티 보건 부서는 퍼크 테스트가 작동하는 방식에 대해 동일한 일반 원칙을 고수하고 있지만, 많은 부서에서 프로세스의 특정 측면을 매우 다르게 처리합니다. 내가 일한 카운티에서만 다음과 같은 측면에서 각기 다른 기준이있었습니다.

• 얼마나 많은 감독이 필요했습니다.
• 퍼크 테스트 비용은 얼마입니까? .
• 요구 사항의 엄격함
• 퍼크 테스트가 실패한 경우 허용되는 대안 유형

동일한 기본 개념이 거의 모든 곳에 적용되지만 한 카운티에서 요구하는 특정 절차는 다른 카운티의 절차와 매우 다를 수 있습니다. 따라서 테스트가 수행되고 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 해당 지역의 규칙 및 권한에 따릅니다.

퍼크 테스트는 얼마나 중요합니까?

이에 답하려면 몇 가지 질문을해야합니다.

부동산에 대한 나의 계획은 무엇입니까?

사람들은 여러 가지 이유로 땅을 구입합니다.

어떤 사람들은 사냥, 농장, 캠핑 및 기타 야외 활동을 할 장소를 찾고 있습니다. 활동. 이것이 토지를 구입하는 이유라면 정화조 시스템을위한 퍼크 테스트가 우선 순위 목록에서 매우 높을 필요는 없을 것입니다.

그러나 대부분의 사람들은 빈 공간을 구입합니다. 땅 위에 무언가를 짓고 싶어하기 때문입니다. 그리고 여러분이 아무것도 짓지 않더라도 미래의 어느 시점에서 다음 구매자가 그 위에있을 가능성이 있습니다.

The 퍼크 테스트의 중요성은 부동산에 “거주지”가 건설되는지 여부와시기에 따라 크게 달라집니다. 대답이 “예”이면 모두 다음과 같이 요약됩니다.

• 없음 퍼크 테스트가 성공하면 정화조 허가가있을 수 없습니다.
• 정화 허가가 없으면 정화조 시스템이있을 수 없습니다.
• 정화 시스템이 없으면 어떤 집도있을 수 없습니다. 종류.
• 주인이 어떤 종류의 주택도 지을 수 없다면 그 부동산의 가치는 크게 떨어질 것입니다.

이제 부동산이 여전히 사용 가능하고 가치있을 수 있습니까? 정화조 시스템이나 그 위에 거주하지 않고? 물론이야! 하지만 대부분의 경우, 저축 한 생명을 투자하기 전에 부동산의 “성능”에 대해 충분히 알고 싶어 할 것입니다. 마지막으로하고 싶은 일은 잘못된 가정에 기반하여 투자 결정을 내리는 것입니다.

부동산에 대해 얼마를 지불하고 있습니까?

부동산에 대해 지불하는 가격에 따라 퍼크 테스트를 수행하는 데 추가 시간과 수고를 들일 가치가있을 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다.

토지 투자자로서 저는 동기 부여가 높은 판매자로부터 대부분의 부동산을 무료로 구매했습니다. 일반적인 구매 가격은 $ 100 – $ 5,000이며 다음에서 부동산을 구매할 때입니다. 이 가격으로 퍼크 테스트를 수행하는 데 필요한 추가 시간, 비용 및 번거 로움을 정당화하기가 항상 쉬운 것은 아닙니다.

필수적으로 구축 할 필요가없는 저렴한 부동산을 다룰 때마다 저는 일반적으로 실사 과정에서이 단계를 건너 뛰기로 선택했습니다. 그 부동산이 퍼크 테스트를 통과 할 확률이 높다고 믿을 수있는 충분한 이유를 제공했습니다 (아래에서 더 자세히 다룰 것입니다).

더 비싼 소포를 구입하는 경우 토지의 (예 : – $ 10,000 북쪽 어디에서나), 이것은 “틀리면 아플 것입니다”영역에 들어가기 시작하며, 진행하기 전에 보통 시간을 들여 확인합니다.

만약 문제가 얼마나 큰지 이 부동산은 지을 수 없습니까?

이것은 매우 간단합니다.

이 부동산을 어떤 용도로 사용할 계획이든, 어떤 가격을 지불하려고 하던지 – 잠시만 생각해보십시오. 최악의 시나리오에 대해.

만약 당신이 그것을 사면, 퍼크 테스트를 주문했는데 통과하지 못합니다… 그러면 어떻게 될까요?이 부동산이 재정적 재앙으로 바뀔까요 아니면 모든 것이 괜찮습니까?

거래를 죽이는 문제가 아니라면 퍼크 테스트를 포기하는 것이 좋습니다.

그러나 부동산의 “건축 가능성”이 그 가치에 중요한 기여 요소 인 경우 (그리고 여러 번 , 그것은) 그리고 이것에 대해 잘못 추측하는 것이 매우 나쁘다면 – 그렇다면 왜 도박을합니까? 이 부동산에 거주하거나 향후 언제든지 “건축 가능한 부지”로 재판매 할 계획이라면 퍼크 테스트를 주문하십시오. 안심할 수 있습니다.

시간의 가치가 있습니까? & 문제가 있습니까?

작업을 제대로 수행하기 위해 퍼크 테스트에는 항상 비용이 발생합니다. 고용 한 사람과 방법에 따라 많은 작업이 필요합니다. 가격은 $ 150 – $ 1,500 범위입니다 (내 경험으로는 보통 그 범위의 가장 낮은 범위입니다).

부지의 여과 능력에 대한 모호한 표시이므로 반드시 $ 1,500을 지출 할 필요는 없습니다. 삽과 물통이 있고 무엇을 찾아야하는지 알고 있다면 직접 할 수도 있습니다!

물론 부동산의 여과 능력에 대해 100 % 확신 할 수있는 유일한 방법은 지방 자치 단체에 퍼크 검사를 주문하는 것입니다. 당신이 할 수있는 다른 단서가 있습니다 이 문제에 대해 걱정할 필요가 있는지 여부에 대해 중간 정도의 적절한 아이디어를 얻을 수 있습니다.

예를 들어 다음과 같이 쉽게 관찰 할 수있는 몇 가지 요소를 고려해야합니다.

• 부동산에 인접한 다른 구획을보십시오. 이 인접한 부동산에 집이 있습니까?이 소포가 퍼크 테스트를 통과했다면 귀하의 소포도 가능할 수 있지만 보장 할 수는 없습니다.

• 근처에 물이 있습니까? 만약 그렇다면,이 부동산은 높은 수위를 가질 수 있고, 습지를 가질 수 있거나, 홍수 지역이나 근처에있을 수 있습니다. 이러한 요소가 항상 퍼크 능력과 관련이있는 것은 아니지만 퍼크 테스트에 비용을 지출할지 여부를 결정할 때 더 높은주의를 기울이고 조사 할 다른 사항을 제공해야하는 이유가 될 수 있습니다.

• 부동산의 지형은 어떻습니까? 언덕 위입니까 아니면 계곡 아래입니까? 한쪽 끝이 다른 쪽 끝보다 더 높은 경사가 있습니까? 경우에 따라 (고수위가 있거나 부동산 전체에 다양한 토양 유형이있는 경우) 공터는 낮은 고도의 낮은 곳에서 퍼크 테스트를 통과하지 못할 수 있지만 더 높은 곳에서는 통과합니다. 이런 이유로, 고도가 분명한 속성을 볼 때마다 긍정적으로 생각합니다. 땅이 아래쪽으로 퍼지지 않더라도 추월 할 가능성이 더 커지기 때문입니다.

Perc 테스트에 실패 했습니까? 고려할 대안

귀하의 부동산이 퍼크 테스트에 실패하더라도 당황하지 마십시오. 퍼크 테스트에 실패했다고해서 모든 부동산에 대한 이야기가 끝나는 것은 아닙니다.

어떤 대안을 사용할 수 있는지 확인하기 위해 몇 가지 질문을 시작하세요….

• 현지에 확인 이전 퍼크 테스트 기록에 대한 보건부. 적절한 정화조 배수장을 찾기 위해 전체 부동산을 검색했는지 확인하십시오 (대부분의 경우 부동산의 한 섹션이 테스트에 실패 할 수 있고 부동산의 다른 섹션이 날아 다니는 색상으로 통과 할 수 있음).

• 이전 퍼크 테스트 결과에 대해 이의를 제기 할 수 있는지, 그리고 어떤 상황에서 원래 결정을 재고 할 것인지 물어보십시오.

• 몇시에 알아보십시오. 실패한 퍼크 테스트가 수행 된 해. 많은 지역에서 지하 수면은 특정 계절에는 높고 다른 계절에는 낮습니다 (예 : 겨울 대 여름). 이는 토양 배 수율에 영향을 미칠 수 있습니다.

• 이러한 첫 번째 단계가 실패하면 부동산의 수정 된 정화조 시스템을 고려해 볼 가치가 있습니다. 일부 대체 정화조 시스템은 합리적으로 가격이 책정 될 수 있으며 (부동산의 상황과 현지 요구 사항에 따라 다름) 환경 친화적 일 수도 있습니다. 이러한 시스템은 기존 옵션보다 약간 더 비쌀 수 있지만 작업 할 수있는 옵션이 더 많을 수 있습니다.

• 토양 유형은 토지 구획에 따라 다를 수 있습니다 ( 그리고 부지의 지형도 큰 차이를 만들 수 있습니다). 굴삭기에게 몇 군데를 시험해 보라고 알려주십시오. 기꺼이 할 수 있습니다!

• 또한 일부 지역에서는 충분히 오래 기다리면 시립 물과 하수도를 사용할 수있게 될 수 있습니다. 당신의 계획이 토지를 구입하고 잠시 동안 보유하는 것이라면, 그것은 여전히 가치가있을 수 있습니다.

또한 부동산이 퍼크 테스트에 실패하면 그렇지 않다는 점도 주목할 가치가 있습니다. 반드시 그 위에 아무것도 만들 수 없다는 것을 의미합니다. 대부분의 경우 엔지니어링 된 시스템에 더 많은 돈을 지출하고 /하거나 배수 문제를 극복하기 위해 제기 된 모래층을 추가하려는 경우 (보건부에서 허용하는 것에 따라)이 문제를 해결할 수 있습니다.

또한 잊지 마세요. 정화조 시스템이 필요하지 않은 부동산에 대한 모든 종류의 대체 용도가 있습니다. 예 :

• 저장 장치
• 폴 헛간
• 마구간
• 잔디밭
• 작물 & 농업
• 과수원
• 캠핑
• 사냥
• 목재
• 채굴
• 드릴링

약간의 창의성 (그리고 구역 지정 요건 및 광물 권리 준수)으로 거의 모든 자산을 잘 활용할 수 있습니다.

퍼크 테스트 주문 방법

부동산 평가를 위해 전문가를 고용 할 준비가 된 경우 카운티에 전화하기 만하면됩니다. 보건부 (Google에 카운티 이름을 입력 한 다음 “보건부”로 전화 번호 찾기)하고 퍼크 테스트를 제대로 수행하기위한 요건이 무엇인지 물어보십시오.

일부 카운티에서는 보건부가 모든 작업을 수행합니다. 다른 경우에는 모든 굴착 작업을 미리 수행하기 위해 면허가있는 굴삭기가 필요합니다.

상황이 어떻든 – 규칙과 규정이 부동산의 위치에 따라 매우 다르므로 큰 조치를 취하기 전에 출처에서 직접 어떻게해야하는지 알아보세요. 올바른 정보를 가지고 있으면 곧바로 작동하지 않을 수 있습니다.

전체 정보를 보려면 https://retipster.com/perc-test/를 방문하세요.