최근 임대 시장의 지갑 압박 효과를 고려할 때, 많은 Floridians는 임대 대신 주택 구입을 고려하고 있습니다. 특히 계약금으로 저축 된 돈이 없거나 신용 점수가 걱정되는 경우 프로세스가 압도적으로 느껴질 수 있습니다.

전미 부동산업자 협회 (National Association of Realtors)에 따르면 처음으로 주택을 구입하는 사람은 1 명만 차지합니다. 다양한 저당 금 모기지에도 불구하고 전국적으로 판매되는 -in-3 주택.

잠재적 인 구매자는 주택 자금 조달이 자신의 손이 닿지 않고 도움이 될 수있는 프로그램을 모르고 있다고 생각할 것입니다. . 아마도 당신이 그들 중 하나 일 수도 있고, 그렇다면 이것은 당신에게 좋은 소식 일 것입니다.

처음 주택 구매자를위한 도움말

먼저, “처음- 시간 주택 구매자”는 약간 잘못된 이름입니다. 3 년 동안 부동산을 소유하지 않은 사람은 처음으로 주택을 구입 한 사람으로 간주됩니다. 즉, 주택을 소유 했더라도 자격이있는 첫 주택 구매자가 될 수 있습니다.

플로리는 주 주택 이니셔티브 파트너십 프로그램 (SHIP)을 통해 제공되는 프로그램을 제공합니다.이 프로그램의 자금은 블록 보조금으로 플로리다의 62 개 카운티에 분배됩니다. 각 카운티는 자금을 받고 각 카운티는 다음을 수행해야합니다. 해당 자금을 SHIP 사양에 따라 사용하십시오.

귀하의 카운티의 커뮤니티 개발 사무소에 연락하는 것은 귀하의 카운티에 맞는 프로그램 자격을 확인하기위한 훌륭한 첫 번째 단계입니다.

플로리다 중서부에있는 Pasco 카운티 이용 예를 들어, 신청자 가구의 소득 수준에 따라 액세스를 포함한 프로그램에 대한 자격이 결정됩니다. o FHA (Florida Housing Authority) 모기지 옵션 및 계약금 지원 보조금 또는 대출.

계약금 지원 보조금 또는 대출은 FHA 모기지와 함께 사용할 수 있으므로 잠재적 주택 구매자에게 더 많은 도움을 제공합니다.

파스코 카운티에서 관심있는 소비자는 SHIP 프로그램 자격을 얻기 위해 Tampa Bay Community Development Corporation을 통해 제공되는 8 시간 수업을 듣고 승인 된 대출 기관 및 부동산업자와 협력해야합니다. 대부분의 카운티에는 유사한 요구 사항이 있습니다.

재산이 선택되면 대출 기관이 신청자를 대신하여 신청서를 제출합니다. 승인 된 대출 기관 및 부동산업자 목록은 SHIP 웹 사이트에서 확인할 수 있습니다.

SHIP 프로그램의 소득 자격 제한은 플로리다 주에서 설정합니다. 카운티는 프로그램 자격을 결정하기 위해 지정된 AMI (Adjusted Median Income) 수준 중 하나 이상을 사용할 수 있습니다.

AMI는 지역 소득 분배의 중간 지점입니다. 그 지역의 절반은 그 수보다 더 많이 벌고 절반은 더 적게 벌 것입니다. 미국 주택 및 도시 개발 (HUD) 사무소는 전국의 모든 대도시 및 농촌에 대해이 숫자를 계산합니다.

선금 옵션 없음 주택 구입 옵션

선금 지원에 대한 소득 자격 범위는 지역 AMI 120 %의 80 %입니다.

예를 들어, 지역의 중간 소득이 $ 50,000 인 경우 계약금 지원 프로그램 자격을 얻으려면 소득이 $ 40,000에서 $ 60,000.

소득이 $ 40,000 이하인 최초 주택 구매자는 이자율이 0 %이고 계약금이없는 30 년 고정 이자율 모기지를받을 수 있습니다. $ 40,000에서 $ 60,000 사이의 수입은 계약금 요건이 적용될 수 있지만 다행히도이를 도와주는 프로그램이 있습니다.

계약금 지원

처음 주택 소유자가 신청할 수 있습니다. 3 % 또는 4 % 주택 금융 기관 (HFA) 우선 계약금 지원. 보조금 금액은 주택 구입 가격을 기준으로하며 대출과 달리 보조금을 상환 할 필요가 없습니다.

HFA 계약금을받을 자격이없는 경우 대안이 있습니다. Florida Assist Loan은 계약금 및 / 또는 마감 비용으로 최대 $ 7,500을 제공하고, Florida Homeownership Second Mortgage는 최대 $ 10,000를 제공합니다.

신용 점수의 역할

소득이 적격성에 대한 주요 고려 사항이지만 신용 기록이 없거나 신용 불량은 주택 소유에 장애가 될 수 있습니다. 대부분의 프로그램 자격 요건을 충족하려면 최소 560 점의 신용 점수가 필요하지만 점수가 낮 으면 이자율이 높아지고 계약금 부담이 커질 수 있습니다.

신용 점수가 560 점 이상이어야합니다. SHIP 모기지 대출의 경우 일반적으로 기존 대출 기관에서 고려하지 않는 기타 요인이 대출 승인 여부를 결정하는 데 도움이됩니다.이러한 요소에는 다음이 포함됩니다.

• 구입하려는 주택의 비용 및 위치
• 계약금 지급 가능 여부 (대부분의 경우 필요하지는 않지만 도움이 될 수 있습니다.)
• 현재 지불하고있는 임대료
• 소득의 안정성

“Florida SHIP 프로그램은 대출 기관이 Synovous Mortgage의 Patty Smith는 신용도에 대한 평가가 더 광범위하다고 말했습니다.

첫 주택 구매자가 아닌 사람을위한 도움말

영향을받는 지역에 거주하거나 이사하는 경우 허리케인 마이클 (Hurricane Michael)에 의해 허리케인 마이클 복구 융자 프로그램은 계약금 지원과 마감 비용 지원 모두에 대해 최대 $ 15,000를 제공합니다. 5 년 소유 후 인센티브.

현재 뉴욕 주 어디에서나 주택을 소유하고 있고 주택을 건축법에 맞게 유지하기 위해 대규모 수리가 필요한 경우 SHIP h 이러한 비용을 충당하는 데 도움이되는 프로그램입니다.

어떤 상황에서든 도움이 제공됩니다. 지역 사회 개발 사무소에서 시작하거나 자세한 정보는 Florida SHIP 웹 사이트를 방문하십시오.

출처

(ND). 공정 시장 임대 란 무엇입니까? RentData.org. https://www.rentdata.org/articles/what-is-fair-market-rent

(ND)에서 검색 함. Florida Housing First Time Homebuyer 프로그램이란 무엇입니까? 플로리다 주택 금융 공사. https://apps.floridahousing.org/StandAlone/FTHBWizard

파스코 카운티 커뮤니티 개발 사무소 및 공공 정보 사무소

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