대부분의 주택 구매자는 계약을 체결하거나 자금을 마련하기 전에 “완벽한 집”을 찾거나 설계하는 데 많은 시간과 에너지를 소비합니다.

위치, 가격, 시장 동향, 재산세, 주택 소유자 협회 수수료 및 재산의 상태는 일반적으로 주택 사냥에 반영됩니다. 또한 각 구매자는 일반적으로 특정 요구 사항 (구매자가 가져야하는 것)과 원하는 것 (구매자가 원하지만 필요한 경우없이 할 수있는 기능)을 포함하는 위시리스트를 가지고 있습니다.

주택 구입 과정에는 몇 가지 중요한 선택이 포함되지만 구매자가 가장 먼저 내려야하는 결정 중 하나는 기존 주택을 구입할 것인지 새 주택을 지을 것인지입니다.

각 경로에는 장단점이 있습니다. 다음은 양쪽 모두를 살펴 봅니다.

기존 주택 구입

기존 주택을 구입하면 편리함과 비용이라는 두 가지 주요 이점이 있습니다. 대출 기관의 사전 승인을 받으면 주변에서 쇼핑하고 집을 고르고 제안 할 수 있습니다.

자격있는 부동산 중개인이 찾을 수 있도록 도와줌으로써 절차를 간소화 할 수 있습니다. 적절한 자산, 협상 안내 및 서류 작업 지원. 제안이 수락되면 거래를 성사시킨 다음 상황에 따라 한두 달 이내에 입주 할 수 있습니다.

프로세스에는 자금 조달, 주택보기, 제안, 주택 검사 및 마감과 같은 수많은 단계가 포함되어 있지만 즉시 입주 할 수있는 편리함은 많은 사람들이 건물 대신 기존 주택을 선택하십시오.

일정 및 비용

입주 준비가 된 주택을 구입해야하는 필요성은 특히 꽉 s 새 직장으로 이주하거나 자녀가 새 학교에서 시작하는 것과 같은 일정.

그런 다음 비용이 발생합니다. 전미 주택 건설업자 협회 (National Association of Home Builders)에서 수집 한 데이터에 따르면 대부분의 경우 (전부는 아님) 기존 주택을 구입하는 것이 더 저렴합니다. 미래의 기존 주택을 찾았 으면 모기지 계산기를 사용하여 오늘의 이자율을 기준으로 해당 주택을 구매하는 데 드는 총 비용을 더 정확하게 추정 할 수 있습니다.

목표 부동산 시장에 따라 기존 주택 가격은 여전히 상당히 유리할 수 있습니다. 금융 위기와 주택 파산의 여파로 전국 부동산 가격이 크게 하락했습니다.

편의성 vs. 맞춤화

기존 주택이 할 수있는 또 다른 이유 더 나은 옵션은 직장, 학교, 친구 및 / 또는 가족과 같은 특정 지역에 있고 싶은 경우입니다. 또한 집이 성숙한 조경이되어 있으므로 걱정할 필요가 없습니다. 잔디를 시작하고, 관목을 심고, 나무가 자랄 때까지 기다립니다. 그리고 마을 가까이에 살고 싶다면 대부분의 토지가 이미 지어 졌을 것이기 때문에 현존하는 집이 최선의 선택이 될 것입니다.

반대로 기존 주택을 구입하는 가장 큰 단점은 “원하는 것을 정확히 얻지 못할 수 있다는 것입니다. 평면도가 마음에 들지 않을 수 있으며 1 층에있는 반 욕조가 가득 차 있기를 바랄 수 있습니다.” 욕실이나 1 층에 다른 침실이 있다는 사실을 알 수 있습니다.

특히 노후 주택은 기능적으로 노후화되어 더 이상 이끼의 요구를 충족하지 못할 수 있습니다. t 구매자. 예를 들어, 다른 아름다운 4 베드룸 주택에는 욕실이 하나만 있거나 부엌이 너무 작아서 확장 할 공간이 없을 수 있습니다.

기존 주택을 찾지 않는 한 원하는 것을 정확히 가지고 완벽한 상태를 유지하는 경우 리모델링, 수리, 장식 및 / 또는 조경에 추가 비용을 지출해야합니다. 이러한 추가 비용은 특히 다양한 부동산 중에서 선택하거나 자신의 집을 짓는 비용을 비교할 때 전체 가격에 포함되어야합니다.

새 집을 지을 때의 이점

새 집을 짓는 것은 기존 집을 사는 것과 같은 편의를 제공하지 않습니다. 기존 이웃에 없을 수도있는 토지를 찾아야 할뿐만 아니라 찾는 시간도 고려해야합니다. 건축가 또는 건축업자에게 맡기고 새 구조의 모든 요소를 선택합니다.

기존 개발에 참여하면 선택의 정도가 제한 될 수 있지만 프로세스를 간소화 할 수 있습니다. 또한 토지가 도시 상수도 및 하수도에 접근 할 수 있는지 또는 환경 및 기타 허가와 함께 우물 및 정화조 시스템이 필요한지 여부와 같은 시스템에 대해 걱정해야합니다.

큰 장점은 원하는 것을 정확하게 얻을 가능성이 훨씬 더 높다는 것입니다. 많은 사람들에게이 요소만으로도 구매를 선택하기에 충분합니다. 그럼에도 불구하고 난방, 환기 및 냉방, 단열 및 공기 여과에 대한 새로운 에너지 규정 및 표준을 충족하는보다 효율적인 집을 만드는 능력과 같은 다른 이점도 있습니다. 더 나은 효율성은 환경에 좋으며 매달 공과금 비용을 절약 할 수 있습니다.

환경 및 투자 회수에 더 적합

또 다른 혜택이 있습니까? 새 집이 말 그대로 당신에게 더 좋을 수 있습니다. 오래된 주택에는 석면, 납 페인트 또는 곰팡이가있을 수 있습니다. 또한 환경에 더 좋은 특정 재료로 만들 수 있습니다.

“친환경 가전 제품 / Energy Star 등급 가전 제품과보다 효율적인 화장실, 배관 설비 및 전기 설비는 장기적으로보다 지속 가능한 주택을 위해 “친환경”을 구축 할 수 있습니다.”라고 정식 서비스를 제공하고 면허를 보유한 종합 계약자이자 건설 관리자 인 Riverstone Development Group, Inc.의 사장 인 Guy Burtt는 말합니다. “그리고 가정 자동화 및 태양열과 같은 향후 기술 업그레이드를 위해 설치, 슬리브 및 / 또는 배선 옵션이 있습니다.”

건물 초기 비용이 더 높으면 투자 회수가 더 쉬울 수 있습니다. Burtt는 “새 집을 재판매하면 더 많은 수익을 올릴 수 있습니다. 일반적으로 새 집은 오래된 집보다 대부분의 사람들에게 더 매력적입니다.”라고 Burtt는 덧붙입니다. 또한 새 집은 수리와 유지 관리가 덜 필요하므로 비용과 시간을 모두 절약 할 수 있습니다. Burtt가 지적했듯이 “새 집에 대한 보증을 받게되므로 문제가 발생하더라도 여전히 보장받을 수 있습니다.

돈과 기능은 제쳐두고 , 집을 짓는 것은 기존 주택을 구입하여 얻을 수없는 만족도 수준으로 이어질 수 있습니다. Burtt는 “당신이 만든 새 집에서 사는 것에 대한 정서적 연결의 확실한 느낌이 있습니다.”라고 말합니다. “새로운 가정의 냄새, 아무도 당신의 카펫에 발 (또는 애완 동물)을 밟지 않았습니다. 이것은 당신이 처음부터 만든 당신의 스타일과 성격에 맞는 당신의 창조물입니다.”

집을 지을 때의 위험

집을 지을 때 가장 큰 단점은 더 높은 비용과 더 긴 기간이며,이 두 가지 모두 집을 짓는 과정에서 증가 할 수 있습니다.

“잠재적 인 건축업자가 참조를 제공하도록 한 다음 과거 주택 소유자 참조를 확인하십시오.”라고 Burtt는 말합니다. “비용 추가 계약 대신 일시불 계약을 사용하십시오.” 일시불 계약은 건설에 대한 고정 가격을 지정하여 구매자 대신 건설업자에게 비용 초과 위험을 부과합니다. 구매자가 예상치 못한 가격 인상을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.

비용과 시간을 절약하려면 빌더와 원활한 의사 소통을 유지하고 이전의 디자인 / 사양에 만족하는지 확인하세요. 빌드가 시작됩니다. 화강암 조리대를 이미 설치 한 후 색상에 대해 마음이 바뀌면 귀 하나 건축업자에게 좋지 않습니다.

또한 계약 업체는 비용을 절감 할 수 있도록 협력하십시오. 다른 재료와 고정물을 대체하면 수천 달러를 절약 할 수 있으므로 비용이 우려되는 경우 “저렴한 대안이 있는지 미리 문의하십시오. 사용자 정의 색상 또는 화려한 재료 모양과 같이 일반적이지 않은 것은 대부분 비용이 더 많이들 것입니다.

일정을 만들고 빌더와 연결 유지

일정을 지키려면 일정을 만드는 것이 좋습니다. 건축업자와 일정을 유지할 계획을 세우고 공사 기간이 포함 된 계약을 체결하고 마감 기한을 피하십시오. Burtt가 제안합니다.

상태, 당신은 당신의 빌더가 당신에게 진행 상황을 최신 상태로 유지하는지 확인하고 싶을 것입니다. “건축가가 정기적으로 진행 상황 사진을 제공 할 것인지 물어보고 프로세스 전반에 걸쳐 주요 연락 담당자가 될 사람을 결정하십시오.

결론

완벽한 기존 부동산을 찾기 위해 주택 검색 세트를 시작하더라도 원하는 것을 정확히 얻기 위해 건물을 짓기로 결정할 수 있습니다. 반대로, 건축을 계획하고 나중에 기존 주택이 더 적합하다고 결정할 수 있습니다. 두 경우 모두 자격이 있고 경험이 풍부한 전문가 (부동산 중개인이든 일반 계약자이든)와 협력하면 프로세스가 최대한 원활하게 진행될 수 있습니다.