오스틴 최고의 동네는 어디일까요? 삶의 거의 모든 것과 마찬가지로, 그것은 당신이 무엇에 관심이 있고 무엇을 감당할 수 있는지에 달려 있습니다.

일부 질문은 대답하기 쉽습니다. 임대 또는 구매 중입니까? 어디에서 일하고, 학교에 다니나요, 아니면 둘 다 하시나요? 운전을 얼마나 싫어합니까 (또는 좋아합니까)? 공립학교가 귀하의 결정을 고려합니까? 밤문화, 가정 생활, 믹스 또는 다른 것을 선호합니까? 녹지 및 일반 경관과 같은 것은 얼마나 중요합니까?

다른 문제는 더 복잡합니다. 이웃은 민감하고 유기적 인 독립 체일 수 있으며 건축 및 자연 환경은 물론 그곳에 사는 사람과 떠나는 사람의 영향을 많이받습니다.

오스틴이 호황을 누리고 있다는 사실은 부인할 수 없습니다. 이식은 여기에서 기록적인 숫자로 계속 이동하고 있으며 주택 판매는 차트에서 벗어 났고 재고는 낮으며 임대 시장은 타이트합니다. 동시에, 이웃의 변화에 압도되거나 변화를 추구하는 오랜 오스틴 사람들이 움직이고 있습니다.

그것이 바로 지금 고려할 7 개의 이웃을 선택한 이유입니다. 경제성, 좋은 학교, 걷기 편함, 편의 시설, 성격, 새 집, 오래된 집 등 다양한 것을 제공하며 일부는 오스틴을 생각할 때 일반적으로 떠오르지 않는 발견되지 않은 보석입니다. 다음은 회오리 바람 투어입니다. 시작하기 만하면됩니다.

North Loop

추첨 : 1992 년과 같지만 더 나은 피자를 제공합니다.

비슷한 동네 : Hyde Park; Skyview; Highland

분위기 : 리버럴; 겁내는; 현실적인; 활기차게

이전 오스틴 공항의 비행 경로 아래에 있던 North Loop는 원래 노동자 계급의 성격과 그곳으로 이사 한 보헤미안 집단의 성격을 혼합했습니다. 비행기 엔진의 소음 (및 근접 목격)으로 인해 임대료가 낮아졌습니다.

North Loop의 특징은 동네 한복판을 가로 지르는 이름 그대로의 거리입니다. North Loop IBIZ District로 명명 된 작은 상업 구역에는 놀랍도록 장수 한 지역 빈티지 및 레코드 상점, 커피 숍, 바, 레스토랑, 기발한 편의점, 무정부주의 서점, 그리고 여성 소유의 성인 장난감 가게. 남쪽의 똑같이 꽉 짜여진 이웃의 자랑스러운 하이드 파크보다 조금 더 편하고 저렴합니다.

구매자들은 원래 1940 년대에 지어진 작고 전통적인 주택을 찾을 수 있습니다. 일부는 (보통) 적절한 규모의 현대인에 의해 리모델링되거나 대체되었습니다. (작은 부지는 동네의 규모를 그대로 유지합니다.) 더 오래된 거리와 새로운 다가구 복합 단지가 혼잡 한 거리와 복도에 흩어져 있습니다. 목록 사이트 Zillow의 수치에 따르면 North Loop 주택은 $ 420,000의 중간 가격에 판매되었으며 현재 목록의 중간 가격은 $ 491,950입니다. 좋지는 않지만 많은 새로운 중심 지역보다 낫습니다. 임대는 여전히이 지역에서 비교적 일반적이며 학생, 근로자 및 가족이 아파트와 주택을 똑같이 임대하여 월 평균 $ 1,561 (최신 임대 보고서에 따르면 오스틴의 침실 1 개 평균 임대료는 아파트 1,192 달러, 2 인 1,470 달러)입니다. 침실). North Loop의 확고한 기발함과 결합 된 현지에서 사랑받는 레스토랑과 바의 현재 유입으로 인해 오스틴의 진품 성을 찾는 사람들을 매료시킵니다.

Cherrywood

추첨 : 눈에 잘 띄지 않는 특별한 발견 – 예쁘고 기발하고 재미있는

유사한 이웃 : Maplewood; Delwood; Delwood 2; Chestnut

Vibe : Laaaaaiiiid back

거대한 그늘 나무, 구불 구불 한 거리 및 프랑스 지명 (너무 많아서 때때로 French Place라고도 함), East Austin의 Cherrywood는 약간 남부 분위기입니다. 원래 1930 년대와 1950 년대 사이에 지어진 아주 작은 공동체의 뒤죽박죽이었던 이곳은 1980 년대에 진정한 동네로 모였습니다. 방갈로와 기타 작은 목재 프레임 주택을 찾을 수 있습니다. 크고 작은 장인 스타일의 집; 그리고 1 층 및 2 층 치장 벽토 집은 원래 제 2 차 세계 대전 후 귀환 군인 가족을 위해지었습니다. 작년 평균 주택 가격은 452,500 달러였습니다.

텍사스 대학 캠퍼스 바로 동쪽에 위치해있어 캠퍼스 지역 파티 현장에서 벗어날 준비가 된 학생들에게 인기가 있지만 여전히 불안한 권위자들에게 둘러싸여 있지는 않습니다. 그럼에도 불구하고 예상보다 임대료가 적습니다. 대부분은 동네 가장자리에 집중되어 있고 침실 1 개당 월 $ 900에서 $ 1,600 정도이며, 귀여운 작은 방갈로는 월 $ 2,500에서 $ 3,000까지 임대합니다.

학교와의 근접성은 또한 UT 교수진과 근로자들을 데려옵니다. 전문가, 퇴직자, 크리에이티브 및 서비스 근로자가 혼합되어 있습니다.후자의 일부는 Manor Road와 East 38-1 / 2 Street를 따라 세워진 레스토랑과 바에서 일합니다. Mueller HEB 계산 여부에 따라 2 ~ 3 개의 주요 식료품 점에도 편리합니다.

다소 간과되고있는 (그리고 좋은 일을 엉망으로 만들고 싶지 않은 주민들에 의해 경시 된) Cherrywood는 활기찬 복도까지 쉽게 걸을 수있는 주거 중심지를 유지해 온 고속도로 동쪽의 몇 안되는 중앙 지역 중 하나입니다. 그것은 많은 매력적인 방갈로와 다른 오래된 집을 그대로 유지했다는 사실과 함께 예술가, 학생, 창작자 및 East Austin의 과열 된 다른 지역에 대한 대안을 찾는 모든 사람들에게 매력적입니다. 강한 공동체 의식을 가진 Cherrywood는 자연을 그대로 유지하는 데 좋은 기회를 가지고 있습니다.

South Menchaca

추첨 : 78745는 새로운 78704입니다

유사한 지역 : Garrison Park; Westgate; West Congress; 이스트 콩그레스

분위기 : 시원함을 통해

오스틴의 옛것과 새것, 다운타운에 더 가까운 남부 오스틴 지역에서 가격이 책정되거나 관광지에 지쳤습니다. 그 지역을 추월 한 장면은 지역 사회와 고향의 친근 함, 훨씬 낮은 주택 가격, 조금 더 남쪽으로 이동함으로써 덜 바쁜 속도를 찾고 있습니다. South Menchaca는 그러한 구직자들을 끌어들이는 지역 중 하나입니다. 분위기가 좋을 때 그 명소와 가까우며, 근처에 최근에 개장 한 이스트 콩그레스의 야드, 곧 개장 할 세인트 엘모 마켓,

이러한 변화로 인해 동네가 점점 더 걸을 수있게되지만, 필요에 따라 주요 고속도로와 도로를 쉽게 이용할 수 있습니다. South Menchaca는 Austin Community College의 남쪽 캠퍼스의 본거지이며 End of an Ear 레코드 상점, Uncommon Objects 빈티지 상점, Cathedral of Junk와 같은 구식 오스틴 메인 스테이 (일부는 남쪽 비행의 일부)와 그리 멀지 않습니다. 좀 더 실용적인 필요를 위해 극장, 대형 중앙 시장 및 훨씬 더 많은 소매점을 포함하는 스트립 몰 단지가 인근에있는 Westgate에 있습니다.

Menchaca의 주택 재고는 작고 밀집된 단일 -1950 년대부터 현재까지 거슬러 올라가는 가족 주택. 일부 아파트 단지가 혼합되어 있습니다. 목장 스타일의 집도 상당히 흔합니다. 가격은 북부 남부보다 상당히 낮습니다. 말하자면 지난달 평균 주택 가격은 $ 358,383이었습니다. 이 지역에서 젊은 부부와 가족들이 점점 더 많이 구매하고 있지만 여전히 임대용 단독 주택이 꽤 많습니다. 예를 들어 월 1,850 달러에 임대하는 침실 3 개짜리 집입니다.

North University

무승부 : 모든 연령대의 분위기와 콤팩트 한 걷기 편함

비슷한 지역 : 유산; 핸콕; Hyde Park

분위기 : Pastoral; 역사적인; 조용한; 쿨 키드와 대학원생의 저류

텍사스 대학교 캠퍼스와의 근접성이 모든 사람의 취향에 맞지 않을 수도 있지만 North University의 부는 그 연관성을 포함하고 있으며 그 이상을 제공합니다. 거의 문자 그대로의 구식 오스틴입니다. UT의주의 깊은 시선 아래 여러 세대의 학자와 그 가족이 살고 있습니다.

또한 Wheatsville Food Co-op 외에도 Austinites가 가장 좋아하는 커피 숍, 레스토랑, 바가 있습니다. Scottish Rite Dormitory와 Kirby Hall 학교가 Hemphill Park의 큰 참나무와 거칠게 깎인 구조물을 내려다 보는 이웃 남쪽 끝의 절벽 (후자는 Depression-era Works Progress Administration에서 제공)이 약간 느낍니다. 한때 시골처럼. 이웃 남쪽에는 1910 년에 지어진 작은 앨 드리지 플레이스 역사 지구 (Aldridge Place Historic District)가 있는데, 원래의 토착 주택의 대부분은 1920 년대로 거슬러 올라갑니다.

집 가격 — 중앙값은 약 $ 409,000입니다. UT, 시내 및 수많은 신뢰할 수있는 지역 비즈니스의 편리함에도 불구하고 도시에는 여전히 합리적입니다. 앨 드리지 플레이스에서 볼 수있는 가정 스타일 외에도 North University는 다양한 중소형 1 층 및 2 층 목재 프레임 하우스와 방갈로를 제공합니다. 그 중 대부분은 장인 스타일의 주택과 아름답고 유서 깊은 주택을 제공합니다. 웅장하지 않고 실질적입니다.

학교 근처에있는 North University는 자연스럽게 모든 종류의 임대료를 풍부하게 보유하고 있습니다. 이는 1 베드룸의 높은 $ 800에서 예쁜 침실의 경우 월 $ 6,000에서 $ 7,000에 이르는 Austin의 평균 임대료보다 가장 낮거나 더 낮습니다. 보스, 독립된 집. North University는 안정되고 편안한 느낌과 학문적 정교함을 결합합니다. 도시가 점점 더 바쁘고 시끄러워 짐에 따라 점점 더 울려 퍼지는 것 같습니다.

J.W.Smith ’s Western Oaks

무승부 : 교외의 감미로운면 — 친환경, 친근하고 합리적인 가격

유사한 지역 : Circle C; Oak Hill

분위기 : 가족 중심; 야외 활동; 건전한

빌리지 at Western Oaks, J.W.와 혼동하지 마십시오. Smith ’s Western Oaks는 1970 년대에 개발 된 작은 교외 지역입니다. 개발자이자 건축업자 인 Smith는 자신이 지은 모든 집에 자신의 이름을 붙이는 데 자부심을 갖고 “건축 할 가치가있는 모든 집은 제대로 지을 가치가 있습니다.”라고 말했습니다. 그 결과 1980 년대와 90 년대에 개발 된 작은 지역을 제외하고는 목장 스타일의 천국인 361 가구 세분화가 탄생했습니다. McMansions는 없습니다. 가장 특징적인 주택은 그린벨트로 뒷받침됩니다.

남서부 오스틴 지역은 고풍스럽고 고품질의 가족 동네입니다. 넓고 자전거 친화적 인 거리, 많은 녹지 공간, Whole Foods, Torchy ‘s 및 P. Terry ‘s Burger에 쉽게 접근 할 수 있습니다. Arbor Trails의 고급 상점 근처에는 스탠드, 24 시간 피트니스, Gold ‘s Gym, Pure Yoga가 있습니다. 테니스 코트, 놀이터, 수영장, 농구 코트가있는 커뮤니티 파크 앤 플레이가 있습니다. 야구장, 그리고 시립 도서관 지점은 구획의 서쪽에 있습니다.

Western Oaks는 더 먼 지역에서 기대할 수있는 벅-포-벅 비율을 제공합니다. 최근에 $ 506,000에 판매 된 동네에서 임대료는 드물지만 현재 월 $ 1,999에 문을 여는 침실 3 개짜리 집이 있습니다. od의 작은 크기는 특히 도시의 교외 경험을 찾고있는 가족에게 수요가 있음을 의미합니다. 커뮤니티 유대감은 강하며, 구매자가 되려는 사람들은 활동적인 이웃 협회에 대해 알아가는 데 시간을 할애하고 부동산이 사용 가능해질 때까지 기다릴 준비를해야합니다.

Crestview

추첨 : 작은 마을 분위기; 대도시 편의 시설

비슷한 지역 : Allandale; Brentwood; 로즈데일

분위기 : 21 세기 중반의 여행지

Crestview와 인접 지역 Brentwood와 Allandale은 어떤면에서 같은 지역입니다. 모두 이전 농지였습니다. 1940 년대와 1960 년대 사이에 개발 된 오스틴 중북부에 있습니다. 이 계보는 도시의 교외에있는 전후 / 원자력 시대 세분화의 현재 버전을 제공합니다.

최근 현대식 건물을 제외하고 주택은 중소 규모이며 대부분 1950 년대 목장 스타일 주택입니다. 2019 년 주택 판매 가격 중앙값은 $ 745,447입니다. 특히 경계를 형성하는 주요 복도 주변에 집중된 임대가 많이 있습니다. 평균 임대료는 $ 1,385이며 현재 가격은 한 달에 약 $ 1,000에서 $ 3,000 이상입니다.

Crestview는 특히 소규모이며 레스토랑과 펍을 포함한 지역 비즈니스에 자전거를 타거나 걸어서 갈 수 있습니다. 이웃 식료품 점; 부흥 과정에서 상업 회랑으로 삼면이 경계를 이루고 있습니다. 또한 보조 사무실과 다용도 건설을 추진하고 열렬한 광신자들 사이에서이 지역에 대한 관심을 불러 일으키는 건설중인 FC 오스틴 메이저 리그 축구 경기장에서 멀지 않습니다. Capital MetroRapid 버스 노선과 North Lamar Boulevard의 MetroRail 정류장을 포함하여 모든 종류의 편의 시설이 제공됩니다. 이웃은 친절하고 커뮤니티는 가깝고 시내보다 약간 더 조용한 삶을 원하지만 여전히 도시적인 느낌을 갈망하는 젊은 전문가와 가족을위한 자석입니다.

Windsor Park

추첨 : 합리적인 가격; Mueller에 가깝습니다. 달콤한 공원; 풍부한 나무

비슷한 지역 : University Hills; Delwood 2

분위기 : 소박함; 다양한; 예술적 편심

Windsor Park는 1950 년대에 개발되었으며 North Loop와 마찬가지로 Austin의 Mueller 공항의 소리와 그림자 아래서 한동안 고통을 겪었습니다. 공항이 1999 년에 문을 닫고 그 이후로 인기있는 다목적 커뮤니티로 발전했지만 Windsor Park의 르네상스는 시간이 오래 걸렸으며 이는 좋은 결과로 판명되었습니다.

구불 구불 한 거리를 따라있는 작은 집은 오스틴의 중산층 경제성에 대한 마지막 보루 중 일부이며, 근로자, 퇴직자, 예술가, 가족 등 다양한 임차인과 소유주가 거주하고 있습니다. 집은 겸손하고 세기 중반 현대적인 목장이며, 대부분 1950 년대와 1970 년대 이후 개조 및 업그레이드되었습니다. 가격도 매혹적입니다. 주택 판매 중앙값은 $ 385,000입니다. 임대료는 동네 주변에 집중되어 있으며 평균 임대료는 $ 1,086입니다. 품질은 매우 다양 할 수 있으며 새 빌드가 오래되고 더 저렴한 복합물을 천천히 대체합니다.

Windsor Park는 교통 체증과 번잡함의 길에 있지 않고 급증하고 편의 시설로 가득 찬 Mueller에 가깝습니다. 이웃의 일부는 언덕이 많고, 초록빛이며, 반 시골입니다.대조적으로 주요 회랑에는 비즈니스가 혼합되어 있으며 일부는 스페인어를 사용하는 커뮤니티에 서비스를 제공합니다. Carousel Lounge와 같은 오스틴의 메인 스테이와 노매드와 코로나 커피와 같은 새롭지 만 비슷한 바, 커피 하우스를 놓치지 마세요.