부동산을 다루는 대리인 투자자는 구매 한 각 부동산에 대해 시장 가치 분석 계산을 상당히 많이 수행 할 것입니다. 총 임대료 배율 (GRM)은 그중 하나이며 쉽게 계산할 수 있지만 사실을 얻기위한 매우 정확한 도구는 아닙니다. 그러나 이것은 훌륭한 최초의 빠른 가치 평가 도구입니다. 더 자세한 분석이 가치가 있는지 알려줄 수 있습니다.

GRM이 중요한 이유

적극적으로 찾고있는 투자자 속성은 종종 레이더에 여러 가지가 있습니다. 그들은 최선의 옵션에 대한 심층 분석에 시간을 할애 할 수 있도록 기회의 순위를 빠르게 매길 수있는 방법을 찾아야합니다.

총 임대 배율은 희망적으로 더 깊은 조사를 고려중인 최상의 옵션. 하지만 더 나은 GRM으로 다른 부동산을 확인하지 않도록 너무 의존해서는 안됩니다.

방법론

다음 방정식으로 최근 판매 된 부동산의 GRM :

시장 가치 / 연간 총소득 = 총 임대료 승수

연간 수입이 $ 110,000 인 부동산을 $ 750,000에 판매 한 경우 GRM은 6.82입니다.

GRM을 사용하여 부동산 가치 추정

최근 비교 가능한 판매 부동산을 분석 한 결과 위의 예와 같이 평균 GRM이 약 6.75 인 것으로 나타났습니다. 이제 구매를 고려중인 사이트의 가치를 대략적으로 추정하려고합니다. 총 임대 수입은 연간 $ 68,000입니다. 여기의 등식은 다음과 같이 작동합니다.

GRM (6.75) x 연간 소득 ($ 68,000) = 시장 가치 ($ 459,000)

부동산이 $ 695,000에 등록되어있는 경우이 구매를 고려하는 데 더 많은 시간을 낭비하고 싶지 않을 수 있습니다.

상황에 맞게 설명

실제 상업 임대 수입 여러 비율 및 대출 기준에 따라 평가 된 부동산. 대출 기관은 부동산의 소득과 수익성을 가장 중요한 대출 자격 기준 중 하나로 간주합니다.

그들은 소유자의 개인 신용을 거의 쳐다 보거나 신경 쓰지 않습니다. 그러나 자격이없는 경우 소유자의 자산에 관심을 가질 수 있습니다. 그러나 이러한 자산을 대출 보증에 사용할 수 있기 때문입니다.

상업 대출은 가능하지만 자체 자격 기준이 있고 전체적인 목표는 대체로 동일합니다. 대출 기관은 사업을 원하고 돈을 빌려서 사업을합니다. 큰 그림의 관점에서 보면 상업용 부동산에 대한 모기지는 주거 또는 기타 모기지와 동일합니다.

모기지 유형

부동산 투자자가 사용하는 모기지 유형은 일반적으로 부동산 구매자가 사용하는 모기지 유형과 동일하지만 더 많은 것들이 있습니다. 창의적인 금융 옵션을 사용할 수 있습니다. 또는 투자 중단.

이자 전용 모기지 대출을 통해 부동산 투자자는 원금 지급을 연기 할 수 있습니다. 이렇게하면 조기에 부정적인 현금 흐름을 피하거나 부동산을 뒤집거나 임대료를 상향 조정하여 정기적 인 원금 및이자 지불에 대한 현금 흐름을 늘릴 수 있습니다.

부동산 모기지는 담보 대출이 될 수 있습니다. 특정 상황에서 실행 가능한 자금 조달 도구. 이러한 유형의 대출은 적절한 조건이있을 때 여러 자산에 자금을 지원할 수 있습니다. 물론 단점도 있습니다. 총괄 모기지는 ‘패키지 거래’이기 때문에 대출에 포함 된 주택 중 하나만 재 융자하거나 판매하기 어려울 수 있습니다.

당신에게 가장 적합한 대출 찾기 기존, 점보 및 FHA / VA와 같은 대출을 비교하고 고정 금리, 조정 금리 및 기타 모기지 대안 간의 모기지 혜택을 평가하는 것이 포함됩니다.