不動産鑑定士の仕事の見通しがいかに優れているかご存知ですか？米国の鑑定士の予想雇用成長率は、今後数年間で14％です。これは、同じ期間のすべての職業の平均成長率の2倍です。分析的な考え方と不動産への関心がある場合は、不動産鑑定士としてのキャリアを検討する時期かもしれません。

不動産鑑定士（不動産鑑定士とも呼ばれます）は、家や不動産を評価するために呼び出されます。この評価は鑑定と呼ばれます。家がどのように値札を取得するのか疑問に思ったことがある場合は、鑑定が含まれることがよくあります。

鑑定を行う際には、次のことを考慮します。

• 物件の外観の状態
• 部屋ごとのウォークスルーで内部の状態を評価します
• 完成した地下室やスイミングプールなどの設備を評価します
• 安全または健康法の違反を探します

鑑定士が家に関する情報を収集した後、彼らはそれをその地域の同様の家と比較して見積もりを行います。不動産鑑定士にとって、強力な分析力、批判的思考力、ライティングスキルは必須です。

リスニングや口頭でのコミュニケーションなどのソフトスキルも同様に重要です。これらのスキルセットを使用すると、「クライアントのニーズを理解し、評価を完了し、評価を明確に伝えることができます。鑑定は、住宅購入者、住宅ローン会社、売り手が住宅の価値の正確な見積もりを確実に受け取れるようにするための鍵です。

住宅ローン会社または融資機関は通常、鑑定士を雇います。多くの場合、1時間または2つで評価を完了し、数日以内にレポートを受け取る必要があります。この時間は、物件のサイズ、レポートの種類、および貸し手や銀行のレビューなどの他の要因によって異なります。

実際不動産鑑定士の給与

2017年、不動産鑑定士の給与の中央値は年間54,010ドルでした。収入は、43,350ドルから60,777ドルの範囲であり、他の多くの分野と同様に、この範囲は教育と経験によって異なります。 。研修生鑑定士として、あなたの収入は範囲の下限に落ちる可能性がありますが、認可または認定された不動産鑑定士は高くなります。

鑑定士は、地元の鑑定会社である大規模な鑑定会社で働くことができます。 、銀行、または独立して働く。彼らは「鑑定料を支払われる各プロパティについて-金額に影響を与える要因は次のとおりです。

• 個々の鑑定士の経験
• プロパティのサイズ
• プロパティの場所
• 評価対象の物件の種類
• 物件の損傷または修理

求人検索ウェブサイトで不動産鑑定士の役割を検索して、鑑定士の人数を確認できます

不動産鑑定士になる方法

これで、鑑定士の役割を詳しく調べたので、手順を詳しく見ていきましょう。

不動産鑑定士になるための最小要件を理解します。

鑑定資格委員会（AQB）は、最小要件、つまり不動産鑑定士資格基準を設定します。米国の意欲的な鑑定士は会わなければなりません。認可または認定された不動産鑑定士になるために必要なトレーニングは州によって異なり、AQBが必要とするコースに加えて州固有のコースが必要なものもあります。

鑑定小委員会（ASC）は個々の州を監督します彼らは不動産鑑定士の免許を取得し、認定します。州の鑑定士規制機関の完全なリストは、ASCのWebサイトにあります。州の機関は、州が承認したコース、前提条件、および試験に関する詳細情報を提供します。

になる研修生鑑定士。

不動産鑑定士になるための次のステップは、鑑定士研修生として始めることです。 AQBでは、次のコースが必要です。

• 基本的な評価の原則：30時間のコース
• 基本的な評価手順：30時間のコース
• 全国専門家鑑定実務の統一基準（USPAP）：15時間コース

これらのコースに加えて、州の鑑定士規制機関に確認して、すべてのコース要件を満たしていることを確認してください。 。

監督鑑定士を探す。

研修生のコースが完了したら、次のタスクは、あなたを指導し、あなたの鑑定を監督できる監督鑑定士を見つけることです。監督鑑定士の監視下で、6か月以上で約1,000時間の経験を積む必要があります。

監督者を見つけるには、地元の不動産鑑定士組織やLinkedInなどのサイトを調べてください。そして確かに-これらはあなたの地域の監督鑑定士を見つけるのに役立つ貴重なリソースです。

必要なコースを完了します。

大学レベルの教育は必要ありませんが、完了する必要があります。研修生から資格のある専門家へと飛躍するための追加コース。ここに「AQBの最小要件の概要：

• 住宅市場分析と最高かつ最良の使用：15時間
• 住宅鑑定士サイトの評価とコストアプローチ：15時間
• 住宅販売の比較と収益アプローチ：30時間
• 住宅レポートの作成とケーススタディ：15時間

繰り返しになりますが、州および国のすべての要件を満たしていることを確認するために、必ず州の鑑定士規制機関に確認してください。

認可住宅試験の受験が承認されます。

コースと1,000時間の経験が完了したら、最寄りの州の諮問委員会に連絡して認可住宅試験に登録してください。この試験は、以前のコースで学んだことの多くをカバーしています。たとえば、次のようなものです。

• 不動産の価値の種類
• 不動産市場と投資分析
• 評価方法
• 鑑定計算

鑑定士コースを受講した組織に確認してください。彼らは、試験のヒントを提供できる場合があります。練習用の質問はオンラインで見つけることができます。

申請書を提出して認可住宅鑑定士になる

おめでとうございます、試験に合格しました。最後のステップは、ACSのWebサイトにある州のライセンス委員会にライセンス申請書を提出することです。

あなたの免許があれば、監督者の監督なしにあなた自身で鑑定を行うことができます。鑑定士。認可された住宅鑑定士として、あなたは次のことができます。「…取引額が$ 1,000,000未満の複雑でない1〜4の住宅ユニットと取引額が$ 250,000未満の複雑な1〜4の住宅ユニットを評価する。 “

しかし、非複雑と複雑の違いは何ですか？複雑でないということは、多くの場合、評価している物件がその地域の他の物件と比較して正常であることを意味します。住宅ユニットは、歴史的物件、海辺の高級住宅、または住宅とは建築スタイルが異なる場合、複雑とラベル付けできます。

不動産鑑定のキャリアをさらに伸ばし、より複雑なケースに取り組みたい場合は、認定住宅鑑定士になることができます。最小要件を満たしたら、追加の経験を積むことができます。 、および必要な試験を完了すると、「認定住宅鑑定士になるために申請する準備が整います。

鑑定士」の評価は、住宅の購入プロセスにおいて重要な役割を果たします。認可または認定された不動産鑑定士として、あなたは買い手、売り手、貸し手にとって価値のある「家の正確な絵を描く」でしょう。また、不動産業界でのキャリアが自分に合っていると感じた場合は、これらの不動産ブログをチェックして、不動産ビジネスを始める方法を学んでください。

この記事は法律上のアドバイスではありません。不動産鑑定士の免許を取得するために必要な手順は州ごとに異なる場合があるため、正しいプロセスに従うように、独自の法的アドバイスを求める必要があります。

最初に公開された2018年10月5日7:30:00 AM、更新された2019年10月8日