不動産の「契約中」とはどういう意味ですか？

「契約中」とは、購入者が売り手によって受け入れられたオファーで。それでも、オファーは1つ以上の条件を満たすことを条件としています。購入者が適切な期間内にこれらの条件を満たさない場合、取引は無効になります。その結果、家は再び売りに出されます。たとえば、購入者は、家に重大な修理が必要であることに気付いた場合、または重大な問題が発生した場合に、結果なしに取り消すことができる不測の事態を含めることができます。

これら不測の事態により、通常、問題が発生した場合でも、法的な影響なしに買い手と売り手の両方が取引から抜け出すことができます。

買い手と売り手の間の書面による購入契約の概要住宅が正式に「契約中」と見なされるには、契約に署名する必要があります。

買い手と売り手が書面による合意に署名すると、住宅は正式に「契約中です。」その結果、売り手は、買い手と売り手の両方が契約に概説されている条件を満たさない限り、他の買い手に家を合法的に売ることはできません。したがって、契約は無効です。販売購入契約は法的拘束力があります。したがって、売り手が別の購入者に販売することを選択することを防ぎます。

取引が常に成立するとは限りません。

は現在「契約中」ですが、まだチャンスがあります。買い手と売り手は取引を成立させるために契約条件を満たさなければならないことに注意してください。ただし、常にそうなるとは限りません。取引が失敗するのはよくあることです。さまざまな理由で、閉店に至らなかった場合など。たとえば、購入者は住宅検査の結果に不満を持っている可能性があります。購入者の資金調達が失敗したり、評価が販売価格よりも大幅に低く戻ったりする可能性があります。

物件が不動産で「契約中」のときに、売り手は別のオファーを受け入れることができますか？

技術的にはそうです！しかし、売り手は通常、より高いオファーが来たため、取引をキャンセルしたり取り消したりすることはできません。契約は法的拘束力があります。

現実的にはありません！それは取引の条件に依存します。ほとんどの場合、売り手は最初の取引が失敗した場合にのみバックアップを受け入れることができます。

不動産で「契約中」の家を購入する

説明したように、家が「契約中」であっても、売り手は「バックアップオファー」を受け入れることを選択できます。売り手は、が売り上げに失敗することがあることを認識しています。売り手は、別の買い手と「契約中」の場合、取引を取り消すことはできません。ただし、引き続き家を表示することはできます。

引き続き家を表示してオファーを受け入れるかどうかは、販売者と販売者のブローカー次第です。実際には、売り手のブローカーはバックアップ計画としてそれを行います。

取引が成立しない理由

チャンスを最大化するため家を買うのなら、あなたはバックアップの申し出をするべきです。この動作は、家が再び市場に戻る前に家を確保するのに役立ちます。売り手にとって魅力的なものにします。ただし、提示価格を超えて入札しないでください。

最初の取引が失敗した場合でも、興奮しすぎないでください。その取引が成立しなかった理由を調べてください。住宅の検査、重大な修理の発見、リーエンや訴訟などです。他の側面や危険信号を見落とすほど、その住宅の購入に熱心にならないようにしてください。 取引を進めることにした場合でも、法的なデューデリジェンスを行い、住宅検査を完了する必要があります。 NestAppleエージェントの専門知識を入手してください。