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あなたが空き地の区画にかなりの現金を落としているなら、一見取るに足らないように見えるかもしれない1つの問題があります、しかしそれは可能性を秘めています

「PercTest」。PercTest（「PerkTest」とも呼ばれ、正式にはPercolation Testとも呼ばれます）は、土壌評価であり、水が土壌を通って排出される速度。 Percテストは、世界のほぼすべての文明自治体で必要です。このテストの結果は、浄化槽システムの設計と設置に必要な重要な情報を提供するためです。

Percテストは、穴を開けるか掘ることによって実施されます。地面で、穴に水を注ぎ、次に水が土壌に吸収される速度を観察します。ほとんどの場合、土壌の砂の濃度が高い場合（砂は粘土やシルトよりもはるかに速い速度で水を吸収する傾向があるため）、およびプロパティが地下水位の低いエリアにある場合、プロパティは簡単にpercテストに合格できます。 。

Percテストが必要なのはなぜですか？すべての意図と目的のために、percテスト（およびその後の浄化槽システム）は、プロパティが地方自治体の下水道システムにアクセスできない場合にのみ必要です。空き地が既存の下水道フックの手の届くところにある場合、これは通常、浄化槽システムの必要性を完全に排除します。このため、既存の下水道システムの可用性は、あらゆる種類の住居を建設するためのプロパティの適合性を評価するときに大きな「特典」（しゃれは意図されていません）になる可能性があります。

ない場合近くにある既存の下水道システム。これは、浄化槽システムの実現可能性を調査する必要がある場合です。浄化槽システムが可能かどうかを判断するために、ほとんどの郡の保健部門は、percテストを必要とします。世界のほとんどの浄化槽システムは、余分な水を排出するために浄化槽排水フィールドまたは「リーチフィールド」を必要とする方法で設計されています。固形廃棄物が浄化槽に沈殿すると、余分な排水は浄化槽に排出されます。穴あきパイプのネットワークを介した排水場。

典型的な浄化槽と排水場の例を次に示します…

この廃水から排出された汚染物質は、土壌に閉じ込められて除去されます。これは、主に浸透のプロセスを通じて、また蒸発、蒸散、植物の根による消費、そして最終的には残りの水によって起こります。 -地下水および/または地表水に入ります。

排水場の一般的なサイズは、予想される量によって決まります。浄化槽から排出される廃水の量（通常、提案された建物のサイズに基づいて推定されます）。

理解するためpercテストの重要性と、浄化槽システムがどのように機能するかの基本を理解する必要もあります。このビデオでは、浄化槽システムがどのように機能し、percテストがスキーム全体にどのように適合するかについての役立つ説明を提供します（percテストの説明を表示するには3:42にスキップしてください）。

ほとんどの法域では、percテストは、郡保健局の職員が施設の所有者および/または認可された掘削機と会って穴を掘り、現場の土壌の排水速度をテストするときに実行されます（彼らは文字通り穴に水を注ぎ、どのように時間を計りますか排水に時間がかかる）。

保健局は、プロパティが浄化槽システムに適している場合を管理するルールを決定して実施するため、テストを実行および/または観察するためにそれらが存在することが重要です。リアルタイムで。

保健局の要件、物件の場所、建築計画、土壌の構成に応じて、percテストは非常に簡単で安価な場合もあれば、多少の費用がかかる場合もあります。複雑で費用がかかる。

状況によっては、重い機器、測量士、エンジニア、彼は好きですが、他の状況は地面に小さな穴を（手で）開けて土壌のサンプルを採取するのと同じくらい簡単です。繰り返しになりますが、プロセスの複雑さは、保健局の要件、物件の場所、敷地の計画、土壌の組成に大きく関係しています。

私の経験では…ほとんどの郡の保健部門は、percテストがどのように機能するかという同じ一般原則を順守していますが、それらの多くは、プロセスの特定の側面をまったく異なる方法で処理します。私が働いた郡だけで、それぞれが次の点で著しく異なる基準を持っていました：

• どれだけの監視が必要でしたか。
• percテストにかかる費用。
• 要件はどれほど厳格でしたか。
• percテストが失敗した場合に許可された代替案の種類。

ほとんどすべての場所に同じ基本概念が適用されますが、ある郡で必要な特定の手順は別の郡の手順とは大きく異なる可能性があるため、テストがで行われていることを確認することが重要です。お住まいの地域の規則と当局に従ってください。

Percテストはどのくらい重要ですか？

これに答えるには、いくつか質問する必要があります。

この物件の私の計画は何ですか？

人々はさまざまな理由で土地を購入します。

狩猟、農業、キャンプなどのアウトドアをする場所を探している人もいます。活動。これが土地を購入する理由である場合、（浄化槽システムの目的で）percテストはおそらく優先リストでそれほど高くする必要はありません。

ただし、ほとんどの人は空いているものを購入します彼らはその上に何かを建てるつもりだから…そしてあなたが何も建てるつもりがなくても、将来のある時点で、次の買い手がそうする可能性はかなりあります。

percテストの重要性は、プロパティに「住居」が建設されるかどうか、いつ建設されるかによって大きく異なります。答えが「はい」の場合、すべては次のようになります。

• なし成功したpercテストでは、浄化槽の許可はありません。
• 浄化槽の許可がなければ、浄化槽はありません。
• 浄化槽がなければ、どのような住居もありません。種類。
• 所有者がどのような種類の住居も建てることができない場合、プロパティの値は大幅に減少します。

これで、プロパティは引き続き使用可能/価値がありますか？浄化槽がない、または浄化槽に住んでいない？もちろん！しかし、多くの場合、あなたはあなたがあなたの人生の節約をそれに投資する前に、あなたはまだプロパティの「パーカビリティ」について完全に知らされたいでしょう。あなたがしたい最後のことは誤った仮定に基づいて投資決定をすることです。

物件にいくら払っていますか？

物件に支払う価格によっては、percテストを実行するための余分な時間と手間をかける価値がある場合とない場合があります。

土地投資家として、私は意欲の高い売り手からほとんどの物件を無料で購入しました。通常の購入価格は、100ドルから5,000ドルの範囲で、次の場所で物件を購入する場合です。この価格では、percテストを行うために必要な追加の時間、お金、手間を正当化するのは必ずしも簡単ではありません。

必ずしも構築する必要のない安価な物件を扱っているときはいつでも、私は私は通常、デューデリジェンスプロセスでこのステップをスキップすることを選択しました。外部から観察できるいくつかの要因があるため、これに慣れることができました。これにより、プロパティがpercテストに合格する可能性が高いと信じる十分な理由が得られました（これについては以下で詳しく説明します）。

私の意見では、より高価な区画を購入する場合土地の（例えば– 10,000ドルを超えると、これは「間違っていると痛い」という領域に入り始めます。通常、先に進む前に時間をかけて確認します。

問題がどれほど大きいかこのプロパティは構築できませんか？

これは非常に簡単です。

このプロパティを使用する予定があるものは何でも、支払うことを考えている価格は何でも、ちょっと考えてみてください。最悪のシナリオについて。

購入した場合、percテストを注文しても合格しませんでした…それでは、この物件は経済的災害になりますか、それともすべて問題ありませんか？

それが取引を殺す問題ではない場合–おそらくpercテストをやめても大丈夫です。

ただし、プロパティの「構築可能性」がその価値に大きく寄与する要因である場合（そして何度も） 、それは）そしてこれについて間違って推測するのが非常に悪いなら–それならなぜギャンブルなのか？この物件に住むことや、将来的に「建設可能な区画」として転売することを計画している場合は、percテストを注文してください。安心感は大いに役立ちます！

時間の価値はありますか&トラブル？

仕事を適切に行うために、percテストには常に何か費用がかかります。採用する人と方法によって異なります。多くの作業が必要で、価格は150ドルから1,500ドルの範囲である可能性があります（私の経験では、通常はその範囲の下限です）。

そうは言っても、あなたが探しているだけなら物件の浸透能力を漠然と示しているので、必ずしも1,500ドルを費やす必要はありません。シャベルと水の入ったバケツがあり、何を探すべきかがわかっている場合は、自分でそれを行うこともできます。

もちろん、物件の浸透能力を100％確実にする唯一の方法は、地方自治体にpercテストを注文することです。とはいえ、方程式のリスクを許容する場合は、あなたが見つけることができる他の手がかりがありますこれで、これについて心配する必要があるかどうかについて、中途半端なアイデアが得られます。

たとえば、簡単に観察できるいくつかの考慮事項を次に示します。

• あなたの財産に隣接する他の区画を見てください。これらの隣接する物件に家はありますか？これらの小包がpercテストに合格した場合、あなたも合格する可能性は十分にあります（保証はありません）。

• 近くに水域はありますか？もしそうなら、このプロパティは、地下水位が高いか、湿地があるか、洪水地帯の中または近くにある可能性があります。これらの要因は、プロパティのperc能力と常に相関しているわけではありませんが、percテストにお金を使うかどうかを決定する際には、より注意を払う（そして他に調査する必要がある）理由があるかもしれません。

• あなたの物件の地形はどのように見えますか？丘の上ですか、それとも谷の下ですか？片方の端がもう片方よりも高い、なんらかの傾斜がありますか？場合によっては（地下水位が高い場合や、プロパティ全体で土壌の種類が異なる場合）、空き地は標高の低い場所でのpercテストに合格しない場合がありますが、高い場所では合格します。このため、標高に明確な変動があるプロパティを見ると、これはポジティブであると見なします。これは、土地が下端に到達しなくても、通過する際に別のショットがある可能性を高めるためです。ハイエンド。

Percテストに失敗しましたか？考慮すべき代替案

プロパティがpercテストに失敗しても、慌てないでください。失敗したpercテストは、どのプロパティについても話の終わりではありません。

いくつかの質問をして、利用できる代替案を決定してください…。

• 地元の人に確認してください以前のpercテストの記録についての保健部門。プロパティ全体で適切な浄化槽排水場を検索したかどうかを判断してください（多くの場合、プロパティの1つのセクションがテストに失敗し、プロパティの別のセクションが飛行色で合格する可能性があります）。

• 以前のpercテストの結果をアピールすることが可能かどうか、またどのような状況で元の決定を再検討するかを尋ねます。

• 何時かを調べます失敗したpercテストが実行された年。多くの地域で、地下水面は特定の季節に高く、他の季節（たとえば、冬と夏）では低くなります。これは土壌の排水速度に影響を与える可能性があります。

• これらの最初のステップが失敗した場合は、プロパティの変更された浄化槽システムを検討する価値があるかもしれません。一部の代替浄化槽システムは、手頃な価格（物件の状況や地域の要件に応じて）で、環境にやさしいものですらあります。これらのシステムは、従来のオプションよりも少し高価になる可能性がありますが、使用できるオプションが増える可能性があります。

• 土壌の種類は、土地の区画によって異なる可能性があることに注意してください（区画の地形も大きな違いを生む可能性があります）。必ず掘削機にいくつかの場所を試すように伝えてください-あなたがやったことをうれしく思うかもしれません！

• また、いくつかの地域では、十分に長く待つと、自治体が上下水道が利用できるようになる場合があります。あなたの計画が土地を購入してしばらくの間それを保持することであるならば、それはまだあなたの価値があるかもしれません。

プロパティがpercテストに失敗するとき、それはそうではないことにも注意する価値があります必然的に、その上に何も構築できないことを意味します。多くの場合、排水の問題を克服するために、設計されたシステムにより多くのお金を費やしたり、隆起した砂床を追加したりする場合は、この問題を回避できます（保健局が許可する内容によって異なります）。

そして忘れないでください–浄化槽システムさえ必要としないプロパティのあらゆる種類の代替用途があります。例：

• ストレージユニット
• ポールバーン
• 馬小屋
• 放牧地
• 作物&農業
• 果樹園
• キャンプ
• 狩猟
• 製材
• 鉱業
• 掘削

少しの創造性（およびゾーニング要件と鉱業権の順守）により、ほとんどすべての資産を有効に活用できます。

Percテストの注文方法

プロパティを評価するためにプロを雇う準備ができたら、あなたがする必要があるのはあなたの郡に電話することだけです保健局（郡名をGoogleで検索し、次に「保健局」で電話番号を検索します）、percテストを適切に実施するための要件を尋ねます。

一部の郡では、保健局がすべての作業を実行するため。他の場合は、事前にすべての掘削を行うために認可された掘削機が必要になります。

どのような状況でも、規則や規制により可能であることに注意してください。プロパティが配置されている場所によって大きく異なるため、大きな一歩を踏み出す前に、ソースから直接実行する方法を確認してください。適切な情報があれば、すぐに電源を切って実行できるはずです。

詳細については、https://retipster.com/perc-test/にアクセスしてください。