J’ai trouvé cet article informatif de Seth Williams. S’il vous plaît lisez, vous serez heureux de l’avoir fait!

Si vous déposez de l’argent sérieux sur une parcelle de terrain vacant, il y a un problème qui peut sembler insignifiant à première vue, mais il a le potentiel pour conclure ou rompre un accord foncier.

Le « Test Perc ». Un Test Perc (également connu sous le nom de « Test Perk », et plus formellement connu sous le nom de Test de Percolation), est une évaluation du sol qui teste le vitesse à laquelle l’eau s’écoule dans le sol. Des tests de perc sont nécessaires dans presque toutes les municipalités civilisées du monde – parce que les résultats de ce test fournissent des informations cruciales nécessaires pour concevoir et installer une fosse septique.

Un test de perc est effectué en forant ou en creusant un trou dans le sol, verser de l’eau dans le trou, puis observer la vitesse à laquelle l’eau est absorbée dans le sol. Dans la plupart des cas, les propriétés peuvent facilement passer un test de perc lorsque le sol a des concentrations de sable plus élevées (car le sable a tendance à absorber l’eau à un rythme beaucoup plus rapide que l’argile ou le limon) et lorsque la propriété est située dans une zone avec une nappe phréatique basse .

Pourquoi un test de pourcentage est-il nécessaire? À toutes fins utiles, un test de perc (et par la suite, une fosse septique) n’est nécessaire que lorsqu’une propriété n’a PAS accès à un réseau d’égout municipal. Si un terrain vacant est situé à proximité d’un raccordement d’égout existant, cela éliminera généralement le besoin d’une fosse septique. Pour cette raison, la disponibilité d’un système d’égout existant peut être un gros « avantage » (sans jeu de mots) lors de l’évaluation de l’aptitude d’une propriété à construire un logement de quelque type que ce soit.

Quand il n’y a pas système d’égout existant à proximité, c’est alors que vous aurez besoin d’explorer la faisabilité d’un système septique. Afin de déterminer si une installation septique est possible, la plupart des départements de santé du comté exigeront un test de perc. La plupart des systèmes septiques du monde sont conçus de manière à nécessiter un champ de drainage septique ou un «champ de lixiviation» pour évacuer tout excès d’eau. Lorsque les déchets solides se déposent dans une fosse septique, les eaux usées en excès sont ensuite rejetées dans la fosse septique champ de drainage à travers un réseau de tuyaux perforés.

Voici un exemple de ce à quoi ressemble une fosse septique et un champ de drainage typiques…

Les contaminants expulsés de ces eaux usées sont ensuite piégés et éliminés dans le sol. Cela se produit principalement par le processus de percolation – et également par évaporation, transpiration, consommation par les racines des plantes et finalement, l’eau restante re -entre les eaux souterraines et / ou les eaux de surface.

La taille typique d’un champ de drainage est déterminée par le volume attendu d’eaux usées à évacuer de la fosse septique (qui est généralement estimée en fonction de la taille du bâtiment proposé).

Afin de comprendre nd l’importance d’un test perc, vous devez également comprendre les bases du fonctionnement d’une fosse septique. Cette vidéo donne une explication utile sur le fonctionnement des fosses septiques et comment un test perc s’intègre dans le schéma général (passez à 3:42 pour voir l’explication d’un test perc).

Dans la plupart des juridictions, un test perc test est effectué lorsqu’un fonctionnaire du département de la santé du comté rencontre le propriétaire de la propriété et / ou une excavatrice autorisée pour creuser un trou et tester le taux de drainage du sol sur place (ils versent littéralement de l’eau dans un trou et chronométrez comment le temps de vidange).

Le Département de la Santé détermine et applique les règles qui régissent lorsqu’une propriété est adaptée à une installation septique, il est donc essentiel qu’ils soient présents pour effectuer et / ou observer le test en temps réel.

Selon les exigences du service de santé, l’emplacement de la propriété, les plans de construction et la composition du sol – un test de perc peut être très simple et peu coûteux, ou il peut être un peu compliqué et coûteux.

Certaines situations nécessitent de l’équipement lourd, des géomètres, des ingénieurs et des t il aime, alors que d’autres situations peuvent être aussi simples que de percer de petits trous dans le sol (à la main) et de prélever des échantillons du sol. Encore une fois, la complexité du processus a beaucoup à voir avec les exigences du département de la santé, l’emplacement de la propriété, les plans du site et la composition du sol.

D’après mon expérience… j’ai trouvé que même si la plupart des services de santé des comtés adhèrent aux mêmes principes généraux sur le fonctionnement d’un test perc, beaucoup d’entre eux traitent certains aspects du processus de manière très différente. Dans les pays où j’ai travaillé, chacun a des normes sensiblement différentes en termes de:

• Le degré de surveillance requis.
• Combien coûterait le test perc .
• Dans quelle mesure les exigences étaient strictes.
• Quels types d’alternatives étaient autorisées si le test perc échouait.

Même si les mêmes concepts fondamentaux s’appliquent presque partout, les procédures spécifiques requises dans un comté peuvent être très différentes de celles d’un autre. Il est donc important de s’assurer que le test est effectué dans conformément aux règles et aux autorités de votre région.

Quelle est l’importance d’un test de pourcentage?

Pour y répondre, vous devrez vous poser quelques questions:

Quel est mon plan pour la propriété?

Les gens achètent des terres pour toutes sortes de raisons.

Certains cherchent un endroit pour chasser, cultiver, camper et faire d’autres activités en plein air Activités. Si c’est la raison pour laquelle vous achetez un terrain, alors un test perc (dans le but d’une fosse septique) n’a probablement pas besoin d’être très haut sur votre liste de priorités.

Cependant, la plupart des gens achètent des logements vacants terrain parce qu’ils ont l’intention de construire quelque chose dessus… et même si vous n’avez pas l’intention de construire quoi que ce soit, il y a de fortes chances que le prochain acheteur le fasse à un moment donné dans le futur.

Le L’importance d’un test de perc dépend en grande partie de si / quand un « logement » sera jamais construit sur la propriété. Si la réponse est « Oui », alors tout se résume à ceci:

• Sans un test perc réussi, il ne peut y avoir de permis septique.
• Sans permis septique, il ne peut y avoir de fosse septique.
• Sans installation septique, il ne peut y avoir aucune habitation kind.
• Si le propriétaire ne peut pas construire un logement d’aucune sorte, la valeur de la propriété diminuera considérablement.

Une propriété peut-elle maintenant être utilisable / précieuse sans installation septique ou sans habitation? Bien sûr! Mais dans de nombreux cas, vous voudrez toujours être pleinement informé de la « percabilité » de la propriété AVANT d’y investir les économies de votre vie. La dernière chose que vous voulez faire est de prendre une décision d’investissement basée sur de fausses hypothèses.

Combien dois-je payer pour la propriété?

En fonction du prix que vous payez pour une propriété, cela peut valoir ou non le temps supplémentaire et la difficulté d’effectuer un test de perc.

En tant qu’investisseur foncier, j’ai acheté la plupart de mes propriétés gratuitement à des vendeurs très motivés. Le prix d’achat typique se situe entre 100 et 5 000 USD et lorsque vous achetez une propriété à ce prix, il n’est pas toujours facile de justifier le temps supplémentaire, l’argent et les tracas nécessaires pour faire un test de perc.

Chaque fois que j’ai affaire à des propriétés moins chères qui n’ont pas nécessairement besoin d’être construites, je J’ai généralement choisi de SAUTER cette étape de mon processus de diligence raisonnable. J’ai pu me familiariser avec cela car il existe plusieurs facteurs observables de l’extérieur qui m’ont donné des raisons suffisantes de croire que la propriété avait une forte probabilité de passer un test de perc (nous en parlerons plus en détail ci-dessous).

À mon avis, si j’achète une parcelle plus chère de terre (par exemple – n’importe où au nord de 10 000 $), cela commence à entrer dans le territoire de « ça va faire mal de se tromper » et je prends généralement le temps de vérifier avant de continuer.

Quelle sera l’ampleur du problème si cette propriété n’est pas constructible?

Celle-ci est assez simple.

Quoi que vous envisagiez d’utiliser cette propriété, quel que soit le prix que vous envisagez de payer – réfléchissez une minute sur le pire des cas.

Que faire si vous l’achetez, commandez un test perc et qu’il ne passe pas… alors quoi? Cette propriété se transforme-t-elle en une catastrophe financière ou tout va bien?

Si ce n’est pas un problème qui tue les accords, alors il est probablement normal de renoncer au test perc.

Cependant, si la « constructibilité » de la propriété est un facteur important contribuant à sa valeur (et à plusieurs reprises , c’est le cas) et s’il serait très mauvais de se tromper là-dessus – alors pourquoi jouer? Si vous envisagez de vivre sur cette propriété et / ou de la revendre en tant que « terrain constructible » à un moment donné dans le futur, commandez le test perc. La tranquillité d’esprit peut aller très loin!

Vaut-il le temps & Des problèmes?

Pour faire le travail correctement, un test de perc va toujours coûter quelque chose. En fonction de qui vous embauchez et comment beaucoup de travail est nécessaire, le prix peut varier de 150 $ à 1500 $ (et d’après mon expérience, il se situe généralement dans la partie inférieure de cette fourchette).

Cela étant dit, si vous recherchez simplement un vague indication de la capacité d’une propriété à percoler, vous n’avez pas nécessairement besoin de dépenser 1 500 $. Zut, si vous avez une pelle, un seau d’eau et que vous savez quoi chercher, vous pouvez même le faire vous-même!

Bien sûr, la seule façon d’être sûr à 100% de la capacité d’une propriété à percoler est de commander un test de perc avec la municipalité locale. Cela étant dit, si vous êtes prêt à tolérer un certain risque dans l’équation, il y a d’autres indices que vous pouvez voir ok pour cela vous donnera une idée à mi-chemin décente quant à savoir si vous devez ou non vous inquiéter à ce sujet.

Par exemple, voici quelques facteurs facilement observables à considérer:

• Regardez les autres parcelles attenantes à votre propriété. Y a-t-il des maisons sur ces propriétés adjacentes?Si ces parcelles réussissent le test perc, il y a de fortes chances (mais aucune garantie) que la vôtre le fasse aussi.

• Y a-t-il des plans d’eau à proximité? Si tel est le cas, cette propriété pourrait avoir une nappe phréatique élevée, elle pourrait avoir des zones humides, ou elle pourrait être dans ou près d’une zone inondable. Ces facteurs ne sont pas toujours corrélés à la capacité d’une propriété à percer, mais cela peut être une raison de faire preuve de plus de prudence (et de vous donner d’autres choses à étudier) lorsque vous décidez de dépenser ou non l’argent sur un test de perc.

• À quoi ressemble la topographie de votre propriété? Est-ce sur une colline ou dans une vallée? At-il une pente quelconque, avec une extrémité plus haute que l’autre? Dans certains cas (lorsqu’il y a une nappe phréatique élevée ou des types de sol variables dans toute une propriété), un lot vacant peut ne pas réussir son test de perc sur la partie inférieure à la plus basse altitude, mais il passera à l’extrémité supérieure. Pour cette raison, chaque fois que je vois une propriété qui présente une nette variance d’élévation, je vois cela comme un positif, car cela ajoute au potentiel que même si le terrain ne percera pas à l’extrémité inférieure, il a une autre chance de passer. l’extrémité supérieure.

Échec du test de pourcentage? Alternatives à considérer

Si votre propriété échoue à son test perc, ne paniquez pas. Un test de perc échoué n’est pas la fin de l’histoire pour aucune propriété.

Commencez à poser des questions pour déterminer quelles alternatives pourraient être disponibles….

• Vérifiez avec le local Département de la santé à propos de leurs enregistrements de tous les tests perc précédents. Essayez de déterminer s’ils ont recherché dans toute la propriété un champ de drainage septique approprié (dans de nombreux cas, une section de la propriété peut échouer au test, tandis qu’une autre section de la propriété peut passer avec brio).

• Demandez s’il est possible de faire appel des résultats du test perc précédent et dans quelles circonstances ils reconsidéreraient leur décision initiale.

• Découvrez à quelle heure de l’année où le test perc échoué a été effectué. Dans de nombreuses régions, la nappe phréatique est plus élevée pendant certaines saisons et plus basse dans d’autres (par exemple – hiver vs été) – ce qui peut avoir une influence sur le taux de drainage du sol.

• Si ces premières étapes échouent, il peut être utile d’envisager une installation septique modifiée sur la propriété. Certaines installations septiques alternatives peuvent être à un prix raisonnable (selon la situation de la propriété et les exigences locales) et même écologiques. Ces systèmes peuvent être un peu plus chers qu’une option conventionnelle, mais cela peut vous offrir plus d’options de travail.

• N’oubliez pas que les types de sol peuvent varier sur n’importe quelle parcelle de terrain ( et la topographie du lot peut également faire une grande différence). N’oubliez pas de dire à votre excavatrice d’essayer quelques endroits – vous serez peut-être heureux de l’avoir fait!

• Gardez également à l’esprit que dans certaines régions, si vous attendez suffisamment longtemps, la municipalité l’eau et les égouts peuvent devenir disponibles. Si votre projet est d’acheter un terrain et de le conserver pendant un certain temps, cela peut valoir la peine.

Il convient également de noter que lorsqu’une propriété échoue à un test de perc, elle ne le fait pas signifie nécessairement que vous ne pouvez rien construire dessus. Dans de nombreux cas, vous pouvez contourner ce problème si vous êtes prêt à dépenser plus d’argent pour un système technique et / ou à ajouter un lit de sable surélevé pour surmonter le problème de drainage (en fonction de ce que le ministère de la Santé est prêt à autoriser).

Et n’oubliez pas – il existe toutes sortes d’utilisations alternatives pour les propriétés qui ne nécessitent même pas de fosse septique. Par exemple:

• Unités de stockage
• Pole Barns
• Horse Stable
• Pâturages
• Cultures & Agriculture
• Verger
• Camping
• Chasse
• Bois
• Mines
• Forage

Avec un peu de créativité (et le respect des exigences de zonage et des droits miniers), presque toutes les propriétés peuvent être utilisées à bon escient.

Comment commander un test de pourcentage

Si vous êtes au point où vous êtes prêt à engager un professionnel pour évaluer votre propriété, il vous suffit d’appeler votre comté Département de la santé (recherchez simplement sur Google le nom du comté, puis « Département de la santé » pour trouver leur numéro de téléphone) et demandez-leur quelles sont les conditions requises pour effectuer correctement un test de perc.

Dans certains pays, le département de la santé aura pour effectuer tous les travaux. Dans d’autres, ils auront besoin d’une excavatrice agréée pour faire tout le creusement à l’avance.

Quelle que soit la situation – rappelez-vous que les règles et règlements peuvent être très différent selon l’endroit où se trouve votre propriété. Par conséquent, avant de faire un grand pas en avant, assurez-vous de savoir comment cela est censé être fait directement à partir de la source. Avec les bonnes informations, vous devriez être prêt à fonctionner en un rien de temps.

Visitez https://retipster.com/perc-test/ pour obtenir des informations complètes.